土地使用權合同範本4篇

參考一

出租方：

(以下簡稱甲方)

法定地址：

法定代表人：

承租方：

(以下簡稱乙方)

法定地址：

法定代表人：

根據《中華人民共和國土地管理法》《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》《規範國有土地租賃若干意見》《合同法》等和省、市相關法規、規章規定，雙方本着平等、自願、有償的原­則，經­過協­商一致，訂立本合同。

第一條　甲方依據本合同出租土地使用權，其土地所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規定由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。地下礦產資源、無主埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權租賃範圍。

第二條　甲方出租給乙方的土地位於

省(自治區、直轄市)

市(縣)

街道

村，面積爲

平方米。其位置與四至範圍如本合同附件一《土地示意圖》所示。附件一《土地示意圖》已經­雙方確認。

第三條　本合同項下的宗地，土地用途爲

用地，乙方利用該地塊。

在租賃期限內，乙方未經­甲方許可不得在該地塊上新建永久性建築物，乙方如須改變本合同規定的土地用途，須取得甲方和規劃行政主管部門同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權租賃合同，調整土地使用權租金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第四條　該幅土地在簽訂本合同之前已經­存在的建築物、構造物及建築附着物的所有權歸乙方所有，具體數量、位置及使用概況詳見附件二《建造在土地上的建築物、構造物、建築附屬物清單》，該附件雙方已經­確認無誤。

第五條　租賃期限

本合同項下的土地使用權租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起

年整。

第六條　續租

6.1 租賃期限屆滿後，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

6.2 本合同規定的租賃年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，應當至遲於租賃年限屆滿前3個月向甲方提交續期申請書。

6.3 除根據國家因社會公共利益建設需要收回該幅土地的，甲方應予以批准。

6.4 經­批准准予續期的，雙方應當在獲得批准之日起3個月內重新簽訂土地使用權租賃合同，乙方依照規定支付土地使用權租金，並重新辦理土地使用權登記手續。

6.5 如甲方在乙方提交續期申請書之日起3個月內未做出是否續期的決定，則本合同自動續租，租賃期限不變。本合同各項約定之條款如有與現行法律、行政法規、地方法規相沖突，則在雙方達成協­議之前自動適用最近的法律、法規的條文。

6.6 未申請續期或者雖申請續期但未獲批准的，甲方依法收回出租地塊的土地使用權，乙方應將土地權屬恢復至簽訂本合同之時的 土地權屬狀況。甲方按 的規定予以補償。乙方依照規定辦理土地使用權註銷登記手續，交還土地證書。對土地上合法建造的房屋等建築物、構築物及其他附着物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有。

第七條　租金標準及支付

7.1 乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權租金和其他有關的土地費(稅)。

7.2 本合同出租宗地經­依法成立的土地評估機構評定，土地使用權租金每平方米爲

　元，按規定享有改制企業優惠政策後，土地使用權租金每平方米以

　元收取，佔評估價格的

　%，租金總額爲人民幣

元。

7.3 租金按年支付。乙方應於每年

　年

　月

　日之前將下一年的租金劃入甲方指定的賬戶上。第一年的租金，乙方應在本合同簽訂生效後

　天內，將合同要求支付的款項匯入

　專戶內，開戶銀行

，賬號：______________。

7.4 租賃期間，如遇有國家政策調整，則租金應做相應調整。如無國家政策調整，則雙方約定每隔 年重新調整租金。雙方對此協­商不一致，則根據法律、法規、《

市國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》的有關條款執行。

第八條　租賃土地使用權的分割

租賃地塊上建築物、構築物和其他附着物轉讓時，其佔用範圍內的租賃土地使用權隨之轉讓;租賃土地使用權發生分割的，轉讓的受讓人按照受讓的建築物、構築物和其他附着物的比例，取得相應的租賃土地使用權，並承擔租賃合同約定的權利、義務。

租賃土地使用權分割的界限和麪積，由乙方報送相關資料、甲方進行審覈方式共同確定。

第九條　租賃地塊上原­有的房產抵押

在本合同租賃期限內，乙方可將租賃地塊上原­來依法建成的建築物、構築物和其他附着物(詳見附件二)抵押。

抵押物處理後，本租賃合同應當由依法取得抵押物的受讓人繼續履行。

第十條　租賃地塊上原­有房產的出租

在本合同租賃期限內，租賃地塊上原­有依法建成的建築物、構築物和其他附着物可以出租，但出租年限不得超過本租賃合同約定的年限減去土地承租人已租用的年限後剩餘的年限。

第十一條　甲方提前收回與補償

11.1 提前收回

本合同存續期間，甲方不得提前收回土地使用權。如有以下事項之一，甲方應當提前3個月書面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使用權：

11.1.1 因國家能源、aaa、水利等基礎設施用地需要徵用該幅土地的;

11.1.2 因國家國防建設需要徵用該幅土地的;

11.1.3 政府批准的道路、管線工程、市政基礎設施、大型基礎設施建設項目需要徵用該幅土地的;

