別墅調研報告（精選3篇）

別墅調研報告 篇1

1、金銀湖片區

1.1 心齋橋

項目地址：武漢市東西湖區環湖路(國際企業公園旁)

外展地址：江漢區青年路308號(花園道星巴克旁)

總套數：108套

建築風格：後現代中式風格

停車位：40%單車位，60%雙車位，實行人車分流，地下車道。

建築特色：喬家大院式，地下一層、地上三層，4-5套別墅爲一個組團 開盤時間：預計20xx年12月底

價格：預計300萬元/套，認籌中，優惠政策未知

推廣活動：無

項目現場情況：週六來訪3-4批客戶

1.2 銀湖翡翠

項目地址：東西湖金山大道178號(北鄰高爾夫球場，東臨馬城)

建築風格：歐式風格

停車位：配比2：1，全地下車庫

建築特色：半圍合式佈局

價格：均價220xx元/㎡，300萬/套起

推廣活動：無

項目現場情況：週六來訪2批客戶

1.3 臥龍麗景灣

項目地址：東西湖區金銀湖金南一路特一號(東方馬城對面)

總套數：88套

建築風格：原墅法式風格

價格：均價16500元/㎡，300-400萬/套

銷售情況：在售50多套

推廣活動：無

項目現場情況：週六來訪1批客戶

2、盤龍城片區

2.1 寶安中國院子

項目地址：盤龍城經濟開發區盤龍大道特8號

建築風格：中式別墅

價格： 聯排200-300萬/套，98折

價格促銷活動：無

推廣活動：無

銷售情況：聯排剩餘20多套

項目現場情況：週六3批客戶

2.2 F`天下

推廣活動：無

價格促銷活動：無

項目現場情況：週六沒有客戶

結論：在宏觀政策的調控之下，武漢市的別墅市場受到了一定的影響，從其他別墅項目來看，銷售及來訪情況效果並不理想，但是開發商並沒有做很大的宣傳促銷活動。其他別墅項目的置業顧問有一套完善的銷售說辭及看房路線，行業素質較高，尤其是寶安中國院子。

別墅調研報告 篇2

1、調查的目的

本次調查旨在通過一定數量的調查問卷反饋的信息，對奧北高端收入人羣的別墅購買行爲及消費特點做出分析，得到具有科學依據的定量分析結果和準確參考結論，爲二十一世紀不動產別墅市場決策提供第一手參考資料。

2、調查的對象

(1)家庭年收入在20萬元以上;

(2)對奧北別墅感興趣的，有初步購買意向的;(3)擁有私家品牌車或可供其長期支配的公務車;(4)演藝界、政界、企事業高層等奧北主流居住着;3、調查的內容

(1)目標客戶的初步購房計劃，包括價格、面積、戶型等需求;(2)目標客戶對別墅會所服務及私人業務的需求程度;(3)目標客戶對別墅安保系統及物業管理的需求程度;(4)目標客戶對別墅經紀的專業需求及運作品牌程度;(5)目標客戶個人信息及購房自審的程度;

(6)目標客戶對購房的付款方式、項目配套、建築風格等;4、調查的質量控制

由於需求別墅的目標客戶爲高端收入人羣，數量比較少，同時考慮到客戶羣識別等問題，我們決定選取奧北別墅片區及八達嶺別墅片區同類物業成交客戶和有影響及有身份名牌的其他客戶作爲樣本，本次調查共獲得問卷325份，有效問卷214份。

二、調查結果顯示

1、對購買別墅的時間數據統計顯示，被訪問者中打算一年以內購買別墅的有12人，佔4.86%;打算在1-3年內購買別墅的有76人，佔36.09%;打算在3-5年內購買別墅的有126人，佔59.05%;這在一定程度上反映出在被訪的人羣中相當一部分人近期三五年內都對奧北別墅產品存在着購買需求。

2、對選擇別墅的類型數據統計顯示，被訪問者打算購買獨棟別墅的有114人，佔53.37%;打算購買雙拼別墅的有36人，佔16.72%;打算購買聯體別墅的有48人，佔22.33%;打算購買疊拼別墅的有16人，佔7.58%。獨立別墅的購買意向共佔53.37%，體現出這一特殊人羣對私密性的追求和對奧北別墅產品的期望。

