房產調研報告（通用7篇）

房產調研報告 篇1

關注民生，讓百姓實現“住有所居”的目標，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協組織關心的重要議題。爲了深入瞭解榆林房地產市場起伏較大的原因，促進榆林房產業的健康有序發展，按照20xx年榆林市政協總體工作安排，環資委就金融危機對我市房地產業的影響，向榆陽、神木、府谷等7個房地產市場較爲完善的縣區和市發改、房產、統計等8個相關部門及規模較大的房地產企業徵集相關資料，並在榆林城區進行了實地視察。爲了切實搞好這次視察活動，視察前組織部分委員及相關部門負責同志召開座談會，就視察路線、房產企業的確定、視察內容以及視察方法廣泛徵求意見。視察結束後，又召集榆林城區有代表性的房地產企業召開專題座談會，認真聽取他們的意見建議。現就有關榆林市房地產市場視察情況報告如下：

一、基本情況

近年來，隨着住房制度改革的不斷深化，我市住房建設基本形成了以商品房爲主、經濟適用房和廉租房爲輔“三位一體”的住房供應體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產市場進一步得到完善。

20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面積210.6萬㎡，完成銷售面積136.8萬㎡，空置面積74.0萬㎡，空置率爲35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面積49.1萬㎡，銷售27.2萬㎡。

20xx年榆林市區商品房均價1646元/㎡，20xx年漲至2300元/㎡，20xx年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡，20xx年1-10月份，高層3900-4100元/㎡、多層3000-3200元/㎡。儘管20xx年下半年以來成交量下降明顯，但房價仍未下降且略有上升，這主要是受建材價格、心理預期等諸多因素的影響。20xx年特別是二、三季度以來，榆林城區樓市發生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱，5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價平穩上揚。

經濟適用住房也是影響榆林房地產市場的重要因素。20xx年--20xx年全市累計完成經濟適用房85.1萬㎡，其中20xx年完成22萬㎡;20xx年完成18.1萬㎡,同比下降17.7%;20xx年完成45萬㎡，同比增加了148.6%，安置住房困難戶8510戶。目前在建經濟適用住房23萬㎡，小高層均價2300元/㎡，多層均價約1800元/㎡，在房產市場佔有較大份額。

廉租房建設起步較晚。在實物配租方面，榆、神、府等7個縣區申報了建築面積7.7萬㎡(1540套)，總投資1.17億元，其中榆陽區等5個縣區已開工4.25萬㎡、850套。

二、我市房地產市場的主要表現及原因分析

1、房價起伏較大，樓市回暖較快。榆林房地產市場起步較晚，撤地改市特別是20xx年以後逐步發展壯大，多以本土企業爲主，一些經營思路、開發模式、營銷策略、管理經驗、廣告宣傳、市場定位、經濟實力等方面較好的企業脫穎而出，消費者對撤地改市後房價漲幅的心理預期，加之中國宏觀經濟利好的影響，榆林的房地產市場迎來了快速發展的階段。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現了排隊買房的現象，各種因素導致榆林特別是榆林市區的房價起伏較大(見圖2)，充分暴露了房地產市場的不健全和不完善。金融危機以來，榆林的房地產市場也受到了較大程度的影響，20xx年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計算約47.5萬㎡，空置率約爲63%，交易量大幅下降，開發量明顯下滑。

20xx年全市房地產上市交易面積67.6萬㎡，交易額17.9億元，交易面積較上年下降近40%，開發量下降10%，到20xx年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7縣區20xx年第一季度較去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度強勢反彈，7縣區分別比上季度增長了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林房地產市場快速回暖主要源自兩大動力：一是去年一度低迷的樓市積壓了的購房需求在今年上半年集中釋放;二是救市政策效果顯現。上半年爲防範通貨緊縮，保持經濟增長，穩定宏觀經濟形勢，國家出臺了不少扶持政策，增強了消費者的購房積極性。同時，相對寬鬆的信貸政策明顯促進了房地產商的開發熱情，進而引燃了20xx年三季度樓市的大爆發。

同時，銀行信貸支持也是助推房價快速回升的主要原因之一。截止6月末，全市金融機構各項存款餘額已達1092億元，居全省第二，較年初增加206億元，較年初增加137億元，增長29.35%，同比多增76億元，增量已相當於20xx年全年的181.75%，增幅分別高於全國、全省4.93個和1.35個百分點。6月末，全市金融機構個人消費貸款餘額爲67億元，較年初新增4億元，其中，6月當月個人中長期消費貸款新增4.15億元。金融機構爲積極配合國家啓動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創新金融服務品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了榆林房地產市場較快回暖。

2、區域發展不平衡，南北差異較大。由於我市經濟南北差異較大，作爲支柱產業之一的房產業也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區有規模較大的房產市場，綏、米、子等南部6縣區房產市場正處於起步發展階段。同時，房價也存在較大差異。如作爲全國百強縣之一的神木縣20xx年-20xx年全縣共建成商品房面積60萬㎡，房價高峯時一些地理位置優越的房價達到5400元以上，南部縣區的房價則普遍較低，基本和我市的人均收入水平相一致。

3、投資型購房減少，消費者趨於理性。20xx年以來，受諸多因素的影響，特別是房價的過快增長，導致很大一部分購房者把購房作爲一個投資項目，助推了房價的強勢上漲。但從20xx年第三季度以來，受金融危機影響，榆林的房地產市場出現了持續低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。一部分經濟基礎好且在榆林房產投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購房。消費者購房逐步趨於理性，房地產市場更是一種剛性需求在推動，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產市場正在逐步走向規範，走向成熟。

4、土地價格大幅上升，土地開發成本提高。土地供應和土地儲備是房地產企業進行房產開發的前提和先決條件。榆林城區國有建設用地使用權招拍掛工作從20xx年起實施，隨着土地管理政策的嚴格化及供地方式的規範化，土地使用權供應方式逐步走上規範化軌道，土地使用權供應也將由經營性用地招標掛逐步完善到工業用地的招拍掛，工業用地出讓最低價和土地使用權的有償使用制度，土地價格隨着榆林經濟的快速發展而水漲船高。房地產企業對土地需求比較旺盛，其土地價格逐步擡高，開發成本大幅上升(見表4)：