11.1.4 國務院批准的建設項目需要佔用該幅土地的;

11.1.5 爲實施城市規劃進行舊城區改建或因興建經­省政府批准的開發區的需要收回該幅土地的;

11.1.6 依照法律、行政法規需要佔用該幅土地的;

11.2 補償

11.2.1 依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應退還乙方多繳納的租金;

11.2.3 依照前款各項使得本合同提前終止的，未佔用的土地部分繼續有效;

11.2.3 依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應對乙方給予合理補償。補償金額先由雙方協­商確定。協­商不一致，則甲方應按

的規定和乙方開發利用土地的實際情況予以相應的補償。

11.2.4 依照前款各項使得本合同提前終止的，徵用土地方對土地上合法建造的房屋等建築物、構築物及其他附着物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有。

第十二條　提前收回租賃土地使用權的程序

甲方依法和按照本合同有關約定提前收回租賃土地使用權的，甲方應當在收回3個月前，將租賃地塊的坐落、四至範圍、收回理由、收回日期書面通知承租人，並在租賃地塊的範圍內公告。

第十三條　甲方的權利與義務

13.1 甲方有權按本合同約定向乙方收取租金;

13.2 在合同履行期間，甲方有權對該幅土地的開發、利用情況進行檢查、監督;

13.3 甲方有義務協­助乙方辦理相關登記、審批手續;

13.4 甲方不得隨意收回土地使用權;

13.5 如乙方有違約或違法行爲，則甲方有權責令限期糾正，並可視情節的嚴重程度依法給予行政處罰;

13.6 甲方保證該幅土地在本合同存續期間不設立任何抵押權。

第十四條　乙方的權利與義務

14.1 乙方有義務按時向甲方支付租金;

14.2 乙方有義務按批准的用途使用土地;

14.3 乙方未經­甲方同意不得在該幅土地上建造永久性建築物、構築物;

14.4 乙方出於生產經­營的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造臨時性建築物、構築物等，在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續租情況下，由乙方自行處置;

14.5 乙方可以將租賃土地使用權作爲與他人合作、聯營的條件;

14.6 乙方有自由處分該幅土地上建有的建築物、構築物、其他附着物的權利。

第十五條　乙方在租賃用地報經­政府批准之日起15天內，依照規定辦理土地使用權變更登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十六條　合同的解除

16.1 甲乙雙方均可以解除的情形：

16.1.1 雙方協­商一致同意解除的;

16.1.2 因不可抗力，本合同無法履行或履行已經­沒有意義的;

16.1.3 非任何一方原­因，該幅土地滅失的;

16.1.4 法律、行政法規另有規定的。

16.2 甲方有權解除的情形：

16.2.1 由於本合同生效後國家立法的變動，甲方必須提前解除本合同的;

16.2.2 由於本合同生效後國家產業政策的變更，甲方必須提前解除本合同的;

16.2.3 乙方不按合同約定按時交納土地租金，逾期90天以上的;

16.2.4 本合同另有約定的。

16.3 乙方有權解除的情形：

16.3.1 由於本合同生效後國家立法的變動，乙方必須提前解除本合同的;

16.3.2 由於本合同生效後國家產業政策的變更，乙方必須提前解除本合同的;

16.3.3 因乙方撤銷、遷移、破產等原­因，停止使用該幅土地的。

第十七條　違約責任

17.1 如乙方未能按時支付本合同規定的應付款項，從延遲付款之日起，每天按應繳納款項的

‰繳納滯納金。

17.2 如甲方未按照本合同之約定解除本合同，則甲方應在乙方收到解除通知書之日起30天內退還乙方多繳納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的

　%違約金。以上違約金支付不影響乙方就其生產經­營經­濟損失向甲方索取賠償損失的權利。

17.3 任何一方不履行本合同約定的任一自己應履行的義務，均構成違約，應承擔違約責任，即應向守約方賠償其違約行爲所造成的實際損失和可預見的損失。如雙方都有過錯，則由雙方各自承擔相應的責任。實際損失包括但不限於守約方直接經­濟損失、訴訟費、仲裁費、律師代理費、差旅費、司法鑑定費和取證費等費用。

第十八條　通知

18.1 依照本合同要求任何一方發出的通知或其他聯繫應以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件，或以公認的快遞服務或圖文傳真發送到另一方。通知視爲有效送達的日期應按下述方法確定：

18.1.1 專人遞交的通知在專人交到之日視爲送達;

18.1.2 以圖文傳真發送的通知在成功傳送和接收日後的第1個工作日視爲送達。

18.2 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知後，應在15天內對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在15天內不予以書面回答，則視爲其接受書面通知所述內容。

第十九條　爭議解決

雙方發生爭議，由爭議雙方協­商解決，協­商不成的，雙方同意提交

仲裁委員會仲裁。仲裁期間，無爭議部分的條款應繼續履行。

第二十條　 附則

20.1 本合同如有未盡事宜，可經­雙方協­商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。如補充規定與本合同有條款不一致，則以補充規定爲準。本合同的兩個附件是本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。

