如何簽訂銀行借款合同
合同編號:
借款人姓名:
貸款人(抵押權人)：
抵押人姓名：
法定代表人(或授權委託人)：
保證人：
本合同各方根據有關法律、法規，在平等、自願的基礎上，爲明確責任、恪守信用，經充分協商簽訂本合同，保證共同遵守執行。
借貸條款
第一條 貸款幣種與金額。貸款人根據借款人的申請並經過審查，同意向借款人發放個人 二手房 (二手住房、商業用房)貸款(以下稱貸款)，借款幣種 人民幣 ，金額爲(大寫) 壹拾貳萬 元整。
第二條 貸款用途。貸款用於借款人購買坐落於 青山區富強路7號街坊39-32
，《房地產買賣(預售)合同》號 或房產證號480143的 住房 (住房、商業用房)，建築面積爲55.7平方米。借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。
第三條 貸款期限。借款期限爲 180個月，自 2019 年 月 日至2025 年 月 日。如實際放款日和到期日與本合同約定不一致，則以借款借據爲準。借款借據爲本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
第四條 貸款利率。本合同項下貸款利率按中國人民銀行(外幣按中國銀行)規定的同期同檔次基準利率 4.95 ‰(上浮或下浮) 15 %執行，執行利率爲 4.2075 ‰，利率浮動週期爲 12 個月。貸款利息自貸款發放之日起計算。在本合同履行期間，如遇法定利率調整，貸款人按有關規定執行，不再另行通知借款人。
第五條 貸款發放條件：
除非貸款人同意，在以下條件在形式和內容均令貸款人滿意地全部達成之前，貸款人無義務向借款人提供本合同規定的貸款。
1、依照本合同的規定履行了全部的義務;
2、借款人、抵押人、保證人已經簽妥有關貸款的全部文件，且所籤之文件爲貸款人接受;
3、借款人、抵押人、保證人已按要求辦理相關手續並付清所有費用;
4、本合同已由貸款人、借款人、抵押人(及財產共有人)、保證人簽字和蓋章;
第六條 貸款撥付。借款人不可撤銷地授權貸款人在本合同生效後，以借款人購房款的名義將貸款分 1 次以轉賬形式劃入 (售房者)在銀行開立的賬戶(開戶行： ;賬號： )，以購買本合同第二條所列之房產。貸款人將貸款以轉賬形式劃入借款人指定賬戶，貸款人即履行了本合同項下的放款義務，同時亦構成借款人在本合同項下對貸款人的債務。債務範圍爲本合同項下的貸款本金、利息(包括罰息)、違約金、賠償金、實現債權的費用(包括訴訟費用、律師費用、公證費用、執行費用等)、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應付費用。
第七條 貸款償還。貸款人與借款人雙方商定，自貸款發放次月起，借款人按月歸還貸款本息共 180 期，還款日爲每月 10 日。借款人自願按下列第 1 種方式(計算公式見附件)歸還貸款本息。
(1)等額本息還款法;(2)等額本金還款法;(3)其他：
第八條 借款人在中國銀行開立個人結算 賬戶，戶名高燕飛，，賬號 ，並保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款，同時授權貸款人於每期還款日從該賬戶中扣收貸款本息;如果該賬戶內資金不足償還當期款項，借款人授權貸款人從借款人在貸款人處開立的任何其他賬戶中扣收相關款項，直至借款人項下的借款本息、費用全部清償爲止。
第九條 借款人應按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，貸款人將按當前執行利率基礎上加收 50 %計收罰息。借款人以長城信用卡歸還貸款本息發生透支，應立即無條件歸還透支本金，並按信用卡透支利率支付透支利息。
第十條 借款人不按期償還貸款利息時，貸款人有權對借款人未支付的利息計收復利。
第十一條 本合同簽訂後且在貸款發放前，若借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等事宜發生糾紛，本合同即告中止。由貸款人視上述糾紛解決情況，在半年內決定是否解除或繼續履行本合同。