20xx年以前，榆林城區土地價格畝均價爲57.43萬元，而20xx—20xx每畝均價爲207.4萬元，20xx年畝均價94.1萬元，基本與20xx年以前持平，土地價格的變化正與榆林城區的房價基本吻合。據調查，20xx年上半年榆林城區房地產企業未參與土地競拍活動，現在建和銷售的商品房，是以前的儲備土地。20xx年金融危機以來，房地產企業均未冒然購地，他們對這場金融危機的影響程度、持續時間、宏觀調控政策變化、房價走勢等不確定因素難以作出準確科學判斷，土地購買熱情不高，對土地價格的心理預期不是很樂觀，導致土地需求銳減，土地價格明顯回落。同時土地購置費用上漲，土地開發成本大幅提高。

房產調研報告 篇2

在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。

一、東莞市房地產發展狀況

在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。

然而當前房地產還處於買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。爲此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民衆對住房需求特點以及置業特點等進行了較爲分析和研究。以此作爲我司常平項目下階段銷售的市場依據。

二、宏觀規劃對常平房地產的影響

1、高水平的城市化目標，常平房地產業成爲僅次於製造、物流爲主的第三大支柱產業。

東莞市政府關於常平(20xx~20xx)經濟發展戰略預測：20xx年、20xx年和20xx年常平鎮國內生產總值分別爲82.16億元、165.25億元、428.61億元;20xx年、20xx年和20xx年城鎮化水平分別爲70%、75%和80%左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇，必將成爲常平房地產市場的熱點。

根據常平鎮新的城市規劃城市性質爲“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮20xx年、20xx年和20xx年的城鎮總人口分別爲47.5萬人、52萬人、60萬人左右;20xx年、20xx年和20xx年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。規劃20xx年、20xx年和20xx年城鎮建設用地規模分別爲31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發展方向爲主要向南，並適當向東發展，採取生活內聚、產業外延的拓展方式。

3、生態住宅將成爲開發商及消費者共同關注的投資亮點。

常平鎮城市綠地景觀規劃將其中20xx年常平鎮建成區綠化覆蓋率不小於50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統結構爲“一軸、兩帶、三心、五點”。規劃常平城市景觀體系爲“一點十廊，五軸十六節點，三區七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作爲城市總體形象特徵，將常平建設成爲“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態城市。

二、房地產市場發展存在的主要問題

1、住房供應結構不夠合理。中高檔住房供應量過大，中低價位的普通商品房供應偏少。90平方米左右的普通商品房供應量不足三成，嚴重供不應求。由於近年來我縣商品房價格上漲較快，而居民的實際收入增幅遠趕不上房價的漲幅，廣大低收入羣體只能望樓興嘆，希望能多推出經濟適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢羣體的購房需求。

2、房地產市場監管力度不夠。房地產市場信息系統，包括商品房預售和銷售、二手房轉讓、房屋權屬登記、房屋租賃備案、開發項目立項、土地出讓、開發經營許可、規劃許可、建設許可、開發建設條件與施工許可、房地產信貸等。房地產業涉及的十多個稅種，由國稅、地稅、財政分別徵收，計稅方式複雜，徵管難度大。建立房地產信息系統，一是能夠很好地解決開發企業與購房者、管理者信息不對稱的狀況，增加透明度，爲政府和有關部門實行監測市場運行的動態變化提供依據，有利於調控市場，規範交易行爲，實現房地產市場監督科學化;二是以房地產交易中心爲平臺，以房地產信息爲依託，實現信息共享，通過部門配合、環節控制，推動房地產稅收徵管精細化管理，達到“先繳稅、後辦證”的要求，以促進稅收徵管科學化。我縣的房地產信息系統還沒有建立，相關部門信息溝通、資源共享的機制尚未形成，不利於及時便捷地對市場進行監測分析，同時也造出市場信息不對稱、透明度不高，不利於合理引導房地產投資和消費。

3、城鄉房屋權屬登記管理工作需要加強。由於房產管理體制不理順，導致產權、產籍多頭管理，市、縣、鄉鎮房產分治。按照建設部建房(1997)173號文和省建設廳魯建房發(1997)239號文《關於製作頒發全國統一房屋權屬證書的通知》要求，一個縣只能有一個發證機關，並且所頒發的房產證必須是經建設部備案、由北京印鈔廠統一印製。縣城規劃區外的各鄉鎮、村街房產，特別是各鄉鎮駐地企業，因無法辦理全國統一的房產證，所以不能辦理房產抵押貸款、過戶等手續，不利於企業和社會經濟的發展。這不僅造成了工作上的扯皮，損害了羣衆利益，還造成了國家稅費的流失。

4、部分開發商重視商品房建設，輕視配套設施建設的思想還很嚴重。相當項目配套設施水平低，配套不完善，開發項目整體功能差，造成消費者使用不方便，也給社會帶來一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場、物業用房等這些基礎配套設施多數小區沒有或根本達不到設計要求。

5、違規開發的歷史遺留問題有待解決。以前舊村改造和部分企事業單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對外銷售了許多手續不完備的房屋，駐城村街中也有個別住戶在建房過程中少批多建，並將多建的住房違規出售，這些違規開發行爲造成了房地產稅費流失和不公平的市場競爭，對商品房市場帶來很大沖擊;也導致大量的房屋因手續不完備而不能確權和上市交易流通，影響了房地產市場的健康發展和社會的穩定。

市場結論：

1、常平房地產市場前程看好，但其競爭也是日趨激烈，品牌競爭無論從開發經營，到施工設計，還是物業管理，銷售服務越來越注重品牌的效應。

2、常平市場正從過去的外銷主導向內銷轉變，由於港人(含其它外銷需求部)與大陸與內銷置業者的消費習慣不同，新開發樓盤的規劃更注重對內銷市場的偏好。

3、內銷市場的主力需求以相對較大的住家型物業爲重，集中在100—140平方米，三戶二廳爲主，相對創新的錯層與躍式較受消費者的青睞。

4、常平房地產市場住宅銷售的價格平穩，實際成交價集中在2700-4000元/平方米區間，個別樓盤因其早期設計不適應市場需求而價格下調，現整體市場環境除部分投資型產品和品質較好的項目外，都呈現出銷售緩慢的情況。

