物業創建管理協議（通用3篇）

物業創建管理協議 篇1

甲方(委託方)：_________(業主管理委員會)

乙方(受託方)：_________(物業管理公司)

爲加強_________(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條　物業管理內容

1.物業基本情況

(1)物業類型：_________.

(2)座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________.

(4)佔地面積：_________平方米。

(5)建築面積：_________平方米。

2.委託管理事項

(1)房屋建築本體共用部位(樓蓋、屋頂、樑、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

(2)房屋建築本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

(3)本物業規劃內附屬物業管理範圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

(4)本物業規劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點)的維修、養護和管理。

(5)公共環境(包括公共場地、房屋建築物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

(8)社區文化娛樂活動。

(9)物業及物業管理檔案、資料;

(10)法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。

第二條　委託物業管理形式

承包經營，自負盈虧。

第三條　物業管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行：

(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積_________元;

(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積_________元;

(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建築面積_________元。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：

(1)按政府規定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公佈的物價漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________.

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。

(2)共用部位共用設施設備維修基金

甲方：_________ 乙方：_________

時間：_________時間：_________

物業創建管理協議 篇2

甲方(用人單位)：

法定代表人：

地址：

電話：

乙方：

民族： 性別： 學歷：

出生日期：

居民身份證號碼：

家庭住址：

電話：

根據《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經平等協商，自願簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

第一條 合同期限

1、 本合同爲固定期限的勞動合同。合同期自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、 其中試用期 個月，自本合同生效之日起開始計算。

第二條 工作內容

1、 乙方同意根據甲方工作需要，在部門擔任崗位工作。

2、 乙方應按照甲方的工作要求，按時完成規定的工作數量，達到規定的工作標準。

第三條 勞動保護和勞動條件

甲方安排乙方執行下述工作制，甲方並可根據具體工作需要隨時調整安排乙方執行

1、 甲方根據實際情況，合理安排工作時間。

2、 甲方安排乙方執行綜合計算工時制。即平均日和平均周工作時間不超過法定標準工作時間。

3、 甲方遇有緊急任務時，有權依法延長工作時間，乙方應服從甲方的安排，認真負責地按要求完成緊急性工作任務。

4、 根據工作需要和特殊崗位特點，月工作工資包括固定超時工作部份。

5、 甲方爲乙方提供必要的勞動條件和勞動用具，建立健全工作制度、辦事程序及崗位職責與工作標準;乙方必需遵守甲方制定的相應的崗位、部門工作規範、規程及相應的各項規章制度。

6、 甲方將定期或不定期地對乙方進行職業道德、業務技術及有關規章制度等的教育和培訓。

第四條 社會保險福利

1、 乙方試用期滿轉爲正式員工後，甲方爲乙方辦理商業意外保險一份。

2、商業保險金額爲： 元(每人每年)。(詳細見保險單)

3、商業保險在工作期滿半年後公司將給予支付，如工作期

不滿半年將從工資中扣除。

第五條 勞動紀律

1、 乙方應遵守甲方依法制定的各項規章、制度;嚴格遵守各項工作規程、規範員工守則等;愛護甲方的財產，嚴守甲方的商業祕密，遵守職業道德，積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺悟和職業技能。

2、 乙方違反勞動紀律，甲方可依據法律法規和本單位規章制度，給予紀律處分，直至解除本合同。

第六條 合同的變更、解除、終止、續訂

1、 訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發生變化，本合同應變更相關內容。

2、 訂立本合同所依據的客觀情況發生重大變化，致使本合同無法履行的，經雙方協商同意，可以變更本合同相關內容。

3、 經雙方協商一致，本合同可以解除。

4、 乙方有下列情形之一，甲方可以隨時解除本合同：

1) 在試用期內不符合聘用條件的;

2) 隱瞞嚴重既往病史的;

3) 失職或營私舞弊，給甲方利益造成損失的;

4) 嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度的;

5) 被依法追究刑事責任的;

6) 違反本合同的保密條款的;

7) 有違法、違紀行爲或違反合同規定的義務的。

5、 下列情況之一發生時，甲方可解除本合同，但應提前三十天以書面形式通知乙方：

1) 乙方患病或非因工負傷，公司規定的醫療期滿後，不能從事原工作也無法從事由甲方另行安排的工作的;

