物業管理合同示例

第一章總則

第一條 本合同當事人

委託方(以下簡稱甲方)：______________________

受託方(以下簡稱乙方)：______________________　

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將________(物業名稱)委託於乙方被告物來管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型：________________________________

坐落位置：_______市________區_______路(街道)________號

四至：東______________ 南 ______________

西______________ 北　______________

佔地面積：____________平方米

建築面積：____________平方米

委託管理的的業構成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務的受益人爲本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物來使用人均應對履行本合同承擔相應責任。

第二章委託管理事項

第四條　房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________________________________________　。

第五條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____________________________________　。

第六條　市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、___________________________

第七條　公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、____________________。

第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的清運、____________________

第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條　維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、___________________________________。

第十二條　管理與物來相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條　組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條　負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1．物業管理服務費；

2．___________________________________；

3．___________________________________。

第十五條　業主和物來使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第十六條　對業主物業使用人違反業主公約的行爲，針對具體行爲並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、___________________等措施。

第十七條　其他委託事項

1．________________________________________________　；

2. ________________________________________________　；

3. ________________________________________________　。

第三章　委託管理期限

第十八條　委託管理期限爲_____年。自_______年_______月______日______時起至_______年______月______日______時止。

第四章雙方權利、義務

第十九條　

a．甲方權利、義務（適用於業主委員會）

1．代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2．制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約；

3．審定乙方擬定的物業管理年度計劃、財務預算及決算；

4．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

5．審定乙方提出的物業管理年度計劃、財務預算及決算；

6．在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用於______；

7．在合同生效日起_________日內向乙方提供________平方米建築面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第________項執行：

（1）無償使用；

（2）按建築面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用於______________；

8．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起_______日內向乙方移交；

9．當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其他方式償付；

10．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

（1）______________________________________________________　；

（2）______________________________________________________　。

11．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

12．______________________________________________________　。

b．甲方權利、義務（適用於房地產開發企業）

1．在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作爲房屋租售合同的附件要求業主和物來使用人遵守；

2．審定乙方擬定的物業管理制度；

3．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

4．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

5．委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

（1）負責返修；

（2）委託乙方返修，支付全部費用；

（3）__________________________________________　。

6．在合同生效之日起________日內向乙方提供______平方米建築面積管理用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用於

　；

7．在合同生效之日起________日內向乙方提供______平方米建築面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第

項執行：

（1）無償使用；

（2）按建築面積每月每平方米_____元租金，其租金收入用於__________。

8．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日_______日內向乙方移交；

9．當業主和物來使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其他方式償付；

10．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

（1）____________________________________________________；

（2）____________________________________________________。

11．協調乙方做好物來管理工作和宣傳教育、文化活動；

12．_____________________________________________________。

第二十條　乙方權利、義務

1．根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度；

2．對業主和物業使用人違反法規、規章的行爲，提請有關部門處理；

3．按本合同第十六條的約定，對業主和物來　違反業主公約的行爲進行處理；

4．可選聘專營公司承擔本物來的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5．負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大、中修方案，經雙方後由乙方組織實施；

6．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督；

7．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8．每___________個月向全體業主和物業使用人公佈一次管理費用收支賬目；

9．對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施；

10. 合同終止時乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及全部檔案資料；

11．________________________________________________ 。

第五章　物業管理服務質量

第二十一條　乙方須按下列約定，實現目標管理。

1．房屋外觀：_____________________________________________________　。

2．設備運行：_____________________________________________________　。

3．房屋及設施、設備的維修、維護：_________________________________　。

4．公共環境：_____________________________________________________　。

5．綠化：_________________________________________________________　。

6．交通秩序：_____________________________________________________　。

7．保安：_________________________________________________________ 。

8．急修：_________________________________________________________　。

小修　_________________________________________________________　。

9．業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：___________________________　。

具體的物業管理服務質量要求見附件二。

第六章 物業管理服務費用

第二十二條　物業管理服務費

1．本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每平方米__________元向業主或物來使用人收取；非住宅房屋由乙方近建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

2．管理服務費標準的調整，按__________調整。

3．空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

4．業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_______項處理：

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______交納滯納金；

（3）_______________________________________________________　。

第二十三條　車位遇由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1． 露天車位：__________________________________________________　；

2．車庫車位：__________________________________________________　。

第二十四條　乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連單位的維修、養護及其他特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十五條　其他乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1．高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

2．________________________________________________________　；

3．________________________________________________________　。

第二十六條　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1．房屋共用部位的小修、養護費用，由________承擔；大、中修費用，由_______承擔；更新費用，由_________承擔。

2．房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由_______承擔；更新費用，由________承擔。

3．市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由_________承擔；大、中修費用，由________承擔；更新費用，由_______承擔。

4．公共綠地的養護費用，由________承擔；改造、更新費用，由_______承擔。

5．附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由______承擔；大、中修費用，由______承擔。

第七章　違約責任

第二十七條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給給予乙方經濟賠償。

第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條　甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_______元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章附則

第三十一條　自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條　合同期滿後，乙方全部完合同並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十三條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十四條　本全同之附件均爲合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條　本合同正本連同附件共________頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條　因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定爲準。

第三十七條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第________種方式解決：

（一）提交_________仲裁地仲裁；

（二）依法向_________人民法院起訴。

第三十九條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

第四十條　本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________________

乙方簽章：__________________

代表人：______________________

代表人：____________________

________年________月________日

_________年_______月______日

附件一：物業構成細目（略）

附件二：物業管理質量目標（略）