房產調研報告 篇3

X有限公司急需流動資金，向我公司申請短期借款X萬元，期限X個月。劉在平、於X年XX月XX日進行了實地調查，現將有關情況彙報如下：

一、項目概況

1、項目名稱：X項目。

2、開發商名稱：重慶X有限公司 3、項目地理位置

該項目位於。該方案北面爲，南面是，西面緊鄰，西南爲，東面爲;地理位置優越，交通便捷，是城市居住的休閒的重要節點。本項目爲兩個地塊：其中[G11-3/05]地塊，該地塊相對高差較小，地塊內部地勢平坦，用地呈不規則矩形，南北長約59米，東西長約52米，該地塊建設用地面積X平方米;[G11-11-1/04]地塊，該地塊南低北高，南北高差約10米，用地呈不規則矩形，南北長約180米，東西長約200米，該地塊建設用地面積XX平方米，本項目總建設用地面積爲X平方米。 4、項目工程概況

該項目X項目，X項目位於，佔地X畝，總建築面積萬平方米，用以建設X市場及住宅小區、X大酒店三大項目,。

目前三期項目已取得重慶市規劃局出具的建設用地規劃許可證(地字號第號)，規劃內容主要有：

一是建設用地總面積㎡;

二是地上計容總建築面積㎡，棟多層商業配套門面，其中 地塊爲二棟多層商業配套門面(14-15號樓)，建築面積X平方米，建築高度8.1米; 地塊爲(7-13號樓)，建築面積X平方米建築高度爲8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號樓)，建築面積X平方米，最大建築高度99.2米;沿街商業、吊層商業裙房，建築面積X平方米;四班幼兒園，建築面積X平方米。地上總建築面積X平方米。

三是地上容積率不得大於、地面建築密度不得大於%、建築高度不得大於X米。

該公司擬建地下部分包括：負一層車庫及設備用房，建築面積X平方米，建築層高XX米;負二層車庫，建築面積X平方米，建築層高XX米。地下總建築面積：X平方米

5、項目前期投入情況

“”項目所有土地已於X年取得，土地出讓金已全部繳納，X年XX月XX日取得土地使用證(房地證XX字第號㎡、房地證XX字第號㎡)。拆遷安置費已按規定支付。目前正在辦理建設規劃許可手續。

二、重慶恆鑫房地產開發有限公司基本情況

3、實際控制人簡介

XX有限公司董事長王一霏，男、現年XX歲，無黨派人士，高級工程師。X年至X年任武勝縣第六建築工程隊施工員;X年至X年任第六建築隊副隊長，並任副總指揮;XX年至XX年在重慶;XX年至XX年任任負責人、副隊長;X年至XX年任XX公司經理，;XX年創建XX有限公司，並任董事長兼總經理(期間任會員);XX年當選。

4、重慶X有限公司主要經營情況

X有限公司成立於XX年，註冊資本XX萬元，X級房地產開發資質等。現有員工XX人，擁有專業技術人員XX人，大專以上學歷XX人。相繼開發了“”、“”、萬平方米園林景觀社區——“”以及我國XX地區最大的汽摩整車及配件市場——“X市場”，在重慶第二大城市萬平方米“”，第一期純商業步行街已竣工投入使用，經營效果良好。現資產按市場公允價值總額近億元。

“”項目位於X區商業文化步行街，是X區第一個舊城改造工程，樓高層，總建築面積萬㎡，總投資億元，於X年XX月竣工投入使用，並在銷售方面創造了重慶房地產行業銷售奇蹟，在很短的時間裏，達到了100%的銷售率和入住率，

作爲X區標誌性建築物，已形成以“”爲中心的集購物、休閒、娛樂、餐飲和醫藥爲一體的重慶五大商圈之一。

“”項目地處，佔地萬㎡，總建築面積萬㎡，總投資億元，該項目於XX年元月破土動工，XX年XX月XX日全面竣工。小區租售超過%，併成功引進知名企業新世紀百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務酒店入駐。

三、X有限公司財務情況 1、財務報表情況

說明： (1)現金。 (2)應收賬款 (3)其他應收款 (4) (5)

(6)目前銀行借款X萬元，主要是經營性貸款。

說明：

4、信用狀況分析

(1)貸款、民間融資情況和還款記錄

(2)對外擔保記錄描述 未查到有對外擔保記錄 (3)訴訟記錄 未查詢到訴訟記錄

(4)法定代表人和高管人員的個人信用記錄 無逾期記錄。

(5)其它商業或社會信用 較好

四、本次貸款抵押物基本情況

1、自願將位於重慶市地塊，面積爲X平方米(約X畝)的國有出讓商住用土地使用權作爲該筆借款的抵押。該地塊屬“”項目四期，容積率不大於，該地塊價值可達X萬元/畝，總價值可達X萬元，抵押率爲%。

2、

五、貸款用途和還款來源 1、貸款用途

“”三期項目國土規劃手續已辦理完畢，正在辦理建設規劃和施工許可手續，急需上繳配套費等，按大渡口配套費X元/㎡計算，需要配套費XX萬元，因該公司前期項目佔用資金較大，大部門商業正在銷售之中，資金一時籌措未到位，因此向我公司申請短期貸款X萬元，用於支付“”三期項目配套費。

2、還款來源

六、風險和擔保措施 1、風險分析

該項目屬房地產開發項目，國家調控政策對此有一定影響。但考慮到該項目地理位置好，大部分地用於市場建設，且鄰近已形成成熟的汽車市場和陶瓷市場，銷售前景看好，有別於其他情況的商業住宅房地產開發項目,因此，與之比較受政策影響相對較小。

2、擔保措施

(1)自願將位於號地塊使用權作爲該筆借款的抵押，該地塊屬“XX項目四期，容積率不大於，該地塊價值可達XX萬元/畝，總價值可達XX萬元，土地證號爲房地證XX字第號，土地面積㎡(約XX畝)。

