銀行按揭貸款購買商品房合同（精選3篇）

銀行按揭貸款購買商品房合同 篇1

甲方:身份證號：

乙方：身份證號：

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

註明：甲方於年月日以按揭的方式向開發集團有限公司夠買商品房一套，總金額元。

甲方已支付房款首付款元。

剩餘元，向中國建設銀行股份有限公司分行，以按揭方式貸款購買。

貸款期限爲個月，即年月日至年月日。

截止本合同簽訂之日甲方已支付貸款本金元，己付利息元，尚欠銀行元未付清。

現甲乙雙方經充分協商，甲方自願將按揭期間的房屋轉賣給乙方。

甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下：

一、甲方所售房屋位於住宅一套，建築面積爲平方米。

二、甲方所售房屋產籍號爲"號"，與開發商簽訂《商品房買賣合同》編號爲：，與中國建設銀行簽訂按揭貸款合同編號：.

三、現甲方將以上所述按揭房屋轉賣給乙方，雙方商定總轉讓價格爲人民幣元。

四、簽訂本合同前，乙方己向甲方支付購房款元。

自簽訂本協議之日起，銀行房貸欠款元由乙方進行償還。

乙方在簽訂本合同之日還應向甲方支付購房款

元。

另外，經雙方協商，乙方同意向甲方支付叄萬元作爲甲方之前償還銀行利息的補償。

五、該按揭房屋的土地使用權取得方式爲出讓取得，合同一經簽訂，該按揭房屋佔用範圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。

六、本協議簽訂之日，甲方將所有與按揭房屋相關憑證及該房屋的鑰匙交於乙方，乙方開始對房屋佔有使用，所有權即歸乙方所有。

本房產己經甲方裝修使用，相關水費、電費、物業費、供熱費及其它費用雙方己結算完畢。

七、本合同簽訂之日起，自下個月由乙方按《個人住房借款合同。

甲方在沒有乙方授權的情況下，不得有變更或者掛失該卡，無權處置該卡內的資金。

乙方應按照約定向銀行支付月供，否則，造成甲方銀行信用記錄不良或導致銀行向甲方催款，視爲乙方違約，乙方需向甲方支付違約金

萬元。

八、該房屋能夠辦理房產過戶手續時，乙方可選擇提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及利息，辦理解押手續，甲方應積極辦理產權證照，待甲方辦理完產權證照後應在十日內爲乙方辦理過戶手續。

該房屋能夠辦理房產過戶手續時，乙方也可選擇暫不過戶至自己名下，待銀行貸款還清之後，在將房產過戶至自己名下。

無論乙方選擇什麼時間進行房產過戶登記，甲方都必須積極配合乙方，否則，視爲甲方違約，甲方應向乙方支付違約金

萬元。

九、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，並無任何隱瞞。

十、甲方保證上述房屋產權清晰無爭議，除銀行按揭外無任何擔保抵押及房產瑕疵，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

十一、本合同簽訂後即對甲乙雙方產生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權，更不得再次出售該房屋。

十二、房屋在乙方付清餘款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利益和承擔風險，甲方不得從中干涉。

十三、上述房產辦理過戶手續所需繳納的費用由方承擔，甲方應當無條件協助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續。

十四、本合同經雙方簽章即生效，須共同遵守。

本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章後與本合同具有同等效力。

十五、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：地址：聯繫電話：

乙方：地址：聯繫電話：

年月日

銀行按揭貸款購買商品房合同 篇2

借 款 人：___________________________________________________________________

住 所：______________________________電 話：__________________________________

法定代表人：______________________________電 話：______________________________

貸 款 人：溫州銀行股份有限公司_________________________________________________

保 證 人：____________________________________________________________________

地 址：____________________________________電 話：____________________________

法定代表人：____________________________________電 話：_________________________

鑑於借款人向貸款人申請貸款，根據中華人民共和國有關法律、法規及其他有關規定，合同各方協商一致，特訂立本合同。

第一條 貸 款

1.1幣種：人民幣。

1.2金額(大寫金額)______________________________________________________.

