廣東省寫字樓租賃合同

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關規定，就乙方承租甲方三樓高級寫字樓 23 號房的事宜，爲明確甲乙雙方的權利和義務關係，經雙方協商後同意簽訂本合同。

第一條 甲方將自有的坐落在廣州市花都區新華街 公寓的高級寫字樓 樓 號房, 建築面積爲 平方米，以下簡稱“該房產”出租給乙方使用。

第二條 租賃期限

(1)、雙方約定該房產的租賃期限爲 ，自 XX 年 8 月 1日起到XX 年 7 月 31 日止。

(2)、租約期滿後，乙方如需續租該房產，雙方另行簽訂租賃協議，甲方在同等條件下優先承租給乙方。

第三條 房屋租賃使用管理

1、租金標準

(1)、租賃期間，該房產年租金標準爲人民幣 零 拾 貳 萬 零 仟 伍 佰

陸 拾 零 元(小寫：￥ 20560元)，摺合月租金標準爲人民幣 零 萬 壹 仟 柒 佰 壹 拾 叄 元(小寫：￥ 1713元)。

(2)、押金爲貳個月租金共計 零 萬 叄 仟 肆 佰 貳 拾 柒 元，(小寫：￥ 3427 元)。租約期滿後，乙方如無違反本合同相關條款，退還押金給乙方。如果在租賃期間中斷合約，押金不於退還。

(3)、乙方從交付使用開始免費物業管理費到XX年12月31日止,從XX年1月1日開始按月向甲方支付物業管理費 零 仟 叄 佰 肆 拾 叄 元，(小寫：￥ 343元),水電費另計(各租戶以獨立電錶計算)。

2、租金支付

(1)、付租方式：每 月 提前5天交付下 月 租金及物業管理費，每 月 爲一期，並以現金(可轉帳或支票)方式支付，先交租後使用。逾期五天不交租者，甲方每天收月租金的2%作爲滯納金，乙方超過十天未交租金作違約處理，並必須在當天離場，押金不予退還給乙方。

第四條 房屋交驗

乙方按照在本租賃合同附件《高級寫字樓交樓標準》內容進行接收。

第五條 租用期間的房屋使用管理

1、乙方保證承租該房產作爲商業用途使用，遵守中華人民共和國法律法規和地方政府的各項政策，不違法經營。

2、租賃期內，該房產應交的管理費、水電費、及乙方經營中與第三方所發生的經營費用均由乙方承擔。

3、乙方應合理使用其所承租的該房產及其附屬設施。如因使用不當造成該房產及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予甲方經濟賠償。

4、如需改變該房產的內部結構、裝修或設置對該房產結構有影響的設備，設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後，由甲方施工。

第六條 房屋戶內裝修、設備、配置的維護與交接

1、甲方出租給乙方的該房產，配有設備和配置(具體清單見合同附件《高級寫字樓交樓標準》)，租賃期內，乙方必須以合理維護措施，維護室內裝修、設備的完好(自然折舊除外)。

2、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時按照本合同附件《高級寫字樓交樓標準》內容將全部無損壞設備、配置以外觀清潔、性能良好狀況下將該房產交還給甲方。對已經損壞的設備、配置應負更新與維修責任。

第七條 雙方權利及義務

1. 甲方應於 XX 年 11 月 1 日向乙方交付該房產，並使該房產處於空置、可使用狀態。

2. 甲方應保障公共區域的清潔、衛生。

3. 甲方負責公共區域的治安、消防及設備的完好，進行公共區域24小時的保安服務。

4. 甲方違反本合同約定，提前收回該房產，應按照合同押金的雙倍金額支付給乙方。

5. 乙方應按時向甲方繳付本合同及合同附件中所規定的各項費用。

6. 乙方有依法使用該房產開展辦公和商務活動的權利。

7. 乙方應遵守甲方制定的寫字樓物業管理規定。

8. 乙方不得在該房產內存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆的危險品。

9. 乙方在該房產的一切經營業務活動必須遵守中華人們共和國法律法規。

10. 租賃期間，乙方有下列行爲之一的，甲方有權終止合同，收回該房產，甲方不予退回押金給乙方。

(1)未經甲方同意，將該房產轉租、轉借給他人使用;

(2)未經甲方同意，改變該房產結構或損壞房屋;

(3)改變本合同規定的該房產用途或利用該房產進行違法活動的;

11. 在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的除租金以外的其他費用，每逾期一天，則應按上述費用總額的5%支付甲方滯納金。

12. 乙方在租賃期間進行的商務經營活動中，與第三方發生的法律及經濟糾紛所造成的影響及經濟損失由乙方負全責。

13. 租賃期滿或雙方同意終止合同後，乙方於當天交清水電、管理費等所有相關應付款項，甲方退回押金給乙方，並收回該房產。乙方應如期交回，如乙方逾期歸還，則每逾期一日向甲方支付原日租金的雙倍作爲滯納金，超過三天，由甲方強行收回，並視作乙方違約，押金不予退還給乙方。

第八條 免責條件

在自然災害、戰爭、政府提出停止營業及政府拆建等雙方不可抗拒的因素下，本協議自然終止，甲方退還押金給乙方。

第九條 爭議解決方式

本合同未盡事宜，雙方應友好協商解決，協商不成時，可向簽約當地的人民法院提出訴訟。

第十條 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，每份合同均具有同等法律效力。

第十一條 合同的生效

本合同經甲、乙雙方簽章，乙方交付租金後開始生效。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

簽約日期：簽約日期：