上海寫字樓租賃合同

近年來上海寫字樓租賃價格呈持續上升趨勢。對於上海寫字樓租賃合同你瞭解多少呢?以下是本站小編爲大家整理的上海寫字樓租賃合同範文，歡迎參考閱讀。

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》規定，甲乙雙方本着平等、自願的原則，經充分協商，就乙方租用甲方場地作爲乙方公司經營辦公場地事宜，特訂立本合同。

一、寫字樓狀況、內部結構、外部環境：

(1)寫字樓地址：上海楊浦區 路 號 室。

(2)面積： 平方米

(3)甲方負責辦公用電、生活用水接到各使用點，甲方負責爲乙方分別安裝獨立的總水錶、總電錶各一個。並保證本合同生效之日起乙方的水電正常使用。

(4)甲方保證其擁有出租場地的合法出租權。在乙方租賃該處辦公場地合同期內，由產權引發的一切糾紛，應由甲方負責。

二、租賃期限：

(1)辦公場地租賃期爲1年，從20 年 月 日至20 年 月 日。

(2)租賃期滿，在同等條件、同等價格的情況下，乙方對該辦公場地享有優先租賃權，乙方需在期滿前2個月通知甲方是否續租。

三、租賃費用計算：

(1)辦公場地租金按每月 元，年租金爲 元計算。

(2)甲方提供給乙方場地包括地面建築物、地面附作物及地面設施等範圍。

四、付款方式

(1)乙方應按時繳納電費、水費等相關費用。電費按上海市物價局覈定的雙流分類綜合電價執行;水費按上海物價局標準收取。

(2)房租支付方式爲：乙方每月低交付次月房租給甲方。

(3)如乙方未按時付費，甲方將按所欠費用金額的千分之三收取滯納金，對逾期在五天以上的，甲方將對乙方辦公場地停電停水，由此造成的損失由乙方自行承擔;對逾期在一個月以上的，甲方可終止合作，由此引起的一切後果由乙方承擔。

五、其它約定：

1、在不影響辦公場地總體佈局，不影響建築物主體結構的前提下，甲方可按乙方提出的房間改造裝修，但一切費用由乙方承擔。

2、甲方交付給乙方使用的辦公樓、水電設施、空地及基礎設施應保證完好，如不能正常使用應由甲方負責維修，費用由甲方承擔。如因乙方非正常使用造成的一切損失，應由乙方負責維修，費用由乙方承擔。

3、租賃期間，若遇國家建設需要引起乙方搬遷的，甲方應退還乙方所付甲方租金之剩餘部分。

4、乙方應做好安全消防工作，積極配合當地政府部門做好安全防範工作，在乙方租用經營期間辦公場地的一切安全工作都由乙方負責，並承擔安全工作的一切責任。

5、乙方利用該場地辦公經營，須依法在雙流申辦工商營業執照及稅務登記，在上海市解繳稅收，甲方應積極協助乙方辦理相關手續。

六、違約責任：

1、合同期內一方不履行合同約定屬違約，並承擔違約責任。

2、甲方的違約責任：

向乙方支付違約金，金額爲三個月的租金。

3、乙方的違約責任：

A.向甲方支付違約金。金額爲三個月的租金。

B.修復或賠償由於乙方原因給甲方造成的損壞或直接經濟損失。

七、本合同經雙方簽字或蓋章即發生法律效力，合同一式兩份，雙方各執一份，未盡事宜，雙方簽訂補充協議，補充協議與本合同同具法律效力。

八、爭議解決：

本合同執行中發生爭議，應通過雙方協商解決，協商不成時可選擇下列方式解決：

1、法院提起訴訟

2、仲裁機構仲裁。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日

甲方(出租方)：_______________________

乙方(承租方)：_______________________

甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議：

1、 房屋的座落、面積及裝修、設施

1—1、 甲方將其合法擁有的座落在鄭州市__________________________________出租給乙方使用。

1—2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共____________平方米。

2、 租賃用途

2—1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作爲辦公使用。

2—2、在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

3、 租賃期限

3—1、該房屋租賃期共_____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。 3—2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。