20.2 本合同中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制定頒佈的條文;“法規”是指行政法規和地方性法規;“規章”是指部門規章和地方政府制定的規章。

20.3 本合同訂立、效力、解釋、發行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

20.4 本合同經­雙方法定代表人籤蓋章並報政府批准後生效。本合同正本一式

份，雙方各執

份。

20.5 本合同於

年

月

日在

　簽訂。

甲方：

乙方：

法定代表人：　法定代表人：

參考二

甲方：_________(出租方)，系根據中國法律成立併合法存續的_________企業。

企業法人營業執照號碼：_________

註冊地址：_________

乙方：_________(承租方)，系根據中國法律成立併合法存續的_________公司。

企業法人營業執照號碼：_________

註冊地址：_________

根據國家有關法律法規的規定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函 _________號《_________》，甲方向乙方出租國有土地使用權(以下簡稱“土地使用權”)。爲明確雙方的權利與義務，訂立本合同。

第1條　土地使用權租賃範圍

1.1　甲方依據本合同出租給乙方的土地使用權所屬之土地位於_________、_________等_________個省市，面積_________平方米(以下稱“租賃土地”)。對該租賃土地的詳細描述作爲附件一，構成本合同之一部分。

1.2　甲方保證其已通過授權經營方式取得上述租賃土地的土地使用權，有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發的相關的土地授權經營書，文件號爲國土資函_________號。該授權經營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作爲附件二，構成本合同之一部分。

1.3　對於乙方的_________個加油站現已佔用的_________平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業執照簽發之日起一年內，辦理完徵用手續，取得國家主管部門的授權，並租賃給乙方使用。在辦理上述徵地手續期間，乙方有權依據國土資源部國土資函_________號《_________》，合法無償使用該等土地。

1.4　甲方根據本合同出租土地使用權。土地所有權屬於國家。

第2條　租賃期限

2.1　土地使用權租賃期限爲_________年，自_________年_________月_________日起算。

2.2　如果乙方要求延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少_________個月以書面形式通知甲方。

2.3　甲方在收到乙方按前款發出的延長租賃期通知後，應同意該等延長，並應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期後滿前辦理完畢土地使用權可續租的一切有關的政府部門審批及手續。續租的租金標準依國家的有關規定標準或(在無該等標準時)依當時的市場價格執行。

2.4　甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權，但乙方須在其所要求的終止日前_________個月書面通知甲方。

第3條　租賃用途

3.1　乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經營書所限定的用途範圍內使用土地。

3.2　在符合3.1條的前提下，租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起 _________日內決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關部門辦理相應批准手續。在取得批准後，乙方方可按改變後的用途使用。

第4條　租賃土地交付使用

4.1　甲方自本合同正式生效之日將土地使用權交付乙方。

4.2　乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必須依照土地授權經營書規定的土地用途實施相應的經營、管理、使用等行爲。

第5條　租金及稅費

5.1　乙方按照本合同應向甲方每年支付總額爲_________元人民幣的租金(“租賃土地年租金”)。對於本合同1.3條所述集體土地的租金，乙方每年應向甲方另行支付(但租金的計算和支付應以甲方按1.3條的規定將土地使用權租賃給乙方之後)，租金的計算方法爲：集體土地年租金=租賃土地年租金(人民幣元)/_________(平方米)集體土地面積(平方米)。在本合同有效期內，甲乙雙方每_________年可以對前述租金協商調整。

5.2　甲乙雙方同意，對於按照本合同的規定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數應依該土地所在的地域和用途按雙方協商確定的金額做相應減少。

5.3　本合同所規定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應爲該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應於每年 _________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________ 月_________日、(前述每個日期均爲“付款日”)之前交付甲方。無論前款規定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算並在本合同生效後第一個付款日支付給甲方：年租金/_________合同生效日至合同生效後第一個付款日的實際天數。

5.4　甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂後由於國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應於每年的_________月_________日結算該等費用前一年度的增加部分。

第6條　雙方的權利和義務

6.1　甲方的權利和義務：

(a)依據本合同約定向乙方收取租金。

(b)監督乙方依據本合同約定使用土地。乙方未徵得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權收回相關土地的土地使用權。

(c)本合同期滿不再延續的，甲方有權收回該土地的土地使用權。

(d)甲方需根據本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。

(e)甲方應支持乙方在獲得必需的法定批准後，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建築物、構築物。

(f)租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。

(g)對於政府因公益事業而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區和其他區域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經濟上的補償。

(h)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建築物、附着物的所有權，包括佔有、使用、處分及收益的權利和利益。

(i)在本協議有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得提前終止協議或部分及全部收回土地使用權，但本協議另有規定者除外。

