天津市國有土地使用權出讓合同（建設類）（精選20篇）

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇1

合同編號：_______________

第一章總則

第一條本合同當事人雙方

出讓人：______________________________

受讓人：______________________________

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位於天津_______________，宗地編號爲_________，宗地總面積________平方米。宗地位置及四至範圍見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項下出讓宗地的用途爲______________________________。

第五條出讓人同意在交付土地時該宗地應達本條第___項規定的土地條件：

（一）達到場地平整；

（二）現狀土地條件。

第六條本合同簽訂後____日內，當事人雙方應當按照本合同第五條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，出讓人應當出具《交付土地通知書》，受讓人認可並簽收。《交付土地通知書》回執由受讓人存留，作爲登記發證的審查要件。

第七條本合同項下的土地使用權出讓年期爲________年，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條本合同項下宗地的土地使用權出讓金爲人民幣大寫________________________萬元整（小寫_____________萬元），其中市政基礎設施配套費爲人民幣大寫_______________萬元整（小寫__________萬元）。

市政基礎設施配套費由受讓人按與城市基礎設施配套部門簽訂的合同約定支付。

第九條本合同簽訂時，受讓人應向出讓人繳付人民幣大寫__________________萬元整（小寫__________萬元）作爲履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金。

第十條受讓人自本合同簽訂之日起____日內，一次性繳付上述土地使用權出讓金人民幣大寫________萬元整（小寫______萬元）。

第三章土地開發建設與利用

第十一條本合同簽訂後____日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁，所需費用由受讓人承擔。

第十二條受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日起____日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起____日內，依法爲受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十三條受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物的，應符合下列土地使用條件：

（一）主體建築物性質_________________________；

（二）附屬建築物性質_________________________；

（三）建築容積率（建築規模）__________________：

（四）建築密度：_____________________________；

（五）建築限高：_____________________________；

（六）綠地比例：_____________________________；

（七）其他土地利用要求_______________________。

第十四條受讓人同意在本合同項下宗地範圍內一併修建下列工程，並在建成後無償移交給政府：

（一）________________________________________；

（二）________________________________________；

（三）________________________________________。

第十五條受讓人同意在________年____月____日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前____日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過________年。

第十六條該宗地外部市政公用設施（含供水、排水、燃氣、道路、路燈和綠化）由受讓人向城市基礎設施配套部門申請解決，其它市政公用設施配套（如電力、通訊、供熱等）由受讓人向有關專業部門申請解決，並按規定繳納相應費用。

第十七條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十八條受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十九條在出讓期限內，受讓人應當按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，應當依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第二十條政府保留對本合同項下宗地的土地利用規劃、城市規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附着物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，應當按屆時有效的規劃執行。

第二十一條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、其他附着物的價值和剩餘年期土地使用權價格，給予受讓人相應的補償。

第四章土地使用權轉讓、出租、抵押

第二十二條受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》。取得出讓土地使用權後，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩餘年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第______項規定之條件：

（一）受讓人應按照本合同約定進行投資開發，並經出讓人認定完成開發投資總額的25%以上，方可轉讓。

（二）受讓人應按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

開發建設投資比例認定，應當由受讓人委託具有專業審計資格的審計師事務所或會計師事務所進行審計，出具已開發投資額及完成總投資比例的審計報告。開發投資總額以計劃管理部門的建設投資計劃爲準。

第二十三條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

第二十四條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓後，其使用年限爲本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本合同項下的全部或部分土地使用權出租後，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十五條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附着物隨之轉讓、出租、抵押；地上建築物、其他附着物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十六條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起____日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章期限屆滿

第二十七條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前________年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批准。

出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十六條規定未獲批准的，國家收回土地使用權，受讓人應當交回《國有土地使用證》，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。

第二十九條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建築物及其他附着物由國家無償取得，受讓人應當保持地上建築物、其他附着物的正常使用功能，不得人爲破壞，地上建築物、其他附着物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附着物，恢復場地平整。

第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十六條之規定沒有批准續期的，土地使用權由國家無償收回，但對於地上建築物及其他附着物，國家應當根據收回時地上建築物、其他附着物的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章不可抗力

第三十一條任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第三十二條遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後____日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章違約責任

第三十三條受讓人應當按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十四條受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人應當按照合同約定，提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地，致使受讓人本合同項下宗地佔有延期的，每延期____日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十五條受讓人應當按照合同約定進行開發建設，不能按照合同約定的期限動工建設的，應當提前____日向出讓人提出延建申請，但延建期不得超過________年。

除出讓人同意外，超過合同約定的動工開發時間未動工開發建設的，出讓人將發出《履約通知書》，敦促受讓人在規定期限內開工，並將有關情況定期公告；超過合同約定的動工開發日期滿________年未動工開發的，出讓人應當向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費；滿________年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行爲或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第三十六條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視爲違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章通知和說明

第三十七條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十八條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後____日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十九條在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對於本合同所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決

第四十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第四十一條因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第__________項規定的方式解決：

（一）提交_______________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十章附則

第四十二條本合同項下宗地出讓方案業經_________人民政府批准，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十三條本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執___份，其餘由出讓人報備。

第四十四條本合同和附件共________頁，以中文書寫爲準。

第四十五條本合同的金額應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫爲準。

第四十六條本合同於________年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。

第四十七條本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人：（章）__________________________

住所：__________________________________

法定代表人（委託代理人）簽字：__________

電話：__________________________________

傳真：__________________________________

開戶銀行：______________________________

賬號：__________________________________

郵政編碼：______________________________

受讓人：（章）__________________________

住所：__________________________________

法定代表人（委託代理人）簽字：__________

電話：__________________________________

傳真：________________________________

開戶銀行：______________________________

郵政編碼：______________________________

簽訂日期：________年____月____日

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇2

合同編號：_______________

天津市國土資源和房屋管理局監製

第一章　總則

第一條　本合同當事人雙方：

出讓人：天津市國土資源和房屋管理局

受讓人：__________________________

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條　出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二章　出讓土地的狀況與出讓金的繳納

第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位於天津市________________，宗地編號爲______________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至範圍見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條　本合同項下出讓宗地的用途爲______________________________。

第五條　本合同項下的土地使用權出讓年期爲_____年，自合同簽訂之日起算。

第六條　本合同項下宗地的土地使用權出讓金爲人民幣大寫____萬元整（小寫______萬元）。

第七條　本合同簽訂時，受讓人應當向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整（小寫_______萬元）作爲履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金。

第八條　受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內，一次性繳付清上述土地使用權出讓金，計人民幣大寫_____萬元整（小寫_____萬元）。

第三章　土地利用

第九條　本合同簽訂後60日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁，所需費用由受讓人承擔。

第十條　受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30日內，依法爲受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十一條　受讓人使用該宗地的現狀條件爲：

（一）主體建築物性質_____________________________；

（二）附屬建築物性質_____________________________；

（三）建築面積：____________平方米。

第十二條　受讓人同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十三條　受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施。造成國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十四條　在出讓期限內，受讓人應當按照本合同規定的土地用途和土地現狀條件利用土地，確需要改變本合同規定的土地用途和土地現狀條件的，應當依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第十五條　政府保留對本合同項下宗地的土地利用規劃、城市規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附着物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，應當按屆時有效的規劃執行。

第十六條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，有關部門應當依照法定程序報批，根據收回時地上建築物、其它附着物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第四章　土地使用權轉讓、出租、抵押

第十七條　受讓人按照本合同約定支付土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權後，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押。

第十八條　土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

第十九條　土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓後，其使用年限爲本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本合同項下的全部或部分土地使用權出租後，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十條　土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其它附着物隨之轉讓、出租、抵押；地上建築物、其他附着物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十一條　土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章　期限屆滿

第二十二條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前1年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批准。

出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十三條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十二條規定未獲批准的，國家收回土地使用權，受讓人應當交回《國有土地使用證》，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。

第二十四條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建築物及其他附着物由國家無償取得，受讓人應當保持地上建築物、其他附着物的正常使用功能，不得人爲破壞，地上建築物、其他附着物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附着物，恢復場地平整。

第二十五條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十二條之規定沒有批准續期的，土地使用權由國家無償收回，但對於地上建築物及其他附着物，國家應當根據收回時地上建築物、其他附着物的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章　不可抗力

第二十六條　任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第二十七條　遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後15日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章　違約責任

第二十八條　受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第八章　通知和說明

第二十九條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到之日起生效。

第三十條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十一條　在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對於本合同所提出的問題。

第九章　適用法律及爭議解決

第三十二條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十三條　因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第________項規定的方式解決：

（一）提交_____________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十章　附則

第三十四條　本合同項下宗地出讓方案業經______人民政府批准，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第三十五條　本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執___份，其餘由出讓人報備。

第三十六條　本合同和附件共_____頁，以中文書寫爲準。

第三十七條　本合同的金額應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫爲準。

第三十八條　本合同於____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。

第三十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人：（章）__________________________

住所：__________________________________

法定代表人（委託代理人）簽字：__________

電話：__________________________________

傳真：__________________________________

開戶銀行：______________________________

賬號：__________________________________

郵政編碼：______________________________

受讓人：（章）__________________________

住所：__________________________________

法定代表人（委託代理人）簽字：__________

電話：__________________________________

傳真：　________________________________

開戶銀行：______________________________

郵政編碼：______________________________

簽訂日期：__________年_______月_______日

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇3

編號：

天津市國土資源和房屋管理局監製

第一章　總則

第一條　本合同當事人雙方

出讓人：天津市國土資源和房屋管理局

受讓人：

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條　出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二章　出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位於天津_________________________，宗地編號爲_____________，宗地總面積______________平方米。宗地位置及四至範圍見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條　本合同項下出讓宗地的用途爲______________________________。

第五條　出讓人同意在交付土地時該宗地應達本條第___項規定的土地條件：

(一)達到場地平整;

(二)現狀土地條件。

第六條　本合同簽訂後60日內，當事人雙方應當按照本合同第五條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，出讓人應當出具《交付土地通知書》，受讓人認可並簽收。《交付土地通知書》回執由受讓人存留，作爲登記發證的審查要件。

第七條　本合同項下的土地使用權出讓年期爲______年，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條　本合同項下宗地的土地使用權出讓金爲人民幣大寫________________________萬元整(小寫_____________萬元)，其中市政基礎設施配套費爲人民幣大寫_______________萬元整(小寫__________萬元)。

市政基礎設施配套費由受讓人按與城市基礎設施配套部門簽訂的合同約定支付。

第九條　本合同簽訂時，受讓人應向出讓人繳付人民幣大寫__________________萬元整(小寫__________萬元)作爲履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金。

第十條　受讓人自本合同簽訂之日起60日內，一次性繳付上述土地使用權出讓金人民幣大寫_____________________萬元整(小寫__________萬元)。

第三章　土地開發建設與利用

第十一條　本合同簽訂後60日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁，所需費用由受讓人承擔。

第十二條　受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30日內，依法爲受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十三條　受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物的，應符合下列土地使用條件：

(一)主體建築物性質_________________________;

(二)附屬建築物性質_________________________;

(三)建築容積率(建築規模) __________________：

(四)建築密度：_____________________________;

(五) 建築限高：_____________________________;

(六)綠地比例：_____________________________;

(七)其他土地利用要求_______________________。

第十四條　受讓人同意在本合同項下宗地範圍內一併修建下列工程，並在建成後無償移交給政府：

(一) ________________________________________;

(二)________________________________________;

(三)________________________________________。

第十五條　受讓人同意在_______年__月__日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過1年。

第十六條　該宗地外部市政公用設施(含供水、排水、燃氣、道路、路燈和綠化)由受讓人向城市基礎設施配套部門申請解決，其它市政公用設施配套(如電力、通訊、供熱等)由受讓人向有關專業部門申請解決，並按規定繳納相應費用。

第十七條　受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十八條　受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十九條　在出讓期限內，受讓人應當按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，應當依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第二十條　政府保留對本合同項下宗地的土地利用規劃、城市規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附着物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，應當按屆時有效的規劃執行。

第二十一條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、其他附着物的價值和剩餘年期土地使用權價格，給予受讓人相應的補償。

第四章　土地使用權轉讓、出租、抵押

第二十二條　受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》。取得出讓土地使用權後，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩餘年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第______項規定之條件：

(一)受讓人應按照本合同約定進行投資開發，並經出讓人認定完成開發投資總額的25%以上，方可轉讓。

(二)受讓人應按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

開發建設投資比例認定，應當由受讓人委託具有專業審計資格的審計師事務所或會計師事務所進行審計，出具已開發投資額及完成總投資比例的審計報告。開發投資總額以計劃管理部門的建設投資計劃爲準。

第二十三條　土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

第二十四條　土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓後，其使用年限爲本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本合同項下的全部或部分土地使用權出租後，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十五條　土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附着物隨之轉讓、出租、抵押;地上建築物、其他附着物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十六條　土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章　期限屆滿

第二十七條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前1年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批准。

出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十八條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十六條規定未獲批准的，國家收回土地使用權，受讓人應當交回《國有土地使用證》，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。

