業主委員會工作彙報

尊敬的小區業主、各位代表：

4月 底小區第一屆業主委員會通過選舉產生。現將業委會兩年（首屆業委會任期兩年，以後每屆任期三年）的工作情況彙報如下：

一、 明確工作思路。

建設“和諧小區、快樂家園”是業委會的奮鬥目標，爲業主服務是業委會的工作職責。理清思路以後，業委會成立了五個工作小組（服務組、內務組、創收組、宣傳組、文體組），並分別由業委會副主任擔任組長，各組擬定了工作計劃，開展工作。

二、 小區是我家，建設靠大家。

5月，業委會在學校校園網上發佈了《致業主的一封公開信》，引導業主樹立主人翁意識，希望廣大業主站在集體、他人的角度思考問題，倡導樹立正氣，提出建設“和諧小區，快樂家園”是每一位業主的願望和責任。

7月，業委會向學校領導致函，希望全校領導幹部在裝修、出租等業主反映強烈的問題上起好帶頭作用，希望學校對領導幹部提出明確要求。周澤揚校長在本學期期末全校領導幹部總結大會上專門談了小區事情，並提出了具體要求。

我們認識到：業主與物業公司並不是簡單的僱主關係，需要互相理解，互相依賴。只有這樣纔會走向良性循環，相反則會導致惡性循環。工作中，我們尊重物業公司，尊重物業公司的每一位員工；對物業公司面臨的問題盡全力支持、解決；努力爲物業公司創造一個正常的、寬鬆的工作環境。

三、 工作落在實處。

1.針對業主反映小區手機信號差的問題，業委會引進聯通公司，在不危害人體健康的前提條件下解決了這個問題。現在正在與信息中心一起和移動聯繫。

2.針對政府準備在小區附近架設高壓線的問題，我們以書面材料、郵件、傳真等方式，向市政府公開信箱，重慶市、沙坪壩區規劃局反映業主意見，反對架設高壓線，建議地底埋設。

3.配合學校涉及到小區的相關工作，如“出租管理規定”的制定，標識標牌的招標，小區會所的規劃等前期工作。

4.針對教職工代表在教代會“添置小區健身設備”的提案，我們積極聯繫校內各單位，獲得了七萬元的資助。通過招標，在小區配置了高檔的健身器材及坐椅。

5.高度重視小區安全問題。開學、期末、夜間，我們都對小區的重點區域進行檢查，與物業公司負責人溝通並提出具體要求，並對安全隱患提出解決意見。

6.業主之間發生的矛盾，業主反應的問題，我們都認真對待，儘可能予以解釋、解決。需要指出的是，業委會沒有執法權，許多事情是心有餘而力不足。如一位業主反映樓上業主出租房屋給多人，影響了自己的休息。我們通常的做法是聯繫樓上業主所在單位的黨政領導，望其予以教育、引導。希望廣大業主體諒業委會的難處。 7.工作中做到了民主管理，集體決策。

四、 廉潔方面。

財務情況每年在校園網上公佈，接受業主監督。

業委會主任每月（一年按10個月計算）300元、副主任200元的標準發放工作補助都沒有足額發放。除了辦公室電話費、會議補助、維修費用（31幢2單元電梯7000元，7幢1單元1500元）外，本屆業委會未支出其餘費用一分錢。看望住院的物業公司員工多次都是自掏腰包。

五、 存在的問題。

關於違法裝修問題，我們的思路是抓主要矛盾。爲此先後與涉及此類問題的三位校領導交談，提出要求。校領導均表態支持業委會的工作，不管是要求拆除還是罰款均無條件執行。當我們準備做處級幹部工作時，沙區規劃局針對小區裝修問題張貼了通告，並對26戶業主發出了《違法整改通知書》。由於此類問題涉及了政策尺度、執法力度等問題，業委會憑一己之力無法解決，只能寄希望於政府相關部門。相關部門通知我校，將在適當的時候 ，對我校違建予以處理。

關於出租、經商問題。我們多次重申相關規定，但收效甚微，羣衆反映強烈。學校已制定相關規定，業委會將配合相關部門，推進此項工作。

關於拖欠物業費問題。截止20xx年3月底欠繳物業費共計197.7萬餘元。儘管我們採取了許多 措施，但問題仍很嚴重。我們認爲，未繳物業費的業主是對已繳物業費業主的正當權益構成了侵害。

六、 需要說明的問題。

20xx年3月，業委會與物業重新簽訂合同。物業費上漲。上漲的原因是：電梯、綠化質保到期，相關費用不再由供貨方負責，將由業主承擔。提價部分收入達不到所需支出。人工費用上漲尚未考慮。需要指出的是，提價以後的“師大園”小區物業費在大學城仍是相對低的。

回顧過去，我們問心無愧；展望未來，我們相信新一屆業委會一定會更上一層樓。

衷心感謝全體業主、業主代表對我們的理解、支持。感謝珠海保利物業公司全體員工的辛勤勞動以及對業委會工作的支持。衷心感謝學校領導、相關部門、特別是思進房地產公司的大力支持。