霸王合同3篇

裝修看起來容易，但涉及諸多事項，不瞭解“行情”的消費者在簽訂合同時，很可能遭遇“霸王條款”。

霸王條款一：甲方未按合同約定支付工程款，乙方擁有該房屋使用權，不交鑰匙。

點評：無論何種情況下，乙方都無權扣押甲方的房屋使用權。

霸王條款二：乙方對工程保修期自工程驗收合格後一年內有效。

點評：建設部規定爲兩年內有效。

霸王條款三：出現室內空氣污染問題，乙方不承擔責任。

點評：裝修公司如果在施工過程中造成了環境污染，就應當承擔無過錯責任，而不論其是否違反工程施工規範。此外，裝修公司不僅有治理責任，還應當對其造成的損害承擔損害賠償責任。

霸王條款四：工程驗收前，甲方已進住的，視爲對該工程驗收合格。

點評：該條款武斷地將消費者未經驗收即擅自使用這一表現默認爲驗收合格，卻未考慮具體情形中雙方的過錯。

霸王條款五：甲方(消費者)要求減項，須向乙方交付該項預算費用的30%至50%作爲乙方補償費;如項目已經施工，甲方不得將此項目減掉。

點評：該條款規定的出發點在於督促當事人履行合同。但在對於裝修公司的補償損失費的規定上，卻顯然不公平。

霸王條款六：“工程竣工驗收後，乙方提出工程結算並將有關資料送交甲方。甲方自接到上述資料3天內審查完畢，到期未提出異議，視爲同意，並在3天內結算並付清尾款。”

點評：該條款是對工程結算提出異議期及付款時間、額度的規定，異議期限定爲3天，在某些情形下對於消費者而言不合理。當消費者因爲不可抗力難以在短短3天的指定期內發表意見，則對於工程中存在的種種問題無法申訴。

霸王條款七：“由於乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程和消防條例，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。”

點評：條款看似合理合法，實則違反了侵權法的基本法理。本條款規定裝修公司僅僅在違反有關規程和消防條例的情形下才承擔責任，顯然縮小了其承擔責任的範圍。

霸王條款八：“保修期間屬於甲方購買材料由乙方施工的項目，如有因乙方施工造成質量問題，乙方負責保修期間的人工費用，材料由甲方負責。”

點評：在存在施工質量問題的情形下，無論是由消費者購買材料還是由裝修公司購買材料，均應當由裝修公司承擔保修義務。

霸王條款九：本合同最終解釋權歸本公司。

點評：不言而喻，典型的霸王條款。事實上此條在很多合同或單方面聲明中均有出現，不過法律上是無效的，簡而言之，就是商家的自我心理安慰。當爭端發生時，此條條款無效。裝修合同屬於消費類格式合同，此類格式合同發生糾紛時，從不利於商家的方面來解釋條款以保護消費者利益。

家裝市場目前尚不規範，但同時又存在很多商機，商家貪一時小利只能喪失更大的市場，商家應該主動使用工商部門提供的示範合同，誠信經營，透明施工，這樣才能更快佔領市場，相對執法部門也應對家裝行業進行規範，獎優懲劣，促進家裝市場的規範。

胡小姐辭職後，公司拿出當初雙方約定的勞動合同條款而拒付其應得報酬，一場官司在所難免，法院判決——勞動合同中“霸王條款”無效

勞動者依法主張自己應得的報酬，而用人單位卻拿出合同條款拒絕支付。最終，一審、二審法院均認定該合同條款爲“霸王條款”，判決無效。

用人單位拒付工資不服仲栽

XX年10月起，胡小姐在本市一家機械公司打工。1年後，由於胡小姐工作努力，公司對她較滿意，即於XX年12月31日簽訂了一份勞動合同，期限爲1年。合同中有這樣的條款：“公司從員工應得工資中每月提留200元，作年終分配；員工受聘期間辭職或辭退，從離職之日起脫離關係，所提留的基本工資與其他應得報酬全部作爲自動放棄，不再享受一切福利待遇。”胡小姐當時對此心存疑慮，但考慮到找份工作不容易，便在合同上籤了。

去年6月15日，胡小姐因感到身體不適，工作起來力不從心，便向公司書面提出辭職，並一直工作到7月中旬離開公司。但在工資結算時，公司剋扣了當年1月至5月的提留工資1000元及六七月份的工資1800元。胡小姐覺得公司的做法沒有道理，幾次催討，但公司都以合同爲由拒絕支付。無奈之下，胡小姐向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，仲裁委支持了她的請求。於是，公司不服仲裁向法院起訴，要求駁回支付工資的請求。

辭職員工當初簽約於法無據

法庭上，原告機械公司認爲雙方在勞動合同中約定“員工辭職，所提留的工資與其他應得報酬全部作自動放棄”的條款，是雙方真實意思的表示，且沒有違反法律禁止性規定，故對原、被告雙方是具有約束力的。而被告胡小姐則認爲雙方有關放棄權利的約定違反了勞動法的基本原則，屬於無效條款，原告應據實支付被告工資報酬。因此，要求法院駁回原告的訴訟請求。