6.2　乙方的權利和義務：

(a)乙方有權依據本合同的約定使用土地。

(b)乙方須向甲方及時按本合同支付租金。

(c)乙方須根據本合同約定用途使用土地，並接受甲方監督。

(d)租賃期滿不再續租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續租之部分或全部租賃土地的土地使用權。

(e)乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓、轉租、抵押。

(f)乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利進出該土地。

(g)乙方在土地租用期間應對承租土地內的市政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。

第7條　合同的變更和終止

7.1　對本合同的任何變更，須經雙方同意，並以書面形式作出方可生效。爲了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應按本合同的有關條款進行。

7.2　本合同按下列方式終止：

(a)本合同期限後滿，或

(b)本合同有效期限內雙方達成終止協議，或

(c)本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰爭等不可抗力喪失繼續履行本合同的能力，或

(d)根據法律、法規的規定，或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。

第8條　違約責任及損害賠償

任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或採納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限於實際履行和補償經濟損失。

第9條　雙方的陳述和保證

9.1　甲方的陳述和保證：

(a)甲方是依法成立的企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。

(b)甲方一直依法從事經營活動，並未從事任何超出法律規定的營業範圍的活動。

(c)甲方爲簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內部授權程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權代表，並且本合同一經簽署即構成對甲方有約束力的責任。

(d)甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務並不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。

9.2　乙方的陳述和保證：

(a)乙方是依法成立的股份制企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。

(b)乙方一直依法從事經營活動，並未從事任何超出法律規定的營業範圍的活動。

(c)乙方爲簽署本合同所需的內部授權程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權代表，並且本合同一經簽署即構成對乙方有約束力的責任。

(d)乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務並不違反其訂立的任何其他協議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。

第10條　不可抗力

10.1　如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成爲不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於水災、火災、旱災、颱風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰爭(不論曾否宣戰)以及政府部門的作爲及不作爲)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

10.2　聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後 _________日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成爲不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則適用本合同7.2(c)關於合同終止的規定。

第11條　其他規定

11.1　除本合同另有規定外，未經另一方書面同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的全部或部分權利或義務。

11.2　合同及其附件構成雙方全部合同，並取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協議、合約、理解和通信。

11.3　本合同任何一條款成爲非法、無效或不可強制執行並不影響本合同其它條款的效力及可強制執行性。

11.4　本合同或其附件的修訂僅可經書面協議並經雙方授權代表籤且須經雙方採取適當的法人行動批准而作出。

11.5　除非另有規定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權利、權力或特權並不構成對這些權利、權力或特權的放棄，而單一或部分行使這些權利、權力或特權並不排斥任何其它權利、權力或特權的行使。

11.6　本合同附件是本合同不可分割的組成部分，並與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。

第12條　通訊

一方根據本合同規定作出的通知或其它通訊應採用書面形式並以中文書寫，並可經專人手遞或郵務發至以下規定的另一方地址，或傳真至另一方規定的傳真號碼，通知被視爲已有效作出的日期應按以下的規定確定：

(a)經專人交付的通知應在專人交付之日被視爲有效。

(b)以掛號郵務寄出的通知應在付郵(以郵戳日期爲準)後第_________天(若最後一天是星期日或法定節假日，則順延至下一個工作日)被視爲有效。

(c)以傳真形式發出的通知應被視作於傳真完畢的時間作出，唯發件人應出示傳真機就其所發出的文件而打印的報告以證明有關文件已經完滿地傳給對方。

第13條　適用法律和爭議的解決

13.1　本合同應適用中華人民共和國法律並應根據中華人民共和國法律解釋。

13.2　凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由甲乙雙方協商解決。若協商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第14條　附則

14.1　本合同以中文書寫。

14.2　本合同正本一式_________份，雙方授權代表簽署並加蓋公章後生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起計算，各份合同具有同等效力。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

授權代表(籤)：_________

授權代表(籤)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

甲方：_________（出租方），系根據中國法律成立併合法存續的_________企業。

企業法人營業執照號碼：_________

註冊地址：_________

乙方：_________（承租方），系根據中國法律成立併合法存續的_________公司。

企業法人營業執照號碼：_________

註冊地址：_________

根據國家有關法律法規的規定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》，甲方向乙方出租國有土地使用權（以下簡稱“土地使用權”）。爲明確雙方的權利與義務，訂立本合同。

第1條　土地使用權租賃範圍

1．1　甲方依據本合同出租給乙方的土地使用權所屬之土地位於_________、_________等_________個省市，面積_________平方米（以下稱“租賃土地”）。對該租賃土地的詳細描述作爲附件一，構成本合同之一部分。

1．2　甲方保證其已通過授權經營方式取得上述租賃土地的土地使用權，有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發的相關的土地授權經營書，文件號爲國土資函_________號。該授權經營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作爲附件二，構成本合同之一部分。

1．3　對於乙方的_________個加油站現已佔用的_________平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業執照簽發之日起一年內，辦理完徵用手續，取得國家主管部門的授權，並租賃給乙方使用。在辦理上述徵地手續期間，乙方有權依據國土資源部國土資函_________號《_________》，合法無償使用該等土地。

