國有土地使用權合同範本4篇

第一章　總則

第一條　本合同當事人雙方

出讓人：中華人民共和國_________省_________市（縣）

受讓人：_________________________________________

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條　出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二章　出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位於__________________，宗地編號爲_________，宗地總面積大寫_________________平方米（小寫_________平方米），其中出讓土地面積爲大寫_______________平方米（小寫_________平方米）。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條　本合同項下出讓宗地的用途爲_______________________________________。

第五條　出讓人同意在_____年_____月_____日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第_____項規定的土地條件：

（一）達到場地平整和周圍基礎設施_________通，即通_______________________________________。

（二）周圍基礎設施達到_______通，即_______通，但場地尚未拆遷和平整，建築物和其他地上物狀況如下：__________________

（三）現狀土地條件。

第六條　本合同項下的土地使用權出讓年期爲_________年，自_________之日起算。

第七條　本合同項下宗地的土地使用權出讓金爲每平方米人民幣大寫___________________元（小寫_________元）；總額爲人民幣大寫___________________元（小寫_________元）。本合同項下宗地的土地使用權出讓金未包含政府基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫___________________元（小寫_________元）。

第八條　本合同經雙方籤後________日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫___________________元（小寫_________元）作爲履行合同的定金，定金抵作土地使用權出讓金。

第九條　受讓人同意按照本條第_________項的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金

（一）本合同簽定之日起日_________內，一閃性付清上述土地使用權出讓金。

（二）按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

第一期人民幣大寫___________________元（小寫_________元），付款時間：_______年______月______日之前。

第二期人民幣大寫___________________元（小寫_________元），付款時間：_______年______月______日之前。

第_________期人民幣大寫___________________元（小寫_________元），付款時間：_______年______月______日之前。

第_________期人民幣大寫___________________元（小寫_________元），付款時間：_______年______月______日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章　土地開發建設與利用

第十條　本合同簽訂後_________日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條　受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物的，應符合下列要求

主體建築物性質_______________________________________；

附屬建築物性質_______________________________________；

建築容積率___________________________________________；

建築密度_____________________________________________；

綠地比例_____________________________________________；

其他土地利用要求_____________________________________。

第十二條　受讓人在本合同項下宗地範圍內用於企業內部行政辦公及生活服務設施用地的面積不得超過總用地面積的7％，即不得超過_________平方米。受讓人不得在用地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

第十三條　受讓人如需改變本合同第四條約定的用途，或者第十一條、第十二條約定的土地利用指標，應事先經規劃主管部門和出讓人同意，並按出讓人重新覈定的數額補交土地使用權出讓金。

第十四條　受讓人在本合同項下宗地上的總投資額（包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設施建設，設備購置及安裝等費用）不得低於_________萬元／畝（即每平方米不低於_________元）。

受讓人應在項目竣工之日起30日內，持有效的資金投入憑證（包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設備購置清單及付款憑證等）向出讓人申請履約檢查。

第十五條　受讓人同意在本合同項下宗地範圍內一併修建下列工程，並在建後無償移交給_________府

（一）_____________________________________________________

（二）_____________________________________________________

（三）_____________________________________________________

第十六條　受讓人同意在_______年______月______日之前動工建設，並在_______年______月______日前建成投產（受不可抗力影響者除外）。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十七條　受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十八條　受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內（出讓金總額全部付清），應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

出讓人應在受理土地登記申請之日起_________內，依法爲受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十九條　受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境和設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第二十條　在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第二十一條　政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附着物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃和土地使用條件執行。

第二十二條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、其他附着物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第四章　土地使用權轉讓、出租、抵押

第二十三條　受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權並按本合同約定投資開發建設後，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩餘年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第項規定之條件：

（一）按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進行投資開發，形成工業或其他建設用地條件；

（三）受讓人未按本合同約定投入足額資金進行開發建設和建成投產的，應補足基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫________________元（小寫_________元）。

第二十四條　土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

第二十五條　土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用權的使用年限爲本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租後，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十六條　土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附着物隨之轉讓、出租、抵押；地上建築物、其他附着物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十七條　土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章　期限屆滿

第二十八條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批准。

出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十九條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十八條規定未獲批准的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。

