登記合同4篇

辦理租賃合同登記對於當事人來說相當重要，因爲租賃行爲雖然是一種平等主體之間的民事行爲，政府行政管理不宜過多幹涉。但其行爲客體———房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會治安、環境保護密切相關，從而提出了對出租的房屋進行合法性審查的必要。

“買賣不破租賃”雖然作爲一項立法原則爲各國立法所確立，但如何讓新的買受人預先知道房屋存在租賃的事實，以減少風險並增加公平交易的機會，也是立法所應當考慮的。正是基於維護社會公平和市場交易秩序的理由，產生了對房屋租賃行爲進行登記之需求———只有經過登記的房屋租賃行爲，才受法律的保護，才能對抗第三人，否則，就不受法律保護，也不能對抗第三人。

房屋租賃關係會產生一些權利，改變優先承租權和優先購買權，經過登記的合同證據效力大於未登記的;由於合同登記管理機關審查房產證明和雙方身份證，很大程度上保護承租人的權利，如有的設置了抵押權則起到提醒承租人的作用，可更好地保護承租人的利益。

曾有這樣一個案例：羅湖某大廈業主與承租人簽訂一份商鋪租賃合同，約定了很高的租金，不是在主合同上約定，而是在附合同上約定，主合同和附合同都辦理了合同登記。之後，承租人住進去了就不付租金，並將附合同抽掉其中的幾頁，但看起來還是相對完整的，認爲租金約定不明。發生糾紛後，最後以在管理部門登記的合同爲準來付租金，這是因爲，當事人進行房屋租賃合同登記時，登記管理機關會有留底合同，這樣可以很好地保護雙方當事人的合法權益。

辦理合同登記，依法納入管理後會享受很多後續的好處，未辦登記是違法行爲，辦了登記發生糾紛後可由房屋租賃管理部門協調處理，起到很好的效果，且不辦理登記還可能承擔法律後果，不僅是在租賃部門，稅務部門也可對其偷逃稅作出處罰。

出於不動產的公示公信原則，便於國家對不動產的管理，在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市房屋租賃條件》、《上海市實施城市房屋租賃管理辦法》的規定，當事人在簽訂書面租賃合同後的15日內，雙方持合同及有關材料到房屋所在的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產登記管理部分自行登記備案。其具體程序是：

(1)房屋租賃當事人在租賃合同簽訂後的15日內分別到區、縣房地產交易管理部門辦理租賃登記，填寫《上海市房屋租賃登記申請表》，並提驗有關證件材料。

(2)房地產交易管理部門受理後，在《租賃登記表》上提出審覈意見。

(3)符合規定的，房地產交易管理部門自受理房屋租賃登記申請之日起的5日內核發《房屋租賃證》。一般情況下，房屋租賃證的有效期限不超過2年。

第一條　約因

＿＿＿＿＿＿有限公司，遵照＿＿＿＿＿＿＿法律註冊的＿＿＿＿＿公司（簡稱＿＿＿＿＿），地址＿＿＿＿＿＿＿爲甲方，與＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司，遵照＿＿＿＿＿＿＿法律註冊的＿＿＿＿＿＿＿公司（簡稱＿＿＿＿＿），地址＿＿＿＿＿＿爲乙方。甲方和乙方（簡稱雙方）同意根據《中華人民共和國中外合資經營企業法》和《中華人民共和國中外合資經營企業法實施條例》及其他有關法律的規定，共同成立一家合作經營企業（簡稱合營企業）。

合營公司的宗旨系引進專利，按專利提供技術決議進行合作生產。甲方提供生產廠房及所需設備，乙方提供專利技術。雙方按本合同附件列明的項目投入。

合營公司由甲方獨自經營管理，乙方承包使用技術的全過程，保證其產品達到合同規定的要求。乙方提供的專利技術按本合同第五條款規定，以提成費的辦法作爲補償。

第二條　定義

本合同及附件中所引用的技術名詞分別闡述，其意義明確如下：

２．１　“產品”係指合同附件所列的產品。

２．２　“專利”係指經登記獲有專利權的和經登記獲有實用型專利權②的及本合同附件所列明的須經申請的專利技術。

２．３　“技術”係指爲滿足生產、使用、保養及銷售該產品所需的技術併爲乙方目前所持有的或將能獲得的並有權向第三者公開的技術數據、配方、生產程序、圖紙、說明書、手續目錄及信息等。