2) 乙方不能勝任本職工作，經過培訓或調整工作崗位，仍不能勝任工作的;

3) 雙方不能依據本合同第七條第2款的規定就變更合同達成協議的。

6、 甲方瀕臨破產進行法定整頓期間，或者經營出現嚴重困難，經向全體職工說明情況而需精簡職工時，甲方可依法解除本合同。

7、 乙方提出解除本合同時，應提前一個月以書面形式通知甲方，並需在妥善交接工作後方能正式離職。乙方如給甲方造成經濟損失尚未處理完畢或因其他問題正在被審查期間，不得解除本合同。

8、 有下列情形時，乙方可以解除本合同：

(1) 甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的;

(2) 甲方不按本合同規定支付勞動報酬的。

9、 本合同期限屆滿，甲乙雙方均未提出續延或一方雖提出續延，另一方未同意時，本合同即行終止。甲乙雙方經協商同意，可以續簽勞動合同。

10、 乙方達到法律規定的退休、退職條件及死亡或出現本合同約定的終止條件時，本合同即行終止。

11、 乙方被甲方解除本合同或乙方解除本合同後，本合同即行終止。

第八條 爭議處理

甲乙雙方在履行本合同時，接受勞動行政部門監督檢查。因履行本合同發生的勞動爭議，應先行協商解決，協商不能解決的，任何一方可在勞動爭議發生之日起六十天內到勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。

第九條 違反本合同的責任

乙方未履行完合同規定的義務，提前解除合同給甲方造成經濟損失的，應承擔賠償責任。

本合同自雙方簽字、蓋章日生效。本合同一式貳份，甲乙以方各執一份。

甲方：(蓋章) 乙方：(簽字)

簽訂日期： 年 月 日

物業創建管理協議 篇3

甲方(出租方)

乙方(承租方)

甲乙雙方經充分協商，同意就下列房屋租賃事項，訂立本協議，共同遵守。

一、甲方將座落在 市 鎮 苑 座 層 號的房屋(建築面積 平方米)出租給乙方使用。乙方已對甲方所出租的物業做了充分了解，願意承租該物業。

二、甲乙雙方協定的上述物業月租金爲人民幣(大寫) .

租賃期限爲年 月 日至二年 月 日止。租金按月結算，由乙方在每月 日前交付給甲方。租賃押金 .租滿一年租金每年遞增 元/月。

三、付款方式：

①現金支付。

②轉帳支付，匯入甲方帳號爲鎮 銀行的帳號 .

四、租期內物業管理費、水電費由乙方自負，按月向物業管理處交付。物業管理費 元/月。

五、物業租賃期內，甲方保證並承擔下列責任：

1.上述物業符合出租房使用要求。

2.負責對房屋及其附着物的定期檢查並承擔承擔正常的房屋維修。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責。

3.如需要出賣或抵押上述物業而須乙方退房時，甲方應提前通知乙方，或在通知之日起以一個月租金代替甲方提前終止合同的補償。

六、物業租賃期內，乙方保證並承擔下列責任：

1.如需對房屋進行改建裝修或增擴設備時，應徵得甲方書面同意。費用由乙方自理。

2.如需要轉租第三人使用或第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意。

3.因使用不當或其他人爲原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予修復。

4.乙方將對甲方正常的房屋的檢查和維修給予協助。

5.乙方將在租賃期屆滿時把物業交還給甲方。如需繼續承租上述物業，應提前二個月與甲方協商，雙方另簽訂契約。

七、違約責任：

1.乙方逾期交付房屋，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之五向乙方加收違約金。

2.中途乙方未能履行本協議，甲方將把租賃押金作違約金不予退還。

3.乙方逾期二十天未交租金或連續三個月未交清水、電費和物業管理費，將被視爲違約自動退租。

八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。

九、乙方有享受房屋物業管理的有關權利，同時有履行物業管理的相關義務。

十、乙方在租期內有責任做好安全及防火工作，不得有違法行爲發生，如造成的一切後果應由租賃者負責。

十一、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，此協議自簽字之日生效。

甲方(簽章)　　乙方(簽章)

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