第三十條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建築物及其他附着物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建築物、其他附着物的正常使用功能，不得人爲破壞，地上建築物、其他附着物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附着物，恢復場地平整。

第三十一條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十八條之規定沒有批准續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對於地上建築物及其他附着物，出讓人應當根據收回時地上建築物、其他附着物的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章　不可抗力

第三十二條　任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第三十三條　遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章　違約責任

第三十四條　受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十五條　受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地佔有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的_______‰向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十六條　受讓人應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，或已經動工開發的土地面積佔應動工開發總面積不足三分之一，或已投資額佔總投資額（不含出讓金）不足25％，且未經市、縣人民政府或土地行政主管部門批准中止建設連續滿一年的，出讓人可以向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金_______％的土地閒置費；滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行爲或者功工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第三十七條　出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視爲違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第三十八條　受讓人未能按本合同第十四條的約定投入足額資金進行建設，應向出讓人補足本合同第七條約定的基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫___________________元（小寫_________元），並按本合同約定的最低投資總額的_________‰支付違約金。出讓人有權要求受讓人按照約定的條件繼續履行義務，受讓人不履行義務的，按違約處理。

第八章　通知和說明

第三十九條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第四十條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號以書面形式通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第四十一條　在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對於本合同所提出的問題。

第九章　適用法律及爭議解決

第四十二條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第四十三條　因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_______項規定的方式解決

（一）提交___________________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向___________________人民法院起訴。

第十章　附則

第四十四條　本合同依照本條第_______項之規定生效

（一）本合同項下宗地出讓方案業經_________人民政府批准，本合同自雙方簽訂之日起生效。

（二）本合同項下宗地出讓方案尚需經_________人民政府批准，本合同自_________人民政府批准之日起生效。

第四十五條　本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_________份。

第四十六條　本合同和附件共_________頁，以中文書寫爲準。

第四十七條　本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫爲準。

第四十八條　本合同於_______年______月______日在中華人民共和國_________省_________市（縣）_________簽訂。

第四十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人（蓋章）：_________

受讓人（蓋章）：_________

住所：___________________

住所：___________________

委託代理人（籤）：_____

委託代理人（籤）：_____

電話：___________________

電話：___________________

傳真：___________________

傳真：___________________

電報：___________________

電報：___________________

開戶銀行：_______________

開戶銀行：_______________

帳號：___________________

帳號：___________________

郵政編碼：_______________

郵政編碼：_______________

_________年_____月_____日

_________年_____月_____日

簽訂地點：_______________

簽訂地點：_______________

附件　出讓宗地界址圖（註明邊長（米））

一、《國有土地使用權出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

二、本合同的出讓人爲有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。

三、合同第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫，屬於綜合用地的，應註明各類具體用途及其所佔的面積比例。

四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬於原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，選擇第三項；屬於待開發建設的用地，應根據出讓人承諾交地時的土地開發程度選擇第一項或第二項，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一項，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二項，並註明地上待拆遷的建築物和其他地上物面積等狀況。基礎設施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，並具體說明基礎設施內容，如“通路、通電、通水”等。

五、合同第六條中的土地使用權出讓年期按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定進行確定，出讓年期的起算日期可視不同情況，自實際交付土地，或自簽訂國有土地使用權出讓合同之日起計算。但屬於原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

六、合同第九條土地使用權出讓金支付方式的規定中，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清，選擇第一項，分期支付的，選擇第二項，分期支付期限最長爲60日。

七、合同第十一條中，應根據福建省國土資源廳、省發展和改革委員會、省建設廳《關於印發工業項目投資強度與用地規劃控制指標（試行）的通知》（閩國土資綜〔XX〕58號）規定的控制指標，具體確定最低投資額、建築容積率、綠地率、建築密度、行政辦公及生活服務設施用地比例等。

八、合同第十二條中關於企業內部行政辦公及生活服務設施用地比例的規定，只適用於單獨選址的工業項目。在各類開發區、工業園區內的工業項目，實行集中建設行政辦公及生活服務設施的，不需要在合同中載明本條款內容。