第二十九條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建築物及其他附着物由國家無償取得，受讓人應當保持地上建築物、其他附着物的正常使用功能，不得人爲破壞，地上建築物、其他附着物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附着物，恢復場地平整。

第三十條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十六條之規定沒有批准續期的，土地使用權由國家無償收回，但對於地上建築物及其他附着物，國家應當根據收回時地上建築物、其他附着物的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章　不可抗力

第三十一條　任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第三十二條　遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後15日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章　違約責任

第三十三條　受讓人應當按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十四條　受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人應當按照合同約定，提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地，致使受讓人本合同項下宗地佔有延期的，每延期1日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十五條　受讓人應當按照合同約定進行開發建設，不能按照合同約定的期限動工建設的，應當提前30日向出讓人提出延建申請，但延建期不得超過1年。

除出讓人同意外，超過合同約定的動工開發時間未動工開發建設的，出讓人將發出《履約通知書》，敦促受讓人在規定期限內開工，並將有關情況定期公告;超過合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，出讓人應當向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費;滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行爲或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第三十六條　出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視爲違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章　通知和說明

第三十七條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十八條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十九條　在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對於本合同所提出的問題。

第九章　適用法律及爭議解決

第四十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第四十一條　因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第__________項規定的方式解決：

(一)提交_______________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十章　附則

第四十二條　本合同項下宗地出讓方案業經_________人民政府批准，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十三條　本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執___份，其餘由出讓人報備。

第四十四條　本合同和附件共________頁，以中文書寫爲準。

第四十五條　本合同的金額應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫爲準。

第四十六條　本合同於_______年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。

第四十七條　本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人：(章) 　　　　　　　　　　　　　 受讓人：(章)

住所： 　　　　　　　　　　　　　　　　　 住所：

法定代表人(委託代理人)： (簽字)　　　　法定代表人(委託代理人)： (簽字)

電話： 　　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：

傳真： 　　　　　　　　　　　　　　　　　 傳真：

開戶銀行： 　　　　　　　　　　　　　　　 開戶銀行：

賬號： 　　　　　　　　　　　　　　　　　 賬號：

郵政編碼： 　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：

年　 月　 日

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇4

編號：

天津市國土資源和房屋管理局監製

第一章　總則

第一條　本合同當事人雙方：

出讓人：天津市國土資源和房屋管理局

受讓人：________________________________________

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條　出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二章　出讓土地的狀況與出讓金的繳納

第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位於天津市__________________________，宗地編號爲______________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至範圍見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條　本合同項下出讓宗地的用途爲______________________________。

第五條　本合同項下的土地使用權出讓年期爲_____年，自合同簽訂之日起算。

第六條　本合同項下宗地的土地使用權出讓金爲人民幣大寫____萬元整(小寫______萬元)。

第七條　本合同簽訂時，受讓人應當向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整(小寫_______萬元)作爲履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金。

第八條　受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內，一次性繳付清上述土地使用權出讓金，計人民幣大寫_______萬元整(小寫______萬元)。

第三章　土地利用

第九條　本合同簽訂後60日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁，所需費用由受讓人承擔。

第十條　受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30日內，依法爲受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十一條　受讓人使用該宗地的現狀條件爲：

(一)主體建築物性質_____________________________;

(二)附屬建築物性質_____________________________;

(三)建築面積：____________平方米。

第十二條　受讓人同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十三條　受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施。造成國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十四條　在出讓期限內，受讓人應當按照本合同規定的土地用途和土地現狀條件利用土地，確需要改變本合同規定的土地用途和土地現狀條件的，應當依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第十五條　政府保留對本合同項下宗地的土地利用規劃、城市規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附着物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，應當按屆時有效的規劃執行。

第十六條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，有關部門應當依照法定程序報批，根據收回時地上建築物、其它附着物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第四章　土地使用權轉讓、出租、抵押

第十七條　受讓人按照本合同約定支付土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權後，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押。

第十八條　土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

第十九條　土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓後，其使用年限爲本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本合同項下的全部或部分土地使用權出租後，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十條　土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其它附着物隨之轉讓、出租、抵押;地上建築物、其他附着物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十一條　土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章　期限屆滿

第二十二條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前1年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批准。

出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十三條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十二條規定未獲批准的，國家收回土地使用權，受讓人應當交回《國有土地使用證》，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。

第二十四條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建築物及其他附着物由國家無償取得，受讓人應當保持地上建築物、其他附着物的正常使用功能，不得人爲破壞，地上建築物、其他附着物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附着物，恢復場地平整。

第二十五條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十二條之規定沒有批准續期的，土地使用權由國家無償收回，但對於地上建築物及其他附着物，國家應當根據收回時地上建築物、其他附着物的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章　不可抗力

第二十六條　任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第二十七條　遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後15日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章　違約責任

第二十八條　受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第八章　通知和說明

第二十九條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到之日起生效。

第三十條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十一條　在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對於本合同所提出的問題。

第九章　適用法律及爭議解決

第三十二條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十三條　因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第________項規定的方式解決：

(一)提交_____________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十章　附則

第三十四條　本合同項下宗地出讓方案業經______人民政府批准，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第三十五條　本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執___份，其餘由出讓人報備。

第三十六條　本合同和附件共_____頁，以中文書寫爲準。

第三十七條　本合同的金額應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫爲準。

第三十八條　本合同於____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。

第三十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人：(章)　　　　　受讓人：(章)

住所：　　　　　　　　　住所：

法定代表人(委託代理人)(簽字法定代表人(委託代理人)

(簽字)　　　　　　　 (簽字)

電話：　　　　　　　　　電話：

傳真：　　　　　　　　　傳真：

開戶銀行：　　　　　　　開戶銀行：

賬號：　　　　　　　　　賬號：

郵政編碼：　　　　　　　郵政編碼：

年　　月　 日

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇5

第一章 總則

第一條 本合同當事人雙方：

出讓人：_________

受讓人：_________

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條

出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二章 出讓土地的狀況與出讓金的繳納

第三條

出讓人出讓給受讓人的宗地位於天津市_________，宗地編號爲_________，宗地總面積_________平方米。宗地位置及四至範圍見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途爲_________.

第五條 本合同項下的土地使用權出讓年期爲_________年，自合同簽訂之日起算。

第六條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金爲人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)

第七條

本合同簽訂時，受讓人應當向出讓人繳付人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)作爲履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金。

第八條 受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內，一次性繳付清上述土地使用權出讓金，計人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)

第三章 土地利用

第九條

本合同簽訂後60日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁，所需費用由受讓人承擔。

第十條

受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30日內，依法爲受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十一條 受讓人使用該宗地的現狀條件爲：

(一)主體建築物性質_________;

(二)附屬建築物性質_________;

(三)建築面積：_________平方米。

第十二條 受讓人同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十三條 受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施。造成國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十四條

在出讓期限內，受讓人應當按照本合同規定的土地用途和土地現狀條件利用土地，確需要改變本合同規定的土地用途和土地現狀條件的，應當依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第十五條

政府保留對本合同項下宗地的土地利用規劃、城市規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附着物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，應當按屆時有效的規劃執行。

第十六條

出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，有關部門應當依照法定程序報批，根據收回時地上建築物、其它附着物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押

第十七條

受讓人按照本合同約定支付土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權後，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押。

第十八條

土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

第十九條

土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓後，其使用年限爲本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本合同項下的全部或部分土地使用權出租後，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十條

土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其它附着物隨之轉讓、出租、抵押;地上建築物、其他附着物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十一條

土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章 期限屆滿

第二十二條

本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前 年 月 日起生效。

第三十條

當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後 年 月 日在中華人民共和國天津市簽訂。

第三十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人(章)_________ 　　受讓人(章)_________

住所：_________ 　　住所：_________

法定代表人(簽字)_________ 　　法定代表人(簽字)_________

電話：_________ 　　電話：_________

傳真：_________ 　　傳真：_________

開戶銀行：_________ 　　開戶銀行：_________

賬號：_________ 　　賬號：_________

郵政編碼：_________　　 郵政編碼：_________

_________年____月____日 　　_________年____月____日

簽訂地點：_________ 　　簽訂地點：_________

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇6

出讓方(甲方)：

地 址：

郵碼： 電話：

法定代表人： 職務：

受讓方(乙方)：

地 址：

郵碼： 電話：

法定代表人： 職務：

第一條 根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)房產(或部分房產)，其使用範圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租、抵押)。雙方本着自願、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

第二條 房產使用土地位於 ，總用地面積爲 。其位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用範圍內土地的國有土地使用證(或批准文件)，具有合法的土地使用權。

第三條 乙方出售(出租;抵押) 整棟房產;甲方出讓土地的面積爲 平方米，房產總用地面積，即 平方米。

(或：乙方出售(出租;抵押) 整棟房產;甲方出讓土地的面積爲 平方米，爲 房產總建築面積的 %;甲方出讓土地的面積爲 房產總用地面積的 %;即 平方米。)

本合同項下出讓的土地使用權與 房產使用範圍內未出讓的土地使用權爲一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，並根據需要爲對方提供便利條件。

第四條 土使用權出讓的年限爲 年，自 起算。

第五條 房產使用範圍內的土地，按原批准文件爲 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須徵得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，並辦理變更登記手續。

第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

第七條 本合同項下的土地使用權出讓金爲每平方米【 】(￥【 】)元人民幣，總額爲【 】(￥【 】)人民幣。

本合同經雙方簽字後 日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付佔出讓金總額 %共計【 】(￥【 】)元人民幣作爲履行合同的定金。

合同簽字後 日內(或乙方出售房產後 日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金餘款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。

(或：乙方出租 房產，每年應以租金的 %抵交出讓金，至抵交完全部出讓金爲止。或：乙方抵押 房產後 日內，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。)

第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金後 日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。

第九條 乙方同意從 年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間爲當年 月 日。土地使用費每年每平方米爲【 】(￥【 】)元人民幣。

第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 。

甲方銀行賬號如有變更，應在變更後 日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。

房產所有人在出售(出租;抵押) 部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產佔 房產總建築面積比例相同的土地使用權。

第十二條 土地使用權轉讓(出租、抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，並依照規定辦理轉讓(出租，抵押)登記。

第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建築物和其他附着物所有權由國家無償收回，土地使用者應交還土地使用證並依照規定辦理註銷登記。

第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應被視爲違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知後，應在 日內糾正該違約。如 日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。

第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十七條 因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，按以下第( )項解決：

(1)提請 仲裁機構仲裁。

(2)向有管轄權的人民法院起訴。

第十八條 本合同於 年 月 日在中國 省(自治區、直轄市) 市(縣)簽訂。

第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

【委託代理人】：【委託代理人】：

(簽章)(簽章)

年 月 日 年 月 日

籤於： 籤於：

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇7

本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國____省(自治區、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方：________________(以下簡稱乙方);

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規，雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本合同。

第一條　甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。

國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規定由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。

地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓範圍。

第二條　甲方以現狀(或幾通一平，注：根據具體情況定)出讓給乙方的宗地位於_____，宗地編號____，面積爲_____平方米。

其位置與四至範圍及現狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示。

附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

第三條

第四條　本合同項下的土地使用權出讓年限爲____年，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第五條　本合同項下的宗地，按照批准的總體規劃是建設___項目。(注：根據具體項目、用途情況定)

在出讓期限內如需改變本合同規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，並依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

第六條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第七條　乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費(稅)。

第八條　該宗地的土地使用權出讓金爲每平方米______元人民幣，總額爲______元人民幣。

第九條　本合同經雙方簽字後____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%共計____元人民幣，作爲履行合同的定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期___日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償因違約造成的損失。

第十條　乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金後___日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十一條　本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建築物及其他附着物所有權也由甲方無償取得。

土地使用者應依照規定辦理土地使用權註銷登記手續，交還土地使用證。

乙方如需繼續使用該宗地，須在期滿____日前向甲方提交續期申請書，並在獲准續期後確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續期出讓合同，辦理土地使用權登記手續。

第十二條　本合同存續期間，甲方不得因調整城市規劃收回土地使用權。

但在特殊情況下，根據社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十三條　乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開發利用土地，且投資必須達到總投資(不包括出讓金)的___%(或建成面積達到設計總面積的___%)後，有權將本合同項下的全部或部分地塊的餘額使用權轉讓、出租。

本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用於該宗地的開發建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護。

第十四條　在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

第十五條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。

第十六條　乙方取得土地使用權後未按合同規定建設的，應繳納已付出讓金__%的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十七條　如果由於甲方的過失致使乙方延期佔用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金___%的違約金。

第十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十九條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴)。

第二十條　該出讓宗地方案經有權一級政府依法批准後，本合同由雙方法定代表人(委託代理人)簽字蓋章後生效。

第二十一條　本合同正本一式__份，甲、乙雙方各執___份。____份合同正本具有同等法律效力。

本合同和附件《土地使用條件》共___頁，以中文書寫爲準。

第二十二條　本合同於_____年__月__在中華人民共和國____省(自治區、直轄市)___市(縣)簽訂。

第二十三條　本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。

甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

中華人民共和國____省_____(自治區、直轄市)_____　_______市(縣)土地管理局(章)_____(章)