第十二條 貸款發放後，借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬或其他事宜發生的任何糾紛，均與貸款人無關，本合同應正常履行，借款人應按照約定歸還貸款本息。
第十三條 貸款發放後，借款人需提前部分或全額還款的，應提前15個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款人確認後即不可撤銷，並作爲本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。經貸款人同意提前還款部分，除計收正常利息外，貸款人有權對提前還款金額部分按照原貸款利率計收一個月利息作爲損失補償金。
第十四條 陳述與保證
1、借款人的陳述及保證如下：
(1)按本合同規定，按時、按期、按金額歸還本合同項下的貸款本息並繳付根據本合同約定應付的其他款項;
(2)借款人保證履行本合同中約定的一切義務;
(3)借款人保證向貸款人提供的一切資料均真實可靠，無任何僞造和隱瞞事實之處;
(4)當有任何涉及借款人的訴訟或仲裁發生，保證及時以書面形式通知貸款人;
(5)按照貸款人合理之請求，採取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保貸款人合法權益;
(6)借款人簽署和執行本合同及其進行的與本合同有關的任何活動均爲民事行爲，借款人現在或將來均不得以其機構、行爲或財產享有豁免權爲理由對貸款人採取任何經濟、行政措施，或對任何司法管轄、審判和執行提出異議或抗辯;
(7)借款人的上述聲明與保證是連續的，在本合同項下的義務履行完畢之前始終有效，並在本合同每次修改、補充、變更之日均視爲由借款人重複做出。
2、貸款人的陳述與保證
貸款人基於借款人確切履行本合同全部條款以及本合同項下的抵押人、保證人確切履行本合同的條件下，作如下的陳述與保證：
按本合同有關約定，提供貸款予借款人，但由於貸款人的合理原因導致貸款人未能貸出款項之情況發生，貸款人不負責，且有關各項費用將不退還。
(一)借款人違反本合同第一條至第十四條中的任何條款;
(二)借款人本人因喪失民事行爲能力、還款能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人、監護人、財產代管人或受遺贈人;
(三)借款人的繼承人、監護人、財產代管人或受遺贈人拒絕爲借款人履行償還貸款本息的義務;
(四)借款人連續三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時償還貸款本息;
(五)借款人連續三個付款期以信用卡透支方式償還貸款本息;
(六)在貸款期限屆滿以前，借款人明確表示或者以自己的行爲表明不履行債務的;
(七)在本合同訂立時，故意隱瞞與訂立本合同有關的重要事實或提供虛假情況和資料;
(八)根據擔保條款的約定，因擔保人、抵押物發生變故或擔保人違反擔保條款的約定，致使擔保人需提前履行義務或貸款人提前處分抵押物的;
(九)借款人發生其他可能影響歸還貸款人貸款本息的行爲。
第十六條 訂立、執行本合同產生的一切費用，均由借款人負責支付。雙方另有約定的除外。
抵押條款
第十七條 抵押人聲明與承諾如下：
(一)抵押人具備完全民事行爲能力。抵押人簽署和執行本合同及進行的與本合同有關的任何活動均爲民事行爲。抵押人現在或將來均不以其機構、行爲或財產享有豁免權爲理由對抵押權人採取任何經濟、行政措施，或對任何司法管轄、審判和執行提出異議或抗辯。
(二)抵押人對抵押財產享有合法的所有權或處分權。抵押人保證抵押物之上沒有其他共有人，或者雖有共有人但抵押已獲所有共有人的書面許可。
提供之抵押物，在本合同簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。並且抵押人並不因爲在本合同項下抵押權的設置而喪失向其他債權人清償債務的能力，或損害抵押人其他債權人的合法權利。
