房屋管理運營合同（精選3篇）

房屋管理運營合同 篇1

合同編號：_______

本合同由以下雙方於_______年____月____日簽署：

甲方：_______

乙方：_______

鑑於甲方擁有標的資產(定義見下)，乙方具備管理相關資產的經驗和能力，依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，雙方就甲方委託乙方管理資產事宜達成如下協議：

第1條 標的資產交付及管理服務

1.1標的資產。甲方委託乙方管理運營的房屋(含附屬物品、設備設施)位於：(詳見附件一)。

1.2資產管理。甲方授權乙方對標的資產進行經營出租。乙方爲甲方提供資產管理服務(詳見附件二)。

1.3管理期間。本協議管理期限自______年____月____日起至______年____月____日止。若甲方晚於本協議約定的交付日將標的資產交付乙方，則管理期間應順延相應天數。

1.4管理週期。每個履約年度加上該年度甲方承受的空置期(空置期概念見本合同 2.2 條)。

1.5交付時間。甲方應當在本合同約定的交付日，即_______交付標的資產，雙方應當簽署《標的資產交割清單》(詳見附件三)，視爲雙方對標的資產有效交付及交付狀態的確認。

第2條 標的資產收益及費用結算

2.1 預期收益。雙方經評估後一致認爲，標的資產依據市場行情預期合理收益爲_______ 元/月，從第 個管理週期起每個管理週期遞增_______ %(適用管理期間爲三年以上合同)。

2.2空置期。在管理期間內，因爲裝修、尋找客戶、客戶更換空檔期、房屋維修等原因導致的空置期，甲方同意承受如下相應空置期間：首個管理週期天，次個管理週期起每個管理週期天，空置期於每個管理週期起始

日先行扣除，甲方同意空置期不取得收益。

2.3實際收益。乙方運營標的資產所實際代收的租金爲實際收益。乙方應根據本協議規定在每個結算週期結束後從實際收益中扣除乙方應得的增值收益分成及各項甲方應付費用，將剩餘收益部分支付給甲方(“甲方應得收益”)。

2.4增值收益。乙方管理標的資產所代收的實際收益高於預期收益之差額爲增值收益。

2.5增值收益分成。鑑於乙方管理標的資產爲甲方提供相應的增值服務及綜合服務(詳見附件二)，甲方同意向乙方支付下述費用：

(1)增值服務費。單個結算週期內產生的增值收益，甲方同意將該結算週期內增值收益的 70%作爲增值服務費支付給乙方。

(2)綜合服務費。針對綜合服務，甲方可做如下選擇：□同意接受乙方提供的綜合服務，甲方同意將單個結算週期內產生增值收益的 30%作爲綜合服務費支付給乙方。□自行完成相應綜合服務，甲方不必另行支付綜合服務費。

2.6服務質量保證金。管理期間內，乙方應盡勤勉義務運營標的資產。乙方應於合同簽署後交付日起 10 個工作日內，向甲方支付等同於首個結算週期預期收益的服務質量保證金，共計元。如遇管理週期預期收益上調，則服務質量保證金隨之增長，增長之差額乙方有義務補足。如標的資產實際收益低於預期收益的，甲方有權在每次結算時從服務質量保證金中扣除低於預期收益的部分，一旦發生扣除的情形，乙方應當隨時補足。本協議最後一期結算時，雙方同意以剩餘保證金抵扣乙方應付款項，如上述抵扣後保證金有剩餘，甲方應在當期付款期限內將餘額返還乙方。日始計收收益，每個履約年度內每□1□3□6□12 個月爲一次結。

2.7結算方式。雙方認可自年月

算週期，如遇需扣減業主承諾承受的空置期的，則空置期間不計算在結算週期內，每個結算週期最後一日爲本期的結算日，最後一次結算日爲合同終止後一個月內。本協議項下首個結算日爲 年 月 日。除另有約定外，本協議涉及需要支付的收益及費用應在每個結算日起 5 個工作日內支付。乙方應向甲方指定的銀行帳戶支付其應得收益，若賬戶信息發生變更，應至少在當期結算日前提前 5 個工作日以書面形式通知乙方。如收款賬戶非甲方自有賬戶，則應提供授權委託書(委託書需公證或者乙方認可的其他方式)。對國家稅法規定應當由甲方繳納的有關稅費，由甲方自行承擔。