法院認定約定有失公平公正

奉賢區法院審理認爲，雙方的勞動關係是不爭的事實，胡小姐理應得到相應的勞動報酬。原、被告雖然在勞動合同中約定了被告在辭職或被辭退的情況下，放棄被提留的工資和其他福利待遇，但是該約定有失公正，變相剝奪了勞動者的權利，屬無效條款。據此，判決對原告機械公司的訴訟請求不予支持，並支付被告胡小姐XX年1月至5月的提留工資1000元、6月份工資1360元和7月份工資450元，合計人民幣2810元。

判決後，原告不服，上訴至一中院。一中院審理後認爲，原判認定事實清楚，適用法律準確，於日前作出了駁回上訴，維持原判的終審判決。（記者郭劍烽通訊員萬劍峯）

法官點評

勞動關係的建立有別於一般民事關係，用人單位與勞動者在訂立勞動合同時，雙方地位並不完全平等，用人單位往往處於相對的優勢地位。因此，有關法律法規對用人單位提供的合同文本，作出了應當遵循公平原則，不得損害勞動者合法權益的相應規定。

本案中，公司與胡小姐之間簽訂的上述合同條款，內容顯然加重了勞動者的責任，違反公平合理的原則，據此應認定爲無效條款。

其他的合同範本

裝修前滿懷喜悅，裝修後爭吵不斷，這是近年來常常發生在消費者與裝修公司之間的事情。因裝修涉及諸多事項，許多消費者在簽訂合同時，很可能遭遇“霸王條款”。一份裝修合同，發現了4項常見的裝修合同“霸王條款”。

a條款一：保修期縮水“從竣工驗收之日計算，保修期爲二年”

這是典型的保修期縮水，在裝修合同中主要以保修期不明晰或籠統寫成保修一年或兩年出現。工商局工作人員告訴記者，“按照國家規定，住宅室內裝修裝飾工程的最低保修期爲兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面爲五年。”

b條款二：工期規定未明確“工程有效期爲60天”

工期牽涉到是否違約，而計算方式不同會造成不同的結果，“工期由雙方協商，一般爲60天。但工期是按工作日還是按日曆天數計算應該事先商定。”

c條款三：轉嫁納稅義務，消費者有權索取發票，是維權依據

在交款之日，消費者陳先生索要發票被拒，“要發票就得自行承擔稅費。”對此，工商局工作人員說消費者有權索取發票，而且也提倡以發票作爲維權依據。

d條款四：增加額外條款“合同簽訂後，甲方工程減項超過總工程款5%，須向乙方支付減項總額8%的變更費。”

施工過程中，消費者可能因爲裝修變更造成減少施工項目，而有的合同要求消費者支付該項目減項費。但實際操作方式應該爲施工方已經付出的勞動收取減項費。

除此之外，工商局工作人員還特別提到，應該注意企業逃避保修責任的條款。若出現消費者在多少天內未結清工程款，將失去免費保修資格等條款，應該予以拒絕。

裝修合同的簽訂

在簽訂裝修合同前，雙方先會對報價和設計方案進行協商。目前裝修公司的報價方式有兩種：一是消費者報出預算，由裝修公司結合要求進行設計和報價；二是消費者提出居室裝修的具體要求，由裝修公司報價。對於設計方案及圖紙的確定也是有兩種情況：一是甲方自行設計的，需提供施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書；二是甲方委託乙方設計的，乙方需提供施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書。在消費者與裝修公司達成初步默契之後，裝修公司就要了解具體要求，並進行實地測量。然後，公司會根據設計圖製作一張詳盡的報價單交給消費者，上面列有非常具體的用料和施工量。拿到這份材料之後，消費者首先要看設計是否符合自己的要求，可以請設計師來解釋這份設計方案，比如說一些空間的處理，材料的應用等。消費者還需仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。在認可了報價之後，正規的裝修公司就會和消費者簽訂施工合同書。

(1)、裝修合同應當具備那些內容呢？

1、委託人和被委託人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯繫電話；2、住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建築面積、裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式；3、設計方案的選定；4、裝飾裝修工程的開工、竣工時間；5、裝飾裝修工程保修的內容、期限；6、裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；7、合同變更子口解除的條件；8、違約責任及解決糾紛的途徑；9、合同的生效時間；10、雙方認爲需要明確的其他條款。

(2)、在訂立合同是應當注意下面幾個問題。

1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。

2、裝飾裝修工程項目的質量要求和質量驗收方式，由消費者與裝修公司在簽訂書面合同中約定，同時必須符合工程建設強制性標準。住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，禁止使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。

3、裝修公司要按照施工技術標準施工。對工程的施工質量負責，對於施工中出現的質量問題要負責返修。消費者委託企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工後，空氣質量應當符合《民用建築工程室內環境污染控制規範》 (gb50325-XX)的規定。消費者可以委託有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝修公司應當返工，並由責任人承擔相應損失。

4、在合同中必須註明使用的裝飾材料的具體品牌或型號。

5、工程竣工後，消費者按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。

6、合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬於施工或材料的質量問題，裝修公司應承擔全部責任；如果屬於用戶使用不當，雙方可協商處理。一般裝修公司對工程有保修期，應選擇保修期長的。驗收合格後，裝修公司要出具質量保修書。對於裝修公司負責採購的材料及設備，應當向消費者提交說明書、保修單和環保說明書。在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限爲兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏爲五年。保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。