(2) 重慶股東、BBB、CCC承擔連帶擔保責任。 (3)。 七、綜合評估結論

X有限公司借款主體合法，其公司經營正常，借款用途明確，抵押物價值充足，

房產調研報告 篇4

一、 概述

市場是社會生產分工和商品交換的產物，是連接商口若懸河生產者與商品消費者的橋樑。市場原有四重含義：一是指商品交易的場所，二是指買賣雙方共同決定商品、勞務的價格和交易數量的機制，三是指商品交換言之關係的總和，四是指資源配置的一種手段，與“計劃”手段相對應。

房地產市場原是房地產經濟運行的基礎和依託，是社會主義市場體系的重要組成部分。由於房地產商品獨特的自身特點，房地產市場與一般商品市場相比，在結構體系、運行機制、交易對象、交易方式、供求關係、市場功能等方面都具有自己鮮明的特徵。 其亦是整個國民經濟市場體系中的重要組成部分，是一個活躍、具有顯著特性的專門市場。 它的產品包括：廠房、倉庫、商店、寫字樓、酒樓、賓館等各種樓宇，是各行各業進行生產或經營活動所不可缺少的特質條件，在要素市場中佔有舉足輕重的位置。

爲了更好的瞭解樓盤信息，我們進行了爲期一週的廣州住宅類樓盤市場調查。

(一)調查研究的目的

瞭解當今及未來房地產市場情況、互聯網對房地產的影響,地產服務市場現狀。通過這次調查研究，培養動手能力，強化專業技能訓練，爲日後的學習奠定基礎。

(二)調查的方法

實地問卷調查法、觀察分析法、資料分析法。

資料來源：互聯網權威網站，報紙，

4月14日我們在老師的組織下到天河體育中心附近的樓盤進行實地調查。首先，我們小組來到了位於珠江新城的津濱騰越大廈，下面讓我們來認識以下這座大廈。

名稱：津濱騰越大廈

佔地面積： 6293平方米

容 積 率： 11

總 戶 數： 535

停 車 位： 451

入住時間： 20__-03

建築面積： 83195平方米

樓層狀況： 地上28層，地下3層，分爲南、北兩塔

項目介紹：

津濱騰越大廈地處珠江新城CBD門戶，坐鎮CBD核心，雄踞交通要塞。華夏路與華強路黃金交匯處，據守廣州城市交通動脈，北臨黃埔大道約50米，西連廣州大道約150米，東接華南快速幹道約20__米，距地鐵市民廣場站約2分鐘路程、體育西站約4分鐘路程、珠江新城站約5分鐘路程。三核商圈輻射，全能配套完善，盡享珠江新城CBD商圈、天河北休閒購物商圈、琶洲會展商圈三核商圈輻射，彰顯不可比擬的商務辦公區位優勢，同時一公里內五星級酒店、銀行、大型購物中心、體育中心等服務配套設施一應俱全，商務資訊盡在掌控。 新銳商務代表?甲級生態美學。低輻射鍍膜遮陽型LOW-E落地玻璃幕牆，最大限度提高景觀視野度，有效提升入駐企業品牌形象;出色的低能耗、隔熱、恆溫性能，節省空調成本。 600平米挑高約11米的陽光大堂，東入口實現寫字樓內部空間與庭院空間的自然過渡與對流，西入口專用車行大堂彰顯純正商務的尊貴氣質。28層生態商務體，基於開放式、人性化的國際辦公新概念，以U型的創新佈局設計，形成環抱式內廣場，實現戶戶自然採光;近1400平米空中花園及共享空間，徹底改變 “密室”辦公生活，打造陽光辦公環境。

高效商務之道?成本運營哲學。14臺OTIS高速商務電梯、採用雙候分區設計，專設高低區轉換層，構建高效便捷的垂直交通系統，有效縮短上落梯時間，爲企業精英夥伴提速，關鍵時刻贏得客戶。提供獨立空調安裝位，用戶可自行選擇空調安裝系統，24小時自行控制空調運行時間，有效降低運營成本。滿足國際標準甲級寫字樓配備，由中國電信提供路由環網，光纖接入，容量最大化，100M/1000M入戶，實現ATM、FR、DDN全方位覆蓋及支持WLAN無線上網，商機連通世界。

自由格局，新銳企業首選。津濱騰越大廈主力戶型60-180㎡，整層面積約1300㎡，大開間淺進深的實用設計，戶型方正實用，形成百變的辦公格局，滿足不同的商務需求。每層預留CEO專屬盥洗室接口，充分體現總裁身份的尊貴感。

其價格平均爲17000元/平方米，目前已售出80%，可見只要地理位置優越並且軟硬件條件完善的話，房地產還是有很大的市場的。

之後我們還去了朱美拉公寓、珠江怡景等樓盤，都進行了較爲深入的調查。

二、 調查研究的主要發現

(一)當前房地產市場“滯漲”特徵顯著

20__年前7個月，全國房地產開發投資和商品住房竣工面積均繼續保持增長態勢，但全國商品住房銷售面積，無論是現房還是期房，卻出現了不同程度的下降。全國完成房地產開發投資15884億元，同比增長30.9%，全國商品住房竣工面積16533萬平方米，同比增長12.4%，增幅同比提高9個百分點;但銷售面積大幅下降，7月份銷售面積爲27743萬平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個百分點。其中，現房銷售面積同比下降17.8%，增幅同比下降27.6個百分點;期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個百分點。此外，全國土地市場交易整體降溫。今年上半年，以底價成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點;環比下降0.1%，首次出現環比下降。從此以後，房地產市場出現了持續的萎靡。

(二)週期性因素將主導房地產市場繼續下滑

針對目前房地產市場低迷現象，我們認爲廣州市房地產市場已經進入了週期性調整的階段，20__年的形勢更加不容樂觀，預計到20__年房地產週期將隨經濟週期重新進入上升週期。

本世紀初，以互聯網爲代表的新經濟泡沫破滅，全球經濟陷入長達兩年的衰退。全球央行開始採取寬鬆的貨幣政策，美聯儲於20__年6月25日將聯邦基金利率下調至1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費和投資，特別是房地產市場啓動帶動全球經濟進入了新一輪經濟增長週期，直到20__年美國次貸危機爆發，終結了全球經濟增長趨勢。從西方經濟週期史來看，由於各國政府採取相機抉擇的貨幣政策和財政政策，經濟增長期拉長，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經濟衰退期通常爲兩年，據此我們認爲，20__～20__年全球經濟將低速增長，20__年有望恢復上升。