2.8付款免責。發生如下情況，乙方不承擔延遲付款責任：

(1)甲方未如約通知乙方其收款賬戶的變更

(2)甲方未在合同簽署日前提供甲方的身份證明、房屋所有權證明等相關文件

(3)銀行系統原因導致款項未能在約定期限內付至甲方

(4)其他非乙方原因導致乙方不能依照本合同約定向甲方支付甲方應得收益的。乙方在上述相關障礙消除後的 5 個工作日向甲方支付甲方應得收益。若最後付款日爲國家法定節假日，則付款日相應順延。

第3條 標的資產的裝修改造及維護

3.1標的資產的裝修改造。管理期間內，甲方同意乙方對標的資產進行任何必要的裝修、改造及不定期對標的資產進行一定程度的翻新。同時，甲方將配合乙方辦理裝修改造所需的一切手續、審批、許可或文件。甲方認可並接受乙方對標的資產裝修改造的標準和規格，不得以不接受該標準和規格爲由，單方面解除合同。

3.2乙方新配置設施。

(1)管理期間，乙方會爲標的資產購置新的設備、設施或用具(“新配置設施”)，新配置設施的所有權爲乙方所有。在管理期間，若非乙方原因造成新配置設施的毀損，乙方有權獲得相應賠償。

(2)合同到期或解約，甲方應向乙方支付新配置設施的折舊費，乙方應將相應配置設施交由甲方代爲處置。

(3)鑑於乙方合作裝修配置供應商費用結算、票據開具特點決定乙方無法爲本協議項下標的資產裝修及新配置設施提供單獨票據。雙方認可，本協議第 3 條涉及費用的具體金額以乙方提供的相關數據爲準。

第4條 標的資產的維護

4.1甲方的維修責任。管理期間，甲方按照附件四的維修範圍承擔維修責任。發生需要甲方維修情形後，乙方向甲方發出維修通知。甲方應於通知送達後 24 小時內完成維修、替換或者其他解決方案。

若甲方未能於通知送達後 4 小時內回覆或 24 小時內未解決問題，則乙方有權進行相應處理，但對於維修費用不超過 _______元或情況緊急之情形，乙方可自行維修並及時告知甲方。上述產生的相應費用乙方有權在結算時從甲方應得收益中扣除。

4.2乙方的維修責任。管理期間，乙方按照附件四的維修範圍承擔維修責任。

4.3維修基金。標的資產類型爲精裝房或老舊房的，甲方應向乙方支付標準爲 _______元/年的維修基金(維修項目見附件四)。該維修基金承保 _______元/年的維修費用，超出部分乙方有權從應向甲方支付的應得收益中扣除。

4.4標的資產的統一改造。管理期間，如果標的資產所在小區統一改裝基礎設施(包括但不限於供水、供電、供氣設備及管道改造等)，甲方應當配合，由上述原因導致標的資產無法正常使用，甲方同意不收取相應期間內的各項收益，由此所發生的改裝費和設施設備添置費，均由甲方承擔。

4.5標的資產損毀及致害。管理期間，若標的資產非因乙方原因造成重大毀損或人身傷害等，乙方可選擇先行處理，並及時告知甲方。若乙方因此承擔任何賠償責任，則乙方有權要求甲方賠償或協助向責任人追償。對於應由甲方承擔的賠償費用，乙方有權直接從應支付給甲方的收益中扣除賠償款，不足部分，可向甲方追償。

第5條 雙方權利義務

5.1甲方權利義務。

(1)甲方授權乙方代表甲方運營出租標的資產，簽署與資產管理有關的合同(包括但不限於房屋租賃合同等);處理管理期間發生的糾紛(包括但不限於與使用標的資產使用人開展洽商和/或追究其違約、侵權責任或參與相關的訴訟)，非因乙方或資產使用人原因而使標的資產遭受來自第三方的侵害時所發生的糾紛由甲方自行處理。

(2)甲方承諾對標的資產擁有完整的合法有效的所有權、使用權和處分權，並有義務繳納與標的資產有關的應當由甲方承擔的費用，保證在整個管理期間內標的資產能夠正常使用，不受干涉。如發生任何第三方的干擾事件，甲方應及時溝通。甲方不按時繳納上述費用，乙方有權從甲方收益中扣除代爲繳納，以保證標的資產正常使用。

(3)管理期間，甲方會配合乙方辦理經營標的資產所需的一切手續、審批、許可或文件，包括但不限於協助乙方爲非北京籍的資產使用人辦理暫住證、居住證等手續。

(4)由於標的資產本身原因導致資產使用人或第三人遭受到損害的，甲方應當承擔相應責任;資產使用人使用期間的其他人身安全問題，根據“誰導致誰負責”的原則承擔相應責任。