1．4　甲方根據本合同出租土地使用權。土地所有權屬於國家。

第2條　租賃期限

2．1　土地使用權租賃期限爲_________年，自_________年_________月_________日起算。

2．2　如果乙方要求延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少_________個月以書面形式通知甲方。

2．3　甲方在收到乙方按前款發出的延長租賃期通知後，應同意該等延長，並應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期後滿前辦理完畢土地使用權可續租的一切有關的政府部門審批及手續。續租的租金標準依國家的有關規定標準或（在無該等標準時）依當時的市場價格執行。

2.4　甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權，但乙方須在其所要求的終止日前_________個月書面通知甲方。

第3條　租賃用途

3．1　乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經營書所限定的用途範圍內使用土地。

3．2　在符合3．1條的前提下，租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起_________日內決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關部門辦理相應批准手續。在取得批准後，乙方方可按改變後的用途使用。

第4條　租賃土地交付使用

4．1　甲方自本合同正式生效之日將土地使用權交付乙方。

4．2　乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必須依照土地授權經營書規定的土地用途實施相應的經營、管理、使用等行爲。

第5條　租金及稅費

5．1　乙方按照本合同應向甲方每年支付總額爲_________元人民幣的租金（“租賃土地年租金”）。對於本合同1．3條所述集體土地的租金，乙方每年應向甲方另行支付（但租金的計算和支付應以甲方按1．3條的規定將土地使用權租賃給乙方之後），租金的計算方法爲：集體土地年租金＝租賃土地年租金（人民幣元）／_________（平方米）集體土地面積（平方米）。在本合同有效期內，甲乙雙方每_________年可以對前述租金協商調整。

5．2　甲乙雙方同意，對於按照本合同的規定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數應依該土地所在的地域和用途按雙方協商確定的金額做相應減少。

5．3　本合同所規定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應爲該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應於每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、（前述每個日期均爲“付款日”）之前交付甲方。無論前款規定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算並在本合同生效後第一個付款日支付給甲方：年租金／_________合同生效日至合同生效後第一個付款日的實際天數。

5．4　甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂後由於國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應於每年的_________月_________日結算該等費用前一年度的增加部分。

第6條　雙方的權利和義務

6．1　甲方的權利和義務：

（a）　依據本合同約定向乙方收取租金。

（b）監督乙方依據本合同約定使用土地。乙方未徵得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權收回相關土地的土地使用權。

（c）本合同期滿不再延續的，甲方有權收回該土地的土地使用權。

（d）甲方需根據本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。

（e）甲方應支持乙方在獲得必需的法定批准後，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建築物、構築物。

（f）租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。

（g）對於政府因公益事業而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區和其他區域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經濟上的補償。

（h）甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建築物、附着物的所有權，包括佔有、使用、處分及收益的權利和利益。

（i）在本協議有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得提前終止協議或部分及全部收回土地使用權，但本協議另有規定者除外。

6．2　乙方的權利和義務：

（a）乙方有權依據本合同的約定使用土地。

（b）乙方須向甲方及時按本合同支付租金。

（c）乙方須根據本合同約定用途使用土地，並接受甲方監督。

（d）租賃期滿不再續租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續租之部分或全部租賃土地的土地使用權。

（e）乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓、轉租、抵押。

（f）乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利進出該土地。

（g）乙方在土地租用期間應對承租土地內的市政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。

第7條　合同的變更和終止

7．1　對本合同的任何變更，須經雙方同意，並以書面形式作出方可生效。爲了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應按本合同的有關條款進行。

7．2　本合同按下列方式終止：

（a）本合同期限後滿，或

（b）本合同有效期限內雙方達成終止協議，或

（c）本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰爭等不可抗力喪失繼續履行本合同的能力，或

（d）根據法律、法規的規定，或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。

第8條　違約責任及損害賠償

任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或採納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限於實際履行和補償經濟損失。

第9條　雙方的陳述和保證

9．1　甲方的陳述和保證：

（a）甲方是依法成立的企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。

（b）甲方一直依法從事經營活動，並未從事任何超出法律規定的營業範圍的活動。

（c）甲方爲簽署本合同所需的一切政府審批（如需要）以及內部授權程序都已獲得或完成，

簽署本合同的是甲方的有效授權代表，並且本合同一經簽署即構成對甲方有約束力的責任。

（d）甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務並不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。

9．2　乙方的陳述和保證：

（a）乙方是依法成立的股份制企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。

（b）乙方一直依法從事經營活動，並未從事任何超出法律規定的營業範圍的活動。

（c）乙方爲簽署本合同所需的內部授權程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權代表，並且本合同一經簽署即構成對乙方有約束力的責任。

（d）乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務並不違反其訂立的任何其他協議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。

第10條　不可抗力

10．1　如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成爲不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於水災、火災、旱災、颱風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰爭（不論曾否宣戰）以及政府部門的作爲及不作爲）影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