九、合同第二十三條中，屬於房屋開發的，選擇第一項；屬於土地成片開發的，選擇第二項；屬於第七條規定享受政府財政貼價優惠的，選擇第三項。

十、合同第三十六條關於土地閒置的規定中，受讓人超過合同約定的功工開發期滿一年未動工開發的，或已經動工開發的土地面積佔應動工開發總面積不足三分之一，或已投資額佔總投資額（不含出讓金）不足25％，且未經市、縣人民政府或土地行政主管部門批准中止建設連續滿一年的，出讓人可以向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金20％以下的土地閒置費。

十一、合同第四十四條關於合同生效的規定中，宗地出讓方案業經有權人民政府批准的，按照第一項規定生效；宗地出讓方案未經有權人民政府批准的，按照第二項規定生效。

第一章　總則

第一條　本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）＿＿＿＿＿；

受讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條　出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的雙方和因社會公衆利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二章　出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位於＿＿＿＿＿，宗地編號爲＿＿＿＿＿，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿平方米），其中出讓土地面積爲大寫＿＿＿＿＿（小寫＿＿＿＿＿平方米）。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條　本合同項下出示宗地的用途爲＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條　出讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第＿＿＿款規定的土地條件：

（一）達到場地平整和周圍基礎設施＿＿＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）周圍基礎設施達到＿＿＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，但場地尚未拆遷和平整，建築物和其他地上物狀況如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（三）現狀土地條件。

第六條　本合同項下的土地使用權出讓年期爲＿＿＿＿＿，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條　本合同項下宗地的土地使用權出讓金爲每平方米人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元）；總額爲人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元）。

第八條　本合同經雙方籤後＿＿＿＿＿日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元）作爲履行合同的定金，定金抵作土地使用權出讓金。

第九條　受讓人同意按照本條第＿＿＿＿款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

（一）本合同簽訂之日起＿＿＿＿＿日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

（二）按以下時間和金額分＿＿＿＿＿期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

第一期　人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前。

第二期　人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前。

第　期　人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前。

第　期　人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章　土地開發建設與利用

第十條　本合同簽訂後＿＿＿＿日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條　受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物的，應符合下列要求：

主體建築物性質＿＿＿＿＿；

附屬建築物性質＿＿＿＿＿；

建築容積率＿＿＿＿＿；

建築密度＿＿＿＿＿；

建築限高＿＿＿＿＿；

綠地比例＿＿＿＿＿；

其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條　受讓人同意在本合同項下宗地範圍內一併修建下列工程並在建成後無償移交給政府：

（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條　受讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前動工建設。

不能按期開工建設的，應提前３０日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十四條　受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用戶、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十五條　受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起３０日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

出讓人應在受理土地登記申請之日起３０日內，依法爲受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十六條　受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十七條　在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條　政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附着物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

第十九條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、其他附着物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第四章　土地使用權轉讓、出租、抵押

第二十條　受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權後，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩餘年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第＿＿＿＿款規定之條件：

（一）按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

第二十一條　土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

第二十二條　土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用權的使用年限爲本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租後，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十三條　土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附着物隨之轉讓、出租、抵押；地上建築物、其他附着物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十四條　土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押權方應在相應的合同簽訂之日起３０日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用權》到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章　期限屆滿

第二十五條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批准。

出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十六條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批准的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。

第二十七條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建築物及其他附着物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建築物、其他附着物的正常使用功能，不得人爲破壞，地上建築物、其他附着物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附着物，恢復場地平整。

第二十八條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批准續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對於地上建築物及其他附着物，出讓人應當根據收回時地上建築物、其他附着物的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章　不可抗力

第二十九條　任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第三十條　遇有不可抗力的一方，應在＿＿小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後＿＿＿＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章　違約責任

第三十一條　受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的＿＿＿＿＿‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過６個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條　受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地佔有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的＿＿＿＿‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過６個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十三條　受讓人應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金２０％以下的土地閒置費；滿２年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行爲或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第三十四條　出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視爲違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章　通知和說明

第三十五條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十六條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後１５日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十七條　在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對於本合同所提出的問題。

第九章　適用法律及爭議解決

第三十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條　因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第＿＿＿款規定的方式解決：