1.3期限自______年______月______日至______年______月______日。

1.4貸款用途：用於向_____________________________(出售人)購買__________________(買賣合同見附件)借款人不得挪用貸款。

第二條 利率及計息方法

2.1月利率：__________________ ‰。

2.2一年期(含一年)以內的短期貸款，遇中國人民銀行調整利率時，本合同利率不作調整。

2.3一年期以上的中長期貸款，遇中國人民銀行調整利率時，根據基準利率的浮動比例，於次季度首月按同比例調整本合同利率。

第三條 貸款的發放

3.1貸款人在放款前有權審查下列事項：

(1)借款人是否已辦妥有關的政府許可、批准、登記等法定手續及貸款人要求辦理的其他手續;

(2)本合同中有關擔保條款是否已生效。

3.2借款人不可撤銷地授權貸款人在本合同借貸雙方簽署後，以借款人的名義將貸款分______次劃入出售人________________________在貸款人處開立的賬戶中，用於購買本合同第一條所列之商品。貸款人有權監督貸款的使用。

(一)______年______月______日金額____________元

(二)______年______月______日金額____________元

(三)______年______月______日金額____________元

不夠填寫可以粘貼附件

(粘 單 處)

__________________________________________________________

3.3放款日和放款金額以《借款借據》等會計憑證的記載爲準;如實際放款日與借款合同和《借款借據》等會計憑證不一致時，以實際放款日爲準。

第四條 還款

4.1貸款人與借款人約定，自貸款發放次月起，借款人自願按第______種方式歸還貸款本息：

(1)等額本金還款法：每期歸還本金______元，每月20日歸還利息=(借款總額-已還本金額)×日利率×本期實際天數;

借款人共分______期還清貸款本金。借款人首期歸還本金日爲______年______月______日，最後一期歸還本金日爲貸款到期日。

(2)等額本息還款法：每月歸還本息之和 ______元;

每月等額償還本息=貸款本金×月利率×(1+月利利率)貸款期限/[(1+月利率)貸款期限-1]

(公式中貸款期限按月計算)

借款人共分______ 期還清貸款本息。借款人首期還本付息日爲______ 年______月______日，最後一期的還本付息日爲貸款到期日。

(3)其他還款法：_________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

4.2 借款人在徵得貸款人的同意的情況下，可提前還款。

第五條 陳述與承諾

5.1借款人承認和遵循貸款人的業務制度和操作慣例及本合同項下的操作規程。

5.2借款人承諾：

(1)借款人爲自然人的，保證配合貸款人調查、審查個人經濟收入、開支、負債等情況，及時、完整、真實、準確地提供貸款人所需的情況和相關材料;

(2)借款人爲非自然人的，保證配合貸款人對貸款的使用情況和借款人經營情況進行監督檢查，及時向貸款人提供貸款人所需的一切財務報表和其他相關資料，並保證所提供文件和資料的真實、完整、準確。

5.3 借款人必須在下列事項發生或可能發生之日起7日內書面通知貸款人：

(1)借款人爲自然人的：

①借款人或其家庭成員的工作狀況、家庭收入發生重大變化。

②借款人的家庭發生重大變故;

③抵(質)押物發生毀損或價值明顯減少;

④質押的權利價值明顯減少;

⑤保證人的資信發生重大不利變化或不能歸還任一金融機構的貸款本息;

⑥發生其他影響借款人償債能力的事件;

⑦借款人通訊地址、電話號碼變更的。

(2)借款人爲非自然人的：

①借款人的經營體制或產權組織形式發生重大變化，包括但不限於實施承包、租賃經營、聯營、股份制改造、合併(兼併)合資(合作)分立、設立子公司、產權轉讓、減資、解散、申請破產、停業、歇業、註銷、吊銷營業執照等行爲;

②借款人修改章程、更換法定代表人，減少註冊資金或對財務、人事作出重大決策;

③借款人出售、出租、轉移或以其他方式處分資產的全部或大部分;

④借款人向第三方提供擔保，對其財務狀況或履行本合同項下義務的能力產生重大不利影響;

⑤借款人涉及重大訴訟案件，或主要財產被採取了財產保全等強制措施;

⑥借款人的財務狀況發生重大不利變化或不能歸還金融機構的貸款本息或擔保物的價值明顯減少;

⑦借款人發生對其財務狀況或償債能力產生重大不利影響的其他事件。

第六條債權擔保

6.1抵 押 條 款

6.1.1 借款人(本合同抵押條款中的借款人即爲抵押人)承諾以其所購買的本合同第一條中所列商品____________________________________的全部價值爲本合同提供抵押擔保。抵押物情況如下：______抵押物的面積/數量______，評估/協議價值______，保險單號______，

權利憑證及編號______________________________________________________.