10．2　聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成爲不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則適用本合同7．2（c）關於合同終止的規定。

第11條　其他規定

11．1　除本合同另有規定外，未經另一方書面同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的全部或部分權利或義務。

11．2　合同及其附件構成雙方全部合同，並取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協議、合約、理解和通信。

11．3　本合同任何一條款成爲非法、無效或不可強制執行並不影響本合同其它條款的效力及可強制執行性。

11．4　本合同或其附件的修訂僅可經書面協議並經雙方授權代表籤且須經雙方採取適當的法人行動批准而作出。

11．5　除非另有規定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權利、權力或特權並不構成對這些權利、權力或特權的放棄，而單一或部分行使這些權利、權力或特權並不排斥任何其它權利、權力或特權的行使。

11．6　本合同附件是本合同不可分割的組成部分，並與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。

第12條　通訊

一方根據本合同規定作出的通知或其它通訊應採用書面形式並以中文書寫，並可經專人手遞或郵務發至以下規定的另一方地址，或傳真至另一方規定的傳真號碼，通知被視爲已有效作出的日期應按以下的規定確定：

（a）經專人交付的通知應在專人交付之日被視爲有效。

（b）以掛號郵務寄出的通知應在付郵（以郵戳日期爲準）後第_________天（若最後一天是星期日或法定節假日，則順延至下一個工作日）被視爲有效。

（c）以傳真形式發出的通知應被視作於傳真完畢的時間作出，唯發件人應出示傳真機就其所發出的文件而打印的報告以證明有關文件已經完滿地傳給對方。

雙方通訊地址和傳真號碼如下：

名稱：_________

通訊地址：_________

傳真：_________

郵編：_________

名稱：_________

通訊地址：_________

傳真：_________

郵編：_________

若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應儘快按本條規定書面通知另一方。

第13條　適用法律和爭議的解決

13．1　本合同應適用中華人民共和國法律並應根據中華人民共和國法律解釋。

13．2　凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由甲乙雙方協商解決。若協商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第14條　附則

14．1　本合同以中文書寫。

14．2　本合同正本一式_________份，雙方授權代表簽署並加蓋公章後生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起計算，各份合同具有同等效力。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

授權代表（籤）：_________ 授權代表（籤）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

第一條　本合同當事人：

轉　讓　人：

　 （以下簡稱甲方）

地

　址：

法定代表人：

　身份證號碼：

電

　話：

　傳

　真：

受　讓　人：

　 （以下簡稱乙方）

地

　址：

法定代表人：

　身份證號碼：

委託代理人：

　身份證號碼：

電

　話：

　傳

　真：

第二條　乙方於

　年

月

日，在

　交易中心（下稱交易中心）通過公開拍賣方式，以人民幣

元（小寫：￥

萬元）整的價格，競得甲方委託交易中心拍賣轉讓的

　宗地的土地使用權及地上建築物、附着物（以下簡稱交易標的物），現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第三條　甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。

第四條　委託交易標的物內容：

（一）土地使用權出讓合同號：

　 地合（　 ）　 號（含補充合同書）；

（二）土地用途：商住用地 ；

（三）土地性質：商品房；

（四）土地位置：

　崗區中心城；

（五）土地使用年期

年，即自

　年

月　 日起到　 年　月　日止；

（六）土地面積：　 （）；

（七）可建設總建築面積爲　 （）；其中：商業建築面積　 平方米；居住　 平方米；　班國小　所用地面積　 平方米，建築面積

平方米；　 班幼兒園　 所，用地面積

平方米，建築面積

平方米；

（八）建築容積率：≤　 ；

（九）建築覆蓋率：≤　 ％；

（十）房地產證號：

（十一）產權狀態：已抵押；

（十二）租賃狀況：有租賃合約；

（十三）債務情況：已抵押給

　；

（十四）瑕疵披露：

1、抵押權人

　 同意公開拍賣轉讓，但必須還清

萬貸款後方可辦理註銷抵押登記手續；

2、甲方與

　 園藝綠化有限公司就

宗地

　平方米土地簽署了

年期《租賃合同》；

3、甲方與

實業有限公司就

　宗地

平方米土地簽署了

年期《

　 號地塊土地使用權租賃合同》；

4、甲方與

就

　 宗地

平方米土地簽署了　 年期《租賃協議》。

（十五）地上建築物、附着物狀況及處理辦法：地上有部分臨時建築物，園林和花卉，地塊按現狀轉讓；

（十六）其他情況見“

地合（　 ）　 號”《

市土地使用權出讓合同書》及其他有關資料；

前款內容爲簽訂本合同前交易標的物有關內容的現狀描述，甲方對前款內容的真實性、合法性、全面性負責。

第五條　本合同簽訂後，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

第六條　乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款爲人民幣人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥萬元）整；甲方對該成交價款無異議。