（一）提交＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十章　附則

第四十條　本合同依照本條第＿＿＿＿＿款之規定生效。

（一）本合同項下宗地出讓方案業經＿＿＿＿＿人民政府批准，本合同自雙方簽訂之日起生效。

（二）本合同項下宗地出讓方案尚需經＿＿＿＿＿人民政府批准，本合同自＿＿＿＿＿人民政府批准之日起生效。

第四十一條　本合同一式＿＿＿份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執＿＿＿份。

第四十二條　本合同和附件共＿＿＿頁，以中文書寫爲準。

第四十三條　本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫爲準。

第四十四條　本合同於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第四十五條　本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人（章）：

住所：

法定代表人（委託代理人）（籤）：

電話：

傳真：

電報：

開戶銀行：

帳號：

郵政編碼：

受讓人（章）：

住所：

法定代表人（委託代理人）（籤）：

電話：

傳真：

電報：

開戶銀行：

帳號：

郵政編碼：

　二０

年

月

日

附件：出讓宗地界址圖（註明邊長（米））

北

↑

｜界

｜址

｜圖

｜粘

｜貼

｜線

比例尺１：

國有土地使用權出讓合同使用說明

一、《國有土地使用權出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

二、本合同的出讓人爲有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。

三、合同第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫，屬於綜合用地的，應註明各類具體用途及其所佔的面積比例。

四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬於原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，選擇第三款；屬於待開發建設的用地，應根據出讓人承諾交地時的土地開發程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，並註明地上待拆遷的建築物和其他地上物面積等狀況。基礎設施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，並具體說明基礎設施內容，如“通路、通電、通水”等。

五、合同第九條土地使用權出讓金支付方式的規定中，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。

六、合同第二十條中，屬於房屋開發的，選擇第一款；屬於土地成片開發的，選擇第二款。

七、合同第四十條關於合同生效的規定中，宗地出讓方案業經有權人民政府批准的，按照第一款規定生效；宗地出讓方案未經有權人民政府批准的，按照第二款規定生效。

滬房地　 （20　）出讓合同 第　號

上海市

區房屋土地管理局

年　月　日上海市國有土地使用權出讓合同

出讓方

　上海市

區房屋土地管理局

　法定代表人：

（以下簡稱甲方）

受讓方

　法定代表人：

（以下簡稱乙方）

雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權出讓辦法》等法律法規，根據　府土用（200 ）　號文訂立合同如下：

第一條　出讓土地使用權的土地所有權仍屬於中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二條　甲方出讓給乙方土地位於上海市地塊，地塊總面積爲

　 平方米。其面積、位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方籤確認。

本合同項下的土地使用權出讓用途爲：

，出讓年限爲

年，自本合同簽訂之日起計算。

第三條　本合同項下宗地的土地使用權出讓金爲人民幣元（大寫：

元）。乙方中的境外投資者，應根據國家外匯管理規定，將外匯兌換成人民幣支付。

乙方在土地使用期限內應每年向

繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

第四條　自本合同簽訂之日起的15天內，即

年　 月　 日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元（大寫：

元），該定金是出讓金的一部分。

自本合同簽訂之日起的60天內，即

年　月　日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金餘額人民幣

元。

第五條　乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

乙方有下列情形的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償，乙方無權請求返還已繳納的出讓金。

1、在本合同規定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的；

2、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的；

3、經同意延期支付出讓金後，仍未能按期或者全額支付的。

第六條　甲方同意於年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件爲以下第

項的約定：

1、現狀土地條件；

2、完成地上建築物、附着物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到：

　；

3、周邊基礎設施配套條件達到：

　，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況爲：

。

第七條　乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用：

1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關規定，完成該地塊上建築物的拆除並承擔相應費用。在本合同簽訂後的5日內，乙方應與

　簽訂《委託動拆遷及配套合同》，並依約履行。乙方不按《委託動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行爲的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

2、在本合同簽訂後的5日內，乙方應當與

　簽訂《

　 協議》，並按協議約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協議約定支付費用或者有其他違約行爲的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

第八條　乙方在按本合同約定付清土地總價後，應當按照上海市房地產登記的有關規定向房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記。

第九條　在土地出讓年限內，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）開發、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應當依法辦理有關審批手續外，還應徵得甲方的同意，並與甲方重新簽訂補充合同，相應調整出讓金，並辦理房地產登記。