隨着我國對外開放程度的提高，淨出口對GDP增長的貢獻率由20__年的-0.1%提高到20__年的21.5%，我國經濟增長對外依賴性增強，經濟週期與發達國家經濟週期開始呈現趨同性。隨着近期美、歐等發達國家經濟增長放緩甚至出現衰退，對我國出口產生較大的負面影響，預計今明兩年淨出口對GDP拉動將從20__年的2.6個百分點下降到1個百分點。同時，內外需求下降將使部分行業產能過剩問題更加突出，導致企業投資意願下降，資本形成對GDP的拉動作用將明顯下降。雖然近期消費需求旺盛，但受財富縮水等因素影響未來消費增長也將趨於下降。總之，20__年是我國這輪經濟增長的峯值，預計20__～20__年我國經濟增長率分別爲9.8%、9.0%、9.5%。我國經濟週期下行趨勢已經確立，未來兩年廣州市房地產市場也將隨之調整。

三、 總結

針對的當前房地產市場的萎靡，我們房地產專業的學生首先要對這個專業充滿信心，好好學習專業知識，在校期間要多關注全國房地產市場的整體走勢。只有學好了知識才能在幾年後出來找到好的工作。

感謝學校和老師給了我們這麼好的學習機會，我們一定會努力學習，絕不辜負大家的厚望。

四、 附件

房產調研報告 篇5

1、全國樓市走向

隨着金融危機的爆發，房產泡沫等問題逐漸呈現。而事物總會具有兩面性，所以，不同的人，站在不同的角度，針對此問題，給出的見解也不一樣。 ■市場：房價不降，還有一定程度的上漲

表現：觀望的人羣越來越多，交易量縮水。

在樓市回暖一段時間後，開發商爲了賺錢，會有着試探性的加價，而不使消費者敏感。但是，針對現階段的泡沫問題，這不免存在很大的風險，經過危機重創的國人，更加傾向於無風險或小風險投資，對於買房，還是持觀望態度。而開發商推出的漲價然後進行打折等辦法，雖然能一定程度的刺激消費者，但這種弄虛作假，無疑會使銷售陷入僵局。

■購房者：會有大幅降價

表現：樓市交付雖有漲幅，但人們思想一時轉不過彎。

購房者總是認爲經濟形式不好，受影響的人肯定很多，門可羅雀的開發商，怎麼可能會漲價，樓市大幅跌價指日可待。

2、南京樓市

①回暖較快的主要集中在一線城市

這些城市之所以能夠有較快的調整，主要有三方面原因：一是對於市場

反應比較敏感，調整的時間較早;二是當地老百姓的支付能力較強;此外還有一個重要的原因就是這些地方都是外來人口所向往的地方，而外來人口的購房需求往往較爲強烈。

②二三線城市可能存在下滑

由於當地居民本身的經濟購買力有限，房屋產品積存量較大，又缺乏外

來人口的購房需求，所以市場未出現明顯回暖，或回暖很少。此外，銷量回暖也主要集中在住宅市場，從商業地產看，很多地方仍存在較嚴重的空置及租金下滑問題。

南京樓市則毫無疑問屬於後者。

當時機和條件成熟的情況下，很多人和事是可以複製的。就以中電·頤和家園爲例。

中電·頤和家園區域市場分析

1、 政府在此區域已經或即將有很多地皮交易，地處邁皋橋地鐵站附近，升值空間非常大。附近也存在很多現有競爭者和潛在競爭者。如現在的美達淺草名苑、大地、新城尚坐等。在本地還有多處市政規劃，如丹霞路、農貿市場等。所以，中電·頤和家園絕對是一支“潛力股”。

2、 在南京除河西、城中等地區，城北一直是房屋交易量很大的地區，可以位列全城三甲。而此地區的成交量也隨主流交易量一樣存在波峯和波谷，現在正值仲夏，但是房產並不像夏日一樣“熱”，用門可羅雀一點也不爲過。但是，此時期過後，相信此地區還會迎來春天。

3、 與邁皋橋片區相比，附近靠近片區無疑是最大的競爭對手，如黑墨營片區，與邁皋橋片區相比，黑墨營片區擁有更多的項目，而且存在很多未上市的項目，這些項目與中電·頤和家園地理條件相似，一樣存在很大的升值空間，與競爭對手相似，只有迎頭較量。

中電·頤和家園競爭項目分析

1、 美達.淺草名苑 ：“待嫁的心情”告訴我們他們想做婚房，市場定位及細分很明確。但是同時他們也會失去很多消費者，對於房地產而言，市場細分未必是件好事，畢竟有很多老人買房給自己的兒女。

2、 大地.伊利亞特灣：此樓盤按照西雅圖的城市風尚所建造，西班牙建築風格、交通的便利、優異的自然環境都爲其賣點，但是，衆所周知，西雅圖的天氣情況，是多雨的，所以，會讓人感覺它的多變性，存在不確定性因素。

3、 新城尚座花園：新城地產一直以其品質打造了江蘇第一地產的品牌，而此盤與中電.頤和家園的環境及地理位置較相似，且附近商業圈配備相當齊全，但是“星座式”的定位無疑減少了目標消費者，對年輕人，這可能是個吸引，但是，同時它流失了其他年齡層次的消費者。

