商業大廈賣場租賃合同（通用3篇）

商業大廈賣場租賃合同 篇1

甲方：

乙方：

第一條位置

甲方同意乙方在__________商場__________位置設置賣場，場地面積__________平方米，經營本合同所定的業種。

甲乙雙方共同到現場辦理辦理完交接手續後，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計租金。

場地陳列商品的設施由__________方提供，。

場地裝修、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認可後，施工由_____方負責。

第二條經營期限

本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

如開業日期_____年_____月_____日不能準時開業，影響乙方經營，甲方將按實際延誤天數賠償租金。

乙方在合同期間，未經甲方同意，不得擅自轉讓櫃經營權或與第三者共同經營及有其他損害甲方權益之行爲，否則以違約論處，甲方可終止本合同，並視情節予以處罰。

合同期滿，乙方經甲方同意可續約，但應於期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤櫃，應於_____日前提出撤櫃申請，經甲方同意後方可撤櫃。

乙方應接受甲方的監督管理，並遵守甲方所定的管理規章，除另有規定外，乙方不得於營業時間內停止，否則以違約論處。

甲方有權根據商業步行街狀況及需要暫停商業步行街營業，但每自然年度不超過_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。。

第三條營業項目與方針

乙方經營項目以_____爲限，乙方所售商品及定價應送交甲方審覈後方可陳列出售，其業種不得隨意變更超越。新增營業項目須提前提出正式申請，經甲方同意後方可陳列出售，否則以違約論處。

乙方銷售的商品品質應合乎要求，售價應合理公道，並遵守國家有關法律，若品質不佳或售價高於其他商場及其連鎖店，經檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調整價格直至終止合同。

乙方商品的品質、內容、數量或新產品的開發無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售僞劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，並且甲方可隨時取消其賣場經營資格，並終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應斷檔，造成櫃檯、貨架閒置，甲方有權終止合同，並追究乙方的賠償責任。

乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應自動降價，否則以本條款第款辦法處罰。

乙方應接受甲方覈定許可提貨券，甲方提成_____%的手續費用。

乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應合乎一切政府法令的規定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。

顧客要求退還貨時，乙方應按甲方對消費者服務承諾規定辦理。

第四條租金及支付時間

租金標準：_____元/月.平方米

租金：_______________

年租金總計：_____元，。

繳付方式：

.租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金_____元，，次年_____月_____日前繳納租金_____元，。

.甲方通過綜合考覈同意乙方繼續經營，第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。

.如乙方不能通過甲方考覈，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，並扣除因乙方退出經營後造成甲方經營延誤而發生的實際損失。

第五條物業管理服務

乙方場地保潔、保安等物業管理由乙方自行負責，甲方不再收取物業管理費用，如須甲方協助，費用另行商定。

水、電費按實際發生的金額據實結算，於次月_____日至_____日結清。

甲方免除乙方全年空調費用。

甲方對客戶和物業使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位的維修、養護及其他特約服務，由甲方按實際發生的成本費用加適當的勞務費用計收。

乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應繳費額_____‰的滯納金。

費用支付方式及時間：

.水費、電費：乙方按實際發生的金額據實結算，於次月_____日至_____日結清。

.如以後的空調費、採暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關部門浮動的單價作相應的調整。

第六條保證金

保證金：爲了確保合同的履行，爲了維護全體物業使用人的共同利益，爲維護商業步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業步行街長期穩定經營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質量保證金、服務保證金、安全保證金、物業保證金、管理保證金共計人民幣_____元，。

保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業步行街後，雙方辦理完畢賣場交接手續_____天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經甲方確認乙方沒有任何違約行爲及欠繳有關費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。

對乙方有違反本合同，以及本商業步行街管理制度的違法行爲，甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失，乙方應在接到通知後3日內補足保證金不足部分，否則乙方應承擔違約責任。

第七條考覈標準

乙方應提交營業執照及稅務登記證、個人身份證複印件各一份。

甲乙雙方議定每期_____個月，營業目標如下：第一期營業總額爲_____元整;第二期營業總額爲_____元整。

乙方的營業情況每_____個月應接受甲方評鑑一次，業績未達甲方規定者，甲方可調整其經營面積或單方面終止合同。

第八條促銷

甲方爲促進銷售舉辦的各項活動，乙方應儘量配合，並分擔費用以求共同發展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協商。

乙方若自行促銷，所發生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審覈同意後方可使用。

乙方不得有不正當競爭行爲，甲方如認爲乙方的促銷行爲有妨害他人營業的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。

第九條商品管理

乙方陳列於承租賣場的商品由乙方自行負責管理。

乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行爲，並不得陳列銷售政府規定的違禁品，如經查獲，乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，並可視情節輕重予以罰款或終止合同。