法定代表人(委託代理人)　　　　　　　　　　法定代表人(委託代理人)

法人住所地：_____　　　　　　　　　　　法人住所地：______

銀行名稱：______　　　　　　　　　　　銀行名稱：_______

帳號：________　　　　　　　　　　　帳號：_________

郵政編碼：______　　　　　　　　　　　郵政編碼：_______

電話號碼：______　　　　　　　　　　　電話號碼：_______

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇8

第一條　本合同雙方當事人出讓方：中華人民共和國_________省(自治區、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)法定地址：_________郵政編碼：_________法定代表人姓名：_________受讓方：_________(以下簡稱乙方)法定地址：_________郵政編碼：_________法定代表人姓名：_________根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《_________省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本合同。

第二條　甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及_________省(自治區、直轄市)的有關規定，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條　甲方出讓給乙方的地塊位於_________，面積爲_________平方米。其位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方籤安確認。

第五條　本合同項下的土地使用權出讓年限爲_________年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條　本合同項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建設_________項目。(注：根據具體情況定)。在出讓期限內，如需改變本合同規定的土地用途，應當取得甲方和城市規劃行政主管部門批准，依照有關規定重新土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條　乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

第九條　該地塊的土地使用權出讓金爲每平方米_________元人民幣(美元或港元等)，總額爲_________元人民幣(美元或港元等)。

第十條　本合同經雙方簽字後_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________%共計_________元人民幣(美元或港元等)作爲履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償。

第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後_________日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十二條　乙方同意從_________年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間爲當年_________月_________日。土地使用費用每年每平方米爲_________元人民幣(美元或港元等)。

第十三條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。(注;根據具體情況定)美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公佈的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：_________銀行_________分行，賬戶號_________。甲方銀行賬戶如有變更，應在變更後_________日內，以書面形式通知乙方。由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十五條　本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建築物及其他附着物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土使用權濟銷登記手續。乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前_________天內向甲方提交續期申請書，並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，與甲方簽訂續期合同，並重新辦理土地使用權登記手續。

第十六條　任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不不負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，並且事件發生後_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________%繳納滯納金。

第十八條　乙方未按合同規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十九條　如果由於甲方的過失致使乙方延期佔用土地使用權，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失.

第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應爲：

甲方：_________法人住所地：_________郵政編碼：_________電話號碼：_________電　　傳：_________傳　　真：_________電報掛號：_________

乙方：_________法人住所地：_________郵政編碼：_________電話號碼：_________電　　傳：_________傳　　真：_________電報掛號：_________

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後_________日內應將新的地址能知另一方。

第二十三條　本合同經雙方法定代表人簽字後生效。

第二十四條　本合同採用_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文爲準。合同的中文正本一式_________份，雙方各執_________份。

第二十五條　本合同於_________年_________月_________日在中國_________省(自治區、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。

甲方(蓋章)：_________　法定代表人(簽字)：_________ ______年____月____日

乙方(蓋章)：_________　法定代表人(簽字)：_________ ______年____月____日

簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇9

出讓方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

受讓方(乙方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

第一條根據《中華人民共和國土地法》和國家有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本合同，共同遵守。

第二條甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、

經營

土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條甲方出讓給乙方的地塊位於____，面積爲____平方米。其位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

第五條本合同項下的土地使用權出讓年限爲____年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條本合同項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建設____項目。

在出讓期限內，如需改變本合同規定的土地用途，應當取得甲方和城市規劃行政主管部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費稅。

第九條該地塊的土地使用權出讓金爲每平方米____元人民幣(美元或港元等)，總額爲____元人民幣(美元或港元等)。

第十條本合同經雙方簽字後____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%共計____元人民幣(美元或港元等)作爲履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償。

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇10

出讓方：____________

受讓方：____________

第一章總則

第一條根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《北京市實施（中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例）辦法》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》等有關法律、法規、規章的規定，經北京市人民政府批准，合同雙方在平等、自願、有償的基礎上，經充分協商，簽訂本合同。

第二條依據本合同以出讓方式取得土地使用權的土地，其所有權屬於中華人民共和國，國家和政府對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權和行政管理權，以及其他按照中華人民共和國有關法律、法規規定由國家行使的權力和因社會公共利益所必需的權益。地下資源、地下埋藏物、隱藏物和市政公用設施，均不屬土地使用權出讓範圍。

第二章土地使用權出讓方式

第三條出讓方式：掛牌。

第三章出讓土地狀況

第四條出讓土地位置：北京市________________區。

第五條出讓土地面積爲________平方米。其四至範圍如本合同附圖所示。

出讓土地規劃建築面積爲________平方米，其中規劃地上建築面積爲________平方米（其中________用途________平方米、________用途________平方米、________用途________平方米：規劃地下建築面積爲________平方米（其中地下四庫面積________平方米，其他經營性面積________平方米），用途爲________，非經營性面積________平方米。該地塊還應符合規；規意選字________________號《規劃意見書》的其他要求。

上述各項的準確面積以該項目竣工後經有資質的測繪單位的實際測量結果爲準，按實際測繪面積調整合同地價款。

第六條地塊規劃用途：商業____________。

第七條出讓方和受讓方均同意，在符合規意選字________________號

（一）受讓方可在出讓土地內建設配套公建，但應在取得建設用地規》：規劃許可證後，與出讓方簽訂出讓合同變更協議，並按照本合同第十二條的標準調巨調整地價款。

（二）受讓方可在出讓土地內對地下空間進行設計、建設，但應在取得建用，地規劃許可證後與出讓方簽訂出讓合同變更協議，並按照本合同第十二條的標準調整地價款

（三）受讓方可建設一用途的建築，但應在取得建設用地規劃許可證後與出讓方簽訂出讓合同變更協議，並按照本合同第十二條的標準調整地價款

（四）在本合同附圖範圍內，受讓方需按規劃要求，建設建築面積________平方米的公共建築（用途：________），其對應土地爲劃拔土地，受讓方需於____日建成後按規劃移交政府或政府指定的單位。本合同項下受讓方取得的土地面積相應減少。

第八條土地使用權出讓年限爲：商業________年，自本合同簽訂之日起計算。

第四章土地費用及支付方式

第九條出讓本合同約定條件下土地的地價款（包括土地彳地使用權出讓全、金、土地開發補償款）爲土地成交價款，即人民幣________元整（￥________元），土地成誠交單價爲一元每建築平方米。其中政府土地收益（包括土地使用權出讓金）爲人民幣________元整(￥________元)，政府土地收益單價爲________每建築平方米。土地開發補償款爲人民幣________元整（￥________元）。

第十條受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益：

（一）在本合同簽訂之日，受讓方須向出讓方支付政府土地收益的的20%，即人民幣____________元整（￥________元），作爲履行本合同的定金。受讓方在競買時交納的競買保金計________________元人民幣，可抵扣定金及其餘政府土地收益。

（二）在本合同簽訂之日起____日內，受讓方須向出讓方支付其餘政府土地收益，即人民幣________元整（￥________元）。

其中自簽訂本合同第____日內起至____日止，受讓方除支付本合同約定的政府土地收益外，還須按月息0.2%的比例，支付未付的政府土地收益的資金佔用費。

第十一條土地開發補償款由受讓方直接支付給土地一級開發單位北京市土地整理儲備中心________________區分中心，具體支付方式及雙方其他權利義務由受讓方與土地一級開發單位簽訂的《土地開發建設補償協議》予以明確。

第十二條出讓土地的使用條件經出讓方和城市規劃管理部門審查批准後發生變化，需要補交地價款的，補交價款全部爲政府土地收益，出讓方和受讓方應簽訂出讓合同變更協議，調整政府土地收益，政府土地收益按如下標準進行調整：

（一）地上經營性建設面積增加的，增加的建築面積按土地成交單價補交政府土地收益；地上經營性建築面積減少的，政府土地收益不變。

（二）地下經營性建築面積增加的，增加的地下車庫面積按政府土地收益單價的三分之一補交政府土地收益，增加的其他經營性面積按土地成交單價的三分之一補交政府土地收益。地下經營性建築面積減少的，政府土地收益不變。

（三）規劃爲多種用途的，出讓時均全部按________用途收取政府土地收益。規劃方案確定後，對調整爲________用途的建築面積，受讓方應按________元每建築平方米補交政府土地收益。

第十三條受讓方應在本合同約定的付款期限內，到北京市國土資源局領取並填制《北京市非稅收入一般繳款書》，由受讓方持《北京市非稅收入一般繳款書》到其開戶銀行直接將合同約定的款項繳入北京市財政局專戶。繳款後受讓方持《北京非稅收入一般繳款書》第一聯，到北京市國土資源局換取款正式收據。

第十四條受讓方除按本合同的規定交納地價款外，還須依法交納其他有關稅費。

第五章土地開發建設與利用第十五條在出讓期限內，受讓方必須按照本合同約定的條件開發、利用土地。

第十六條受讓方應在________年____月____日之前動工建設。需要延期開工建設的，應至少提前____日向出讓方提出延期開工建設申請，經出讓方同意延期的，其延期時最長不得超過一年。

因不可抗力或者政府、政府有關部門的行爲或者動工開發必需的前期工作造成動工開發延遲的，受讓方應當及向出讓方申報並提供相關證明材料，由雙方重新確定土地開發建設期限。第十七條受讓方應在________年____月____日以前竣工，如確因工程特殊、複雜或規模較大，受讓方在上述要求的時間內不能竣工的，應至少提前____日向出讓讓方提出延期竣工申請。經出讓方同意延期竣工的，其延期工時間不得超過________年。

第十八條北京市人民政府保留對本合同項下F宗地的城市規劃調整權。原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響；但在土地出讓期限內宗地建築物、附着物改建、翻建、重建或土地出讓期限屆滿申請續期時，必須垂須按屆時有效的規劃執行。

第十九條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人應同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第二十條在土地使用期限內，出讓方有權依法對受讓方宗範圍內的的土地使用情況進行監督，受讓方不得拒絕和阻撓。

第六章土地使用權及其轉讓、出租、抵押、續期、終止

第二十一條受讓方在支付本合同約定全部政府土地收益、《土地開發建設補償協議》約定的全部補償費用及國家規定的契稅等費用後，應按規定申詩辦理土地使用權登記，領取《國有土地使用證》。。

在本合同約定政府土地收益支付期限內，受讓方可接本市有關規定，除繳納合同定金外，在交清單體建築的全部政府土地收益，並按《土地開發建設償協補償協議》履行義務的，可申請辦理該單體建築用地的土地登記，領取該單體建築的《國有土地使用證》。

第二十二條受讓方依法取得國有土地使用權後，在土地使用權出讓年限內，有權依法將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓（包括出售、交換、贈與）、出租、抵押。

第二十三條土地使用權轉讓、抵押、出租，轉讓、抵押、出租雙方應當簽訂書面合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。第二十四條受讓方轉讓地上建築物、其他附着物所有權時，佔用範圍內的土地使用權隨之轉讓，本合同載明的權利、義務也隨之轉移，轉討讓後轉讓的受讓方享有的土地使用年限爲本合同約定使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限，交易雙方應在轉讓合同簽訂後____日內，到國土資源管理部門辦理土地使用權變更登記手續。第二十五條受讓方轉讓土地使用權須具備下列條件：

（一）付清全部政府土地收益，並取得《國有土地使用證》；

（二）出讓合同規定的期限和條件開發利用工地，屬於房屋建設工程的，完成開發建設投資總額的25%以上；屬於成片開發土地的，形成工業用地或其代他建設用地條件。

第二十六條受讓方出租、抵押土地使用權或者出租、抵押房產導致土地使用權連帶抵押的，應在租賃、抵押合同簽訂後____日內，到國土資源管理部門理登記手續；出租、抵押後，受讓方應繼續履行本合同。

第二十七條對受讓方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限啓滿前不收回，在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，出讓方（代表國家）應當依照法定程序報批，並根據收回的地上建築物、其他附着物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓方適當補償。在出讓方支付補償費用後，受讓方應當按期騰退土地。

第二十八條本合同約定的土地使用權期限屆滿，土地使用者需要繼續使用該土地的，應當至遲於屆滿前________年向出讓方提出續期申請。出讓方同意續期的，土地使用者應當依法與出讓方重新簽訂赴地出讓合同，支付地價款，辦理土地使用權登記。

第二十九條土地使用權因下列情況而終止：

（一）本合同約定的出讓年限屆滿，而受讓方未申請續期或者雖申請續期但未獲得批准。

（二）讓方依法根據社會公共利益需要提前收回土地使用權。

（三）雙方協解除出讓合同。

（四）因違法解除出讓合同。

（五）照司法裁定解除出讓合同。

（六）因自然災害等造成土地權利滅失的。

土地使用權終止手續按國家及北京有關規定辦理。

第七章法律責任第三十條受讓方未按本合同約定期限足額支付土地收益的，從合同約定付款期限終止之日起計算，每延期____日按滯納款的萬分之二點一向出讓方繳付滯納金。如延期付款超過____日的，出讓方有權解除合同，且不退還定金。若因受讓方上述違約行爲給出讓方造成損失的，出讓方有玲予求受讓方賠償。