２．４　“商標”係指合同附件所列明的商標爲準。

２．５　“技術協助”－－按本合同規定乙方每年派出三（３）名生產和發展該產品的技術專家至合營公司生產部門指導生產，逗留期限由合營公司與乙方商定。該專家　薪傣及行爲表現返差旅費由乙方承擔，在中國逗留期間的住宿、膳食及生活津貼由合營公司負擔。

應合營公司的要求，乙方按雙方商定的適當時間內派出三（３）名技術專家至合營公司就有關生產、生產過程及銷售產品等方面提供更有效的技術協助。合營公司應支付專家從受僱地至合營公司的差旅費及在中國期間的住宿、膳食及生活津貼等費用。

２．６　“技術信息互換”－－在合同期限內乙方將已改進的技術通知合營公司。合營公司在使用技術中作改進時，應通知乙方。經改進的技術，其所有權屬改進的一方並受本合同載明的保密條款所約束。

２．７　乙方保證：按雙方議定時間提供的技術信息應是準確的、完整的、清晰的，並且由乙方提供的實用技術是最先進的；合營公司按乙方的要求，在正確的應用其技術的狀況下，合營公司的產品應達到國際先進水平。

第三條　專利和商標的使用

３．１　按合同的規定生產、使用和銷售該產品外，不經乙方同意，合營公司不得使用其專利、商標和技術。

３．２　事先未得到書面同意，合營公司不得對所生產的產品進行修改。合營公司生產的產品與乙方生產的產品質量應相同。乙方有權採取任何必要的措施確保合營公司的產品達到規定的質量水平。

３．３　在合同期限內乙方向合營公司提供的使用技術系在中國境內生產及銷售其產品，並按合同規定亦向乙方提供在國際市場中銷售的產品。

３．４　合營公司應乙方的要求，在可能的情況下，於適當的時候在＿＿＿＿＿＿＿以乙方的名義申請、登記、註冊其提供的技術，使乙方獲知得其技術專利及專利權。

３．５　合營公司按照雙方的協定，在銷售產品上須標誌商標時，並標明該產品是按乙方的許可證製造。

３．６　合營公司出售的全部產品所使用的名稱和標誌均載明於附件。經乙方同意後合營公司可使用其他名稱和商標在中國市場上銷售。

第四條　第三方僞造及侵犯

合營公司若發現有任何造或侵犯專利或商標時，應立即通知乙方。雖然，僅乙方獨家持有對其僞造產品或失常的使用產品、侵犯專利或商標時採取追究或多次訴訟或採取其他行動的權利，但乙方對合營公司就上述有關情況提出的各種建議應給予適當的考慮。爲此，乙方可用合營公司的名義作原告人或雙方聯合作原告人，合營公司對此不應無理由的予以拒絕，但須先取得合營公司的專題書面批准。

第五條　提成費

５．１　在合同期限內經營公司須向乙方爲合營公司提代的技術及協助給予補償費。

５．２　根據合同及附件的生效之日起一百八十（１８０）天內合營公司應支付售出該產品的總淨額＿＿＿＿＿＿＿％的提成費。其提成費應根據該產品的淨售價計算。

５．３　按合同附件規定的提成費應從得到該項技術之日起執行＿＿＿＿＿年，以後，每年遞減＿＿＿＿＿＿＿。

５．４　合營公司在保持完整、正確的記錄，便於確定向乙方支付的款額，乙方可派會計師代表乙方審查其記錄，自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日起，於合同期限內每年每季度後六十（６０）天內向乙方提供季度的銷售報告。銷售報告應列明上一個季度內出售產品數量的淨售價並附上應支付的款額數。銷售報告應由合營公司主管財務者簽署。