4、 租金及支付方式

4—1、該房屋月租金爲人民幣_________元。(大寫：___________________)。

4—2、該房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付後用;第1期租金簽定合同當日支付，以後每期租金提前________日支付。

5、 其他費用

5—1、乙方在租賃期限內，使用的 □水 □電費 □電話 □使用費 □物業管理費 □租金稅費 □_________,由乙方按有關規定自行承擔。

5—2、根據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_________元(大寫________元整)，待租賃期滿結清費用後，甲方應於結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。

6、 房屋修繕責任

6—1、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

6—2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

6—3、室內現有設施：

電器如___________________________

7、 轉租的約定

7—1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先徵得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。

7—2、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

(1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。

(2) 轉租期間，乙方除可享有並承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同

(3) 轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

8、 變更和解除本合同的條件

8—1、在租賃期限內，非下列情況之1的，不得變更或解除本合同。

(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

(2) 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期1次超過7天，乙方認爲嚴重影響正常使用房屋的;

(3) 因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出後的105天內，乙方未予以糾正的;

(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的;

(5) 在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批准運遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其他情況。

8—2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的1方應主動向另1方提出，因變更或解除本合同，使1方遭受損失的，除本合同(8—1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應由另1方負責賠償。

9、 乙方的責任

9—1、在租賃期內，乙方有下列行爲之1的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

(1) 未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的;

(2) 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、並修復的;

(3) 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;

(4) 拖欠租金累計半個月以上的。

9—2、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

10、 甲方的責任

10—1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10—2、在租賃期限內，甲方因非本合同第9條第1款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10—3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據乙方實際居住天數租金，並將剩餘(如有)返還，違約金按本合同相關條款執行。

10—4、甲方應保證出租之房屋其所有，並無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。

101、 其他條款

11—1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商1致，可訂立補充條款。補充條款及附件均爲本合同不可分割的1部分，與本合同具有同等效力。

11—2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行爲能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。如1方違反合同，另1方有權按本合同規定索賠。

11—3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。

11—4、本合同(正本)連同附件1式2份，由甲乙雙方各執1份，均具有同等效力。

102、 其他補充約定

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日

出租方： (以下簡稱“甲方”)

代理人

承租方： (以下簡稱“乙方”)

代理人

甲、乙雙方經友好協商，在平等自願、誠實信用的基礎上，就乙方承租甲方房屋及附屬設備設施等有關事宜簽訂本合同。

第一章 租賃房屋基本情況

第一條 房屋名稱爲 ，位於 ，房屋建築面積約爲 平方米。

第二條 甲方是房屋的所有權人，對該房屋享有合法的出租權利。

第三條 房屋的用途： 辦公 。

第四條 房屋效驗見附件一。

第二章 租賃房屋期限

第五條 租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。

第三章 租金、保證金、物業管理費、其他雜費

第六條 雙方約定租金爲人民幣 元/月;

第七條 租金支付方式爲：

(1) 乙方支付個月的租金爲保證金。

(2) 按每個月爲一期支付;乙方需提前十天支付甲方下一期的

(3)

第二次：20xx年 第三次：20xx年 第四次：20xx年 第八條 乙方同意支付甲方租賃保證金以保證乙方退租時結清所欠租金及其他雜費的義務，該筆租賃保證金由乙方在簽署本合同時支付甲方。全部租賃保證金由甲方於本合同終止之日起十五個工作日內抵償乙方欠付租金或其它雜費後無息返還乙方。

第九條 租賃期間，甲方承擔 物業管理 費，乙方承擔 內部水電費、空調加時費(週一至週五9：00-19：00時段外的空調使用費用)、電話費、室內清潔費 等與乙方直接經營發生的費用。

