湖北省物業管理條例大綱

湖北省物業管理終於將告別“無法可依”的時代了。3月13日，省政府法制辦網站公佈《湖北省物業管理條例(徵求意見稿)》(簡稱條例)。

交房之日起交物業費

新房業主究竟啥時開始交物業費?還沒交房開發商就要求收物業費合理嗎?2019年1月，《武漢市物業管理條例》頒佈實施，其中對於“交房後未入住的，頭一年物業費可打7折”的規定，曾引發廣泛關注。

記者看到，該條例明確規定，房屋自交付之日起，業主應當交納物業費。已竣工尚未出售或者尚未交付的房屋，物業費由建設單位承擔。物業費究竟該收多高?條例規定，保障性住房物業管理實行政府指導價，如果放開應考慮保障對象的經濟承受能力，同時建立補貼機制;非保障性住房物業費實行市場調節價。

此外，針對個別小區物業代收水電費“加價”現象，條例明確：物業服務企業接受專業經營單位委託代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，但可以根據約定向專業經營單位收取報酬。

被解聘的物業拒不撤出的，房管部門應當責令其限期撤出，業委會可依法提起訴訟或者申請仲裁。

住宅及底層拒開餐館

業主因特殊情況需要將住宅改變爲經營性用房的，應經有利害關係的業主書面同意，必要時應當進行聽證。規劃用途爲住宅的住宅樓底層和住宅樓內不得設立產生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經營場所。

維修資金需多數點頭

對於房屋的“養老錢”住宅專項維修資金的使用，需經三分之二以上的業主表決同意。目前，我省維修資金使用率偏低和使用難。應說明的是，保修期內的住宅區無須動用維修資金,應由開發建設單位承擔。因此，維修資金使用率偏低。

同時，維修資金尚未達到使用高峯期。從70年產權的房屋全生命週期管理上看，從2019年開始，我省建立維修資金至今僅2019年多，仍處在其全生命週期的青壯年期，尚未到達維修資金的使用高峯期。

車庫外租限半年內

備受關注的小區車位車庫管理問題，這次也有了明確規定。該條例要求，物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫，建設單位應當以銷售、附贈、出租等方式優先滿足業主、物業使用人停車需要。有多餘車位、車庫的，纔可以出租給本物業管理區域外的使用人，但每次租賃期限不得超過六個月。

住宅小區的停車費實行市場調節價，業主大會或者業主共同決定收取的場地租賃費，屬於全體業主共有，主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

車位只賣不租可罰15萬

在一些小區，開發商爲促銷車位、車庫，快速回籠資金，擅自規定本小區車位、車庫只售賣不承租，引發業主與開發商、物業公司的矛盾。條例規定：業主要求承租車位、車庫的，建設單位應當出租，不得只售不租。違反規定者，由縣(市、區)物業管理部門責令限期改正，沒收違法所得;逾期不改正的，處5萬元以上15萬元以下罰款。

業主不按時交納物業費，物業將業主住房信息公之於衆，引發業主強烈不滿。條例擬賦予物業公司“公示權”：通過上門催交、在物業管理區域內顯著位置公示等形式，督促拖欠物業費者限期交納;逾期不交納的，物業服務企業可以向法院起訴。