(三)抵押人完全瞭解本合同的內容，抵押人簽署和履行本合同是自願的，全部意思表示真實，法定代表人或授權簽字人的簽字經過合法的授權。並保證履行本合同抵押條款約定的一切義務與責任。
(四)抵押人向抵押權人提供的所有文件、資料、報表和憑證等是準確、真實、完整和有效的，無任何僞造和隱瞞事實之處。
(五)在抵押人有違約行爲發生時或合同項下的借款人有違反合同事件發生時，不可撤銷地授權抵押權人，有權依法將抵押物出賣、出租或用任何方式處理，並有權簽署及訂立任何關於抵押物之文件或契約，或將抵押權人在本合同項下的抵押權益轉讓給任何第三人。
因違約而導致處分抵押物時,抵押人願意接受人民法院的強制執行措施,無條件自找住房或接受其他方式的安置。
(六)抵押人應向抵押權人預先通知在抵押有效期內發生的任何形式的產權變動或經營方式改變;抵押人不因上述產權變動或經營方式改變而免除擔保責任。
(七)本合同有效期內，抵押人準時繳交稅務、有關部門對抵押物所應收之任何稅項、維修保養費用、管理費、水費、電費及其他一切雜費，保證抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。
(八)抵押人在國家工商行政管理部門進行任何設立、變更或註銷登記，應立即通知並將有關登記副本送交抵押權人。
當住所、工作單位以及聯絡方式等發生變化以及有任何訴訟、仲裁發生並可能對所設定抵押物有不利影響時，抵押人保證在發生之日起十日內以書面形式通知抵押權人。
(九)抵押人同意按照抵押權人合理之請求，採取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人的抵押權及其他合法權益。
對於抵押權人或其合法代理人按本條約定所處理之任何事務或簽署之任何文件，抵押人及其財產共有人均予以承認。
第十八條 抵押人保證以合法擁有的房產(即本合同所附《抵押物清單》列示財產)的全部權益及其房地產的價值全部抵押給貸款人(即抵押權人)，作爲償還借款人本合同借貸條款項下之貸款的擔保，並保證承擔法律責任。借款人無論何種原因未按合同約定，履行到期應付債務(包括因借款人或抵押人違約而由貸款人宣佈提前到期的債務或貸款人按照法律規定或合同約定宣佈解除合同而產生的損害賠償)，貸款人(即抵押權人)按照本合同的約定享有優先受償權。
第十九條 抵押擔保範圍爲本合同項下的貸款本金、利息(包括罰息)、違約金、賠償金、實現債權的費用(包括但不限於訴訟費用、律師費用、公證費用、執行費用等)及因債務人違約而給債權人造成的損失和其他所有應付費用。
第二十條 抵押期間自本合同生效之日起至本合同被擔保債務清償之日。
第二十一條 在抵押期間,抵押物由抵押人佔有和管理，抵押人應妥善保管抵押物，並負責維修、保養，保證抵押物完好無損，並隨時接受貸款人的監督檢查。如抵押物發生損毀，不論原因爲何，亦不論任何人之過失，抵押人均須負責賠償抵押權人之損失。
第二十二條 抵押期間由於抵押人的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，應由抵押人承擔責任，抵押人應在三十天內或貸款人規定的期限內向貸款人提供貸款人認可的與減少價值相當的擔保。
第二十三條 抵押期間,未經抵押權人書面同意,抵押人不得自行以轉讓、出租、交換、贈與、再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的,其行爲無效。如因此而發生任何損失，不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，並向抵押權人賠償由此引起的一切損失。抵押人轉讓抵押物所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。
第二十四條 抵押物抵押期間，若貸款人認爲有必要對抵押物重新估價，抵押人必須予以合作。貸款人認爲抵押物價值不足以擔保其債權時，抵押人、借款人應補充新的抵押物作爲擔保。如抵押人、借款人不願提供新的抵押物，貸款人有權宣佈借款全部到期，處置抵押物並向借款人追索。