中電·頤和家園自身分析

SWOT分析

從SWOT分析我們可以看出，還是機遇大於挑戰，只要我們抓住賣點，做好項目的營銷宣傳活動，規避劣勢，我們就能在邁皋橋地區取得好的成績。

營銷策略

1、.產品策略

我們可從以下方面考慮：

2、產品定位

1.定位： 定位仍然爲“頤和園”的皇家氣質，給人們內心的滿足感。

2.定位分析： 用“頤和園”的唯美與現代的中式建築相結合，讓自然和現代

或者後現代有效地結合起來，滿足現代人追求自然而又時尚的

心理。

3.定位強化：

①推出贈品活動，贈品都標有“中電·頤和家園”字樣，人們買房後都會出去炫耀，而諸如禮品袋包裝袋最好，在他們炫耀的同時，做了無形的宣傳。

②自身多做公關活動，針對不同的開盤期做不同的活動。

③充當買房顧問，通過網站、諮詢電話像人們提供買房知識。

④物業第一，房子第二，要加強物業管理。

4、 促銷策略

由於房地產做大型公關的不多，我們可以充分利用活動資源，開展公關活動，這樣更能在南京市民中建立良好的口碑。

① 在電視、網絡、廣播、雜誌等媒介上發佈廣告，在戶外做廣告宣傳(略)。

② 20xx年8月8日 “重溫奧運路線，秉承健康生活”健康跑活動 主題詮釋：在當今社會，更是在金融危機下，最好的投資就是身體，而開展

此活動就是讓人們覺得，買“中電·頤和家園”的房子，就像對

自己的健康投資一樣，在追求健康、和諧的同時，讓消費者買的

更加放心。而且，讓參賽者身穿“中電·頤和家園”字樣的服裝

繞城走效果肯定很棒。

活動內容：

(一)、組織機構

主辦單位：中電置業、南京市委

承辦單位：揚子晚報

(二)、報名須知

1、報名方式

搜房網

揚子晚報 電話 139 聯繫人 王

2、報名資格

年齡18~70的全國人民(以多人組隊方式)

3、參賽報名需提交材料

填寫《健康跑選拔賽報名表》(附照片)

200字左右的團隊故事及口號

(三)、比賽程序

比賽日程爲一天

上午：

1、 中電置業代表講話，主要體現出“中電·頤和家園”積極向上並富有時

尚健康的元素，讓參賽者及所有在場人員對中電置業有進一步的瞭解。

2、 參賽隊代表講話，表明決心及宣言

3、 代表號碼抽取

下午：

1、 正式比賽，比賽路線按奧運火炬傳遞路線，每隊分配人員，進行接力跑，並決出前六名，分設一等獎一名，二等獎二名，三等獎三名。

2、頒獎，中電置業代表及南京市委代表爲獲獎者頒獎。

3、領導總結陳詞。

(四)、獎品設置

一等獎一名，獎品爲購房券+現金10000元

二等獎兩名，獎品爲購房券+現金3000元

三等獎三名，獎品爲購房券+現金1000元

活動目的：在奧運會一週年來臨之際，在讓人們懷念偉大的奧運會的時候，給人們帶來健康、積極向上的中電置業，讓人們買房買的放心、買的滿意。在對或者人生中最大的投資時，顯得更加的從容，肯定。讓消費者覺得，買房就像買自己的身體健康一樣，讓他們放心。

③“我愛我家”不同年齡組徵文大賽

主題詮釋：

人們辛苦着，或成功或失敗，但是，那是一個過程，就像被包在繭裏的蠶，爲了化蝶的那一刻，都在不斷努力。通過對“我愛我家”徵文大賽，可以使“中電·頤和家園”家的形象更加深入人心，使消費者在購買時產生品牌聯想。

活動內容：

1.在搜房網站和各大報紙發放徵集信息，全國人民皆可參加;

2.投稿者可直接由郵件方式發到中電置業該活動負責單位郵箱;

3.進行篩選，角逐出最佳創意獎、最感人獎，及部分入圍獎

獎勵辦法：

最佳創意獎：現金10000元

最感人獎： 現金8000元

入圍獎：現金500元

活動目的：中電置業在成長的路途中，肯定經歷着辛酸和苦楚，通過該活動，不僅讓人們瞭解中電，還能從中電的成長中折射出自己的辛酸歷程，而此時，會讓作者認爲我們辛苦掙來的錢應該用在對的地方，而“中電·頤和家園”就是那個對的地方。

“中電·頤和家園”一期即將銷售告罄，二期已經作爲期房正在銷售。主城區百萬大盤、優異的自然環境、原生態、整體性多樣性„„擁有諸多的有點，相信在“中電·頤和家園”做好一定得宣傳公關活動後，一定會成爲南京房地產市場的領跑者。

房產調研報告 篇6

1、全國樓市走向

隨着金融危機的爆發，房產泡沫等問題逐漸呈現。而事物總會具有兩面性，所以，不同的人，站在不同的角度，針對此問題，給出的見解也不一樣。 ■市場：房價不降，還有一定程度的上漲

表現：觀望的人羣越來越多，交易量縮水。

在樓市回暖一段時間後，開發商爲了賺錢，會有着試探性的加價，而不使消費者敏感。但是，針對現階段的泡沫問題，這不免存在很大的風險，經過危機重創的國人，更加傾向於無風險或小風險投資，對於買房，還是持觀望態度。而開發商推出的漲價然後進行打折等辦法，雖然能一定程度的刺激消費者，但這種弄虛作假，無疑會使銷售陷入僵局。

■購房者：會有大幅降價

表現：樓市交付雖有漲幅，但人們思想一時轉不過彎。

購房者總是認爲經濟形式不好，受影響的人肯定很多，門可羅雀的開發商，怎麼可能會漲價，樓市大幅跌價指日可待。

2、南京樓市

①回暖較快的主要集中在一線城市

這些城市之所以能夠有較快的調整，主要有三方面原因：一是對於市場

反應比較敏感，調整的時間較早;二是當地老百姓的支付能力較強;此外還有一個重要的原因就是這些地方都是外來人口所向往的地方，而外來人口的購房需求往往較爲強烈。

②二三線城市可能存在下滑

由於當地居民本身的經濟購買力有限，房屋產品積存量較大，又缺乏外

來人口的購房需求，所以市場未出現明顯回暖，或回暖很少。此外，銷量回暖也主要集中在住宅市場，從商業地產看，很多地方仍存在較嚴重的空置及租金下滑問題。

南京樓市則毫無疑問屬於後者。

當時機和條件成熟的情況下，很多人和事是可以複製的。就以中電·頤和家園爲例。

中電·頤和家園區域市場分析

1、 政府在此區域已經或即將有很多地皮交易，地處邁皋橋地鐵站附近，升值空間非常大。附近也存在很多現有競爭者和潛在競爭者。如現在的美達淺草名苑、大地、新城尚坐等。在本地還有多處市政規劃，如丹霞路、農貿市場等。所以，中電·頤和家園絕對是一支“潛力股”。