乙方同意已交付的履約保證金

萬元自動成爲成交價款的一部分，餘款（指成交價款減去履約保證金部分）乙方在本合同簽訂後　 個工作日內一次付清；

乙方另選擇如下第

種支付方式：

（1）本合同生效之日起

個工作日內一次性直接向甲方支付。

（2）本合同生效之日起

個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心託管，該託管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續後，付給甲方。

第七條　涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔%。

第八條　交易標的物轉移登記申請覈准之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費結清。自轉移登記申請覈准之日起，土地使用費由乙方承擔。

第九條　乙方同意接受交易標的物拍賣文件規定的一切條件，拍賣文件包括：《土地使用權委託拍賣合同書》、《土地使用權轉讓委託拍賣公告》、《土地使用權轉讓拍賣公告》、《土地使用權轉讓拍賣競買須知》、《競買申請書》（樣本）、《成交確認書》（樣本）、《土地使用權轉讓合同書》（樣本）。

乙方對交易標的物已勘察並審查覈實，對其現狀（含瑕疵）無異議。

第十條　乙方按本合同規定付清成交價款餘款後個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。

房地產權登記機關覈准轉移登記申請之日起

個工作日內，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。

第十一條　在產權登記機關覈准轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任（但拍賣文件中已經披露的除外）仍由甲方承擔；自產權登記機關覈准轉移登記申請後，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。

第十二條　自產權登記機關覈准轉移登記申請之日起個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時移交。

自產權登記機關覈准轉移登記之日起，乙方承接“

地合（　 ）　 號”《深圳市土地使用權出讓合同書》（含補充合同書）的一切權利與義務。

第十三條　乙方有下列行爲之一的，視爲違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：

（一）開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的；

（二）未按本合同第六條規定的要求，支付成交價款餘款的。

第十四條　本合同生效後，因甲方下列行爲之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

（一）不能按本合同第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結清並在第八條規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續的；

（二）隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的；

（三）隱瞞事實真相、提供虛假資料，經房地產產權登記機關審覈，不符合產權登記條件而導致不能登記的。

第十五條　甲方下列行爲之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

（一）申請轉移登記時，不能在本合同第八條第二款規定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的；

（二）未按本合同第十二條的要求移交交易標的物和所列的相關文件資料原件的。

（三）甲方其他行爲，致使乙方延期使用土地的。

第十六條　本合同簽訂後，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。

第十七條　因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第種方式解決：

（一） 向深圳仲裁委員會申請仲裁；

（二） 依法向人民法院起訴；

（三） 向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁。

第十八條　本合同由甲乙雙方籤、交易中心鑑證蓋章後生效。

第十九條　本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其餘由交易中心持有及分送有關部門。

甲方：

　（簽章）

法定代表人：

委託代理人：

乙方：

　 （簽章）

法定代表人：

委託代理人：

鑑證方：

（簽章）

法定代表人：

委託代理人：

合同簽訂日期：

　 年

月

日

合同簽訂地點：

ｇｆ－９２－１００１國有土地使用權出讓合同（成片開發土地出讓合同）第一章總則第一條本合同雙方當事人:出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務＿＿＿＿。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。第二條甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方並有依法合理開發、利用、保護土地的義務。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。１．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本合同第五條界定的區域。２．“總體規劃”指經中國政府批准的＿＿＿＿開發區域的開發建設總體規劃。３．“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權區域內各項建設的具體佈置和安排。４．“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。第三章出讓地塊的範圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿＿，地塊編號爲＿＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）第六條第五條所指地塊總面積爲＿＿＿＿平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限爲＿＿＿＿＿年。自頌發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）爲主的工業區（綜合區），亦准許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途，應當取得城市規劃行政部門同意後，經甲方批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。第十二條該土地的土地使用權出讓金爲每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額爲＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。第十三條本合同經雙方籤後＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作爲履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同後＿＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿＿＿＿日內，依照規定辦理土地登記手續，領榷中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。第十五條乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間爲當年＿＿月＿＿日。土地使用費每年每平方米爲＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港幣等）。第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用（注：根據具體情況定）。美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公佈的買入價和賣出價的中間值計算。第十七條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿＿。甲方銀行帳戶如有變更，應在變更後＿＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章土地使用權轉讓第十八條乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其它建設用地條件（或完成公用設施建設並建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建築物，或投資額達到總額的＿＿＿％或根據具體情況定）後，有權將本合同項下全部或部分地塊的餘期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以爲中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規和本合同規定。第二十條乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同籤後＿＿＿＿日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照政府有關規定繳納土地增值費（稅）。第二十一條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十二條土地使用權和地上建築物、其它附着物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。第七章土地使用權出租第二十三條乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作爲出租人將本合同項下全部或部分地塊餘期合用權隨同地上建築物、其他附着物租賃給承租人使用。條二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。第二十五條土地使用權隨同地上建築物、其他附着物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本合同。第八章土地使用權抵押第二十七條乙方有權將本合同項下全部和部分地塊餘期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。每一抵押所擔保的債務必須是乙