第二十五條 因發生本合同第十五條所述情況，貸款人宣佈提前收回貸款而未受清償的，貸款人有權提前處分抵押物。
第二十六條 抵押人同意按貸款人要求向指定之保險公司投保指定之險種，保險期限不短於貸款期限,投保金額不低於貸款金額，並以抵押權人作爲保險第一受益人，保險單正本由抵押權人執管。在保險期內，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷或撤銷，抵押權人有權代爲續保或投保，由此所發生的一切費用由抵押人承擔。抵押人應對因保險中斷或撤銷而致使抵押權人遭受的一切損失承擔全部責任。抵押期間，抵押物如發生投保範圍的損失，或者因第三人的行爲導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應用於向貸款人提前清償所擔保的債權。
第二十七條 本抵押條款所設立的擔保具有獨立性，無論何種情況，本抵押條款將不因其所擔保的借款條款的無效或可撤銷而無效或可撤銷。
保證條款
保證人根據借款人的請求，同意爲借款人在本合同項下的貸款提供保證擔保，保證人承諾並遵守本合同的如下條款：
第二十八條 保證人自願爲借款人提供不可撤銷的連帶責任保證。如借款人在本合同項下的任何一正常還款日或被宣佈貸款提前到期的提前還款日未按合同約定履行還款義務，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務。
第二十九條 保證責任範圍爲本合同項下的貸款本金、利息(包括罰息)、違約金、賠償金、實現債權的費用(包括訴訟費用、律師費用、公正費用、執行費用等)、因債務人違約而給債權人造成的損失和其他所有應付費用。
第三十條 保證期間爲以下第 方式：
1、保證期間自本合同生效之日起至本合同約定的主債務還款期限屆滿之日起兩年。
2、保證期間自本合同生效之日起至抵押登記證書交付貸款人之日。
貸款人依據本合同借貸條款、抵押條款中的約定，宣佈貸款提前到期要求借款人立即清償部分或全部債務視爲主債務到期。在保證期間，保證人應當承擔保證責任。
第三十一條 保證人在貸款人的網點開立特戶，該賬戶賬號爲： ，並自願將此賬戶質押予貸款人。保證人向該賬戶中存入不低於借款人在甲方貸款金額 %的保證金，並依法轉移質押物佔有權，在借款人未償清貸款人全部貸款本息前，不得銷戶。若保證人不按合同履行保證責任，貸款人有權從其特戶、結算賬戶或其他銀行賬戶直接扣收相關款項，或向保證人行使追索權利。
第三十二條 保證人承諾督促借款人按時歸還貸款，並按貸款人的要求，幫助貸款人追收借款人的債務。
第三十三條 在借款人有違約事件發生時，保證人不可撤銷地同意承擔還款義務，貸款人求償貸款有自主選擇權，保證人放棄對物的擔保的優先抗辯權，現在或將來均不得以其機構、行爲或財產享有豁免權爲理由對貸款人採取任何經濟、行政措施，或對任何司法管轄、審判和執行提出異議或抗辯。
第三十四條 在保證期間內，保證人發生變更，應提前30天書面通知貸款人，本合同項下的全部義務由變更後的機構承擔。變更後的機構應在上述書面通知內確認承擔保證方在本合同中的全部義務。如貸款人認爲變更後的機構不具備完全的保證能力，變更後的機構及借款人有義務爲貸款人落實可接受的新的保證人，上述新的保證人應當在保證方變更前15天內，向貸款人出具確認承擔保證方在本合同中所有義務的法律文件。如不能確認新的保證人，則視爲借款人、保證人違約，貸款人有權宣佈本合同立即到期，要求借款人、保證人承擔還款責任及其他違約責任。
第三十五條 貸款人由於國家利率政策調整而執行新利率的，無須徵得保證人的同意。
第三十六條 本合同中“借貸條款”如因某種原因導致其部分或全部無效，不影響“保證條款”的效力，保證人仍應按照約定承擔責任。
其他條款
第三十七條 法律適用及爭議解決
本合同適用中華人民共和國法律。
在履行本合同過程中發生爭議時,可以通過協商解決，協商不成時，可按以下第( )方式解決。在協商或訴訟期間,本合同中不涉及爭議部分的條款,仍須繼續履行。
一、向人民法院起訴;
二、向 仲裁委員會申請仲裁。仲裁按該仲裁委員會的仲裁規則進行。
第三十八條 合同的變更、解除及終止
