國土資源部關於有序開展村土地利用規劃編制工作的指導意見

日前，國土資源部印發《關於有序開展村土地利用規劃編制工作的指導意見》，爲如何管理、使用農村土地立了新規矩，下面是詳細內容。

國土資規〔20xx〕2號

各省、自治區、直轄市國土資源主管部門，新疆生產建設兵團國土資源局，各派駐地方的國家土地督察局，部機關各司局：

黨的xx大以來，黨中央、國務院對做好新時期農業農村工作作出一系列重要部署，提出深入推進農業供給側結構性改革、深化農村土地制度改革、賦予農民更多財產權利、維護農民合法權益、實現城鄉統籌發展等重大決策，並明確要求“加快編制村級土地利用規劃”。爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應新形勢下農村土地利用和管理需要，鼓勵有條件的地區編制村土地利用規劃，統籌安排農村各項土地利用活動，深入推進農業供給側結構性改革，促進社會主義新農村建設，特制定本指導意見。

一、充分認識編制村土地利用規劃的重要意義

改革開放以來，我國農村土地管理不斷加強，各地通過編制實施土地利用總體規劃，加強土地用途管制，嚴守耕地保護紅線，不斷提高節約集約用地水平，夯實了農業發展基礎，維護了農民權益，促進了農村經濟發展和社會穩定。同時，農村土地利用和管理仍然面臨建設佈局散亂、用地粗放低效、公共設施缺乏、鄉村風貌退化等問題。正在開展的農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點，推進農村一二三產業融合發展以及社會主義新農村建設等工作，也對土地利用規劃工作提出新的更高要求。當前，迫切需要通過編制村土地利用規劃，細化鄉(鎮)土地利用總體規劃安排，統籌合理安排農村各項土地利用活動，以適應新時期農業農村發展要求。

各地區要充分認識編制村土地利用規劃的重要性和緊迫性，全面貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，堅持穩中求進，統一部署安排，積極研究探索，在有條件的地區開展村土地利用規劃編制工作，加強農村土地利用供給的精細化管理，促進農業農村發展由過度依賴資源消耗、主要滿足量的需求，向追求綠色生態可持續、更加註重滿足質的需求轉變，爲農村地區同步實現全面建成小康社會目標做好服務和保障。

二、紮實有效做好村土地利用規劃編制工作

(一)村土地利用規劃編制工作，由縣級人民政府統一部署，縣級國土資源主管部門會同有關部門統籌協調，鄉(鎮)人民政府具體組織編制，引導村民委員會全程參與。

開展農村土地制度改革試點、社會主義新農村建設、新型農村社區建設、土地整治和特色景觀旅遊名鎮名村保護的地方，應當編制村土地利用規劃;其他地方要明確推進時間表，結合實際有序開展。

(二)編制村土地利用規劃，要按照“望得見山、看得見水、記得住鄉愁”的要求，以鄉(鎮)土地利用總體規劃爲依據，堅持最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節約用地制度，統籌佈局農村生產、生活、生態空間;統籌考慮村莊建設、產業發展、基礎設施建設、生態保護等相關規劃的用地需求，合理安排農村經濟發展、耕地保護、村莊建設、環境整治、生態保護、文化傳承、基礎設施建設與社會事業發展等各項用地;落實鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的基本農田保護任務，明確永久基本農田保護面積、具體地塊;加強對農村建設用地規模、佈局和時序的管控，優先保障農村公益性設施用地、宅基地，合理控制集體經營性建設用地，提升農村土地資源節約集約利用水平;科學指導農村土地整治和高標準農田建設，遵循“山水林田湖是一個生命共同體”的重要理念，整體推進山水林田湖村路綜合整治，發揮綜合效益;強化對自然保護區、人文歷史景觀、地質遺蹟、水源涵養地等的保護，加強生態環境的修復和治理，促進人與自然和諧發展。

(三)村土地利用規劃是鄉(鎮)土地利用總體規劃的重要組成部分，是鄉(鎮)土地利用總體規劃在村域內的進一步細化和落實。規劃期限與鄉(鎮)土地利用總體規劃保持一致。規劃範圍可結合當地實際，以一個村或數個村進行編制。規劃基數以土地調查成果爲基礎和控制，進行補充調查確定。規劃編制應當執行國家、行業標準和規範, 充分運用遙感影像、信息化、大數據分析等先進技術手段，切實提高成果水平。鼓勵大中專院校、機關企事業單位及社會各方面的青年志願者，爲村土地利用規劃編制工作提供志願服務。

三、規範村土地利用規劃成果

(一)村土地利用規劃成果由規劃圖件、表格和管制規則組成。規劃圖件宜採用1∶20xx比例尺或精度更高的數據製作，包括村土地利用現狀圖、村土地利用規劃圖，以及根據需要編制的其他規劃圖件。規劃表格包括規劃目標表、土地利用結構調整表、重點建設項目表等。規劃管制規則包括耕地、宅基地、設施農用地、公益性設施用地、集體經營性建設用地等不同用途土地的使用規則。

(二)村土地利用規劃圖上應當標明村莊建設用地規模邊界和擴展邊界;農村宅基地、集體經營性建設用地、公益性設施等用地範圍;交通、水利等基礎設施和其他獨立選址建設項目的位置和用地範圍;永久基本農田保護紅線和生態保護紅線;一般耕地和其他農用地的範圍;土地整理復墾開發項目區、高標準農田建設項目區、增減掛鉤項目區、工礦廢棄地復墾利用項目區等範圍。

四、堅持村民主體地位

做好村土地利用規劃編制工作，必須充分發揮村民自治組織作用，堅持村民的主體地位，切實保障村民的知情權、參與權、表達權和監督權，讓村民真正參與到規劃編制各個環節。要通過實地踏勘、入戶調查、資料收集等方式開展調查，摸清村域經濟社會發展現狀和土地資源利用狀況，瞭解村民生產生活現狀、實際需求與發展願景等，全面準確掌握村域建設發展總體情況;規劃編制過程中，要充分考慮村民意願，合理安排各類用地規模、佈局和時序;規劃成果要通過徵詢、論證、聽證、公示等多種途徑，充分聽取村民意見建議，使村土地利用規劃成爲實現村民意願的載體和平臺。

五、嚴格村土地利用規劃實施管理

(一)規劃成果經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意後，納入鄉(鎮)土地利用總體規劃按法定程序報批。規劃成果經批准後，應當在規劃區域內予以公告。

(二)村土地利用規劃一經公告，應當作爲土地利用的村規民約嚴格執行。村莊建設、基礎設施建設和各項土地利用活動，必須按照村土地利用規劃確定的用途使用土地，不得隨意突破或修改。確因特殊情況需要修改規劃的，應制定規劃修改方案，經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意後，按法定程序報規劃原審批機關同意，確保規劃的嚴肅性。

(三)各地區要結合社會主義新農村建設、城鄉統籌發展和農村一二三產業融合發展等總體部署，以村土地利用規劃爲依據，在控制農村建設用地總量、不佔用永久基本農田前提下，加大力度盤活存量建設用地，允許通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地，重點支持農村產業發展;有序推進農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作開展;優先安排土地整理復墾開發資金、城鄉建設用地增減掛鉤指標、工礦廢棄地復墾利用指標;用好土地綜合整治平臺，引導聚合各類涉地涉農資金，整體推進山水林田湖村路綜合整治，讓農村成爲農民幸福生活的美好家園。

各地區可結合實際，細化村土地利用規劃編制和實施管理要求，適時開展村土地利用規劃實施評估，及時總結規劃編制和實施管理方面的經驗。

本指導意見有效期5年。