6.1.2抵押擔保範圍爲本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、複利以及實現債權的費用，包括但不限於律師費、訴訟費、評估費、差旅費、過戶費、違約金等。

6.1.3本合同辦理抵押登記完畢之日，借款人將該抵押物的權利憑證、他項權利證書、抵押證明等交存於抵押權人保管。

6.1.4 借款人在抵押期間應妥善保管抵押物，並負責維修、保養，保證抵押物完好無損，並隨時接受貸款人的監督檢查。

6.1.5 抵押物抵押期間由於借款人的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，應由借款人承擔責任，借款人應在五個法定工作日或貸款人確定的期限內向貸款人提供與減少的價值相當的擔保;不提供的，貸款人可以單方面宣佈解除借款合同，要求借款人提前承擔抵押擔保責任。

6.1.6 抵押物抵押期間，未經貸款人書面同意，借款人不得將該抵押物出租、變賣、重複抵押、抵債、饋贈等，否則，貸款人可依法撤銷上述行爲，並宣佈借款提前到期，主張抵押權。

6.1.7 抵押物抵押期間，若貸款人認爲有必要對抵押物重新評估，借款人必須予以配合。重新估價後，貸款人認爲抵押物價值不足以擔保其債權時，借款人應補充新的抵押物作爲擔保。

6.1.8 設定抵押需要到相關登記主管部門辦理抵押登記的，借款人、貸款人應相互給予積極配合。辦理登記手續發生的費用及與抵押有關的評估、保險、鑑定、保管等費用由借款人連帶承擔，並授權貸款人從借款人開立在溫州市商業銀行的任何賬戶內扣收。

6.1.9 借款人須根據貸款人的要求辦理有關保險。保險單的第一受益人須爲貸款人。保險單不得附有任何損害或影響貸款人權益的限制條件，或任何不負賠償責任的條款。保險期限應至貸款全部到期之日止;貸款全部到期之後，如借款人未完全履行還本付息的義務，借款人應繼續購買保險，直至貸款本息全部還清爲止。

6.2保 證 條 款

保證人承諾遵守本合同的如下條款：

6.2.1 保證人自願爲本合同項下的貸款提供連帶責任保證，在借款人沒有按合同約定履行還款義務時，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務，或對本合同第一條中借款人所購商品進行收購，收購款交貸款人，優先用於償還貸款本息。

6.2.2 保證擔保範圍爲本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、複利以及實現債權的費用，包括但不限於律師費、訴訟費、差旅費、評估費、過戶費、違約金等。

6.2.3 保證期間自本合同“保證條款”生效之日起，至本合同借款人不履行債務之日後兩年止。如果保證人爲本合同1.4條的房屋出售人的，其保證期間自本合同“保證條款”生效之日起至借款人持《房屋所有權證》辦妥正式抵押登記手續之日止。

6.2.4 若保證人不按合同履行保證責任，貸款人有權從保證人開立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行任一賬戶中直接扣劃相應款項用於償還借款人應償還的貸款本息。

6.2.5 保證人承諾負責督促借款人按時歸還貸款，並按貸款人的要求，幫助貸款人催收債務。

6.2.6 貸款人與借款人、保證人商定，在貸款人認爲必要的情況下，貸款人可以不經借款人同意，將債權轉讓給保證人或任何第三人，但貸款人應當通知相關當事人。

6.2.7由於國家利率政策調整而執行新利率的，無須徵得保證人的同意，對增加的利息部分保證人應承擔保證責任。

6.2.8 因“借款條款”部分或全部無效導致本合同無效的，借款人對貸款人應承擔法律責任，保證人自願承擔連帶賠償責任。

6.3其他擔保事項

本合同另由以下擔保人提供擔保(擔保合同另行簽訂)

(1)由______________________________(保證人)提供保證擔保;保證合同[編號爲溫銀( )______年( )______保字______號];

(2)由______________________________(抵押人)提供抵押擔保;抵押合同[編號爲溫銀( )______年( )______抵字______號];

(3)由______________________________(出質人)提供質押擔保;質押合同[編號爲溫銀( )______年( )______質字______號].

第七條 違約事件

7.1下列任一事件均可構成本條所稱的違約事件：

(1)借款人有挪用貸款的行爲;

(2)借款人有拖欠本金或利息的行爲;

(3)借款人或擔保人拒不接受貸款人正常的財務監督及經營監督，或者借款人提供虛假材料(包括但不限於財務報表及驗資報告);

(4) 借款人或擔保人涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪，借款人或擔保人爲非自然人的，其法定代表人或主要管理人員涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪的;

(5) 借款人發生第5.3條所列的應通知的任何事項之一，影響借款人的償債能力的。

(6) 借款人經營發生嚴重虧損或不能按時歸還任一金融機構的貸款本息的;

(7) 抵(質)押財產發生毀損，借款人沒有提供新的有效擔保措施的;

(8) 借款人或擔保人下落不明或無法聯繫，借款人或擔保人爲非自然人的其主要負責人下落不明或無法聯繫的。

7.2發生違約事件或根據另行簽訂的擔保合同的約定提前行使擔保權利時，貸款人有權採取下列措施：

(1)停止發放貸款;

(2)單方面宣佈本合同項下已發放的貸款本金全部提前到期，並要求借款人立即償還貸款本息，擔保人提前履行擔保責任;