第三十一條出讓方未按本合同約定提供土地使用權的，受讓方有權解除合同，出讓方應向受讓方雙倍返還金，退還已付的其他政府土地收益。若因出讓方上述違約行爲給受讓方造成損失的，受讓方有權要求出讓方賠償。

第三十二條受讓方未按本合同約定的條件開發、利用土地的，出讓方有權解除本合同，且不退還定金。若受讓方上述違約行爲給出讓方造成損損失的，出讓方有權要求受讓方賠償。應提供相應證據。

第八章不可抗力

第三十四條對因不可抗力造成合同部分或全部不能履棘行的，任何一方均不承擔法律責任，但在條件允許的情況下，應採取一切必要補救措施沲，以減少不可抗力造成的損失。

第三十五條遇有不可抗力的一方，應在不可抗力之事終止之日起____日內將事件的情況以書面形式（信件、電報、電傳或傳真）通知另一方，並且在事件終止之日起____日內，向另一方提交說明合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的報告和相關證明文件。

第九章附則

第三十六條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十七條合同雙方均應按本合同履行各自的義務，自覺覺遵守國家有關法律。如發生糾紛，合同雙方應協商解決，協商不成的，合同雙方可以向有管轄權的人民法院起訴。

第三十八條本合同經雙方法定代表人或委託代理人簽字並加蓋法人單位公章後生效。

第三十九條規意選字________________號《規劃意見書》爲本合同附件之一。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，作爲本合同附件。

第四十條本合同附件和附圖是本合同的組成部分，與本合同具有同等的激律效力。

第四十一條本合同正本壹式貳份，合同雙方各持壹份；本合同副本肆份，合同雙方、北京市土地整理儲備中心、所在區（縣）國土資源分局各持壹份.合同正本和副本有同等法律效力。

出讓方：____________（蓋章）

法定代理人（委託代理人）：____________

受讓方：____________（蓋章）

法定代表人（委託代理人）：

簽署日期：20________年____月____日

合同附件：北京市規劃委員會規劃意見書附件（選址）

規意選字________________號

簽發時間：________年____月____日

北京市土地儲備中心________________區分中心：

你單位________年____月____日申報的，擬在________規劃建設的____________有關材料收悉。經研究，根據有關關法律、法規、規章的規定和城鄉規劃要求，同意你單位按下列規劃選址意見及附圖駱幹示用地範圍，開展該項目建設計劃、規劃設計等前期工作。

用地規劃要求：

規劃選址建設用地位置、範圍：____________區（詳見附圖）

規劃選址建設用地性質：商業金融

口可兼容使用性質：配套設施

△總用地規模：________________________________平方米

△△總建設用地規模：________________________________平方米以撥字________________號釘樁成果爲準

△△代徵城市公共用地規模：________________________________平方米

△其中：代徵道路用地規模：________________________________平方米以拔字________________號釘樁成果爲準△應按要求完成代徵用地範圍內的拆遷並實施代管職責；待城市建設需要時應無條件騰退，按規劃性質交城市相應行政主管部門實施建設和管理。

△容積率：≤3.5

△△建築密度：≤40%

△◆建設規劃要求：

△△建築使用性質：商業金融

△△建築可兼容使用性質：配套設施

△△建築控制規模（地上建建築規模）：________________________________平方米

△△建築控制高度：≤40米

△建築退讓距離：應滿足《北京地區建設工程規劃設計通則》要求

△口應符合《北京市居住建築間距暫行規定》的要求。

△◆綠化環境規劃要求：

△◆相關要求：

△本工程下階段到市規劃委機關服務大廳申報《修建性詳細規劃》時，須按下列要求提交相關材料：

△建設用地釘樁成果》：

△口屬於需要進行環境影響評價的建設項目，須提交經相應環保主管部門批准的環境影響評價文件；

△屬於需要進行地震安全性評價的建設項目，須有“工程建設場地地震安全性評價”內容和地震主管部門審覈批准的抗震設防標準誰的文件；

△屬於需要進行交通影響評價的建設項項目，須提交相關主管部門對交通影響評價報告的審查意見；

△屬於需要進行無障礙設施服務的建設項目，設計單位應按照《北京市無障礙設施建設和管理條例》要求，在設計說明中對無障礙設施作專門說覽明。告知事項：

1據市計劃行政主管部門的項目建議書（代代可研批覆）或項目建議書（中央、部隊在京項目爲市建設行政主管部門批准的計劃批覆）文件和城市規迎劃要求，爲確定建設項目的用地範圍和規劃用地使用條件，提出本《規劃：意見附件（選址）》意見，作爲向市國土資源行政主管部門辦理有關用地手續和編制修}建性詳細規劃（設計方案）的必備文件之一。

2.徵（佔）集體用地（如需轉用農用地和未利用地）時，本持豐本《規劃意見附件（選址）》及附圖和相關文件資料，向市國土資源行政主管部門申報用地手續，待市人民政府批覆後，再申報《建設用地規劃許可證》。

3.新增國有建設用地時，可持本《規劃意見書附件（選址）》及附圖和相關文件資料，向市國土資源行政主管部門申報用地手續，待其同意後再申報《《建設用地規劃許可證》。

4.《規劃意見附件（選址）》有效期________年。________年內取得市國土資源行政主管管部門用地批准書的，《規劃意見附件（選址）》的有效期順延，並與市國土資源行政，主管部門的用地批准書有效期（含延續）一致。

5.設單位應委託具有相應資質的設計單位，依據本《規劃意見附件（選址）》要求，按照有關法律、法規、規範、標準的要求，進行修建性詳細規劃（設計方案）{的規劃設計。凡符合《工程建設項目招標範圍和規模標準規定》和《北京市工程建設項目招標範圍和規模標準規定》的建設項目，須向招投標主管部門力辦理登記，並按《北京市勘察設計招標登記表》明確事項求進行設計工作。在申護報《建設工程規劃許可證》進提交《北京市勘察設計招標投標登記表》複印件。

6.需對居住區（居住小區、居住組團）建設項目進行命名的，在申報艮《建設用地規劃許可證》或或《建設工程規劃許可證》前，按地名命名的有關規定辦理旦並取得地名命名行政許可。在申報《建設用地規劃可證》或《建設工程規劃許可證》，須提交地名命名行政許可決定文件。

如需對建設項目的建築物進行命名的，在申報《建設工程規劃許可證》前，按地名命名的有關規定辦理並取得地名命名行政許可。在在申報《建設工程劃許可證》時，須提交地名命名行政許可決定文件。

7.按照《規劃意見附件（選址）》要求，申報審查修建性詳細規劃（設計方案）的，在領取《修建性詳細規劃審查意見》時，應同時提交按園林專業審查標準所需送審材料。

8.本《規劃意見附件（選址）》及附圖，對外核發一式四份，文圖一體方有效文件。

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇11

出讓方（甲方）：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

受讓方（乙方）：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

第一條 根據《中華人民共和國土地法》和國家有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本合同，共同遵守。

第二條 甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條 甲方出讓給乙方的地塊位於____，面積爲____平方米。其位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

第五條 本合同項下的土地使用權出讓年限爲____年，自頒發該地塊的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建設____項目。

在出讓期限內，如需改變本合同規定的土地用途，應當取得甲方和城市規劃行政主管部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費稅。

第九條 該地塊的土地使用權出讓金爲每平方米____元人民幣（美元或港元等），總額爲____元人民幣（美元或港元等）。

第十條 本合同經雙方簽字後____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%共計____元人民幣（美元或港元等）作爲履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償。

第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後____日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十二條 乙方用意從____年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間爲當年____月____日。土地使用費每年每平方米爲____元人民幣（美元或港元等）。

第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注：根據具體情況定）。

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公佈的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬號內。銀行名稱：________銀行________分行，賬戶號________.

甲方銀行賬戶如有變更，應在變更後____日內，以書面形式通知乙方。由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十五條 本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建築物及其他附着物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前____天內向甲方提交續期申請書，並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，與甲方簽訂續期合同，並重新辦理土地使用權登記手續。

第十六條 任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且事件發生後____日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第十八條 乙方未按合同規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十九條 如果由於甲方的過失致使乙方延期佔用土地使用權，由本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失。

第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，按（ ）項辦法解決：（1）提請仲裁機構仲裁；（2）向有管轄權的人民法院起訴。

第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應爲：

甲方：____________________         乙方：_____________________

法定名稱____________ ；            法定名稱____________ ；

法定地址____________ ；           法定地址____________ ；

郵政編碼____________ ；           郵政編碼____________ ：

電話號碼____________ ；           電話號碼____________ ：

電    傳____________ ；            電    傳____________ ；

傳    真____________ ；            傳    真____________ ；

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇12

出讓方：北京市國土資源局

受讓方：北京____________房地產開發有限公司

第一章 總則

第一條 根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《北京市實施(中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例)辦法》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》等有關法律、法規、規章的規定，經北京市人民政府批准，合同雙方在平等、自願、有償的基礎上，經充分協商，簽訂本合同。

第二條 依據本合同以出讓方式取得土地使用權的土地，其所有權屬於中華人民共和國，國家和政府對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權和行政管理權，以及其他按照中華人民共和國有關法律、法規規定由國家行使的權力和因社會公共利益所必需的權益。地下資源、地下埋藏物、隱藏物和市政公用設施，均不屬土地使用權出讓範圍。

第二章 土地使用權出讓方式

第三條 出讓方式：掛牌。

第三章 出讓土地狀況

第四條 出讓土地位置：北京市________________區 。

第五條 出讓土地面積爲________平方米。其四至範圍如本合同附圖所示。

出讓土地規劃建築面積爲________平方米，其中規劃地上建築面積爲________平方米(其中________用途________平方米、________用途________平方米、________用途________平方米：規劃地下建築面積爲________平方米(其中地下四庫面積________平方米，其他經營性面積________平方米)，用途爲________，非經營性面積________平方米。該地塊還應符合20__規;規意選字________________號《規劃意見書》的其他要求。

上述各項的準確面積以該項目竣工後經有資質的測繪單位的實際測量結果爲準，按實際測繪面積調整合同地價款。

第六條 地塊規劃用途：商業____________。

第七條 出讓方和受讓方均同意，在符合20__規意選字________________號<期《規劃意見書》的條件下，按第二款執行：<>

(一)受讓方可在出讓土地內建設配套公建，但應在取得建設用地規》：規劃許可證後，與出讓方簽訂出讓合同變更協議，並按照本合同第十二條的標準調巨調整地價款。

(二)受讓方可在出讓土地內對地下空間進行設計、建設，但應在取得建用 ，地規劃許可證後與出讓方簽訂出讓合同變更協議，並按照本合同第十二條的標準調整地價款

(三)受讓方可建設一用途的建築，但應在取得建設用地規劃許可證後與出讓方簽訂出讓合同變更協議，並按照本合同第十二條的標準調整地價款

(四)在本合同附圖範圍內，受讓方需按規劃要求，建設建築面積________平方米的公共建築(用途：________)，其對應土地爲劃拔土地，受讓方需於________日建成後按規劃移交政府或政府指定的單位。本合同項下受讓方取得的土地面積相應減少。

第八條 土地使用權出讓年限爲：商業40年，自本合同簽訂之日起計算。

第四章 土地費用及支付方式

第九條 出讓本合同約定條件下土地的地價款(包括土地彳地使用權出讓全、金、土地開發補償款)爲土地成交價款，即人民幣________元整(￥________元)，土地成誠交單價爲一元每建築平方米。其中政府土地收益(包括土地使用權出讓金)爲人民幣________元整(￥________元)，政府土地收益單價爲________每建築平方米。土地開發補償款爲人民幣________元整(￥________元)。

第十條 受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益：

(一)在本合同簽訂之日，受讓方須向出讓方支付政府土地收益的的20%，即人民幣____________元整(￥________元)，作爲履行本合同的定金。受讓方在競買時交納的競買保金計________________元人民幣，可抵扣定金及其餘政府土地收益。

(二)在本合同簽訂之日起60日內，受讓方須向出讓方支付其餘政府土地收益，即人民幣________元整(￥________元)。

其中自簽訂本合同第61日內起至180日止，受讓方除支付本合同約定的政府土地收益外，還須按月息0. 2%的比例，支付未付的政府土地收益的資金佔用費。

第十一條 土地開發補償款由受讓方直接支付給土地一級開發單位北京市土地整理儲備中心________________區分中心，具體支付方式及雙方其他權利義務由受讓方與土地一級開發單位簽訂的《土地開發建設補償協議》予以明確。

第十二條 出讓土地的使用條件經出讓方和城市規劃管理部門審查批准後發生變化，需要補交地價款的，補交價款全部爲政府土地收益，出讓方和受讓方應簽訂出讓合同變更協議，調整政府土地收益，政府土地收益按如下標準進行調整：

