加拿大留學籤租房合同的注意事項

一、大家要留意黑心房東

在加拿大，黑心房東並不少見。他們很擅長利用大家人生地不熟的狀態損害大家的利益，所以大家在籤合同前一定要多看幾家，避免被騙。

二、入住前在房子每一處地方拍照留證據

學生在搬進房屋時要認真檢查所有傢俱以及牆體是否有損壞，拍照留底以免發生糾紛。你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。

三、必須清楚知道租賃合同期限

加拿大的租賃在法律上規定租房合同必須簽訂半年以上，即便後期與房東協商縮短租期，也不會低於三個月。

四、合租要商定租金並觀察治安狀況

如果大家想要合租，要提前商量好價格，並且瞭解對方的文化習慣，避免發生糾紛。在租房前，還要了解周邊的治安狀況，以防止出現意外。

五、通過中介或其他方式租房子必須清楚瞭解條款

雖然加拿大的租房中介很少有假的，但是大家不能掉以輕心。我們需要了解中介收費的標準，以及房東的相關情況。如果是一房兩租，則要知道租賃條款，房東的文件是否齊全。

六、 在付房租的時候記得向房東要一張收據，報稅時可以用來退稅。

七、 籤租約時要特別留心附加說明部分

你需要弄明白室內哪些是你要付費的。租約使用的是法律術語，如感到難以理解的話，請找人幫助，不要不懂裝懂帶來不必要的麻煩。一旦簽字，租約將具有法律效力。在許多情況下，房主會做信譽調查以確定你是否有能力付房租。

八、保護自己的合法權益

1.作爲房客，法律保護你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當理由強迫你搬走。沒有你的允許，房主一般不能進入你的房間。你有權利對你的房子換鎖，但在交房時務必將鎖換回。然而，你也有義務愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。加拿大法律規定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規定的百分點。如果房東非法漲價，你可以向政府控告。

2.出租的房屋在冬季應該保證室溫在20°，如果過冷，房東有責任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的緊急事件，房東不能隨便闖入房客的房間。如果他想進入你租的房間，應提前於24至72小時發給書面通知，或是徵得你的同意。

3.合同期滿時，如不想續簽，應提前至少一個月(書面)通知房東;如想住下去，就要續簽合同。房東如果對房客不滿意，並有正當理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。 房東如有其他理由請房客在合同期滿時搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個月通知房客。