5.2乙方權利義務

(1)管理期間，乙方有義務提供給甲方合同約定的管理服務，收取相應的費用。

(2)管理期間，乙方承諾妥善管理標的資產，因乙方重大過錯而致使標的資產毀損、滅失的，應依法承擔賠償責任。

(3)乙方簽署、交付、履行本合同不應當侵犯任何第三方的權益，且乙方承諾已經爲簽署、交付和履行本合同取得了一切必要的授權、許可、同意等。同時，乙方在管理期間不佔用甲方在標的資產上的入學名額。

第6條 合同解除及續期

6.1雙方協商解除。管理期間內，甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

6.2違約解除權。

(1)甲方有下列情形之一的，乙方有權隨時單方解除合同：

(a)延遲交付標的資產達 15 個工作日的;或交付的標的資產不符合合同約定、隱瞞標的資產重大瑕疵或交驗時無法發現的重大隱患(包括但不限於防水層不合格)及其他影響乙方經營標的資產的重大事件的(包括但不限於標的資產內發生過的非正常死亡事件等);

(b)不履行本協議約定的義務，或因甲方或其他與甲方有關的任何第三方的行爲，影響乙方對標的資產進行管理的或資產使用人使用的;

(c)未經乙方同意，將標的資產擅自委託給第三方管理或者擅自處分標的資產的;

(d)其他可能妨礙或影響乙方對標的資產進行管理或第三方正常使用標的資產的情形。

(2)乙方有下列情形之一的，甲方有權隨時單方解除合同：

(a)遲延支付當期甲方應得收益達 15 個工作日的;

(b) 乙方對本合同構成了嚴重違約，且在甲方催告後的 15 個工作日內仍未能糾正違約行爲，致使甲方履行本合同項下其相應的義務已經不可能或不公平的;

(c)明知資產使用人在標的資產內從事刑事犯罪活動而不採取措施的。

6.3合同提前解除的收益結算。由於甲方原因導致合同提前解除的，自甲方申請解約後首個資產使用人解約之日起至合同最終解除之日止，甲方收益不再適用第 2.6 條的預期收益補償，此期間內甲方的收益=(甲方申請解約後首個資產使用人解約之日起至合同最終解除已經歷的日曆天數-標的`資產此期間實際發生的空置天數)×日預期收益。

6.4管理期間續期。本合同屆滿日前十二個月，雙方應協商續約事宜。雙方均同意續約的，另行簽署協議。如雙方不續約的，管理期間屆滿後甲方給予乙方三日的免費騰退期。如因客觀原因不能如期騰退房屋，甲方同意另行給予乙方不超過一個月的騰退期，但乙方應當支付資產佔用費。資產佔用費=實際佔用日×日預期收益。

6.5標的資產返還。合同終止後，乙方應向甲方返還標的資產。已經裝修拆除部分不恢復原狀，新配置設施替換前的甲方設施不再返還;甲方認可其提供的固有裝修的老化折舊。甲方應在本合同到期日、解除日或者騰退期屆滿日與乙方辦理合同解除及物業交割等相關手續，如甲方未在約定日期與乙方辦理前述手續，則乙方有權在上述日期屆滿之日起將房屋按當時狀況進行封存，如封存日之後房屋出現物品丟失、損壞或產生其他損失由甲方自行承擔。

第7條 違約責任及爭議解決辦法

7.1一般違約責任。違約方違反本合同約定應立即糾正其違約行爲，如給對方造成損失的，應賠償相應損失。

7.2甲方違約責任。甲方違反本合同 6.2(1)約定導致乙方單方解除合同，甲方應向乙方支付等額於雙倍月預期收益的違約金，並賠償乙方相應損失(包括並不限於如下賠付項目)：

(1)裝修損失費。標的資產的裝修費用_______(管理期限內未履行天數/管理期限總天數)