(3)採取法律、法規規定及本合同約定的其他救濟措施。

第八條 違約責任

8.1 貸款到期(含提前到期)，借款人未按時足額償還貸款本金，逾期貸款的罰息利率爲在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________;借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計收復利。

8.2 借款人未按合同約定用途使用貸款的罰息利率爲在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________;借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計收復利。

8.3 對借款人所欠的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、複利及其他費用，借款人不可撤銷地授權貸款人從其開立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行的任何賬戶內扣收。

8.4 借款人違約致使貸款人採取訴訟、仲裁等方式實現債權的，借款人應當承擔貸款人爲此支付的訴訟費、仲裁費、通知費、催告費、律師費、查詢費、差旅費等實現債權的費用。

第九條 其他約定事項

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第十條 其他條款

10.1本合同在履行中所發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，則按下列第__________種方式解決：

(1)向貸款人(包括溫州銀行股份有限公司總行)所在地的人民法院起訴;

(2)申請______________________________仲裁委員會仲裁。

10.2借款人、擔保人不可撤銷地授權貸款人向中國人民銀行信用信息基礎數據庫查詢其信用報告，用於審覈貸款申請或擔保能力，並將本次信用信息向中國人民銀行信用信息基礎數據庫報送。

10.3本合同項下的《借款借據》等會計憑證以及雙方確認的相關文件、資料均爲本合同不可分割的組成部分。

10.4本合同自借款人、擔保人和貸款人各方簽字或蓋章(包括按指印等)之日起生效。抵押權自合同生效時設立，依法應當辦理抵押登記的，抵押權自登記時設立。

10.5本合同正本一式__________份，簽約__________方各執一份，副本數份備查。

10.6請借款人、擔保人認真閱讀本合同，尤其是帶有符號的條款，在確認無異議後簽署本合同。

借款人 (公章/簽字)

(此處簽字或蓋章系借款和抵押兩種意思表示)

法定代表人或授權代理人：

簽署日期：__________年__________月__________日

貸款人(公章)

負責人：

簽署日期：__________年__________月__________日

保證人(公章/簽字)

法定代表人或授權代理人：

簽署日期：__________年__________月__________日

銀行按揭貸款購買商品房合同 篇3

建設項目_____

立合同單位：_______

借款方：______

貸款方中國人民建設銀行_______

根據___________，經借款方申請，貸款方審查同意發放貸款，中國人民建設銀行基本建設借款爲明確各方責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條借款方向貸款方借人民幣(大寫)_____萬元。用於_______，預計分年用款爲：

____年__萬元;____年__萬元;

____年__萬元;____年__萬元;

____年__萬元;____年__萬元;

第二條借款方在本合同規定的貸款總額內，根據批准的年度計劃和建設進度編制年、季度用款計劃，送貸款方審查憑以供應資金，合同範本《中國人民建設銀行基本建設借款合同》。貸款方保證在覈定的年度貸款計劃內，按基本建設貸款的有關規定及時供應資金。如因貸款方責任，資金供應不及時，應承擔由此造成的經濟損失。

第三條借款方在貸款方開立賬戶，根據工程情況將貸款按月(季)分次轉到存款戶支用，全部貸款由貸款方監督使用。借款方如不按規定使用貸款，貸款方有權停止發放和收回貸款。

第四條貸款期限：自____年__月起，至____年__月止，共爲__年__個月。其中建設期從____年__月至____年__月，還款期從____年__月至____年__月。分年還款計劃如下：

____年__萬元;____年__萬元;

____年__萬元;____年__萬元;

____年__萬元;____年__萬元;

____年__萬元;____年__萬元;

____年__萬元;____年__萬元。

第六條還本付息的資金，經各方商定，同意用貸款項目的下列資金償還：

1企業自有資金;

2.基本建設收入;

3.交納所得稅以前的新增利潤和經稅務機關批准減免的稅金;

4.新增固定資產折舊基金;

5.實行投資包乾分成部分。(附：貸款項目預計經濟效益表)

借款方對償還貸款本息以_________方式提供擔保。擔保協議作爲本合同附件。

第七條全部貸款到期，貸款方發出逾期通知3個月後，借款方仍不歸還的，貸款方可以依據擔保協議向借款方或擔保方收回貸款。

第八條如因國家調整計劃、產品價格、產品稅率，以及修正概算等原因，需要變更合同條款時，由雙方協商簽訂變更合同，作爲本合同的組成部分。

第九條本合同經各方簽章後生效，至貸款本息全部還清後失效。本合同簽訂後借款方如果超過3個月以上不使用貸款，合同即自動失效。

本合同正本2份，借、貸雙方各執1份;副本___份，借款方主管部門、保證方、_________、__________、__________等單位各執1份。

借款方：_______(公章)貸款方：_______(公章)

地址：_______地址：______

_____年__月__日