(一) 地上經營性建設面積增加的，增加的建築面積按土地成交單價補交政府土地收益;地上經營性建築面積減少的，政府土地收益不變。

(二)地下經營性建築面積增加的，增加的地下車庫面積按政府土地收益單價的三分之一補交政府土地收益，增加的其他經營性面積按土地成交單價的三分之一補交政府土地收益。地下經營性建築面積減少的，政府土地收益不變。

(三)規劃爲多種用途的，出讓時均全部按________用途收取政府土地收益。規劃方案確定後，對調整爲________用途的建築面積，受讓方應按________元每建築平方米補交政府土地收益。

第十三條 受讓方應在本合同約定的付款期限內，到北京市國土資源局領取並填制《北京市非稅收入一般繳款書》，由受讓方持《北京市非稅收入一般繳款書》到其開戶銀行直接將合同約定的款項繳入北京市財政局專戶。繳款後受讓方持《北京非稅收入一般繳款書》第一聯，到北京市國土資源局換取款正式收據。

第十四條 受讓方除按本合同的規定交納地價款外，還須依法交納其他有關稅費。

第五章 土地開發建設與利用第十五條 在出讓期限內，受讓方必須按照本合同約定的條件開發、利用土地。

第十六條 受讓方應在________年____月____日之前動工建設。需要延期開工建設的，應至少提前30日向出讓方提出延期開工建設申請，經出讓方同意延期的，其延期時最長不得超過一年。

因不可抗力或者政府、政府有關部門的行爲或者動工開發必需的前期工作造成動工開發延遲的，受讓方應當及向出讓方申報並提供相關證明材料，由雙方重新確定土地開發建設期限。第十七條 受讓方應在________年____月____日以前竣工，如確因工程特殊、複雜或規模較大，受讓方在上述要求的時間內不能竣工的，應至少提前30日向出讓讓方提出延期竣工申請。經出讓方同意延期竣工的，其延期工時間不得超過1年。

第十八條 北京市人民政府保留對本合同項下F宗地的城市規劃調整權。原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響;但在土地出讓期限內宗地建築物、附着物改建、翻建、重建或土地出讓期限屆滿申請續期時，必須垂須按屆時有效的規劃執行。

第十九條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人應同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第二十條 在土地使用期限內，出讓方有權依法對受讓方宗範圍內的的土地使用情況進行監督，受讓方不得拒絕和阻撓。

第六章 土地使用權及其轉讓、出租、抵押、續期、終止

第二十一條 受讓方在支付本合同約定全部政府土地收益、《土地開發建設補償協議》約定的全部補償費用及國家規定的契稅等費用後，應按規定申詩辦理土地使用權登記，領取《國有土地使用證》。。

在本合同約定政府土地收益支付期限內，受讓方可接本市有關規定，除繳納合同定金外，在交清單體建築的全部政府土地收益，並按《土地開發建設償協補償協議》履行義務的，可申請辦理該單體建築用地的土地登記，領取該單體建築的《國有土地使用證》。

第二十二條 受讓方依法取得國有土地使用權後，在土地使用權出讓年限內，有權依法將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓(包括出售、交換、贈與)、出租、抵押。

第二十三條 土地使用權轉讓、抵押、出租，轉讓、抵押、出租雙方應當簽訂書面合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。第二十四條 受讓方轉讓地上建築物、其他附着物所有權時，佔用範圍內的土地使用權隨之轉讓，本合同載明的權利、義務也隨之轉移，轉討讓後轉讓的受讓方享有的土地使用年限爲本合同約定使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限，交易雙方應在轉讓合同簽訂後60日內，到國土資源管理部門辦理土地使用權變更登記手續。第二十五條 受讓方轉讓土地使用權須具備下列條件：

(一)付清全部政府土地收益，並取得《國有土地使用證》;

(二)出讓合同規定的期限和條件開發利用工地，屬於房屋建設工程的，完成開發建設投資總額的25%以上;屬於成片開發土地的，形成工業用地或其代他建設用地條件。

第二十六條 受讓方出租、抵押土地使用權或者出租、抵押房產導致土地使用權連帶抵押的，應在租賃、抵押合同簽訂後15日內，到國土資源管理部門理登記手續;出租、抵押後，受讓方應繼續履行本合同。

第二十七條 對受讓方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限啓滿前不收回，在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，出讓方(代表國家)應當依照法定程序報批，並根據收回的地上建築物、其他附着物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓方適當補償。在出讓方支付補償費用後，受讓方應當按期騰退土地。

第二十八條 本合同約定的土地使用權期限屆滿，土地使用者需要繼續使用該土地的，應當至遲於屆滿前1年向出讓方提出續期申請。出讓方同意續期的，土地使用者應當依法與出讓方重新簽訂赴地出讓合同，支付地價款，辦理土地使用權登記。

第二十九條 土地使用權因下列情況而終止：

(一)本合同約定的出讓年限屆滿，而受讓方未申請續期或者雖申請續期但未獲得批准。

(二)讓方依法根據社會公共利益需要提前收回土地使用權。

(三)雙方協解除出讓合同。

(四)因違法解除出讓合同。

(五)照司法裁定解除出讓合同。

(六)因自然災害等造成土地權利滅失的。

土地使用權終止手續按國家及北京有關規定辦理。

第七章 法律責任第三十條 受讓方未按本合同約定期限足額支付土地收益的，從合同約定付款期限終止之日起計算，每延期1日按滯納款的萬分之二點一向出讓方繳付滯納金。如延期付款超過60日的，出讓方有權解除合同，且不退還定金。若因受讓方上述違約行爲給出讓方造成損失的，出讓方有玲予求受讓方賠償。

第三十一條 出讓方未按本合同約定提供土地使用權的，受讓方有權解除合同，出讓方應向受讓方雙倍返還金，退還已付的其他政府土地收益。若因出讓方上述違約行爲給受讓方造成損失的，受讓方有權要求出讓方賠償。

第三十二條 受讓方未按本合同約定的條件開發、利用土地的，出讓方有權解除本合同，且不退還定金。若受讓方上述違約行爲給出讓方造成損損失的，出讓方有權要求受讓方賠償。應提供相應證據。

第八章 不可抗力

第三十四條 對因不可抗力造成合同部分或全部不能履棘行的，任何一方均不承擔法律責任，但在條件允許的情況下，應採取一切必要補救措施沲，以減少不可抗力造成的損失。

第三十五條 遇有不可抗力的一方，應在不可抗力之事終止之日起3日內將事件的情況以書面形式(信件、電報、電傳或傳真)通知另一方，並且在事件終止之日起10日內，向另一方提交說明合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的報告和相關證明文件。

第九章 附則

第三十六條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十七條 合同雙方均應按本合同履行各自的義務，自覺覺遵守國家有關法律。如發生糾紛，合同雙方應協商解決，協商不成的，合同雙方可以向有管轄權的人民法院起訴。

第三十八條 本合同經雙方法定代表人或委託代理人簽字並加蓋法人單位公章後生效。

第三十九條 20__規意選字________________號《規劃意見書》爲本合同附件之一。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，作爲本合同附件。

第四十條 本合同附件和附圖是本合同的組成部分，與本合同具有同等的激律效力。

第四十一條 本合同正本壹式貳份，合同雙方各持壹份;本合同副本肆份，合同雙方、北京市土地整理儲備中心、所在區(縣)國土資源分局各持壹份.合同正本和副本有同等法律效力。

出讓方：北京市國土資源局(蓋章)

法定代理人(委託代理人)：____________

受讓方：北京________________房地產開發有限公司(蓋章)

法定代表人(委託代理人)：

簽署日期：20____年____月____日

合同附件：北京市規劃委員會規劃意見書附件(選址)

20__規意選字________________號

簽發時間：________年____月____日

北京市土地儲備中心________________區分中心：

你單位__________年____月_____日申報的，擬在________規劃建設的____________有關材料收悉。經研究，根據有關關法律、法規、規章的規定和城鄉規劃要求，同意你單位按下列規劃選址意見及附圖駱幹示用地範圍，開展該項目建設計劃、規劃設計等前期工作。

用地規劃要求：

規劃選址建設用地位置、範圍：____________區(詳見附圖)

規劃選址建設用地性質：商業金融

口可兼容使用性質：配套設施

△總用地規模：________________________________平方米

△△總建設用地規模：________________________________平方米以20__撥字________________號釘樁成果爲準

△△代徵城市公共用地規模：________________________________平方米

△其中：代徵道路用地規模：________________________________平方米以20__拔字________ ________號釘樁成果爲準△應按要求完成代徵用地範圍內的拆遷並實施代管職責;待城市建設需要時應無條件騰退，按規劃性質交城市相應行政主管部門實施建設和管理。

△容積率：≤3.5

△△建築密度：≤40%

△◆建設規劃要求：

△△建築使用性質：商業金融

△△建築可兼容使用性質：配套設施

△△建築控制規模(地上建建築規模)：________________________________平方米

△△建築控制高度：≤40米

△建築退讓距離：應滿足《北京地區建設工程規劃設計通則》要求

△口應符合《北京市居住建築間距暫行規定》的要求。

△◆綠化環境規劃要求：

△◆相關要求：

△本工程下階段到市規劃委機關服務大廳申報《修建性詳細規劃》時，須按下列要求提交相關材料：

△建設用地釘樁成果》：

△口屬於需要進行環境影響評價的建設項目，須提交經相應環保主管部門批准的環境影響評價文件;

△屬於需要進行地震安全性評價的建設項目，須有“工程建設場地地震安全性評價”內容和地震主管部門審覈批准的抗震設防標準誰的文件;

△屬於需要進行交通影響評價的建設項項目，須提交相關主管部門對交通影響評價報告的審查意見;

△屬於需要進行無障礙設施服務的建設項目，設計單位應按照《北京市無障礙設施建設和管理條例》要求，在設計說明中對無障礙設施作專門說覽明。告知事項：

1據市計劃行政主管部門的項目建議書(代代可研批覆)或項目建議書(中央、部隊在京項目爲市建設行政主管部門批准的計劃批覆)文件和城市規迎劃要求，爲確定建設項目的用地範圍和規劃用地使用條件，提出本《規劃：意見附件(選址)》意見，作爲向市國土資源行政主管部門辦理有關用地手續和編制修}建性詳細規劃(設計方案)的必備文件之一。

2.徵(佔)集體用地(如需轉用農用地和未利用地)時，本持豐本《規劃意見附件(選址)》及附圖和相關文件資料，向市國土資源行政主管部門申報用地手續，待市人民政府批覆後，再申報《建設用地規劃許可證》。

3.新增國有建設用地時，可持本《規劃意見書附件(選址)》及附圖和相關文件資料，向市國土資源行政主管部門申報用地手續，待其同意後再申報《《建設用地規劃許可證》。

4.《規劃意見附件(選址)》有效期2年。2年內取得市國土資源行政主管管部門用地批准書的，《規劃意見附件(選址)》的有效期順延，並與市國土資源行政，主管部門的用地批准書有效期(含延續)一致。

5.設單位應委託具有相應資質的設計單位，依據本《規劃意見附件(選址)》要求，按照有關法律、法規、規範、標準的要求，進行修建性詳細規劃(設計方案){的規劃設計。凡符合《工程建設項目招標範圍和規模標準規定》和《北京市工程建設項目招標範圍和規模標準規定》的建設項目，須向招投標主管部門力辦理登記，並按《北京市勘察設計招標登記表》明確事項求進行設計工作。在申護報《建設工程規劃許可證》進提交《北京市勘察設計招標投標登記表》複印件。

6.需對居住區(居住小區、居住組團)建設項目進行命名的，在申報艮《建設用地規劃許可證》或或《建設工程規劃許可證》前，按地名命名的有關規定辦理旦並取得地名命名行政許可。在申報《建設用地規劃可證》或《建設工程規劃許可證》，須提交地名命名行政許可決定文件。

如需對建設項目的建築物進行命名的，在申報《建設工程規劃許可證》前，按地名命名的有關規定辦理並取得地名命名行政許可。在在申報《建設工程劃許可證》時，須提交地名命名行政許可決定文件。

7.按照《規劃意見附件(選址)》要求，申報審查修建性詳細規劃(設計方案)的，在領取《修建性詳細規劃審查意見》時，應同時提交按園林專業審查標準所需送審材料。

8.本《規劃意見附件(選址)》及附圖，對外核發一式四份，文圖一體方有效文件。

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇13

出讓方(甲方)：_____________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務：____________

受讓方(乙方)：___________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務：____________

第一部分　協 議 書

第一條 根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)房產(或部分房產)，其使用範圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租、抵押)。雙方本着自願、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

第二條____ 房產使用土地位於____，總用地面積爲____。其位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用範圍內土地的國有土地使用證(或批准文件)，具有合法的土地使用權。

第三條 乙方出售(出租;抵押)____整棟房產;甲方出讓土地的面積爲____房產總用地面積，即____平方米。

____或：____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產;甲方出讓土地的面積爲____平方米，爲____房產總建築面積的____%;甲方出讓土地的面積爲____房產總用地面積的____%;即____平方米。

