深圳房產限購令

繼上海、青島、濟南等地率先出臺落實“新國八條”的樓市限購細則後，春節過後各地限購細則料將密集出臺。下文是小編收集的關於深圳房產限購的最新消息，僅供參考!

編制房價調控目標

通報指出，爲進一步鞏固和擴大房地產調控成果，今年1月26日，國務院辦公廳發佈國辦發[20xx]1號文件，分別就落實地方政府責任、加快保障性安居工程建設力度、嚴格住房用地供應管理、合理引導住房需求以及信貸、稅收等方面提出了八點要求。

對此，深圳市委市政府高度重視，要求市規劃國土委及相關職能部門進一步把思想統一到國家加強房地產宏觀調控精神上來，提高認識，堅定不移地貫徹落實國辦發〔20xx〕1號文件，認真執行國家、省、市各項房地產宏觀調控政策。

市規劃國土委昨日表示，將會按照國辦發[20xx]1號文件的要求，根據本市20xx年度經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，市規劃國土委也正會同市發展改革等部門加快編制深圳市年度新建住房價格控制目標，待報市政府批准後，按國家要求於一季度向社會公佈。

深圳市規劃國土委就貫徹落實最新的房地產業“國八條”發佈信息，深圳將會繼續嚴格執行去年 9月發佈的《關於進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》中關於商品住房限購的有關規定。專家表示，今年的深圳樓市還將受政策牽制。因此未來一年的深圳房價還是會處於平穩狀態，大起大落的可能性不大。

按照“新國八條”有關規定，尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。

有業內人士計算，在上述要求下，將至少有36個城市出臺或更新住房限購措施。

截至目前，僅有青島、上海和濟南三地出臺了細化政策。

這意味着，在未來數天內，限購政策將在多個城市密集鋪開，樓市將迎來的限購大潮。

春節前的1月29日，山東省青島市政府召開新聞發佈會，介紹青島出臺“限購令”的相關情況，但未公佈太多細則。

20xx年2月1日，上海出臺“滬九條”，嚴格按照“新國八條”的規定實施限購，從之前的“家庭可再新購一套”收緊至“已有2套住房的戶籍家庭和已有一套住房的非戶籍家庭均不可再新購住房”，限購令進一步升級。

春節後的2月12日，山東省濟南市有關限購細則也緊急出臺，規定從即日起至12月31日，濟南市戶籍及非戶籍居民家庭，只能在市區範圍內新購一套新建商品住房。

1爲什麼要出臺新一輪調控

部分城市房價仍高位波動

問：20xx年已經連續進行3次房地產市場調控，爲什麼會再次進行調控?

答：20xx年，房價上漲壓力和房地產調控難度。國務院先後三次部署調控工作，房地產市場出現了積極變化，房價同比漲幅持續回落，環比漲幅回落後在低位波動。投資投機性購房需求得到一定抑制。

儘管調控取得初步成效，但是部分城市房價仍在高位波動，特別是自20xx年4季度以來，一些地方高價地再度出現，部分未實施限購的區域中心城市住房成交出現量價齊升的勢頭，限購城市周邊地區房價出現較快上漲，部分熱點城市房價再現上漲苗頭。這說明調控效果距離羣衆期待還有差距。

2限購令範圍爲何擴大?

未限購城市房價漲幅明顯

問：爲什麼要擴大限購城市範圍?

答：一方面是部分未實施限購的區域中心城市住房成交出現量價齊升的勢頭。全國70個大中城市中，20xx年12月仍有10個城市新建住房價格同比漲幅超過10%;20xx年10到12月，有10個城市環比月平均漲幅超過1%。這些城市基本上是未採取限購的城市。

另一方面實施限購的城市成效明顯。例如北京出臺限購新政以來，二套以上購房比重持續回落，非本地戶籍購房比重回落至40%以內，下調4.3個百分點。深圳出臺限購措施後，住房成交量持續下降。

因此在總結這些城市的經驗基礎上，此次調控決定擴大限購城市範圍，同時也明確了限購條件的原則性要求。

3公佈房價調控目標有什麼意義?

公開目標有助問責和監督

問：要求地方政府今年一季度公佈本地區房價調控年度目標，有什麼意義?

答：一是強化了地方政府責任。作爲地方政府，則有責任也應有能力公佈本地區的房價調控年度目標。

二是有利於行政問責和羣衆監督相結合。

三是既給出了原則性要求也體現了因地制宜。考慮到各地房價水平差異性較大，此次調控要求地方政府制定年度調控目標時要結合當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，同時考慮到各地經濟發展水平不一，因此沒有從全國層面劃定一個統一指標。

4完善個人住房信息有何意義?

全國城鎮住房信息將共享

問：加快個人住房信息系統建設，逐步完善房地產統計基礎數據，對於房地產市場調控有何意義?

答：隨着房地產市場的快速發展，我們面臨的新情況、新問題不斷增加，市場監管的壓力也越來越大，僅僅依靠傳統的管理方式，難以有效應對。通過信息系統建設和應用，將管理機制與技術手段有機結合，可以大大提高辦事效率，增強監管能力。

加快個人住房信息系統建設，有利於全面掌握和了解居民擁有住房情況和居住水平，科學分析房地產市場形勢和發展態勢，及時發現市場中的新情況、新問題，爲房地產市場宏觀調控決策提供依據，爲調控政策有效實施提供基礎。

目前全國40個重點城市的房地產市場信息系統和預警預報體系初步建立。我們總體思路是：以城市住房信息系統建設爲重點，以房屋登記數據爲基礎，建立部、省、市三級住房信息系統網絡和基礎數據庫，全面掌握個人住房的基礎信息及動態變化情況，基本實現全國城鎮住房信息共享和查詢。

5問責制會不會“雷聲大雨點小”?

調控過程也將約談問責

問：強化地方政府責任，問責是一項重要的制度保障，羣衆很關心，問責制會不會“雷聲大雨點小”?

答：此次調控措施進一步細化了約談問責的標準和程序。首先是約談，對於新建住房價格出現過快上漲勢頭、土地出讓中連續出現樓面地價超過同類地塊歷史價，以及保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和後期使用監管不力的，有關部門要約談省級及有關城市政府負責人。

其次是報告和問責，對未如期確定並公佈本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標、沒有完成保障性安居工程目標任務的省(區、市)人民政府，要向國務院作出報告;有關部門要視情況，根據有關規定對相關負責人進行問責。

另外，對於執行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產相關稅收徵管不力，以及個人住房信息系統建設滯後等問題，也納入約談問責範圍。

通過這些要求，大家就會看到，約談問責不僅針對結果還包括調控過程。約談問責的目的是強化地方政府住房保障和控制房價責任，落實好各項政策。