2、 在南京除河西、城中等地區，城北一直是房屋交易量很大的地區，可以位列全城三甲。而此地區的成交量也隨主流交易量一樣存在波峯和波谷，現在正值仲夏，但是房產並不像夏日一樣“熱”，用門可羅雀一點也不爲過。但是，此時期過後，相信此地區還會迎來春天。

3、 與邁皋橋片區相比，附近靠近片區無疑是最大的競爭對手，如黑墨營片區，與邁皋橋片區相比，黑墨營片區擁有更多的項目，而且存在很多未上市的項目，這些項目與中電·頤和家園地理條件相似，一樣存在很大的升值空間，與競爭對手相似，只有迎頭較量。

中電·頤和家園競爭項目分析

1、 美達.淺草名苑 ：“待嫁的心情”告訴我們他們想做婚房，市場定位及細分很明確。但是同時他們也會失去很多消費者，對於房地產而言，市場細分未必是件好事，畢竟有很多老人買房給自己的兒女。

2、 大地.伊利亞特灣：此樓盤按照西雅圖的城市風尚所建造，西班牙建築風格、交通的便利、優異的自然環境都爲其賣點，但是，衆所周知，西雅圖的天氣情況，是多雨的，所以，會讓人感覺它的多變性，存在不確定性因素。

3、 新城尚座花園：新城地產一直以其品質打造了江蘇第一地產的品牌，而此盤與中電.頤和家園的環境及地理位置較相似，且附近商業圈配備相當齊全，但是“星座式”的定位無疑減少了目標消費者，對年輕人，這可能是個吸引，但是，同時它流失了其他年齡層次的消費者。

中電·頤和家園自身分析

SWOT分析

從SWOT分析我們可以看出，還是機遇大於挑戰，只要我們抓住賣點，做好項目的營銷宣傳活動，規避劣勢，我們就能在邁皋橋地區取得好的成績。

營銷策略

1、.產品策略

我們可從以下方面考慮：

2、產品定位

1.定位： 定位仍然爲“頤和園”的皇家氣質，給人們內心的滿足感。

2.定位分析： 用“頤和園”的唯美與現代的中式建築相結合，讓自然和現代

或者後現代有效地結合起來，滿足現代人追求自然而又時尚的

心理。

3.定位強化：

①推出贈品活動，贈品都標有“中電·頤和家園”字樣，人們買房後都會出去炫耀，而諸如禮品袋包裝袋最好，在他們炫耀的同時，做了無形的宣傳。

②自身多做公關活動，針對不同的開盤期做不同的活動。

③充當買房顧問，通過網站、諮詢電話像人們提供買房知識。

④物業第一，房子第二，要加強物業管理。

4、 促銷策略

由於房地產做大型公關的不多，我們可以充分利用活動資源，開展公關活動，這樣更能在南京市民中建立良好的口碑。

① 在電視、網絡、廣播、雜誌等媒介上發佈廣告，在戶外做廣告宣傳(略)。

② 20__年8月8日 “重溫奧運路線，秉承健康生活”健康跑活動 主題詮釋：在當今社會，更是在金融危機下，最好的投資就是身體，而開展

此活動就是讓人們覺得，買“中電·頤和家園”的房子，就像對

自己的健康投資一樣，在追求健康、和諧的同時，讓消費者買的

更加放心。而且，讓參賽者身穿“中電·頤和家園”字樣的服裝

繞城走效果肯定很棒。

活動內容：

(一)、組織機構

主辦單位：中電置業、南京市委

承辦單位：揚子晚報

(二)、報名須知

1、報名方式

揚子晚報 電話 139_______聯繫人 王__

2、報名資格

年齡18~70的全國人民(以多人組隊方式)

3、參賽報名需提交材料

填寫《健康跑選拔賽報名表》(附照片)

200字左右的團隊故事及口號

(三)、比賽程序

比賽日程爲一天

上午：

1、 中電置業代表講話，主要體現出“中電·頤和家園”積極向上並富有時

尚健康的元素，讓參賽者及所有在場人員對中電置業有進一步的瞭解。

2、 參賽隊代表講話，表明決心及宣言

3、 代表號碼抽取

下午：

1、 正式比賽，比賽路線按奧運火炬傳遞路線，每隊分配人員，進行接力跑，並決出前六名，分設一等獎一名，二等獎二名，三等獎三名。

2、頒獎，中電置業代表及南京市委代表爲獲獎者頒獎。

3、領導總結陳詞。

(四)、獎品設置

一等獎一名，獎品爲購房券+現金10000元

二等獎兩名，獎品爲購房券+現金3000元

三等獎三名，獎品爲購房券+現金1000元

活動目的：在奧運會一週年來臨之際，在讓人們懷念偉大的奧運會的時候，給人們帶來健康、積極向上的中電置業，讓人們買房買的放心、買的滿意。在對或者人生中最大的投資時，顯得更加的從容，肯定。讓消費者覺得，買房就像買自己的身體健康一樣，讓他們放心。

③“我愛我家”不同年齡組徵文大賽

主題詮釋：

人們辛苦着，或成功或失敗，但是，那是一個過程，就像被包在繭裏的蠶，爲了化蝶的那一刻，都在不斷努力。通過對“我愛我家”徵文大賽，可以使“中電·頤和家園”家的形象更加深入人心，使消費者在購買時產生品牌聯想。

活動內容：

1.在搜房網站和各大報紙發放徵集信息，全國人民皆可參加;

2.投稿者可直接由郵件方式發到中電置業該活動負責單位郵箱;

3.進行篩選，角逐出最佳創意獎、最感人獎，及部分入圍獎

獎勵辦法：

最佳創意獎：現金10000元

最感人獎： 現金8000元

入圍獎：現金500元

活動目的：中電置業在成長的路途中，肯定經歷着辛酸和苦楚，通過該活動，不僅讓人們瞭解中電，還能從中電的成長中折射出自己的辛酸歷程，而此時，會讓作者認爲我們辛苦掙來的錢應該用在對的地方，而“中電·頤和家園”就是那個對的地方。

“中電·頤和家園”一期即將銷售告罄，二期已經作爲期房正在銷售。主城區百萬大盤、優異的自然環境、原生態、整體性多樣性擁有諸多的有點，相信在“中電·頤和家園”做好一定得宣傳公關活動後，一定會成爲南京房地產市場的領跑者。