1、合同生效後,任何一方不得擅自變更和解除本合同。
2、未經貸款人書面同意，借款人不得將其在本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。
3、貸款人與借款人、保證人商定，在貸款人認爲必要的情況下，貸款人可以不經借款人同意，將債權轉讓給保證人或第三人。借款人仍應無條件的遵守本合同項下的全部條款。保證人同意接受轉讓的債權，轉讓的價格不低於借款人所欠貸款本息及逾期利息、罰金、違約金等之和。
4、借款人按期付清本合同約定的借款本息及其他費用，並履行本合同的全部條款及其他所有責任後，本合同即告終止。貸款人將協助抵押人到房地產行政主管部門辦理抵押注銷登記手續，並將抵押物的所有權權屬證明文件退還抵押人。
第三十九條 本合同自借款人、貸款人、抵押人、保證人簽字並加蓋公章之後生效。
第四十條 借款人、抵押人及保證人違反本合同時自願接受強制執行。
第四十一條 借款人不依本合同的規定付足應付的任何款項、費用，貸款人可以任何途徑或方式追索，由此而引起的一切費用由借款人負責;貸款人爲保障本身利益先行墊付的費用，貸款人有權隨時向借款人追討，並有權從實際支付之日起按照一年期貸款利率計收利息。
第四十二條 特別提示
本合同的所有條款貸款人已經與借款人、抵押人、保證人進行了充分的協商。
貸款人已提請借款人、抵押人、保證人特別注意有關權利義務的全部條款，並對其作全面、準確的理解。貸款人已經應借款人、抵押人、保證人的要求對上述條款做出相應的說明與解釋。
簽約各方對本合同條款的理解完全一致。
第四十三條 本合同正本一式六份，貸款人、借款人、抵押人、保證人各執一份，公證機關、房地產登記機構各執一份，副本按需確定，具有同等法律效力。
第四十四條 其他約定事項：
1、借款人同意貸款人將其本人的信用信息提供給中國銀行內蒙古分行轄內各機構;
2、合同各方違反本合同，自願接受強制執行;
3、保證人(抵押人)必須主動協助貸款人收回貸款本息及處理借款人違約事件;
4、當貸款人因借款人連續 三期或累計六期未按時償還貸款本息而行使抵押權時，保證人保證以不低於借款人所欠貸款人貸款本息(含罰息)及貸款人行使債權所發生的相關費用等的價格回購借款人房屋，償還借款人在借款合同項下所有債務;
借款人(簽字)：
抵押人及共有人(簽字)：
保證人(蓋章)： 法定或授權代表人(簽字或蓋章)：
合同簽署日期： 年 月 日
合同簽署地點：
簽訂銀行借款合同需要注意哪些事項
金融機構借款合同是指辦理貸款業務的金融機構作爲貸款人一方，向借款人提供貸款，借款人到期返還借款並支付利息的合同。金融機構借款合同爲借款合同的一種，具有有償性、要式性、諾成性。金金融機構借款合同所具有法律約束力，主要體現爲合同雙方當事人的權利和義務。
根據合同法規定，合同的簽訂必須採用書面形式，簽訂銀行借款合同要注意以下幾點：
(一)借款合同要由借款人填寫。
根據《合同法》的有關規定，借款合同是雙方當事人真實的意思表示，雙方當事人就合同的主要內容、條款達成合意的，借款合同即告成立。
銀行合同一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，應當遵循公平原則確立當事人的權利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。因此，借款合同應由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內容、條款，銀行對條款負有解釋的義務，這樣可以防止因理解不同發生糾紛。
(二)借款人需要明確借款用途。
借款人的借款用途關係到銀行的風險以及審覈是否通過，借款人應在合同上註明借款用途並且按照借款用途使用借款，這樣可以使銀行以及擔保人知道借款的真實用途，對保護擔保人的權益而言更爲公平。
(三)簽訂合同後要注意履行方式。
在實踐中，提前還貸的現象越來越多，而是否同意借款人提前還貸銀行可以根據貸款的具體情況來決定。貸款行向借款人收取補償金是一個總體原則，根據單貸款質的不同以及借款人的實際情況可予以適當減免。