北京市經濟適用房申請條件

經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。大家知道北京市經濟適用房怎麼購買嗎?申請的條件又是怎樣的呢?下文就等小編告訴你們吧!

經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的實用效果，而不是降低建築標準。

根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是：

(1)居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。

(2)需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。

(3)買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。

(一) 申請資格的限制

1、申請人戶籍限制：具有北京市城鎮戶口。申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿5年。離異的申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年。

2、年齡限制：申請人需要年滿18週歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30週歲。

(二)收入的限制

如果3人戶家庭申請經濟適用房，家庭年收入須不超45,300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產淨值在36萬元以下。人均住房使用面積須在10平方米及以下

1人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產淨值須在24萬元及以下

2人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產淨值須在27萬元及以下

3人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產淨值須在36萬元及以下

4人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產淨值須在45萬元及以下

5人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產淨值須在48萬元及以下

(二) 保障房限制

家庭住房人均使用面積要低於10平方米，且5年內沒有出售或者轉讓過房產。