本合同項下出讓的土地使用權與____房產使用範圍內未出讓的土地使用權爲一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，並根據需要爲對方提供便利條件。

第四條 土使用權出讓的年限爲____年，自____起算。

第五條____ 房產使用範圍內的土地，按原批准文件爲____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須徵得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，並辦理變更登記手續。

第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

第七條 本合同項下的土地使用權出讓金爲每平方米____元人民幣，總額爲____人民幣。

本合同經雙方簽字後____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付佔出讓金總額____%共計____元人民幣作爲履行合同的定金。

合同簽字後____日內(或乙方出售房產後____日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金餘款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。

(或：乙方出租____房產，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金爲止。或：乙方抵押____房產後____日內，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權出讓金餘額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。)

第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金後____日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。

第九條 乙方同意從____年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間爲當年____月____日。土地使用費每年每平方米爲____元人民幣。

第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：____銀行____分行，賬戶號____。

甲方銀行賬號如有變更，應在變更後____日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。

房產所有人在出售(出租;抵押)____部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產佔____房產總建築面積比例相同的土地使用權。

第十二條 土地使用權轉讓(出租、抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，並依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建築物和其他附着物所有權由國家無償發回，土地使用者應交還土地使用證並依照規定辦理註銷登記。

第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應被視爲違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知後，應在____日內糾正該違約。如____日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。

第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十七條 因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，按以下( )項解決：

(1)提請仲裁機構仲裁。(2)向有管轄權的人民法院起訴。

第十八條 本合同於____年____月____日在中國____省(自治區、直轄市)____市(縣)簽訂。

第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代表人：____________ 代表人：____________

____年____月____日 ____年____月____日

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇14

國有土地使用權出讓合同

國有土地使用權出讓合同

（成片開發土地出讓合同）

第一章?總則

第一條?本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務＿＿＿＿。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

第二條?甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條?乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方並有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章?定義

第四條?本合同所使用的特定詞語定義如下。

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區域，即本合同第五條界定的區域。

2.“總體規劃”指經中國政府批准的＿＿＿＿開發區域的開發建設總體規劃。

3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權區域內各項建設的具體佈置和安排。

4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

第三章?出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條?甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿＿，地塊編號爲＿＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

第六條?第五條所指地塊總面積爲＿＿＿＿平方米。

第七條?本合同項下的土地使用權出讓年限爲＿＿＿＿＿年。自頒發該地塊的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第四章?土地用途

第八條?本合同項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）爲主的工業區（綜合區），亦准許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）

第九條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條?在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途，應當取得城市規劃行政部門同意後，經甲方批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章?土地費用及支付

第十一條?乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。

第十二條?該土地的土地使用權出讓金爲每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額爲＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十三條?本合同經雙方簽字後＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作爲履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同後＿＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十四條?乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿＿＿＿日內，依照規定辦理土地登記手續，領取《中華人民共和國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條?乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間爲當年＿＿月＿＿日。土地使用費每年每平方米爲＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港幣等）。

第十六條?乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用（注：根據具體情況定）。

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公佈的買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條?除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿＿。

甲方銀行帳戶如有變更，應在變更後＿＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____，乙方均不承擔違約責任。

第六章?土地使用權轉讓

第十八條?乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其它建設用地條件（或完成公用設施建設並建成了通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建築物，或投資額達到總額的＿＿＿％或根據具體情況定）後，有權將本合同項下全部或部分地塊的餘期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

第十九條?土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以爲中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規和本合同規定。

第二十條?乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字後＿＿＿＿日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按照政府有關規定繳納土地增值費（稅）。

第二十一條?自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條?土地使用權和地上建築物、其它附着物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。

第七章?土地使用權出租

第二十三條?乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作爲出租人將本合同項下全部或部分地塊餘期合用權隨同地上建築物、其他附着物租賃給承租人使用。

第二十四條?出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

第二十五條?土地使用權隨同地上建築物、其他附着物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十六條?本合同項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本合同。

第八章?土地使用權抵押

第二十七條?乙方有權將本合同項下全部和部分地塊餘期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方爲開發本合同項下地塊所承擔的債務。

第二十八條?乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字後＿＿＿日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，取得土地使用權。

第二十九條?依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有並承擔本合規定的權利和義務。

第九章?期限屆滿

第三十條?本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得該地塊上建築物及其他附着物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十一條?本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿天內向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期合同，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十二條?本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章?不可抗力

第三十三條?任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十四條?遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且在事件發生後＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十五條?除國家法律本身有明確規定外，後繼立法或變更對本合同無追溯力。

本合同可根據後繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須採用書面形式提出申請並經雙方協商簽字同意後執行。

第十一章?違約責任

第三十六條?如一方未履行本合同規定的義務應視爲違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。

第三十七條?如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權佔有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。

第三十八條?如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第三十九條?乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設或連續兩年不投資開發建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權。

第四十一條?在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權。

第十二章?通知

第四十二條?本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應爲：

甲方：乙方：

法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；

法定地址＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；

編碼＿＿＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿＿＿＿；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

電?傳＿＿＿＿＿＿＿；電?傳＿＿＿＿＿＿＿；

傳?真＿＿＿＿＿＿＿；傳?真＿＿＿＿＿＿＿；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。

第十三章?適用法律及爭議解決

第四十三條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十四條?因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決，協商不成的，可以提請_____機構_____或向有管轄權的人民法院起訴。

第十四章?附則

第四十五條?本合同經雙方法定代表人簽字後生效。

第四十六條?本合同採用中＿＿＿兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文爲準。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿份。

第四十七條?本合同於＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

第四十八條?本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：中華人民共和國＿＿省乙方：＿＿＿＿（章）

（自治區、直轄市）＿＿＿＿

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：＿＿＿＿（簽字）法定代表人：＿＿＿＿（簽字）

土地使用條件

（成片開發經營項目）

一、成立開發企業

1.1?土地使用者須依照中國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業。開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權，開發企業與其他企業的關係是商務關係。

開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中國法律保護。

二、界樁定點

2.1?《國有土地有權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂後＿＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發企業依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積覈定無誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設。

三、土地利用要求

3.1?開發區域內土地必須符合本合同規定的土地用途。

3.2?開發區域內的開發建設應符合下列要求：

（1）建築容積率＿＿＿＿＿＿；

（2）建築密度＿＿＿＿＿＿＿；

（3）建築物總高度（不包括地下室）＿＿＿＿＿＿＿＿；

（4）附着物高度＿＿＿＿＿＿＿＿；

（5）園林綠化比率＿＿＿＿＿＿＿；

（6）室外地面標高＿＿＿＿＿＿＿。

（注：根據具體情況定）

3.3?開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃和可行性研究報告，①包括開發建設總目標；②開發建設分期目標③實施開發的具體內容和要求④開發后土地利用方案。

3.4?開發區域在城市規劃範圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，並按有關規定報城市規劃主管部門批准。嚴格按批准的規劃實施，如確需修改，必須徵得原批准機關同意。

四、公用設施

4.1?開發區域內的全部公用設施由開發企業在本合同生效之日起＿＿日內，根據批准的成片開發規劃負責興建並使其達到中國現行設計和施工規範標準。

開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富餘，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。

4.2?開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另籤合同，並由地方公用事業企業負責經營。

4.3?開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經＿＿＿（省自治區、直轄市）郵電主管部門批准，由開發企業投資建設，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方簽訂的合同，對開發企業給予經濟補償。

4.4?開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊範圍涉及海岸港灣或者江河建港區段的，岸線由國家統一規劃和管理。

4.5?開發企業在開發區域內建設的全部公用設施，在本合同期限內或本合同提前解除之前，均歸開發企業所有。

4.6?公用設施完成後，開發企業可以依照是中國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營爲目的合資、合作企業，在本合同期內，中國政府可應這些企業的要求，提供幫助。

4.7?開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內爲政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

4.8?相鄰雙方必須相互合作，並根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。

五、設計、施工、竣工

5.1?開發區域內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批後建設，交由地方政府派出機構管理。

5.2?開發企業在簽訂本合同＿＿＿＿日內按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工，並在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少於＿＿＿平方米的標準或專業廠房。

六、項目引進

6.1?開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，並保證自土地使用證頒發之日起＿＿＿＿年內招引並安排區內所有的建設項目，＿＿＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。

6.2?在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合總體規劃的要求，並按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批准。

國家_____舉辦先進技術企業和產品出口企業。以舉辦出口加工企業爲主的開發區域，需要在進出口管理、海關管理等方面採取特殊管理措施的應報經_____批准。

6.3?在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬於下列情況的項目不得興建：

（1）污染環境的項目；

（2）爲中國政府所禁止或限制的建設項目和生產產品。

七、監督檢查

7.1?在土地使用期限內，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局有權對開發區域紅線範圍內的土地使用情況進行監督檢查。

7.2?開發企業未經許可不得以任何理由佔用紅線範圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）。否則，按非法佔地處理。

7.3?開發企業在開發區域內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

7.4?開發企業在開發區域內的公用設施和地上建築物，未經規劃部門批准，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制，所需費用由當事人支付。

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇15

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(或 部分房產)，其使用範圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租;抵押)。雙方本着自願、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

第一條　本合同雙方當事人：

出讓方__________(以下簡稱甲方)

受讓方：__________(以下簡稱乙方)

第二條　 房產使用土地位於__________，總用地面積爲__________。其位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用範圍內土地的《國有土地使用證》(或批准文件)，具有合法的土地使用權。

第三條　乙方出售(出租;抵押)__________整棟房產;甲方出讓土地的面積爲__________房產總用地面積，即__________平方米。

(或者：乙方出售(出租;抵押)__________房產樓層__________層，建築面積__________平方米，爲__________房產總建築面積的_____%;甲方出讓土地的面積爲 房產總用地面積的_____%;即__________平方米。)

本合同項下出讓的土地使用權與__________房產使用範圍內未出讓的土地使用權爲一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，並根據需要爲對方提供便利的條件。

第四條　土地使用權出讓的年限爲_____年，自__________起算。

第五條　 房產使用範圍內的土地，按原批准文件爲 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須徵得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，並辦理變更登記手續。

第六條　乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

第七條　本合同項下的土地使用權出讓金爲每平方米__________元(大寫)(小寫__________元)人民幣，總額爲__________元(大寫)(小寫__________元)人民幣。

本合同經雙方簽字後_____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付出讓金總額的 %共計 元人民幣作爲履行合同的定金。

合同簽訂後_____日內(或乙方出售房產後_____日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金餘款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。

(或：乙方出租 房產，每年應以租金的_____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金爲止。或雙方抵押 房產後_____日內，以抵押所獲收益抵交給付定金后土地使用權出讓金餘款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求違約賠償。)

第八條　乙方在支付全部土地使用權出讓金後 日內，辦理土地使用權變更登記，換取《國有土地使用證》，取得土地使用權。

第九條　乙方同意從_____年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間爲當年_____月_____日。土地使用費每年每平方米爲__________元(大寫)(小寫__________元)人民幣。

第十條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號，銀行名稱：__________銀行_____分行，賬戶號_______________。

甲方銀行帳號如有變更，應在變更後_____日內以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。

房產所有人出售(出租;抵押) 部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產佔 房產總建築面積比例相同的土地使用權。

第十二條　土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節，但不得違背國家法律法規及本合同規定。並依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建築物和其他附着物所有權由國家無償收回，土地使用者應交還《國有土地使用證》並依照規定辦理註銷登記。

第十四條　如果一方未能履行合同項下的義務，應視爲違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知後，應在_____日內糾正該違約。如_____日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。

第十五條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

第十六條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十七條　因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，可以選擇第_____種方式解決爭議

1、提請 仲裁委員會仲裁

2、向有管轄權的人民法院起訴。

第十八條　本合同於_____年_____月_____日在中國__________省(自治區、直轄市)__________(縣)簽訂。

第十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。

甲方(簽章)：_______________乙方(簽章)：_______________

法定代表人(簽字)：__________法定代表人(簽字)：__________

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇16

第一條　本合同雙方當事人 

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。 

受讓方：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。 

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《＿＿＿＿＿省國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》和國家有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本合同。 

第二條　甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。 

第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。 

乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）的有關規定，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。 

第四條　甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿＿，面積爲＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。 

第五條　本合同項下的土地使用權出讓年限爲＿＿＿＿＿年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。 

第六條　本合同項下的出讓地塊，按照批准的總體是建設＿＿＿＿＿項目。（注：根據具體情況定）。 

在出讓期限內，如需改變本合同規定的土地用途，應當取得甲方和城市規劃行政主管部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。 

第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。 

第八條　乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。 

第九條　該地塊的土地使用權出讓金爲每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額爲＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。 

第十條　本合同經雙方簽字後＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作爲履行合同的定金。 

乙方應在簽訂本合同後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期＿＿＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償。 

第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿＿＿＿日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。 

第十二條　乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間爲當年＿＿＿月＿＿＿日。土地使用費每年每平方米爲＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。 

