北京市房地產新規

一提起北京的“學區房”，不僅令人“景仰”也令人心塞，以“登峯造極”的西城區爲甚，每平超過20萬元一騎絕塵。下文是小編收集的關於北京市最新房地產規定，歡迎閱讀!

其實，這兩年來我們對學區房的價格走勢一直密切關注，目前正在研究論證，擬擴大“多校劃片”政策，增強適齡兒童上學的公平性。

北京市教委一官員告訴中國證券報記者。

“我們擬推行的方式是，對於這些所謂的名校片區，首先會分配一些名校的上學名額，再配置一些中等學校的名額，也會配置一些相對較差的學校名額。片區內的適齡兒童通過電腦隨機派位的方式上學，今後高價買房的家長，不一定就能把孩子‘順手’送入名校。”上述官員表示。

按照以往的入學方式，北京地區的學校對於錄取學生有順序排位，在片區裏有房產有戶口的是第一順序位，而熱門學校則更爲嚴苛，還要對比戶口在房產上的落戶年限。因此學區房持續高燒，北京熱門學校的學區房已經達到16.5萬到20萬每平米。

擴大“多校劃片”的意思是：

多校劃片

在義務教育入學階段將特定的適齡兒童，划向兩所以上的定向國小和定向國中，買了學區房的家庭也不知道到底能上哪個學校。至於具體上哪家學校，將再進行一次安排，俗稱電腦排位。

中國證券報記者獲悉，繼北京市教委擬對學區房動刀之後，北京市住建委近日加強對學區房的價格管控，業內人士判斷，力度空前!!!

“20xx年9月30日後，住建委已經限制學區房售價不可超過15萬元，政策出來後學區房的價格依然我行我素，金融街宏廟國小學區——豐匯園，春節後曾一度突破18萬元。不過，317新政後，北京市住建委明顯加強對此類交易行爲的監管，單價超過15萬元的一律不得掛網，低於15萬元的要掛牌也需房本、身份證、委託書等證件，交易確實比較麻煩了。”鏈家地產金融街片區一負責人稱，此番調控力度“前所未有”。

但是，有些人還在頂風炒作!

上述鏈家地產負責人表示，“這些天我們發現一個新跡象，將來個別比較差的學校可能被名校合併，一些已經嗅到風聲的投機者，開始在西城區內尋找新的炒作對象，準備搶先買入那些‘差校’片區的房子，一旦被名校合併，片區內的房子將會補漲。這一現象也應引起監管層的重視。”

北京市內70%的重點學校聚集在東城、西城、海淀三區，尤以西城最爲鼎盛，其實力可從公開數據獲悉。

西城區“初升高”的集大成者是三帆中學，其20xx年會考成績的平均分爲548.6分，會考的滿分是580分。這一分數意味着什麼呢?當年北京高中前兩強人大附中和北京四中的錄取分數線爲550分，只差1.4分，可見其整體實力之強大。

三帆中學的對口國小爲三帆附小，三帆附小對應的片區爲裕中東里和裕中西里，這兩個小區建於1980年末，屬於典型的“老破小”。由於三帆中學的會考成績一直以來十分“尖挺”，而三帆附小又有“直升”資質，所以這兩個小區的價格也十分“堅挺”，當前均價在一平米15萬元左右。

爲了不讓孩子輸在起跑線上，將孩子送入名校幾乎是每位家長的心願，對於多數工薪階層而言，這一心願可謂是奢侈品。

在被稱爲北京市教育“高原”的西城區，作爲孩子家長的陳奕蓮20xx年大大小小看過200套學區房。

“我見識過很多奇葩的學區房，尤其是大雜院裏破破漏漏的老平房，有的需要穿過鄰居家才能進去;有的只剩半面殘牆和兩根柱子撐着，牆縫裏甚至長出了草，可是售價16萬元一平米;還有的被其他房包圍在中間，幾乎暗無天日;甚至見過好幾間1平方米的房子。”

這些“老破小”遍佈於西城區內的大小衚衕裏，支撐其天價的支柱就是學區了。這些老平房一般都論間賣，每間有獨立房本，面積通常在5—15平米，價格在15—20萬元之間，沒有市政給排水系統，裏頭有個小便池和一個水龍頭。由於下水管較細，大號得去衚衕外的公用廁所。

“以我賣房經驗判斷，過去一年西城區的房價漲幅至少在80%以上，一騎絕塵。”一家大型房產中介馬連道片區負責人孫洋告訴記者。

此外，中國證券報記者從鏈家地產和我愛我家兩家京城大型中介獲悉，自新政出臺後，北京二手房的周均交易量下滑約30%左右。