如何簽好一份租房合同

隨着春節假期的結束，來衢工作的人也多了起來，租房的人也多了起來。在租房時，你可能會遇到一些法律問題。

-疑惑

何先生是江西人，一直在衢州工作。年前他租住的房子到期了，想在年後把家人帶來衢州的他，決定年後租一套大房子，他就沒有續租。現在他開始找房子，於是想問一下租房時要注意哪些問題?合同該怎麼籤纔不會遇到房東隨意漲價的行爲?

-解答

陳慶林律師：租房讓許多人不喜歡的地方就是不穩定，但是，只要簽好一份合同，還是可以避免一些矛盾的。

在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以後少出現不必要的矛盾，出現矛盾時也有據可查，避免出現大的麻煩。

房屋租賃合同屬於不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作爲標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成爲出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權爲由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

在此需要提醒的是，一般來說，租房要支付一定的押金，在支付押金時還是要注意的。押金在法律上稱爲“租賃保證金”，主要用於抵衝承租人應當承擔但未繳付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、傢俱家電數量和價值等因素來確定。對於出租人而言，押金數額越高，保障性能越強。但許多人會把押金誤解成定金，嚴格來講，兩者屬於完全不同的兩個概念，只有在合同中有特別約定時，押金才具有定金的擔保作用。

另外，無論支付租金還是押金，若通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，並留好相關的劃款憑證，以此留據。