乙方在承租賣場銷售的商品，如經顧客使用後產生不良反應而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任。

第十條人員管理

乙方所聘人員必須具備與本商品有關的知識和技能的營業人員，經甲方認可後方能上崗，未經甲方同意，乙方不得隨意更換營業人員。

乙方派駐人員應穿着甲方統一規定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。

乙方對賣場內的貴重物品應自行妥善保管，同時不得儲存危險物品。

乙方對賣場內的裝潢、電器等設備，如需變更、整修維護、增設或移動時，應事先以書面通知甲方，並附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意後方可施工，其費用概由乙方承擔。正式施工期間，乙方應派人員監工，以維護商場安全，並由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可後方得營業，日後無論何種原因終止合同時，乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求，其所有權屬甲方所有。

乙方的電器設備如有故障或不良反應時，應立即通知甲方處理，並酌收工本費，乙方不得擅自增加設備，因此造成損害時，由乙方負責賠償。

如因乙方受僱人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行爲，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者，乙方應負完全的賠償責任。

除根據本商場的統一安排或另有約定外，乙方應按甲方規定的開業時間準時開業且開業後應保證每日正常營業，租賃期內的每日營業時間應嚴格遵守本商場的統一規定。

在租賃期內，乙方連續五日或在一個月內累計七日不營業的，甲方有權單方解除合同，乙方應在合同解除之日起七日內遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經營的商品在它處保管，同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔。

乙方與其他客戶共同確定物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的使用。如乙方人員對物業管理區域內設施造成任何損壞，按實際損失進行賠償。

乙方的銘牌及標誌的設置應符合甲方的整體佈局。未經甲方許可，乙方不得私設標牌及廣告。

第十一條廣告

商業步行街及商場內非乙方承租鋪位廣告權歸甲方所有。非經甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內進行廣告宣傳。如確屬需要，經甲方審覈並收取一定費用後可辦理。

第十二條乙方如有下列事情發生，應立即以書面告知甲方

公司組織及主要業務變更

資本結構發生重大變化

公司的地址、電話變更

派駐專櫃的代表人或負責人變更，須經甲方同意。

第十三條免責條款

乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：

因不可歸於甲方的原因發生的災害

火災、地震、風災、水災所導致的損害

乙方不遵守本合同條款或其他相關規定所發生的損害

緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件，致使商場或商業步行街不能正常經營，屬乙方經營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。

第十四條違約處理

如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金餘額及保證金餘額，並承擔年租金10%的違約金。

如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩餘租金，並且乙方應承擔年租金10%的違約金。

如乙方違反本合同十一條之規定，應承擔年租金10%的違約金。

延付：乙方延期支付租金的，乙方應承擔延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同。

如發生下列情形之一，甲方有權單方解除合同，同時乙方應承擔年租金5%的違約金。甲方決定解除合同的有權按十一條的約定處理。

.乙方違反本合同三條的約定超範圍經營

.乙方違反本合同六條的約定未按時補交保證金的

.乙方違反本合同十條的規定不遵守統一經營時間的

.乙方違反本合同三條規定，因銷售商品或提供服務被顧客投訴，在一週內累計達3次以上

.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國家法律法規、本商場及商業步行街管理規定、合同約定的行爲。

.如乙方因其行爲給甲方造成惡劣影響，包括被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等

.如乙方因違反本合同或非法經營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告

.如乙方因違反本合同第十二條的約定

.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場及步行街內打架鬥毆、聚衆滋事以及其他損害商業步行街聲譽的和形象的行爲

.如乙方違反本合同十條約定的

.如乙方在經營過程中，由於個人原因造成他人財產損失的，由乙方自行承擔相應的責任與賠償

乙方如有違反本合同上述各條款規定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經營權利，乙方還應負責賠償甲方一切損失

合同期滿未再續約或乙方違反本合同經甲方通知而終止合同，乙方於接到終止合同通知後3天內負責將商品撤離現場，如故意拖延不履行，視爲拋棄其所存留於專櫃的貨物，任由甲方處理

乙方於合同終止日應立即清償各項費用，如仍不足者，甲方可行使留置權，並依法追訴。

第十五條續約

本合同期滿時,乙方有優先續約權,乙方如欲續約,應於期滿前3個月,以書面形式提出申請,經甲方同意後另訂合同。

第十六條合同終止

本合同履行期滿

因任何一方違約，按照本合同約定可終止

租賃期內，經雙方協商，提前終止合同履行

其他合同終止情形

第十七條租賃賣場的交還

在本合同期滿而雙方未予續簽或本合同提前終止時，乙方應於本合同終止日後三日內將承租賣場及甲方提供的設施、設備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態交還甲方