５．５　合營公司根據合同及乙方書面指定的銀行將所得款額以美元按時匯至乙方。

第六條　技術培訓

６．１　按合營公司的合同，乙方應向公司提供技術培訓，爲提高公司僱員的技術水平。

６．２　乙方同意向合營公司選拔的僱員按下述技術範圍提供培訓＿＿＿＿＿產品的製造、發展、銷售和使用；＿＿＿＿＿＿加工生產及有關工廠實習；培訓其他有關的技術待合營公司與乙方協商而定。

６．３　乙方不提供與製造、銷售或維修保養該產品無直接關係的任何事宜的培訓，亦不提供乙方對第三方承擔有保密義務項目的培訓。

６．４　培訓人數和內容、地點、期限及其他有關培訓事宜由合營公司與乙方商定。

６．５　合營公司若需要求乙方派遣指導人員、技術專家及有關管理人員至中國對中方人員進行培訓，合營公司應支付聘請人員從受僱地至合營公司的全部差旅費及在中國期間有住宿、膳食及生活津貼費用。

６．６　按本合同規定，合營公司屬下的僱員凡參加並完成由乙方提供的培訓計劃者，自培訓完結後１年內，不得向合營公司提出辭職。

第七條　優先條款

７．１　合營期間合營公司所需要的材料設備、配件等在價格、供貨時間和質量同等的條件下，必須優先購買和使用中華人民共和國製造的產品。

７．２　合營期間合營公司所需的各項服務，在費用、時間和服務質量同等的條件下，必須優先同中華人民共和國有關單位簽訂承包和技術服務合同。

７．３　在費用、時間和質量方面同等的條件下，合營公司必須優先購買和採用由甲、乙任何一方直接簽訂承包合同的一方所提供的貨物和服務。

第八條　保密

合營公司承認並同意在合同期內由乙方提供的技術系屬祕密。合營公司及全體僱員和工作人員應按合同列明的目的而使用其技術。在未得到乙方事先書面同意，不得向任何第三者公開或透露此技術。自簽署合同至終止合同，該項技術的保密期限爲＿＿＿＿＿年。

第九條　合營期限

９．１　合營公司的合作經營期限是以合營公司取得營業執照簽發之日起計算，爲期＿＿＿＿＿年。

９．２　當合作經營期限屆滿前六（６）個月，除雙方同意終止外，合營公司的合作經營期限可按《中華人民共和國中外合資經營企業登記管理辦法》規定繼續作爲期二（２）年的延長，但必須經過有關部門的批准。並辦理變更登記手續。

９．３　在未得到乙方事先專題書面的同意，合營公司或甲方應保證將全部技術和其他權利退還給乙方，且在將來任何時候無權繼續使用與本合同有關的專利、商標或技術。

第十條　仲裁

１０．１　甲、乙雙方對本合同發生的任何爭執應首先通過各方主管部門以互相依賴的精神予以解決。若於三十（３０）天內雙方主管部門不能解決時，雙方可推薦第三方予以調解。

１０．２　若於三十（３０）天內調解不能解決時，甲方與乙方同意將爭執提交中國國際經濟貿易仲裁委員會，按仲裁程序暫行規定予以仲裁。

１０．３　若對本合同的有效性、解釋或強制執行等發生爭執時，仲裁員應根據合同條款及國際商業慣例予以有效的解決。

１０．４　在發生爭執，並將爭執提交仲裁過程中，除所爭執並提交仲裁的爭執者外，雙方都應按本合同的規定，繼續執行各自的權利和履行各自的義務。

１０．５　仲裁的裁決是終局性的，對雙方都有約束力，仲裁費由敗訴方負擔或仲裁機構裁決。

第十一條　不可抗力

１１．１　雙方遇有無法控制的事件或情況應視爲不可抗力事件，但不限於火災、風災、水災、地震、爆炸、戰爭、叛亂、暴動、傳染病及瘟疫。若遭受不可抗力事件的一方導致另一方不能履行合同規定的義務時，應將履行合同的時間延長，延長至與發生不可抗力事件所延誤的時間相等。

