關於某有限公司房屋初始鑑定的情況說明大綱

XX年6月9日或6月14日，我所組織鑑定科6名專業技術人員，前往太xx有限公司家屬區對59棟舊有房屋的現狀進行了初步調查瞭解和勘察工作，現將房屋勘察後的基本情況作如下說明:

一、房屋調查瞭解基本情況：

xx有限公司現申請房屋安全鑑定的59棟房屋，建成於60年代末至70年代初，房屋用途爲住宅，現有住房套數爲1264套（實有住戶約800戶），總建築面積爲33371.77㎡。建築結構類型爲磚木和混合二種類型，其中：磚木結構1層爲14棟（面積爲2990.5㎡）；混合結構2層爲34棟（面積爲20776.12㎡）；3層爲10棟（面積爲8030.15㎡）；5層爲1棟（面積爲1575.0㎡）。

二、房屋初始勘察的概況：

我所經過二天對xx有限公司房屋現場初勘，現有磚木結構房屋，基礎部分一般損壞或嚴重損壞；普遍局部搭接離縫通長；砌築質量較差，承重牆及隔牆出現斜裂縫及裂紋；牆體粉刷層風化、剝落；部分木構件腐朽、蟲蛀、彎曲；木門窗局部蟻蝕；屋面漏雨。混合結構：基礎部分一般損壞或嚴重損壞；局部挑樑露筋、鏽蝕；局部砼預製闆闆間離縫，局部露筋、鏽蝕、保護層脫落；承重牆及隔牆出現斜裂縫及裂紋；局部搭接離縫通長；部分牆體粉刷層風化、剝落；部分木構件腐朽、蟲蛀、彎曲；木門窗局部蟻蝕；屋面漏雨。

磚木和混合結構房屋建成年份較長，無構造柱、圈樑等抗震設防措施，不符合建築抗震鑑定標準，並且房屋設計佈局不合理、使用功能缺失。通過對xxx集團有限公司房屋初始勘察鑑定，我們認爲房屋的總體質量不高，管理修繕不當，居住環境和居住條件較差。

三、房屋使用安全性評定的基本標準：

我所通過房屋綜合勘察記錄分析和測量的有關數據比對，依據中華人民共和國行業標準《危險房屋鑑定標準》jgj 125-99之第5.2.3條規定，並結合5.3條、5.4條原則，以及《房屋完損等級評定標準》第條、條、條，《建築抗震鑑定標準》gb50023—XX之第10.1.4條、5.2.4條和現時房屋狀況，結合房屋歷史狀態、環境影響、發展趨勢，及構件損壞程度、數量比例、可修復性等，目前磚木結構評定爲b級的房屋，共計3棟（非危房、一般損壞房屋）；混合結構評定爲b級的房屋，共計19棟（非危房、一般損壞房屋）；磚木結構評定爲c級的房屋，共計14棟（嚴重損壞、局部危險房屋）；混合結構評定爲c級的房屋，共計23棟（嚴重損壞、局部危險房屋）。

四、房屋加固修繕的建議：

爲保障房屋使用安全，根據建設部4號令、129號令及《市危險房屋管理辦法》有關規定，房屋應及時採取積極有效的修繕加固、拆改方案和措施，確保居住使用安全。

1、b級房屋處理建議：建議對該房損壞部位維修: （a）、 牆體粉刷層裂紋小修，牆體搭接縫小修；（b）、砼挑樑裂紋、預製板間及梯步間離縫中修；（c）、木門窗、木檐板、木屋架中修；（d）、屋面保溫層、防水層小修。附註：（1）、房屋維修前，需在有關部門辦理相關手續;（2）、房屋維修時，按照城市管理部門要求執行;（3）、遵照國家法規及現行建築規範標準執行。

2、c級房屋處理建議：建議對該房損壞部位修繕加固: （a）、 牆體粉刷層及砼結構保護層中修加固、牆體搭接縫中修；（b）、砼挑樑裂縫、預製板間及梯步間離縫中修加固；（c）、木門窗、木檐板、木屋架拆換；（d）、屋面保溫層、防水層大修。附註：（1）、房屋維修前，需在有關部門辦理相關手續;（2）、房屋維修時，按照城市建設規劃和城市管理部門要求執行;（3）、房屋修繕加固方案由具有資質的設計部門出具;（4）、遵照國家法規及現行建築規範標準執行。