租賃合同中出租人的解除權有哪些（精選3篇）

租賃合同中出租人的解除權有哪些 篇1

房屋租賃合同履行期間，出租人享有有法定解除權的幾種情形如下：

1.因不可抗力而解除合同。

2.承租人擅自變動建築主體和承重結構或者擴建而解除。

3.承租人未經出租人同意轉租而解除。

4.承租人未按照租賃房屋的性質使用租賃房屋，並造成房屋損失而解除。

5.不定期租賃，出租人可隨時解除合同

6.承租人未支付租金或者遲延支付租金，出租人可以解除合同。

出租人解除合同的方式，包括直接向承租人發出通知解除合同收回房屋，以及向法院提起訴訟，請求解除合同。在行使法定解除權的過程中，需注意出租人法定解除權行使條件是否成就的認定。

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租賃合同中出租人的解除權有哪些 篇2

合同保全的應用有哪些

合同保全主要的目的也就是保護債權人的利益。合同保全又具體分爲了代位權和撤銷權，那麼合同保全的應用有哪些呢？這是對於合同保全要了解的必要內容。下面就由天津合同糾紛律師範棟就合同保全的應用有哪些來爲大家做具體的解答，希望可以幫助您進一步瞭解合同保全的相關內容。

一、把握代位權的行使要件

1、合法性。債權人對債務人的債權合法，是行使代位權的首要條件。即債權人與之債務人之間存在合法的債權債務關係，債權人對債務人享有合法的債權。同理，債務人對次債務人的債權也必須是合法的債權。如果因爲賭博、買賣婚姻違法行爲形成債務，或因違法合同被認定無效、合同被撤銷、已過訴訟時效等，債權人就不能行使代位權。

2、因果性。債務人怠於行使到期債權，對債權人造成損害，這是構成代位權的實質要件。民法典解釋第13條規定：“民法典第73條規定的債務人怠於行使其到期債權，對債權人造成損害的，是指債務人不履行其對債權人的到期債務，又不以訴訟方式或者仲裁方式向次債務人主張享有的具有金錢給付內容的到期債權，致使債權人的到期債權未能實現。”總之，只要對債權人造成損害的事實是因爲債務人怠於行使其到期債權而導致的，債權人就可以行使代位權。

3、期限性。即債務人的債權已經到期，這是行使代位權的時間界限。一般認爲，債權人行使代位權，必須兩個債權均已到期，即債權人享有的債權和債務人享有的債權均已到期，不可或缺。

4、貨幣性。依照民法典解釋的精神，人們理解債務人怠於行使的到期債權並非是指所有的任何性質的債權，而是限於具有金錢給付內容的到期債權。這主要是因爲非金錢給付內容的權利行使代位權對於債權的保障意義不大並且程序複雜，也有過多幹預債務人權利的嫌疑。

上述四點被有的學者稱爲代位權行使的積極要件。同時，代位權行使的消極要件則是指債務人的債權不是專屬於債務人自身的債權。因爲這些權利往往是與債務人的人格權、身份權相關的債權，同債務人的生活密切相聯繫，不可分離，故對這些債權不能由債權人代位行使。民法典解釋第12條規定了基於扶養、撫養、贍養、繼承關係產生的給付請求權和勞動報酬、退休金、養老金、撫卹金、人身傷害賠償、安置費等權利，這些都不屬於代位權的標的。對此，在審判實踐中應該引起人們的重視。

二、撤銷權的行使要件

1、客觀要件；撤銷權的行使首先要求債務人實施了一定的處分財產的行爲，處分財產的行爲主要有放棄到期債權、無償轉讓財產、在財產上設立抵押、以明顯不合理的低價出讓財產等。當債務人採取上述不正當或非法方式轉移財產，導致債務人事實上的資不抵債，明顯損害債權人的合法權益，債權人才能行使撤銷權。

2、主觀要件；債務人實施處分財產行爲時或債務人與第三人實施民事行爲時具有惡意，一方面，債務人必須具有惡意，另一方面，要求第三人也具有惡意。

以上的內容就是天津合同糾紛律師範棟爲大家帶來的關於合同保全的應用，相信您在閱讀了上文過後對合同保全也有了進一步的瞭解。如果您還有其他相關的法律問題，歡迎諮詢範棟律師，他會給您最專業的回答。

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租賃合同中出租人的解除權有哪些 篇3

分包合同甲方一般是指發包方，首先要關心兩個問題：

1、自身是否具有將工程分包的權利;

2、乙方是否具有實施分包工程的資質。其他需要注意的問題也很多，但注意的是：

第一，建議業主應在招投標階段將指定分包內容明確化，業主招標文件不明確時應及時提出諮詢。應在總承包合同條款中詳細約定指定分包工程的具體內容，明確承、發包雙方的權利義務和相關費用的收取方法。

第二，總包合同中，總包承包範圍、工程工期等方面儘可能約定不包含指定分包工程內容。

第三，作爲總承包人，應儘量避免與指定分包人簽訂指定分包合同，爭取使發包人與指定分包人直接簽訂指定分包合同，使指定分包工程變爲總包合同外工程。

第四，若必須與指定分包人簽訂指定分包合同的，爭取簽訂包括髮包人、指定分包人在內的三方協議，約定總承包人僅履行總包管理之責，付款義務在發包人一方。

第五，應保存好施工過程中與指定分包人之間的往來函件、簽證、會議紀要等原始書面的證據資料。

第六，在指定分包工程的工程款經過總包賬戶情形下，指定分包合同中還可明確約定，總承包人支付指定分包人工程款應以總承包人收到發包人的該部分工程款爲前提條件，若指定分包人在不具備該前提條件的情況下，以任何形式向總承包人主張工程款均視爲違約，應承擔一定數額的違約金。

第七，若必須只與指定分包人簽訂指定分包合同的，應和發包人、指定分包人明確約定，應付給指定分包人的資金(工程款)必須先進入總包賬戶之後再付給指定分包人，力戒發包人直接付款給指定分包人，同時可要求指定分包人提供履約保證金或履約保函。

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