第十條　上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規劃設計權及調整權。在土地使用期限內，該地塊按《土地使用條件》建造的建築物改建、翻建、重建或土地使用權到期申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

第十一條　乙方應當按照本合同約定的土地用途、動工開發期限進行開發建設。超出《土地使用條件》約定的動工開發日期仍未開發建設的，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規規定及《土地使用條件》3.2項的約定，由政府土地管理部門徵收土地閒置費，直至無償收回出讓土地使用權。

第十二條　乙方按照本合同約定付清土地出讓金，並在辦理土地使用權登記領取房地產權證後，可以依法將本合同項下的土地使用權轉讓、出租、抵押。甲方有權在土地使用期限內，對出讓地塊的開發利用、轉讓、出租、抵押等進行監督檢查。

首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產轉讓辦法》規定的條件。乙方在未達到上款規定前，不得轉讓土地使用權、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

土地使用權轉讓、再轉讓時，本合同中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用年限爲本合同約定的使用期限減去已經使用年限後的剩餘年限。

第十三條　乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經有關部門批准成立開發建設本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充合同，調整受讓人名稱。並可以該公司的名義辦理領、換房地產權證和房地產登記手續。

如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規定的，從其規定。

第十四條　甲方對乙方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用期限內不收回。在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，甲方應當依照法定程序予以報批。對提前收回的土地使用權，乙方可根據該地塊的剩餘土地使用年限、開發利用土地的實際情況等獲得適當補償。

第十五條　本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續使用該土地的，應當至遲於屆滿前一年向甲方提出續期申請。甲方同意續期的，乙方應按有關規定，辦理有償用地手續，並與甲方重新簽定土地使用權出讓合同，並支付土地出讓金。乙方未提出續期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應權限的政府土地管理部門交還土地使用權，並辦理土地使用權註銷手續。

第十六條　甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權解除本合同，並可請求違約賠償。

乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權解除本合同，並可請求違約賠償。

第十七條　本合同附件《上海

地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。

第十八條　本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規、規章。因履行本合同發生爭議，由甲、乙雙方協商解決；協商不成的，按本條第項約定處理：

（一）向

仲裁機構申請仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十九條　本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文書寫的，以中文爲準。

本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。不一致的，以大寫爲準。

本合同不得塗改。本合同壹式

份，具有同等效力。甲、乙雙方各執壹份。壹份提交房地產登記部門辦理土地使用權登記。

第二十條　本合同於

年　 月　 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

第二十一條　本合同的未盡事宜，雙方經協商後可另行約定，並作爲本合同的附件。

甲方：　上海市

乙方：

區房屋土地管理局

法定代表人或

　 法定代表人或

委託代表人：

　 委託代表人：

法定地址：上海市

　 法定地址：

電 話

　電 話

傳 真

　傳 真

上海市

地塊國有土地使用條件

現對位於上海市

地塊國有土地使用條件（下稱《土地使用條件》）作如下規定：

一、 土地使用條件

乙方在出讓地塊範圍的開發、利用等行爲，應符合以下條件。

1.1　土地用途：

1.2　土地使用年限：

　年，自本合同簽訂之日起計算。

1.3　建築容積率：不大於　 萬平方米/公頃（ 總建築面積不得超過

平方米）。

1.4　綠地率：不少於總面積的

，且公共集中綠地面積不少於

。

1.5　其他有關規劃參數以批准的上海市

規劃文件爲準（見附件）。

1.6　地塊內建築必須滿足《上海市城市規劃管理技術規定》的要求。

二、城市建設管理要求：

2.1　本地塊項目建設涉及綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理有關的事項，乙方應遵守國家和上海市的有關規定。

2.2　乙方應允許政府爲公用事業敷設的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建築物或其他附着物因此受到損壞的，乙方有權依法向有關責任部門請求賠償。

2.3　乙方應保證政府公安、消防、救護等部門人員、車輛及器械在進行緊急救險或執行公務時進入該地塊。

2.4　乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環境和設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。