１１．２　遭受不可抗力事件影響的一方應立即用電報或電傳將發生不可抗力的事件通知另一方，並於十五（１５）天內用航空掛號信將政府或有關部門出具的發生不可抗力事件的證明書寄給另一方。若因不可抗力引起的延誤時間超過六十（６０）天時，雙方應通過友好協商進一步解決履行合同事宜。

第十二條　合同文和工作語言

１２．１　本合同及附件用中、英文書就，兩種文均具有同等法律效力。

１２．２　合營公司的重要文件，一律用中、英文書就，兩種文均具有同等法律效力。雙方同意用英語和漢語爲工作語言。

第十三條　其他

１３．１　本合同書的標題，僅爲醒目參考用，不影響本合同的意義和解釋。

１３．２　合同的中、英文本各一（１）式四（４）份，每種文本雙方各持二（２）份。

１３．３　甲、乙方及合營公司之間的通訊來往均以中、英文爲準。

１３．４　按本合同規定任何一方發出的通知或通訊，應以書面文爲準並按對方的地址寄出後七（７）天，視爲有效送達。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿

　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿

　姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務：＿＿＿＿＿＿＿＿

　職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電傳：＿＿＿＿＿＿＿＿

　電傳：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電掛：＿＿＿＿＿＿＿＿

　電掛：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

見證人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

租賃合同中的承租方依照法律規定依法享有優先購買權，不因登記與否而影響該項權利。但是，未經登記的租賃合同，其承租人的優先購買權不得對抗第三人。這裏所說的不能對抗第三人，是指一旦房屋所有權已經變更，除非能夠證明第三人是惡意的，否則，未經登記的租賃合同的承租人不得以優先購買權爲由要求優先取得房屋所有權。

當然，優先購買權是租賃合同中承租人的一項法定權利，由於出租人向第三人出賣房屋的行爲導致承租人不能實現優先購買權的，應當視爲出租人違約，承租人可以要求出租人承擔違約責任。

相關案情簡介

於先生有兩套房子，一套自己居住，另一套用來出租。XX年5月，於先生把房子租給了張某，雙方簽訂了房屋租賃合同，租期兩年。

不久，於先生的弟弟小於要結婚，卻苦於沒有房子，於是跟哥哥商量，想買下於先生用於出租的房屋，於先生也同意將房子賣給弟弟。但承租人張某卻不同意了，他也想購買這個房子，並且提出，他是房屋的承租人，在同等條件下享有優先購買權，因此，於先生應當將房子賣給他。

於先生和弟弟小於沒了主意，這房子到底該賣給誰呢?於是他們諮詢了律師。

律師點評

專業律師認爲：根據《合同法》的相關規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。承租人張某對優先購買權的理解沒有問題，但是本案有所不同，我國法律另有規定：出租人將房屋出賣給近親屬的，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持。也就是說，在一般情況下承租人對租賃房屋享有優先購買權，但房主如果將房屋出售給近親屬，則不受《合同法》優先購買權的限制。

本案中，於先生將房屋賣給自己的弟弟，屬於法律規定的特殊情況。張某雖然是承租人，但無法享受在同等條件下對所承租的房屋優先購買的權利。因此，於先生與弟弟之間的房屋買賣行爲，合法有效，應當受到法律保護。至於張某的承租權益，《合同法》亦有明確規定，即在租賃期間所有權變動的，不影響租賃合同的效力。這也就是法理上所說的“買賣不破租賃”原理。張某與於先生的租賃合同仍然有效，在房屋所有權轉移給小於後，原租賃合同應當繼續履行，張某有權繼續在該房屋內居住。

律師提醒，出租人在出售房屋時，應當先通知承租人，在一般情況下，承租人享有優先購買權;特殊情況下，即使承租人不享有該權利，也可以要求繼續履行合同。