3、對購買別墅的面積(單位：)數據統計顯示，被訪問者打算購買建築面積爲200-300平方米的有54人，佔24.47%;打算購買300-400平方米的有69人，佔32.18%;打算購買400-500平方米的有51人，佔22.68%;打算購買500-600平方米的有22人，佔11.28%;打算購買600平方米以上的有18人，佔9.39%。由於目標客戶購買奧北別墅後將其作爲第二甚至第三居所(前期調查結果)，所以在戶型面積上一般考量小戶型居多。

4、對購買別墅的風格選項統計結果所佔比例歐式風格6931.61%中式風格4922.25%現代風格125.71%中式和現代結合3115.02%歐式與現代結合5325.41%合計214100%數據統計顯示，被訪問者中選擇歐式風格的有69人，佔31.61%;選擇中式風格的有49人，佔22.25%;選擇現代風格的有12人，佔5.71%;選擇歐式與現代結合的有53人，佔25.41%;選擇中式與現代結合的有31人，佔15.02%。總體上以歐式所佔比重較大，但與其他類型風格相差人數不多，這反映出消費者對於建築風格需求的多樣化，也預示奧北區域該類型別墅即將熱銷。

5、對選擇別墅的單價(單位：元)數據統計顯示，被訪問者打算選擇10000-15000元/的有71人,佔33.08%;打算選擇15000-XX0元/的有50人,佔23.54%;打算選擇XX0-25000元/的有56人,佔26.7%;打算選擇25000-30000元/有20人，佔9.39%;打算選擇30000元/，佔7.42%。大量的被訪問者都趨向於低價位，也給像長河玉墅、保利壟上、灣流匯及王府花園八仙別墅等產品購買力的支撐。這在一定程度上反映出奧北別墅市場已經開始了進一步的市場細分。

6、對選擇別墅的總價(單位：萬元)數據統計顯示，被訪問者能接受的總價區間爲300-450萬元的有81人，佔37.68%;能接受的總價區間爲450-600萬元的有61人，佔28.25%;能接受的總價區爲600-800萬元的有32人，佔16.09%;能接受的總價區間爲800-1000萬元的有29人，佔13.41%;能接受的總價區間1000萬元以上的有11人，佔4.57%。總價是劃分客戶羣的最有效標準，不同總價反映着客戶的社會階層。在奧北別墅區低總價別墅佔到了主流，這也反映出消費者對小戶型的青睞和對第二居所的溫馨考量。

三、各項統計結果分析(省略)鑑於對消費者信息保護、對參與者勞動保護、對二十一世紀不動產知識產權保護;部分調查結果未予分享。包括：目標客戶對別墅物業管理要求的調查、目標客戶對別墅會所服務調查、目標客戶對別墅安保系統調查、目標客戶對別墅經紀的專業需求調查、目標客戶個人信息及購房自審信息等。

秀美活力的漢中養育了我，秉承了漢中人的豪爽，漢中人的實誠，漢中人的智慧與可愛，這就是李正山。本人專業從事此北京別墅買賣租賃等業務，擁有經紀圈內衆多資源，獨享二十一世紀不動產全球品牌，接受您的委託讓您真正體驗省時，省力，省心。

別墅調研報告 篇3

一、別墅概述

別墅，別業，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現在詞義額中通爲獨立的莊園式居所。

別墅往往指建在環境優美的地帶、供人居住和休憩的獨戶住宅。別墅通常面積不大，一般由起居室、客廳、餐廳、廚房、書房、臥室、衛生間等幾部分組成，能包容日常生活的基本內容，並具有一定的舒適性,可以分爲獨棟別墅、雙拼別墅、連排別墅、疊拼別墅、空中別墅幾種。

在中國古代也存在大量別墅，稱爲別業、別館。西晉時出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鰼別業和北京的勺園。別墅設計要點要點是：因景、因地制宜，佈局靈活，體型輕巧，結構簡約。

二、經典實例分析

1、琥珀山莊 Sunstone 1987年美國紐約

建築師爲美國建築師羅伯特·斯特恩，他的作品以古典風格見長。建築師一座兩層的古典風格住宅，外觀以大坡頂與各種形式的老虎窗形成豐富的輪廓線。入口立面結合了具有鄉土風格的服飾斜屋頂以及古典入口門廊，並配以帕拉迪奧式的樓梯頂窗，風格突出。建築的西南角是起居室和三個臥室，可以俯瞰辛尼克羅克灣的優美風景。

