出租人有權終止租賃合同的幾種情況

承租人有下列行爲之一的，出租人有權終止合同，收回房屋。因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)將承租的房屋擅自轉租的;

(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

(四)拖欠租金累計 6 個月以上的;

(五)公有住宅用房無正當理由閒置 6 個月以上的;

(六)利用承租房屋進行違法活動的;

(七)故意破壞承租房屋的;

(八)法律、法規規定其他可以收回的。

承租人必須按期繳納租金，如果拖欠租金未達 6 個月的，針對該違約行爲，出租人初要求其支付租金外，還有權要求其支付違約金。