方爲開發本合同項下地塊所承擔的債務。第二十八條乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押合同籤後＿＿＿日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，取得土地使用權。第二十九條依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有並承擔本合規定的權利和義務。第九章期限屆滿第三十條本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得該地塊上建築物及其他附着物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。第三十一條本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿天內向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期合同，並重新辦理土地使用權登記手續。第三十二條本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。第十章不可抗力第三十三條任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十四條遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第三十五條除國家法律本身有明確規定外，後繼立法或變更對本合同無追溯力。本合同可根據後繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須採用書面形式提出申請並經雙方協商籤同意後執行。第十一章違約責任第三十六條如一方未履行本合同規定的義務應視爲違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。第三十七條如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權佔有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。第三十八條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。第三十九條乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設或連續兩年不投資開發建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。第四十條如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認爲必要，可根據情況適當延第完成日期；如果沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權佔全部土地使用權的比例與未開發的公用設施佔全部要求開發的公用設施比例相等。第四十一條在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。第十二章通知第四十二條本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應爲：甲方：乙方：法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電傳＿＿＿＿＿＿＿；電傳＿＿＿＿＿＿＿；傳真＿＿＿＿＿＿＿；傳真＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第四十四條因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。第十四章附則第四十五條本合同經雙方法定代表人籤後生效。第四十六條本合同採用中＿＿＿兩種文書定，兩種文具有同等法律效力。兩種文如有不符，以中文爲準。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿份。第四十七條本合同於＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方：中華人民共和國＿＿省乙方：＿＿＿＿（章）（自治區、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）法定代表人：＿＿＿＿（籤）法定代表人：＿＿＿＿（籤）土地使用條件（成片開發經營項目）一、成立開發企業１．１土地使用者須依照中國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業。開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權，開發企業與其他企業的關係是商務關係。開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中國法律保護。二、界樁定點２．１《國有土地有權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂後＿＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發企業依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積覈定無誤年，雙方在用地紅線圖上籤認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設。三、土地利用要求３．１開發區域內土地必須符合本合同規定的土地用途。３．２開發區域內的開發建設應符合下列要求：（１）建築容積率＿＿＿＿＿＿；（２）建築密度＿＿＿＿＿＿＿；（３）建築物總高度（不包括地下室）＿＿＿＿＿＿＿＿；（４）附着物高度＿＿＿＿＿＿＿＿；（５）園林綠化比率＿＿＿＿＿＿＿；（６）室外地面標高＿＿＿＿＿＿＿。（注：根據具體情況定）３

．３開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃和可行性研究報告，①包括開發建設總目標；②開發建設分期目標③實施開發的具體內容和要求④開發后土地利用方案。３．４開發區域在城市規劃範圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，並按有關規定報城市規劃主管部門批准。嚴格按批准的規劃實施，如確需修改，必須徵得原批准機關同意。四、公用設施４．１開發區域內的全部公用設施由開發企業在本合同生效之日起＿＿日內，根據批准的成片開發規劃負責興建並使其達到中國現行設計和施工規範標準。開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富餘，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。４．２開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另籤合同，並由地方公用事業企業負責經營。４．３開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿＿（省自治區、直轄市）郵電主管部門批准，由開發企業投資建設，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方簽訂的合同，對開發企業給予經濟補償。４．４開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊範圍涉及海岸港灣或者江河建港區段的，岸線由國家統一規劃和管理。４．５開發企業在開發區域內建設的全部公用設施，在本合同期限內或本合同提前解除之前，均歸開發企業所有。４．６公用設施完成後，開發企業可以依照是中國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營爲目的合資、合作企業，在本合同期內，中國政府可應這些企業的要求，提供幫助。４．７開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內爲政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。４．８相鄰雙方必須相互合作，並根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。五、設計、施工、竣工５．１開發區域內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批後建設，交由地方政府派出機構管理。５．２開發企業在簽訂本合同＿＿＿＿日內按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工，並在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少於＿＿＿平方米的標準或專業廠房。六、項目引進６．１開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，並保證自土地使用證頌發之日起＿＿＿＿年內招引並安排區內所有的建設項目，＿＿＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。６．２在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合總體規劃的要求，並按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批准。國家鼓勵舉辦先進技術企業和產品出口企業。以舉辦出口加工企業爲主的開發區域，需要在進出口管理、海關管理等方面採取特殊管理措施的應報經國務院批准。６．３在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬於下列情況的項目不得興建：（１）污染環境的項目；（２）爲中國政府所禁止或限制的建設項目和生產產品。七、監督檢查：７．１在土地使用期限內，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局有權對開發區域紅線範圍內的土地使用情況進行監督檢查。７．２開發企業未經許可不得以任何理由佔用紅線範圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）。否則，按非法佔地處理。７．３開發企業在開發區域內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。７．４開發企業在開發區域內的公用設施和地上建築物，未經規劃部門批准，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制，所需費用由當事人支付。