該建築作爲以舒適，簡約爲基準的別墅充分考慮了與地形、環境的關係。別墅背靠樹立、面朝碧水，建築前方還有環形景觀花壇，及一片面積廣大的綠地，環境宜人，優美，是不可多得的假日休閒，頤養身心的好去處。在別墅的西北方設有環形道路及與外界相通的出口，且都隱身於蒼松翠柏之中，更不會讓別墅中的家人看到大路，而降低與大自然親近之感。

+琥珀山莊別墅分爲上下兩層，一層面積大於第二層，各種功能房間設置齊全，廚房、臥室、餐廳、工作室，傭人房、衛生間、起居室等，設置分佈合理。從房子的任意方向入門都可直達位於一層中央的衛生間。在別墅的任意一點都可以通過大型玻璃窗觀賞屋外美景，讓人如置身於大自然中，身心放鬆，體驗不同於城市、鄉村的美妙感受。

2、國內東南某省不知名別墅建築

該別墅建築與其他別墅建築一樣建於景色優美的森林區內，而力求與基地景觀相結合。但不論是從外部矩形體塊的形態，還是從該建築外立面的色彩裝飾來看，該別墅建築都不能和周邊的林木環境很好的結合，不可不說這是這座建築的敗筆。

該別墅建築的內部功能結構還是相當合理舒適方便的。

從正門通

過門廳進入別墅的一層空間到達過廳，向右轉就可以進入一層唯一的臥室，或者進入正對過廳的衛生間。向左走就可以通過臺階下到地下半層的車庫。直走再右轉通過簡短的一段下降臺階的過廊進入到面積廣大客廳會客交友，也可以從客廳出玻璃門，進入別墅的後花園。若一直直走就進入到餐廳了，而廚房則隱藏在餐廳的左邊。從餐廳回頭就可以看到直達別墅二層的樓梯。

三、實地調研

這次別墅調研我們小組去的是建業森林半島。洛陽建業·森林半島是建業集團在洛陽新區開發建設的首個高檔品牌社區。項目位於王城大道與英才路交匯處，周邊環境優美，北望10000㎡景觀湖泊、12公里洛河長堤，東側與3500畝隋唐城遺址植物園僅一路之隔，自然與人文相得益彰。

建業·森

林半島充分利用項目所獨具的優越自然條件，創造以水爲主題的水景

社區。水是生命之源，親水是人的天性，水可以給人以靈性、活力和生機。 親水主題及貼近自然的、寫實的、現代的設計手法緊扣案名“森林半島”，更是該項目有別於其它樓盤的閃光之處。

這次我們的調查對象是洛陽地區的別墅建築。在建業森林半島內，我們見到了建業內的別墅，這些花園洋房式的建築屬於疊拼別墅，總共四層半，一層二層屬一體。最下方入地半層設爲樓上住戶的出庫和小型倉庫。小區內設有小型花園景觀，小溪縱貫其中，別墅南面臨湖，風光優美恬靜，區內有綠化、小溪、車庫等公共設施齊全。從建築外觀看，建築線條硬朗，整體色澤趨於微紅色。外表多采用厚重的褐紅色牆磚粘貼和大面積的玻璃幕牆裝飾外表。給我們一種厚重的感覺，但是加上樓中間的倒映別墅影子的小溪和景觀中的花草樹木，又給我們一種輕靈之感。整體上看，該別墅羣舉重若輕典雅寧靜。

四、調研總結

通過這次的實地調研及各方面的收集別墅資料，我瞭解了別墅的內在涵義和一般存在的功能單位，理清了別墅基本的流線設置，對別墅設計與基地環境之間的聯繫有了初步的認識，瞭解到一般的別墅建築材料與色彩的搭配，體驗到了別墅建築之美。多方面的知識積累及聯繫的考慮，取最優方案。

五、任務書分析

建設地點爲北方某城市，用地位於城市居民區內，西北兩面臨居住區道路，地勢平坦。建築物退用地紅線3米，不得突出控制線，建築層數爲兩層。平面設計要求功能明確，相互聯繫方便。老年兒童臥室要求南向採光。進行室外場地設計，創造優美的空間環境。