房產調研報告 篇7

_____有限公司急需流動資金，向我公司申請短期借款___萬元，期限___個月。劉在平、___於___年__月__日進行了實地調查，現將有關情況彙報如下：

一、項目概況

1、項目名稱：___項目。

2、開發商名稱：重慶____有限公司 3、項目地理位置

該項目位於____。該方案北面爲___，南面是___，西面緊鄰____，西南爲___，東面爲___;地理位置優越，交通便捷，是城市居住的休閒的重要節點。本項目爲兩個地塊：其中[G11-3/05]地塊，該地塊相對高差較小，地塊內部地勢平坦，用地呈不規則矩形，南北長約59米，東西長約52米，該地塊建設用地面積___平方米;[G11-11-1/04]地塊，該地塊南低北高，南北高差約10米，用地呈不規則矩形，南北長約180米，東西長約200米，該地塊建設用地面積__平方米，本項目總建設用地面積爲___平方米。 4、項目工程概況

該項目___項目，___項目位於__，佔地___畝，總建築面積___萬平方米，用以建設____市場及___住宅小區、____大酒店三大項目,____。

目前三期項目已取得重慶市規劃局出具的建設用地規劃許可證(地字號第____號)，規劃內容主要有：

一是建設用地總面積___㎡;

二是地上計容總建築面積___㎡，___棟多層商業配套門面，其中__地塊爲二棟多層商業配套門面(14-15號樓)，建築面積___平方米，建築高度8.1米;____地塊爲(7-13號樓)，建築面積____平方米建築高度爲8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號樓)，建築面積____平方米，最大建築高度99.2米;沿街商業、吊層商業裙房，建築面積____平方米;四班幼兒園，建築面積___平方米。地上總建築面積____平方米。

三是地上容積率不得大於__、地面建築密度不得大於__%、建築高度不得大於___米。

該公司擬建地下部分包括：負一層車庫及設備用房，建築面積___平方米，建築層高__米;負二層車庫，建築面積___平方米，建築層高__米。地下總建築面積：___平方米

5、項目前期投入情況

“____”項目所有土地已於____年取得，土地出讓金已全部繳納，___年__月__日取得土地使用證(__房地證__字第__號__㎡、__房地證__字第__號__㎡)。拆遷安置費已按規定支付。目前正在辦理建設規劃許可手續。

二、重慶恆鑫房地產開發有限公司基本情況

3、實際控制人簡介

__有限公司董事長王一霏，男、現年__歲，無黨派人士，高級工程師。____年至___年任武勝縣第六建築工程隊施工員;___年至____年任第六建築隊副隊長，並任___副總指揮;__年至__年在重慶__;__年至__年任任__負責人、副隊長;___年至__年任__公司經理，__;__年創建__有限公司，並任董事長兼總經理(期間任___會員);__年當選__。

4、重慶____有限公司主要經營情況

___有限公司成立於__年，註冊資本__萬元，___級房地產開發資質等。現有員工__人，擁有專業技術人員__人，大專以上學歷__人。相繼開發了“__”、“__”、___萬平方米園林景觀社區——“__”以及我國__地區最大的汽摩整車及配件市場——“___市場”，在重慶第二大城市___萬平方米“___”，第一期純商業步行街已竣工投入使用，經營效果良好。現資產按市場公允價值總額近___億元。

“___”項目位於___區商業文化步行街，是___區第一個舊城改造工程，樓高__層，總建築面積___萬㎡，總投資___億元，於___年__月竣工投入使用，並在銷售方面創造了重慶房地產行業銷售奇蹟，在很短的時間裏，達到了100%的銷售率和入住率，

作爲___區標誌性建築物，已形成以“___”爲中心的集購物、休閒、娛樂、餐飲和醫藥爲一體的重慶五大商圈之一。

“___”項目地處__，佔地__萬㎡，總建築面積__萬㎡，總投資__億元，該項目於__年元月破土動工，__年__月__日全面竣工。小區租售超過___%，併成功引進知名企業新世紀百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務酒店入駐。

__________

三、____有限公司財務情況 1、財務報表情況

說明： (1)現金。 (2)應收賬款 (3)其他應收款 (4)___(5)___

(6)目前銀行借款____萬元，主要是_____經營性貸款。

說明：_____

4、信用狀況分析

(1)貸款、民間融資情況和還款記錄

(2)對外擔保記錄描述 未查到有對外擔保記錄 (3)訴訟記錄 未查詢到訴訟記錄

(4)法定代表人和高管人員的個人信用記錄 無逾期記錄。

(5)其它商業或社會信用 較好

四、本次貸款抵押物基本情況

1、_____自願將位於重慶市____地塊，面積爲___平方米(約___畝)的國有出讓商住用土地使用權作爲該筆借款的抵押。該地塊屬“____”項目四期，容積率不大於___，該地塊價值可達___萬元/畝，總價值可達___萬元，抵押率爲___%。

2、_____

五、貸款用途和還款來源 1、貸款用途

“___”三期項目國土規劃手續已辦理完畢，正在辦理建設規劃和施工許可手續，急需上繳配套費等，按大渡口配套費___元/㎡計算，需要配套費__萬元，因該公司前期項目佔用資金較大，大部門商業正在銷售之中，資金一時籌措未到位，因此向我公司申請短期貸款___萬元，用於支付“___”三期項目配套費。

2、還款來源

六、風險和擔保措施 1、風險分析

該項目屬房地產開發項目，國家調控政策對此有一定影響。但考慮到該項目地理位置好，大部分地用於市場建設，且鄰近已形成成熟的汽車市場和陶瓷市場，銷售前景看好，有別於其他情況的商業住宅房地產開發項目,因此，與之比較受政策影響相對較小。

2、擔保措施

(1)___自願將位於____號地塊使用權作爲該筆借款的抵押，該地塊屬“__項目四期，容積率不大於___，該地塊價值可達__萬元/畝，總價值可達__萬元，土地證號爲__房地證__字第__號，土地面積__㎡(約__畝)。

(2) 重慶__股東___、BBB、CCC承擔連帶擔保責任。 (3)____。 七、綜合評估結論

___有限公司借款主體合法，其公司經營正常，借款用途明確，抵押物價值充足，