第十三條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注：根據具體情況定） 

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽訂當天中國國外外匯管理局公佈的買入價和賣出價的中間值計算。 

第十四條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿＿。 

甲方銀行帳戶如有變更，應在變更後＿＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方。由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。 

第十五條　本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建築物及其他附着物所有權出由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。 

乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿＿天內向甲方提交續期申請書，並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，與甲方簽訂續期合同，並重新辦理土地使用權登記手續。 

第十六條　任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 

遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並在事件發生後＿＿＿＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。 

第十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿＿％繳納滯納金。 

第十八條　乙方未按合同規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。 

第十九條　如果由於甲方的過失致使乙方延期佔用土地使用權，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失。 

第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 

第二十一條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，可提請仲裁機構仲裁或向管轄權的人民法院起訴。 

第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應爲： 

甲　方：

乙　方：

法定名稱：＿＿＿＿＿；

法定名稱：＿＿＿＿＿； 

法定地址：＿＿＿＿＿；

法定地址：＿＿＿＿＿； 

郵政編碼：＿＿＿＿＿；

郵政編碼：＿＿＿＿＿； 

電話號碼：＿＿＿＿＿；

電話號碼：＿＿＿＿＿； 

電　傳：＿＿＿＿＿；

電　傳：＿＿＿＿＿；　 

傳　真：＿＿＿＿＿；

傳　真：＿＿＿＿＿；　 

電報掛號：＿＿＿＿＿；

電報掛號：＿＿＿＿＿。 

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後＿＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。 

第二十三條　本合同經雙方法定代表人簽字後生效。 

第二十四條　本合同採用中＿＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文爲準。合同的中文正本一式＿＿＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿＿份。 

第二十五條　本合同於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。 

第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。 

甲方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章） 

法定代表人：＿＿＿＿＿（簽字） 

乙方：＿＿＿＿＿（章） 

法定代表人＿＿＿＿＿（簽字） 

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 

附： 

土地使用條件 

（宗地項目） 

第一條　界樁定點 

《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂後＿＿＿＿＿日內，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積覈定無誤後，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設。 

第二條　土地利用要求 

用地者在用地紅線圖內興建建築物應符合下列要求： 

（1）主體建築物的性質規定爲＿＿＿＿＿； 

（2）附屬建築物＿＿＿＿＿； 

（3）建築容積率（建築面積密度）＿＿＿＿＿； 

（4）建築覆蓋率（建築密度）＿＿＿＿＿； 

（5）總建築面積不超過＿＿＿＿＿平方米； 

（6）建築層數，最高/平均＿＿＿＿＿層； 

（7）綠化比率＿＿＿＿＿； 

（8）室外地面標高＿＿＿＿＿； 

（9）所有建築物的設計均應符合國家現行建築設計標準、規程的規定。 

（注：根據具體情況定） 

第三條　公益工程 

1.用地者表示同意在用地紅線範圍內一併建築下列公益工程，並同意免費提供使用。 

（1）＿＿＿＿＿蹲位公廁 

（2）小區公用停車場 

（3）自行車棚 

（4）配電室（開關站） 

（注：根據具體情況定） 

2.用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線範圍內的規劃位置建造或通過，而無需作任何補償。 

（1）＿＿＿＿＿ 

（2）＿＿＿＿＿ 

第四條　設計、施工、竣工 

1.紅線範圍內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批後建設，並由地方政府派出機構管理，由此所發生的一切費用均由用地者負擔。 

2.用地者自簽訂本合同之日起＿＿＿＿＿日內應按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工。並於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前所完成的建築物面積不少於＿＿＿＿＿平方米。 

3.規模大的、特殊的複雜工程，其動工施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建設期限屆滿之日前＿＿＿＿＿日內，向市（縣）土地管理局提出足夠理由的延建申請，且延續期不得超過＿＿＿＿＿日。 

4.用地者應在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿＿日的，罰以出讓金總額的＿＿＿＿＿％；延期竣工超過＿＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權，註銷其《國有土地使用證》，其地上建築物無償歸國家所有。 

第五條　建築維修活動 

1.用地者在用地紅線範圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔的責任，包括： 

（1）所屬建築物品或廢棄物（即泥土、碎石、建築垃圾等）不得侵佔或破壞紅線圖以外的土地及設施。 

如需臨時佔用市政道路，應報請市公安部門批准。 

如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協商；若屬政府未批准土地，應報市（縣）土地管理部門批准，並按規定交納土地費用。 

（2）未獲有關部門批准，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。 

（3）用地者必須確保土地使用範圍內的污水、污物、惡臭物或影響環境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環境。 

（4）在土地使用期限內，用地者對該地段內的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。 

2.用地者不得開闢、剷除或挖掘毗鄰地段的土地。 

3.在興建建築或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，並向有關部門呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批准之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負責。 

第六條　供水、供電 

1.用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水合同。 

2.用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。 

3.用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。 

第七條　監督檢查 

1.在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權對用地者紅線範圍內的土地使用情況進行檢查監督，用地者不得拒絕和阻撓。 

2.用地者不得以任何理由佔用紅線範圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法佔地處理。 

3.用地者在用地範圍內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建 

設。 

4.用地者對用地範圍內的建築物未經規劃部門批准，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制執行，所需費用由用地者支付。

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇17

第一章　總則

第一條　本合同當事人雙方

出讓人：_________

受讓人：_________

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條　出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公衆利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。

第二章　出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位於天津_________，宗地編號爲_________，宗地總面積_________方米。宗地位置及四至範圍見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條　本合同項下出讓宗地的用途爲_________。

第五條　出讓人同意在交付土地時該宗地應達本條第_________項規定的土地條件：

(一)達到場地平整;

(二)現狀土地條件。

第六條　本合同簽訂後60日內，當事人雙方應當按照本合同第五條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，出讓人應當出具《交付土地通知書》，受讓人認可並簽收。《交付土地通知書》回執由受讓人存留，作爲登記發證的審查要件。

第七條　本合同項下的土地使用權出讓年期爲_________年，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條　本合同項下宗地的土地使用權出讓金爲人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)，其中市政基礎設施配套費爲人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)。

市政基礎設施配套費由受讓人按與城市基礎設施配套部門簽訂的合同約定支付。

第九條　本合同簽訂時，受讓人應向出讓人繳付人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)作爲履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金。

第十條　受讓人自本合同簽訂之日起60日內，一次性繳付上述土地使用權出讓金人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)。

第三章　土地開發建設與利用

第十一條　本合同簽訂後60日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁，所需費用由受讓人承擔。

第十二條　受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

土地行政主管部門應在受理土地登記申請之日起30日內，依法爲受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十三條　受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物的，應符合下列土地使用條件：

(一)主體建築物性質_________;

(二)附屬建築物性質_________;

(三)建築容積率(建築規模)_________：

(四)建築密度：_________;

(五)建築限高：_________;

(六)綠地比例：_________;

(七)其他土地利用要求_________。

第十四條　受讓人同意在本合同項下宗地範圍內一併修建下列工程，並在建成後無償移交給政府：

(一)_________;

(二)_________;

(三)_________。

第十五條　受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過1年。

第十六條　該宗地外部市政公用設施(含供水、排水、燃氣、道路、路燈和綠化)由受讓人向城市基礎設施配套部門申請解決，其它市政公用設施配套(如電力、通訊、供熱等)由受讓人向有關專業部門申請解決，並按規定繳納相應費用。

第十七條　受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人同意政府爲公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十八條　受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十九條　在出讓期限內，受讓人應當按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，應當依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第二十條　政府保留對本合同項下宗地的土地利用規劃、城市規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附着物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，應當按屆時有效的規劃執行。

第二十一條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、其他附着物的價值和剩餘年期土地使用權價格，給予受讓人相應的補償。

第四章　土地使用權轉讓、出租、抵押

第二十二條　受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》。取得出讓土地使用權後，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩餘年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第_________項規定之條件：

(一)受讓人應按照本合同約定進行投資開發，並經出讓人認定完成開發投資總額的25%以上，方可轉讓。

(二)受讓人應按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

開發建設投資比例認定，應當由受讓人委託具有專業審計資格的審計師事務所或會計師事務所進行審計，出具已開發投資額及完成總投資比例的審計報告。開發投資總額以計劃管理部門的建設投資計劃爲準。

第二十三條　土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

第二十四條　土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓後，其使用年限爲本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本合同項下的全部或部分土地使用權出租後，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十五條　土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附着物隨之轉讓、出租、抵押;地上建築物、其他附着物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十六條　土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章　期限屆滿

第二十七條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前1年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批准。

出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十八條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十六條規定未獲批准的，國家收回土地使用權，受讓人應當交回《國有土地使用證》，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。

第二十九條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建築物及其他附着物由國家無償取得，受讓人應當保持地上建築物、其他附着物的正常使用功能，不得人爲破壞，地上建築物、其他附着物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附着物，恢復場地平整。

第三十條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十六條之規定沒有批准續期的，土地使用權由國家無償收回，但對於地上建築物及其他附着物，國家應當根據收回時地上建築物、其他附着物的殘餘價值給予受讓人相應補償。

第六章　不可抗力

第三十一條　任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

第三十二條　遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後15日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章　違約責任

第三十三條　受讓人應當按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十四條　受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人應當按照合同約定，提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地，致使受讓人本合同項下宗地佔有延期的，每延期1日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十五條　受讓人應當按照合同約定進行開發建設，不能按照合同約定的期限動工建設的，應當提前30日向出讓人提出延建申請，但延建期不得超過1年。

除出讓人同意外，超過合同約定的動工開發時間未動工開發建設的，出讓人將發出《履約通知書》，敦促受讓人在規定期限內開工，並將有關情況定期公告;超過合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，出讓人應當向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費;滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行爲或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第三十六條　出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視爲違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章　通知和說明

第三十七條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十八條　當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十九條　在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對於本合同所提出的問題。

第九章　適用法律及爭議解決

第四十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第四十一條　因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_________項規定的方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十章　附則

第四十二條　本合同項下宗地出讓方案業經_________人民政府批准，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十三條　本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_________份，其餘由出讓人報備。

第四十四條　本合同和附件共_________頁，以中文書寫爲準。

第四十五條　本合同的金額應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫爲準。

第四十六條　本合同於_________年_________月_________日在中華人民共和國天津市簽訂。

第四十七條　本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人(章)：_________　　　　　　　　受讓人(章)：_________

住所：_________　　　　　　　　　　　　住所：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

電話：_________　　　　　　　　　　　　電話：_________

傳真：_________　　　　　　　　　　　　傳真：_________

開戶銀行：_________　　　　　　　　　　開戶銀行：_________

賬號：_________　　　　　　　　　　　　賬號：_________

郵政編碼：_________　　　　　　　　　　郵政編碼：_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇18

出讓方(甲方)：___________________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：___________________ 職務：___________________

受讓方(乙方)：___________________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：___________________ 職務：___________________

第一條 根據《中華人民共和國土地法》和國家有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本合同，共同遵守。

第二條 甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條 甲方出讓給乙方的地塊位於____，面積爲____平方米。其位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

第五條 本合同項下的土地使用權出讓年限爲____年，自頒發該地塊的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建設____項目。

在出讓期限內，如需改變本合同規定的土地用途，應當取得甲方和城市規劃行政主管部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費稅。

第九條 該地塊的土地使用權出讓金爲每平方米____元人民幣(美元或港元等)，總額爲____元人民幣(美元或港元等)。

第十條 本合同經雙方簽字後____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%共計____元人民幣(美元或港元等)作爲履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償。

第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後____日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十二條 乙方用意從____年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間爲當年____月____日。土地使用費每年每平方米爲____元人民幣(美元或港元等)。

第十三條 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。(注：根據具體情況定)。

美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公佈的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬號內。銀行名稱：________銀行________分行，賬戶號________。

甲方銀行賬戶如有變更，應在變更後____日內，以書面形式通知乙方。由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十五條 本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建築物及其他附着物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前____天內向甲方提交續期申請書，並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，與甲方簽訂續期合同，並重新辦理土地使用權登記手續。

第十六條 任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，並且事件發生後____日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。

第十八條 乙方未按合同規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十九條 如果由於甲方的過失致使乙方延期佔用土地使用權，由本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失。

第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，按( )項辦法解決：(1)提請仲裁機構仲裁；(2)向有管轄權的人民法院起訴。

第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應爲：

甲方：____________________ 乙方：_____________________

法定名稱__________________ 法定名稱___________________

法定地址__________________ 法定地址___________________

郵政編碼__________________ 郵政編碼___________________

電話號碼__________________ 電話號碼___________________

電 傳_____________________ 電 傳______________________

傳 真_____________________ 傳 真______________________

電報掛號__________________ 電報掛號___________________

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後____日內應將新的地址通知另一方。

第二十三條 本合同經雙方法定代表人簽字後生效。

第二十四條 本合同採用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文爲準。合同的中文正本一式____份，雙方各執____份。