三、建設管理要求：

3.1　乙方應當於

年　 月　 日之前動工建設，並在

年　月　前竣工。

3.2　如果乙方不能按第3.1條規定的期限動工建設的，應至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。

除經甲方同意外，自第3.1條規定的動工開發日期滿1年仍未動工開發的，由有關土地管理部門收取不超過出讓金額20％的閒置費；滿2年未動工開發的，由有關土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建築物和其他附着物。但應不可抗力原因、政府有關部門行爲或者動工開發必須的前期工作造成的開發延遲除外。

3.3　乙方未經許可不得佔用出讓地塊範圍以外的土地。需要臨時佔用土地的，必須按規定辦理臨時用地手續，否則，按違法佔地處理。

四、定標和立界：

4.1　甲方根據標有座標點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設界樁，乙方應對界樁採取有效的保護措施。界樁被移動或遭受破壞的，乙方應立即向甲方提出書面報告，申請重新測定及立界。

4.2　界樁丟失、移動、破壞的，乙方應支付重新測量、埋設界樁所需的各項費用。

五、市政設施及房屋拆遷要求：

5.1　乙方須自行負責該地塊的市政設施配套事務，承擔相關費用。

5.2　乙方或其委託的工程建設單位應對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設施及建築物等的損壞及時修復或重新敷設，並承擔相應的費用。

5.3　在土地使用期限內，乙方應對該地塊的市政設施（包括地面沉降監測設施）妥善保護，不得損壞。造成損壞的，應承擔修復所需的一切費用。

5.4　本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設施應由相鄰地塊的土地使用人共同負責修建和管理並分攤費用。

六、土地使用權轉讓、出租和抵押要求：

6.1　未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發、利用土地的，本地塊的土地使用權不得轉讓、出租。

6.2　本地塊建設達到本合同第十二條規定的條件後，土地使用權可隨同地上建築物依法轉讓。

6.3　本地塊的土地使用權可以抵押，但在地上物建設竣工之前，抵押貸款必須用於該地塊的開發建設，土地使用權抵押時，其地上建築物及附着物隨之抵押。抵押人和抵押權人的利益受到《上海市房地產抵押辦法》的保護。

6.4　建築物的預售、出售、出租、贈與等活動分別應依照國家相關法律法規及《上海市房地產登記條例》、《上海市房地產轉讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關規定辦理。

七、建築物養護、維修、改造和重建的要求：

7.1　在土地使用期限內，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建築物及其相關設施均處於良好的、實際可使用的狀態，並承擔所需的全部費用。

7.2　乙方在土地使用期限內，未經甲方批准，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設施和地上建築物。

《上海市國有土地使用權出讓合同》填寫說明：

一、受讓人各方比例：

受讓人爲兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內，應註明各方名稱及各自所佔的投資比例。

二、土地用途：

根據《城市用地分類和規劃建設用地標準》（gbj137-90）的規定，建設用地分爲居住、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、市政設施用地和綠地六大類，具體用途應按城市規劃部門批准文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。

同一地塊被確認爲多種用途，如包括商業、住宅、辦公等混合形態的，應當分別註明不同用途、不同用地的使用年限、不同建築類型的面積或各自比例。

三、關於土地使用年限的計算：

一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日爲終止。但對需由政府指定部門委託動遷後以平整地塊條件交地的、地塊情況較爲複雜，所需的前期開發時間較長等特殊情況，經雙方協商後可另行約定起算日期，並在合同中予以明確。

四、關於開工和竣工日期

開工日：

按照合同第七條《委託動拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日爲該約定交付日後的6個月；

竣工日：

按開工後每建築面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計算。

五、關於訴訟和仲裁

爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機構可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機構，待發生爭議後再行協商確定。

六、關於出讓金支付的日期

合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計（已包含法定節、假日）。

七、關於合同加蓋騎縫章

出讓合同及補充合同每頁之間應加蓋合同騎縫章。

八、關於簽訂補充合同

1、原已簽訂出讓合同的建設項目用地，如需辦理建設用地調整事項的（包括：出讓主體、出讓金、用地範圍、用地性質、許建建築面積等建設條件），應與受讓人簽訂補充合同。其中，涉及建設用地面積、四至範圍、用地主體等發生變化的，還應當同時調整原建設用地批文。