租賃賣場交還前，乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。否則，乙方應按照約定交付租金及有關費用

租賃賣場交還時，乙方裝修等不可拆除的設施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的，乙方應予恢復，否則甲方有權不退還乙方保證金

第十八條其他事項

聯絡與通知：

.本合同有效期內，雙方提供的通訊聯絡方式爲雙方在合同履行過程中的通訊聯絡方式，如有一方變更，應在變更後的兩日內書面通知對方，否則由變更方承擔責任

.雙方之間任何關於本合同向對方的通知行爲，均以書面形式進行方爲有效。但對於全體承租人均有約束力的內容，甲方有權以公告、佈告等形式進行通知

爭議解決：

.因本合同的履行及合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，任何一方有權提起公訴

.本合同的管轄法院爲甲方所在地的人民法院

.凡本合同未列事項，雙方按本合同精神友好協商處理，必要時簽定補充協議，與本合同效力等同

.本合同自甲乙雙方簽字蓋章並由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無效，甲方不予退還保證金

.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

甲方：__________乙方：__________

代表人：________負責人：________

日期：__________日期：__________

商業大廈賣場租賃合同 篇2

甲方：

乙方：

爲發展社會主義市場經濟，繁榮市場，滿足消費者需求，本着互惠互利、協商一致的原則，依照《民法典》及其他有關法律、法規，甲乙雙方就乙方租賃甲方場地，經營_______________等有關事宜，經平等協商，一致同意簽署以下協議：

一、甲方在本方賣場向乙方有償提供以供乙方使用。

二、甲方的權利和義務：

1、甲方有權根據具體情況確定乙方的經營範圍，原則上不允許與甲方經營項目發生衝突。

2、若乙方從事非法經營或有損於甲方形象、信譽的事件發生時，甲方有權隨時收回出租場地，終止本協議並追究乙方法律責任。

3、甲方有責任依據本協議規定向乙方提供經營場地，並保證正常的水、電、暖及製冷，該經營場地的物業管理費用由甲方負責承擔。

4、甲方有權要求和檢查乙方員工執行甲方的店規店紀、統一着裝及佩帶上崗證上崗。5、甲方有權向乙方收取合同規定的各種費用。若乙方拖欠，甲方有權終止協議，收回租賃場地。

三、乙方的權利和義務

1、乙方從事經營活動的所需全部法定手續均由乙方自行辦理並承擔由此發生的全部費用，乙方在經營活動中發生的一切經濟、法律的糾紛或訴訟事務全部由乙方自行負責。

2、乙方自行招聘工作人員，但乙方招聘的所有工作人員均同甲方有關部門辦理有關進場手續，乙方有權決定其所聘用人員的薪金標準，同時乙方自行負擔其薪金及其他費用。

3、乙方保證其工作人員在甲方經營場地工作時不發生損壞、盜竊甲方財務及傷害甲方工作人員、購物人員人身安全的行爲，若有違反將視情節給予3000——5000元罰款。

4、乙方在經營活動中不得與其他經營者的商品種類重複，違者給予罰款或清場處理。

5、乙方在甲方的經營活動中所投資的櫃檯費在一年內因乙方無故退場或甲方限令清場的客戶，前期投資的費用及設備歸甲方所有，乙方不得有任何異議。

四、商品的管理

1、乙方所供商品必須符合國家有關質量標準，並負責提供相應的產品合格證明或其他標識，乙方出具的銷售商品的證件必須合法，由於證件不合法引起的糾紛，由乙方負責。

2、商品不適銷、出現殘損或商品質量達不到合同約定的標準，甲方有權退貨或調換商品。對屬於國家規定範圍內的商品乙方按規定實行三包。

3、合同有效期內，乙方保證在甲方經營商品的貨源充足，換季時新品不遲於其他商城、超市上架銷售時間。若出現斷碼、斷貨、貨源不及時，遲於其他商場、超市上新品等情況，乙方承諾向甲方支付每次（貳仟元）的違約金。