第二十五條 本合同於____年____月____日在中國____省(自治區、直轄市)____市(縣)簽訂。

第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。

甲 方：____________________

代 表 人：_________________

____ 年____月____日

乙 方：____________________

代 表 人：_________________

____ 年____月____日 

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇19

第一條?本合同雙方當事人

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《＿＿＿＿＿省國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》和國家有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，訂立本合同。

第二條?甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。

第三條?乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）的有關規定，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條?甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿＿，面積爲＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至範圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。

第五條?本合同項下的土地使用權出讓年限爲＿＿＿＿＿年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條?本合同項下的出讓地塊，按照批准的總體是建設＿＿＿＿＿項目。（注：根據具體情況定）。

在出讓期限內，如需改變本合同規定的土地用途，應當取得甲方和城市規劃行政主管部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。

第七條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條?乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。

第九條?該地塊的土地使用權出讓金爲每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額爲＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十條?本合同經雙方簽字後＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作爲履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期＿＿＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，並可請求乙方賠償。

第十一條?乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿＿＿＿日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十二條?乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間爲當年＿＿＿月＿＿＿日。土地使用費每年每平方米爲＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十三條?乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（注：根據具體情況定）

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽訂當天中國國外外匯管理局公佈的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條?除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿＿。

甲方銀行帳戶如有變更，應在變更後＿＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方。由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____，乙方均不承擔違約責任。

第十五條?本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建築物及其他附着物所有權出由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿＿天內向甲方提交續期申請書，並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，與甲方簽訂續期合同，並重新辦理土地使用權登記手續。

第十六條?任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並在事件發生後＿＿＿＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條?如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿＿％繳納滯納金。

第十八條?乙方未按合同規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十九條?如果由於甲方的過失致使乙方延期佔用土地使用權，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失。

第二十條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條?因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，可提請_____機構_____或向管轄權的人民法院起訴。

第二十二條?本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應爲：

甲?方：乙?方：

法定名稱：＿＿＿＿＿；法定名稱：＿＿＿＿＿；

法定地址：＿＿＿＿＿；法定地址：＿＿＿＿＿；

編碼：＿＿＿＿＿；編碼：＿＿＿＿＿；

電話號碼：＿＿＿＿＿；電話號碼：＿＿＿＿＿；

電?傳：＿＿＿＿＿；電?傳：＿＿＿＿＿；

傳?真：＿＿＿＿＿；傳?真：＿＿＿＿＿；

電報掛號：＿＿＿＿＿；電報掛號：＿＿＿＿＿。

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後＿＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。

第二十三條?本合同經雙方法定代表人簽字後生效。

第二十四條?本合同採用中＿＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文爲準。合同的中文正本一式＿＿＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿＿份。

第二十五條?本合同於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第二十六條?本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。

甲方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：＿＿＿＿＿（簽字）

乙方：＿＿＿＿＿（章）

法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

附：

土地使用條件

（宗地項目）

第一條?界樁定點

《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂後＿＿＿＿＿日內，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積覈定無誤後，雙方在用地紅線圖上簽字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設。

第二條?土地利用要求

用地者在用地紅線圖內興建建築物應符合下列要求：

（1）主體建築物的性質規定爲＿＿＿＿＿；

（2）附屬建築物＿＿＿＿＿；

（3）建築容積率（建築面積密度）＿＿＿＿＿；

（4）建築覆蓋率（建築密度）＿＿＿＿＿；

（5）總建築面積不超過＿＿＿＿＿平方米；

（6）建築層數，最高/平均＿＿＿＿＿層；

（7）綠化比率＿＿＿＿＿；

（8）室外地面標高＿＿＿＿＿；

（9）所有建築物的設計均應符合國家現行建築設計標準、規程的規定。

（注：根據具體情況定）

第三條?公益工程

（1）＿＿＿＿＿蹲位公廁

（2）小區公用停車場

（3）自行車棚

（4）配電室（開關站）

（注：根據具體情況定）

2.用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線範圍內的規劃位置建造或通過，而無需作任何補償。

（1）＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿

第四條?設計、施工、竣工

1.紅線範圍內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批後建設，並由地方政府派出機構管理，由此所發生的一切費用均由用地者負擔。

2.用地者自簽訂本合同之日起＿＿＿＿＿日內應按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工。並於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前所完成的建築物面積不少於＿＿＿＿＿平方米。

4.用地者應在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿＿日的，罰以出讓金總額的＿＿＿＿＿％；延期竣工超過＿＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權，註銷其《國有土地使用證》，其地上建築物無償歸國家所有。

第五條?建築維修活動

1.用地者在用地紅線範圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔的責任，包括：

（1）所屬建築物品或廢棄物（即泥土、碎石、建築垃圾等）不得侵佔或破壞紅線圖以外的土地及設施。

如需臨時佔用市政道路，應報請市公安部門批准。

如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協商；若屬政府未批准土地，應報市（縣）土地管理部門批准，並按規定交納土地費用。

（2）未獲有關部門批准，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

（3）用地者必須確保土地使用範圍內的污水、污物、惡臭物或影響環境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環境。

（4）在土地使用期限內，用地者對該地段內的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

2.用地者不得開闢、剷除或挖掘毗鄰地段的土地。

第六條?供水、供電

1.用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水合同。

2.用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。

3.用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。

第七條?監督檢查

1.在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權對用地者紅線範圍內的土地使用情況進行檢查監督，用地者不得拒絕和阻撓。

2.用地者不得以任何理由佔用紅線範圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法佔地處理。

3.用地者在用地範圍內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。

4.用地者對用地範圍內的建築物未經規劃部門批准，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制執行，所需費用由用地者支付。

天津市國有土地使用權出讓合同（建設類） 篇20

第一章　總則

第一條　本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國_____省(自治區、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方：____________(以下簡稱乙方);

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本着平等、自願、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

第二條　甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章　定義

第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的範圍，即本合同第五條界定的範圍。

2.“總體規劃”指經中國政府批准的_______開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

3.“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中國政府批准的在受讓土地使用權範圍內各項建設的具體佈置、安排，以及開發后土地利用方案。

4.“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第三章　出讓地塊的範圍、面積和年限

第五條　甲方出讓給乙方的地塊位於______。(見附件________地塊地理位置，略)。

第六條　第五條所指地塊總面積爲_____平方米。

第七條　本合同項下的土地使用權出讓年限爲______年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章　土地用途

第八條　本合同項下的出讓地塊、按照批准的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)爲主的工業區(綜合區)，亦准許___%用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：根據具體情況定)。

第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條　在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權變更登記手續。

第五章　土地費用及支付

第十一條　乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。

第十二條　該地塊的土地使用權出讓金爲每平方米____元人民幣，總額爲____元人民幣。

第十三條　本合同經雙方簽字後_____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的___%共計____元人民幣，作爲履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同後____日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後____日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條　乙方同意從____年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間爲當年____月____日。土地使用費每年每平方米爲______元人民幣。

第十六條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：_______銀行______分行，帳號爲_______。

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更後____日內，以書面形式通知乙方，由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章　土地使用權轉讓

第十七條　乙方在實施成片開發規劃，並完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的____%，或建成面積達到設計總面積的_____%，或根據具體情況定)後，有權將合同項下全部或部分地塊的餘期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

第十八條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以爲中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同規定。

第十九條　乙方在作出轉讓__日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字後___日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，並按國家有關規定繳納土地增值稅。

第二十條　自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條　土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記手續。

第七章　土地使用權出租

第二十二條　乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施並建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建築物後，有權作爲出租人將本合同項下全部或部分地塊餘期使用權隨同地上建築物、其他附着物租賃給承租人使用。

第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

第二十四條　土地使用權隨同地上建築物、其他附着物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十五條　本合同項下的全部或部分地塊使用權出租後，出租人必須繼續履行本合同。

第八章　土地使用權抵押

第二十六條　乙方有權將本合同項下全部或部分地塊餘期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方爲開發本合同項下的地塊所承擔的債務。

第二十七條　乙方在作出抵押___日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字後___日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協議)及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權後___日內，辦理土地使用權變更登記手續。

第二十八條　依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有並承擔合同規定的權利和義務。

第九章　期限屆滿

第二十九條　本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，並無償取得地塊建築物及其他附着物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。

第三十條　本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續期申請書，並經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，簽訂續期出讓合同，並重新辦理土地使用權登記手續。

第三十一條　本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，並根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章　不可抗力

第三十二條　任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條　遇有不可抗力的一方，應在__小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，並且在事件發生後___日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一條　違約責任

第三十四條　如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條　如果由於甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權佔有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

第三十六條　乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金___%的違約金;連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。

第三十八條　如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認爲必要，可根據情況適當延長完成日期;如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立並不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權佔全部土地使用權的比例與未開發的公用設施佔全部要求開發的公用設施比例相等。

第三十九條　在頒發土地使用證後，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內未能招引並安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少___日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回並安排建設項目地塊的使用權。

第十二章　通知

第四十條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應爲：

甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

法人住所地_______;　　　　　　法人住所地_______;

郵政編碼________;　　　　　　郵政編碼________;

電話號碼________;　　　　　　電話號碼________;

電傳__________;　　　　　　電傳__________;

傳真__________;　　　　　　傳真__________;

電報掛號________;　　　　　　電報掛號________;

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後_____日內應將新的地址通知另一方。

第十三章　適用法律及爭議解決

第四十一條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第十四章　附則

第四十三條　本合同經雙方法定代表人(授權委託代理人)簽字，並經有權一級政府批准後生效。

第四十四條　本合同採用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文爲準。合同的中文正本一式__份，雙方各執__份。

第四十五條　本合同於____年__月__日在中國____省(自治區、直轄市)___市(縣)簽訂。

第四十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定後作爲合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

中華人民共和國_____省______(自治區、直轄市)_____市____(縣)土地管理局(章)　　　　　　　　　　　_______(章)

法定代表人(委託代理人)　　　　　　　　法人代表人(委託代理人)

________(簽字)　　　　　　　　________(簽字)

附件：

土地使用條件

(成片開發經營項目)

一、成立開發企業

1.1　土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規成立從事土地開發經營的開發企業，開發企業依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定取得開發區域的土地使用權。開發企業依法自主經營管理，但在其開發區域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發企業與其他企業的關係是商務關係。

開發企業的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規，其合法權益受中華人民共和國法律保護。

二、界樁定點

2.1　《國有土地使用權出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂後___日內，____市(縣)土地管理局會同開發企業依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁;面積無誤後，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發企業妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告_____市(縣)土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。

三、土地利用要求

3.1　開發區域內土地使用必須符合本合同規定的土地用途。

3.2　開發區域內生活配套設施用地應控制在總用地的__%以內。

3.3　開發企業應編制開發區域內的成片開發規劃，成片開發規劃應在得到批准後實施。

3.4　開發區域在城市規劃範圍內的，開發企業擬定的成片開發規劃必須符合城市總體規劃要求，並按有關規定報省級政府批准。嚴格按批准的規劃實施，如確需修改，必須徵得原批准機關同意。

四、公用設施

4.1　開發區域內的全部公用設施由開發企業在本合同生效之日起___日內，建成並使其達到中國現行設計和施工規範標準。

開發企業投資建設區域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發企業自主經營，也可交地方公用事業企業經營。公用設施能力有富餘，需要供應區域外，或需要與區域外設施聯網運行的，開發企業應與地方公用事業企業按國家有關規定簽訂合同，按合同規定的條件經營。

4.2　開發企業需接引區域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另籤合同，並由地方公用事業企業負責經營。

4.3　開發區域的郵電通信事業，由郵電部門統一規劃、建設與經營。也可以經___省(自治區、直轄市)郵電主管部門批准，由開發企業投資，或者開發企業與郵電部門合資建設通信設施，建成後移交郵電部門經營，並根據雙方簽訂的合同，對開發企業給予經濟補償。

4.4　開發企業可以按照國家交通主管部門的統一規劃建設和經營專用港區和碼頭。開發區域地塊範圍涉及海岸港灣或者江河建港區段時，岸線由國家統一規劃和管理。

4.5　公用設施完成後，開發企業可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發、經營爲目的的合資、合作企業。

4.6　開發企業必須根據總體規劃要求，在該開發區域內爲政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

4.7　相鄰雙方必須相互合作，並根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他權利以保證開發區域與相鄰區域的交通往來和開發建設的順利進行。

五、設計、施工、竣工

5.1　開發區域內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求及成片開發規劃，涉及交通、管線、消防、環保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批後建設，交由地方政府派出機構管理。

5.2　開發企業在簽訂本合同___日內按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，並在____年__月__日以前建成不少於____平方米的標準或專業廠房。

六、項目引進

6.1　開發企業負責吸引投資者到開發區域投資，並保證自土地使用證頒發之日起___年內招引並安排區內所有的建設項目，___年內所有建設項目全部竣工投產。

6.2　在開發區域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發規劃的要求，並按建設項目審批管理的有關規定報經中國政府有關部門批准。

6.3　在開發區域舉辦企業，應符合國家有關投資產業政策的要求。屬於下列情況的項目不得興建：

(1)有污染環境又無符合規定的環保措施的項目;

(2)爲中國政府所禁止的建設項目和生產產品。