常見裝修合同霸王條款

裝修前滿懷喜悅，裝修後爭吵不斷，這是近年來常常發生在消費者與裝修公司之間的事情。因裝修涉及諸多事項，許多消費者在簽訂合同時，很可能遭遇“霸王條款”。一份裝修合同，發現了4項常見的裝修合同“霸王條款”。

a條款一：保修期縮水“從竣工驗收之日計算，保修期爲二年”

這是典型的保修期縮水，在裝修合同中主要以保修期不明晰或籠統寫成保修一年或兩年出現。工商局工作人員告訴記者，“按照國家規定，住宅室內裝修裝飾工程的最低保修期爲兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面爲五年。”

b條款二：工期規定未明確“工程有效期爲60天”

工期牽涉到是否違約，而計算方式不同會造成不同的結果，“工期由雙方協商，一般爲60天。但工期是按工作日還是按日曆天數計算應該事先商定。”

c條款三：轉嫁納稅義務，消費者有權索取發票，是維權依據

在交款之日，消費者陳先生索要發票被拒，“要發票就得自行承擔稅費。”對此，工商局工作人員說消費者有權索取發票，而且也提倡以發票作爲維權依據。

d條款四：增加額外條款“合同簽訂後，甲方工程減項超過總工程款5%，須向乙方支付減項總額8%的變更費。”

施工過程中，消費者可能因爲裝修變更造成減少施工項目，而有的合同要求消費者支付該項目減項費。但實際操作方式應該爲施工方已經付出的勞動收取減項費。

除此之外，工商局工作人員還特別提到，應該注意企業逃避保修責任的條款。若出現消費者在多少天內未結清工程款，將失去免費保修資格等條款，應該予以拒絕。

裝修合同的簽訂

在簽訂裝修合同前，雙方先會對報價和設計方案進行協商。目前裝修公司的報價方式有兩種：一是消費者報出預算，由裝修公司結合要求進行設計和報價；二是消費者提出居室裝修的具體要求，由裝修公司報價。對於設計方案及圖紙的確定也是有兩種情況：一是甲方自行設計的，需提供施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書；二是甲方委託乙方設計的，乙方需提供施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書。在消費者與裝修公司達成初步默契之後，裝修公司就要了解具體要求，並進行實地測量。然後，公司會根據設計圖製作一張詳盡的報價單交給消費者，上面列有非常具體的用料和施工量。拿到這份材料之後，消費者首先要看設計是否符合自己的要求，可以請設計師來解釋這份設計方案，比如說一些空間的處理，材料的應用等。消費者還需仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。在認可了報價之後，正規的裝修公司就會和消費者簽訂施工合同書。

(1)、裝修合同應當具備那些內容呢？

1、委託人和被委託人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯繫電話；2、住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建築面積、裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式；3、設計方案的選定；4、裝飾裝修工程的開工、竣工時間；5、裝飾裝修工程保修的內容、期限；6、裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；7、合同變更子口解除的條件；8、違約責任及解決糾紛的途徑；9、合同的生效時間；10、雙方認爲需要明確的其他條款。

(2)、在訂立合同是應當注意下面幾個問題。

1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。

2、裝飾裝修工程項目的質量要求和質量驗收方式，由消費者與裝修公司在簽訂書面合同中約定，同時必須符合工程建設強制性標準。住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，禁止使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。

3、裝修公司要按照施工技術標準施工。對工程的施工質量負責，對於施工中出現的質量問題要負責返修。消費者委託企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工後，空氣質量應當符合《民用建築工程室內環境污染控制規範》 (gb50325-XX)的規定。消費者可以委託有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝修公司應當返工，並由責任人承擔相應損失。

4、在合同中必須註明使用的裝飾材料的具體品牌或型號。

5、工程竣工後，消費者按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。

6、合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬於施工或材料的質量問題，裝修公司應承擔全部責任；如果屬於用戶使用不當，雙方可協商處理。一般裝修公司對工程有保修期，應選擇保修期長的。驗收合格後，裝修公司要出具質量保修書。對於裝修公司負責採購的材料及設備，應當向消費者提交說明書、保修單和環保說明書。在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限爲兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏爲五年。保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。