第四章 租賃房屋交付

第十條 甲方應當於 年 月 日以前向乙方交付房屋鑰匙，並按照交割清單由甲、乙雙方清點房屋現狀。

第十一條 甲方應當結清本合同簽訂之前發生的與房屋有關的一切費用。

第五章 租賃房屋裝修及交還

第十二條 甲方應按照雙方約定的裝修方案(即附件一)，並督促裝修公司保時、

第十三條 本合同終止時，乙方應在合同終止當日將該租賃物業交付給甲方，乙方須保證房屋及房屋內的固定附着物、設備、設施完好無損(自然磨損除外)，並不得影響房屋的正常使用，由於乙方過失造成該租賃物業損壞的，由乙方負責修復。

第六章 甲方權利和義務

第十四條 甲方權利和義務

1、甲方承諾該房屋爲其合法擁有並已具備合法出租的資格。由於甲方不具備合法擁有及出租該房屋，所造成的損失應由甲方負責;

2、甲方保證在出租期內房屋可以被正常使用，甲方不得無故干涉乙方的正常使用行爲;

3、房屋及所屬設施由於自然老化等原因造成的維修或更換，由甲方承擔;

4、甲方應按時向物業管理公司繳納物業管理費，以免影響乙方的權利，如果甲方原因未向物業管理公司繳納物業管理費造成乙方權利受損，乙方有權從租金內扣減直接向物業管理公司繳納;

5、如發生出租方權利轉讓情況或擬變更租賃房屋所有權人，甲方應提前二十天書面通知乙方，並保證本合同條款對租賃房屋未來出租方(產權人)繼續有效。

第七章 乙方權利和義務

第十五條 乙方權利和義務

1、乙方應保證提供的營業執照屬實並保證在承租期內合法使用該房屋;

2、按照本合同第三章的規定按時如數支付租金;

3、乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導致房屋損壞的，乙方應當負責維修，並承擔費用;

4、在租賃期間，乙方主體發生分立、合併時要提前通知甲方，並保證有關乙方的合同義務由分立、合併後存續的機構承繼;

5、乙方因經營發生的一切責任及後果由乙方獨立承擔，與甲方無關;

6、本合同終止時，乙方滯留於房屋內的物品視爲乙方放棄，甲方有權處置。

7、乙方在承租其間發生的任何經營費用及債務與甲方無關。

8、乙方不得團、轉讓此房間。

第八章 甲、乙雙方的違約責任

第十六條 甲、乙雙方任何一方違反本合同約定給對方造成損失的，應當賠償對方損失。

第十七條 合同終止時乙方延期交會房屋，每逾期一天，應向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從保證金中扣除。

第十八條 乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按應付租金的千分之一支付違約金，拖欠租金超過柒天，甲方有權解除本合同，收回房屋。

第十九條 乙方提前解除本合同，應提前30天通知甲方，保證金不予退還。

第二十條 甲方提前解除本合同，應提前30天預先備有甲方，並賠償相當於保證金的違約金。

第二十一條 甲方若逾期退還乙方保證金，每逾期一天，則甲方需按保證金的千分之一支付違約金。

第九章 本合同變更、續簽

第二十二條 本合同條款在執行中需要變更的，希望變更的一方應提前書面通知對方，經甲、乙雙方協商一致後簽訂補充協議。

第二十三條 乙方對租賃房屋在同等條件下享有優先續約的權利。更新合同條件

第十章 不可抗力

第二十四條 由於不可抗力(如天災及政府強制行爲)的原因導致租賃房屋毀損和造成甲方或乙方損失的，或不可抗力的原因導致本合同不能履行的，甲、乙雙方互不承擔責任。

第十一章 爭議解決方式

第二十五條 因本合同產生的一切爭議，甲、乙雙方當事人應當友好協商解決。協商不成的，由房屋所在地法院管轄。

第十二章 本合同的第一次及其他

第二十六條 本合同未盡事宜可由甲、乙雙方另行協商確定。

第二十七條 本合同附件作爲本合同的必要組成部分，與本合同條款具有同等法律效力。

第二十八條 本合同一式二份，簽字(蓋章)並支付款項後生效，甲乙雙方各持有一份，具有同等法律效力。

第二十九條 簽署日期 年 月 日。

第三十條 簽署地 。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日