2、商品住宅建設項目，在確保其他公建設施的前提下，仍可按不高於15%的比例建設商業服務設施，該部分商業面積出讓金可按商品住宅標準統一計算。商業服務設施經批准增加建築規模，總商業面積超出建設項目總建築面積15%的，總商業面積均應當按照商業用途的出讓金標準補交出讓金。

3、原已簽訂出讓合同的建設項目用地，需辦理建設用地調整事項的，如建設項目已經預售或銷售的，應事先徵詢所有預購人或買受人的意見。

4、工業項目用地（除標準廠房項目外），在符合規劃、不改變原出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建築容積率的，一般不再補交土地出讓金。

九、關於配套商品房和中低價普通商品住房

1、在《土地使用條件》內，應註明土地用途爲配套商品房或中低價普通商品房，不得只標註爲住宅用地。

2、在土地使用條件內，增設1.8項：該地塊內從事的開發、建設、轉讓、預銷售及管理等行爲應符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關規定。

十、本合同的適用範圍

本合同適用於新增工業項目用地及其他以毛地或現狀土地條件出讓等情形。

對存量房地產補交地價，包括劃撥土地上的房地產轉讓、改變或調整土地使用性質、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。但對合同中涉及動拆遷、開發建設及預售、銷售等內容，如7、11、12、13條等及《土地使用條件》的有關條款，可相應刪除。

出讓方（甲方）：______________________

地址：________________________________

郵碼：________________________________

電話：________________________________

法定代表人：__________________________

職務：________________________________

受讓方（乙方）：______________________

地址：________________________________

郵碼：________________________________

電話：________________________________

法定代表人：__________________________

職務：________________________________

第一條 根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產（或部分房產），其使用範圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租、抵押）。雙方本着自願、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

第二條　____ 房產使用土地位於____，總用地面積爲____.其位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用範圍內土地的國有土地使用證（或批准文件），具有合法的土地使用權。

第三條 乙方出售（出租；抵押）____整棟房產；甲方出讓土地的面積爲____房產總用地面積，即____平方米。

____或：____乙方出售（出租；抵押）____整棟房產；甲方出讓土地的面積爲____平方米，爲____房產總建築面積的____%；甲方出讓土地的面積爲____房產總用地面積的____%；即____平方米。

本合同項下出讓的土地使用權與____房產使用範圍內未出讓的土地使用權爲一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，並根據需要爲對方提供便利條件。

第四條　土使用權出讓的年限爲____年，自____起算。

第五條　____ 房產使用範圍內的土地，按原批准文件爲____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須徵得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，並辦理變更登記手續。

第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。

第七條 本合同項下的土地使用權出讓金爲每平方米____元人民幣，總額爲____人民幣。

本合同經雙方籤後____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付佔出讓金總額____%共計____元人民幣作爲履行合同的定金。

合同籤後____日內（或乙方出售房產後____日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金餘款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。

（或：乙方出租____房產，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金爲止。或：乙方抵押____房產後____日內，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。）

第八條　乙方在支付全部土地使用權出讓金後____日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。

第九條 乙方同意從____年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間爲當年____月____日。土地使用費每年每平方米爲____元人民幣。

第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：____銀行____分行，賬戶號____。

甲方銀行賬號如有變更，應在變更後____日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。

房產所有人在出售（出租；抵押）____部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中與出售（出租；抵押）房產佔____房產總建築面積比例相同的土地使用權。

第十二條　土地使用權轉讓（出租、抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓（出租；抵押）章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，並依照規定辦理轉讓（出租；抵押）登記。

第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建築物和其他附着物所有權由國家無償發回，土地使用者應交還土地使用證並依照規定辦理註銷登記。

第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應被視爲違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知後，應在____日內糾正該違約。如____日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。

第十五條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第十六條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十七條　因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，按以下____項解決：

（1）提請仲裁機構仲裁。

（2）向有管轄權的人民法院起訴。

第十八條　 本合同於____年____月____日在中國____省（自治區、直轄市）____市（縣）簽訂。

第十九條 　本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。

甲方：________________

法定代表人：__________

_______年_____月____日

乙方：________________

法定代表人：__________

_______年_____月____日