(2)新配置設施損失費。爲標的資產的購進傢俱或家電的配置價格×(管理期限內未履行天數/管理期限總天數)，其中配置費用以《標的資產配置單》中確定的項目和費用爲準。

(3)甲方向資產使用人支付的違約金。因甲方提前解除合同而導致的乙方向資產使用人支付的違約金以及賠償金。

(4)寬帶損失費。當期已繳納寬帶費用_______(乙方當期已繳納寬帶費用的管理期間內未履行天數/乙方當期已繳納寬帶費用的總天數)。

7.3乙方違約責任。乙方違反本合同 6.2(2)約定導致甲單方解除合同，乙方應向甲方支付等額於雙倍月預期收益的違約金，並賠償甲方相應損失。

7.4爭議解決。因解釋和履行本合同而發生的任何爭議，任何一方可依法向乙方所在地人民法院起訴處理。

第8條 其他

8.1合同履行期間如需出具通知，應以書面形式(包括但不限於郵寄送達、電子郵件、手機短信、以及乙方向乙方在其網站中爲甲方開設的私人空間發送通知等方式)做出，具體送達日期爲：郵寄送達以信函發出後的第 2 個工作日爲準，電子郵件以到達對方服務器時間爲準，手機短信及網站通知以達到對方設備時間爲準。

8.2本合同經甲方簽字乙方蓋章後生效，附件與合同正文具有同等法律效力。雙方對合同內容的變更或補充應採取書面簽署方式。上述合同及變更、補充協議的簽署方式包括但不限於在電子文本上進行電子簽章形式。

8.3本合同涉及租金、定金、違約金、賠償等費用的金額計算規則時，金額存有小數的，保留到小數點後兩位。(以下無正文)

有鑑於此，本協議已由以下雙方親自或經其授權代表有效簽署。以昭信守。

甲方：_______(授權代表)

日期：_______

乙方：_______(授權代表)

日期：_______

房屋管理運營合同 篇2

甲方：__________，男，__________年__________月__________日出生，漢族，農民，住__________省__________市__________鎮XX村。

乙方：__________，女__________年__________月__________日出生，漢族，農民，住__________省__________市__________鎮XX村。

甲乙雙方於__________年__________月__________日在__________市民政局辦理了登記結婚手續，婚後於__________年__________月__________生育女兒__________。現因夫妻感情破裂，雙方就離婚相關事項達成如下協議，供雙方遵守：

一、雙方自願離婚。

二、女兒__________隨甲方共同生活，由甲方撫育成人。乙方支付撫育費X元.

三、坐落在__________村的三間三層樓房歸乙方所有，其他夫妻共同財產都歸甲方所有。甲方支付乙方經濟補償人民幣叄拾萬元整，於__________年農曆__________月__________日前一次性付清。

四、雙方無共同債權債務，如有則由甲方承擔。其他雙方各自經手債權由各自享有，各自經手的債務由各自承擔。

五、其他雙方無糾葛。

本協議經雙方簽字並經婚姻登記管理機關辦理離婚登記後生效。

本協議一式叄份，由雙方各執一份，由婚姻登記管理機關保存一份。

甲方：

乙方：

__________ 年__________月__________日

房屋管理運營合同 篇3

當事人(甲方)： _________

家庭住址：___________ 聯繫方式：_________________

身份證號碼：__

當事人（乙方）：_____

家庭住址：__________聯繫方式：______________

身份證號碼：__

爲促進家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙雙方就位於______(房產證編號爲__________ 今後的分配歸屬問題，達成如下協議，以茲共同遵守

1、甲乙雙方確認位於___________ 的一套房屋於____________年______月_____ 日，以現金付款方式購得。共付款人民幣______元整(￥)______元甲乙雙方未支付任何費用，不享有份額。

2、雙方確認該房屋現登記在乙方名下，由甲方佔有使用。但實際出資人爲_____ ，房屋實際所有人應爲_____ 。因父親去世未立遺囑且母親健在，現房屋父親所佔份額應爲甲乙雙方及母親共同共有。甲乙雙方一致同意該 房屋在母親百年之後一併分割。

3、甲方爲該房屋佔有使用人，對該共同共有房屋應盡善意使用，不得隨意處分(包括出賣、抵押、贈與等)該房屋。否則爲無效。因此造成的損失由甲方賠償。

4、乙方爲該名義所有人，不得任意處分(包括出賣、出租、抵押、贈與等行爲)該房屋，否則爲無效，因此造成的損失由乙方向各共有人賠償損失。

5、繼承發生之日起甲乙方應根據繼承方案及時辦理產權變更程序，因拖延造成對方損失的應負賠償責任。

6、本協議自簽訂之日起有效，協議一式兩份，甲乙雙方各執壹份。 甲乙丙三方自願去公證處公證，產生強制效力。

本協議當事人簽字：_____

甲方 (手印)：_____

時間：_____年_____ 月_____ 日

地點：_____

乙方 (手印)：_____

時間：_____年_____ 月_____ 日

地點：_____