籤裝修合同時一定要細推敲

日前，上海市工商行政管理局公佈了新版的《上海市家庭居室裝修施工合同示範文本》。有關人士認爲，今後消費者在裝修前對合同內容需要更加仔細地推敲，有些條款主要是約束裝修公司的，同時對業主也有約束作用。另外，現在越來越多的消費者在購房時選擇購買全裝修房，如果全裝修房的裝修質量有問題，消費者該如何維護自己的合法權益?

案例回放

胡先生委託上海白金建築裝飾設計公司，爲自己在滬購買的私房裝修，原本以爲裝潢公司辦事總是拖拖拉拉的，不能保證工期的按時完成，於是他竟想出了與裝潢公司簽訂“不能按期完工的違約金處罰條款”。結果，胡先生沒想到自己卻被違約金壓得喘不過氣來。在法庭上，他提出雙方約定的違約金一天500元明顯過高，應當酌情減少，法院認可了他的辯稱。

XX年胡先生購買了位於上海市西蘇州路上的一套私房。同年7月22日，他與一裝潢公司簽訂了一份《上海市家庭居室裝飾裝修施工示範合同》，委託該裝潢公司進行裝飾裝修。雙方約定工程爲包工包料，總價款爲人民幣19萬元，工期爲48天。爲能使裝潢公司按期完工，雙方約定若逾期一天，裝潢公司需向胡先生支付違約金500元，以此類推。同樣，若胡先生未按合同約定時間付款的，每逾期一天也按違約金500元計算。9月12日，該裝潢公司接受胡先生提出的部分整改和增加項目，並由胡先生簽字確認了裝潢公司製作的變更確認單，同意工期再延長10天，工程結束後，胡先生支付尾期款2萬元和增加項目款。

在整改工程結束之後，胡先生入住進該房屋，並拒絕支付工程餘款。今年1月19日，裝潢公司以承攬合同糾紛起訴到法院，訴稱胡先生強行入住新房後，不再給付拖欠的工程款3.95萬餘元，並按照示範簽訂的逾期一天賠付500元的標準，從XX年9月12日起賠付，至款項全部結清時止。

胡先生則認爲，該裝潢公司沒有按照雙方簽訂的合同辦事，不按設計圖施工，裝修材料也未達到綠色環保的要求。強調該裝潢公司提出的所謂增加項目，實際上是整改項目，況且雙方的違約金約定也過高了。胡先生提供的證人沙某證實家中的煤氣表和衛星電視是他受胡先生之託，讓該裝潢公司補做的，還證明所做的傢俱與胡先生的初衷不符要求重做和壁爐難看，要求更換等許多問題。該裝潢公司在辦理煤氣申請手續和安裝衛星電視時，共支付了4384.80元。

法官點評

靜安法院李鴻光法官的點評，嘴上說是裝飾裝修公司違約，不按工程圖施工，建築材料未達到綠色環保要求，可事實上胡先生卻更換門鎖，入住裝修一新的私房內。特別是更換門鎖，不讓其他閒雜人員再入室內。法院就是根據了這一點，確認了胡先生對裝飾裝修的認同。

涉及胡先生與裝潢公司雙方約定，誰逾期(延長交房、延長付款相同)都得支付每日500元的違約金，這也不能說明該條款屬於無效，畢竟這是當事人意思自治原則，只要不違法就屬有效。當然法院這樣判，同樣也不能說是錯，只是雙方的約定違約金，遠遠超出了我國合同法上的違約金比率，爲此法院適當地作出了調整幅度。從中我們可以看到，在具體從事民事活動範圍內，每個人所行使的權利或約定他人的義務，都必須設定在一定的法律許可範圍裏，就是發生了糾紛，往往也會獲得法律的認同。家裝糾紛投訴多防患未然最關鍵。