4、甲方可根據超市經營情況隊超市佈局及經營場地進行調整，乙方必須全面配合並做出相應的調整。

5、甲方統一受理顧客退換貨。顧客退換貨如符合甲方退換貨條款的規定，乙方必須無條件協助辦理，承擔所提供商品的全部退換責任。

五、期限租金及支付方式：

1、協議期限自________年____月____日至________年____月____日止。

2、租金上繳（每年）

3、抵押金：

4、協議一經簽定，乙方須向甲方繳納抵押金及租金。

六、其他事項：

1、租賃協議一經簽定，甲方任何一方須嚴格遵守，不得隨意更改。如一方因故需要更改合同或不能履行時，應提前一個月通知對方，經協商妥善解決。

2、協議期滿前一個月乙方如需再租須提前向甲方提出申請，甲方同意後辦理續租手續，在同等條件下乙方有優先租賃權。

3、乙方根據甲方要求提供以下證件（複印件）營業執照、身份證、經營品種明細表、稅務登記證、衛生許可證、從業人員健康證、培訓證。

4、乙方必須支持甲方的任何促銷活動，並保證促銷商品的力度，如果乙方促銷商品力度不大，那甲方有權自採促銷商品。

本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。簽字、蓋章即生法律效力。

備註：

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

電話：電話：

地址：地址：

日期：日期：

商業大廈賣場租賃合同 篇3

出租人：______________________

承租人：______________________

保管人：______________________北京市市場協會

根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規的規定，三方就編號爲____________________的《北京市市場場地租賃合同》中保證金的具體事宜經協商達成補充協議如下：

第一條保證金的管理

保證金由甲、乙雙方共同委託的第三方管理，並計取銀行同期活期存款利息。

第二條乙方保證金

自本合同簽訂之日起________日內，乙方應支付《租賃合同》約定租金總額______%計__________________元的保證金，作爲履行合同和提供商品服務質量的擔保。

第三條乙方保證金按下列第____種方式支付：

1、由甲方轉交第三方的，甲方應向乙方開具收據並出具第三方的收款憑據。

2、乙方直接支付第三方的，乙方應向甲方出具第三方的收款憑據。

第四條乙方保證金應用於以下第_____種情況：

1、《租賃合同》終止後因乙方的商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠經確認屬於乙方責任的，甲方應從乙方的保證金及利息中扣除相應的費用補償顧客或承擔先行賠償責任，保證金及利息不足以彌補甲方爲此支出的費用的，甲方有權向乙方追償。

2、《租賃合同》履行期間因乙方的商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠經確認屬於乙方責任的，甲方有權從乙方的保證金及利息中扣除相應的費用補償顧客或承擔先行賠償責任，保證金及利息不足以彌補甲方爲此支出的費用的，甲方有權向乙方追償。

3、乙方因自身原因未經甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還。

4、《租賃合同》終止後乙方拖欠稅費或行政管理機關罰沒款的，甲方有權使用乙方保證金及利息進行支付。

第五條在租賃期限內甲方按照本合同第四條第二款的'約定使用乙方保證金及利息的，必須提前____日書面通知乙方。在《租賃合同》終止後甲方按照約定使用乙方保證金及利息的，應保存好相關憑證。

第六條乙方保證金的補足

在租賃期限內使用乙方保證金的，乙方應在使用後______日內將保證金補足，補足方式同本合同第三條的約定。

第七條乙方保證金的返還

《租賃合同》終止後____日內，如甲方確認乙方無本合同第四條約定之情況的，保證金及利息應全額返還乙方。

第八條乙方逾期______日未支付保證金或補足保證金的，甲方有權解除《租賃合同》。

第九條甲方保證金支付方式

甲方在市場內收取租戶保證金的，應採取市場整體一次性支付的方式支付對應保證金，數額爲市場當______年租金總額的______%，以作爲履行合同的擔保。

甲方保證金應於每年_____月______日前向第三方支付，甲方保證金使用後，應於______日內補足。新設立的市場應於開業後三個______月內向第三方支付保證金。

第十條甲方保證金應用於以下情況：

甲方因自身原因擅自解除合同的,應支付給乙方與乙方交納的保證金及利息等額的保證金。

第十一條第三方的權利義務

1、妥善保管甲、乙雙方支付的保證金，保證金應存入指定銀行的指定帳戶，不得轉存、隱匿。

2、確認保證金按照本合同約定的事由支取，不得挪作他用。

3、收取保證金應開具合法、規範的收款憑據。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，三方協商解決或申請有關部門調解解決，協商或調解解決不成的，按下列第______種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁

2、依法向__________人民法院起訴。

第十三條其他約定事項

_______________________________________________________。

第十四條本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，第三方____份，__________________。

第十五條本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_________________乙方：__________________

住所：______________________住所：______________________

營業執照號碼：_____________營業執照號碼：______________________

市場登記證號碼：___________身份證號碼：______________________

法定代表人：________________法定代表人：______________________

委託代理人：________________委託代理人：______________________

電話：______________________電話：______________________

第三方：______________________

住所：______________________

法定代表人：______________________

委託代理人：______________________

電話：______________________

指定銀行：______________________

指定帳號：______________________

簽訂時間：______________________

簽訂地點：______________________