大學學生宿舍樓物業承包合同（通用3篇）

大學學生宿舍樓物業承包合同 篇1

大學學生宿舍樓物業承包合同，以下就是小編整理的大學學生宿舍樓物業承包合同範文，希望可以幫助你哦!　　大學學生宿舍樓物業承包合同【1】　　學生宿舍物業管理服務合同　　甲方：大學　　乙方:____縣XX公司　　根據《民法典》及有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘乙方爲甲方學生宿舍提供物業管理服務，同時訂立本合同。　　

一、 乙方職責：　　

1、保潔範圍：大學　　男、女學生宿舍樓道、廁所及樓道門窗玻璃等公共部分。　　

2、保衛部分：住宿學生出入檢查，外來人員來訪登記，學生疾病記載，夜晚查房等工作。　　

3、宿管部分：住宿學生的日常管理，宿舍內的安全、衛生督促與管理，公共設施、設備的日常管理與維修。　　每天檢查督促有課學生上課，登記不上課的學生名單，嚴格執行宿舍作息制度。　　

二、 服務方式　　採用乙方提供保潔、宿管服務人員，提供保潔用清潔劑、消毒劑及消耗品，乙方自主管理的服務方式。　　

三、 甲方職責　　

1、甲方及時提供有關學生宿舍管理的各項規章制度、上級指示精神、住宿學生資料，並對乙方給予工作指導。　　

2、甲方提供水電，併爲乙方提供男女生宿舍值班室各一間。　　

3、甲方對乙方物業管理服務範圍內的工作質量進行監督、檢查，並提出整改要求和落實措施。　　

4、甲方對乙方的合理要求和建議予以全力支持。　　

5、協助乙方協調因物業管理服務區域保潔、保衛工作產生的與相關部門之間的關係。　　

6、按期支付乙方的物業管理服務費用。　　

7、制定相應的管理措施，以保證甲乙雙方順利執行合同。　　

8、乙方進駐前，學生宿舍已經損壞的設施、設備由甲方負責修復。　　

9、甲方負責學生宿舍內水、電管線主管線以上部分的維修，費用甲方負責。　　

10、學生宿舍內結構性裝修、拆改由甲方負責。　　1

1、甲方負責學生宿舍區域內的熱水供應設備和洗衣設備的更換。　　1

2、甲方負責學生宿舍的門窗、管道等公用設施的維修。　　

四、乙方責任：　　

1、乙方須嚴格按照合同及附件規定的各項作業標準，對學生宿舍樓道及樓道門窗等公共部分提供專業的保潔服務(含特殊情況下的保潔服務，如維修後、雨雪後等)。　　

2、乙方選派素質良好、服務熱情、身體健康的專業人員(包括常駐現場負責人)進駐現場工作。　　指定現場主管人員，具體安排及全面督導日常物業管理服務工作，巡查(分自檢和參與甲方聯檢)現場保潔、保衛情況及做好工作記錄，及時處理甲方投訴，並保持與甲方相關負責人的日常聯繫。　　

3.、乙方要保障住宿學生的安全，及時處理各種安全隱患，包括水、火、電及各種安全隱患等，因學生自身行爲造成的安全事故除外。　　嚴格執行作息時間及登記制度，上課時間清點人員並督促其上課。　　如權限以外，要及時上報學校主管部門，重大火情及刑事案件要及時報警。　　

4、乙方派駐甲方的服務人員，在工作期間必須統一着裝，佩戴標誌，行爲規範，服務主動、熱情，保持良好的形象;乙方嚴格教育、管理派駐甲方的服務人員，遵守甲方所訂立的規章制度，維護甲方一切公共設施。　　損壞物品照價賠償;乙方自行做好員工思想道德教育和相關業務培訓工作，對有違法亂紀或違反甲方各項規定的乙方員工，乙方必須予以嚴肅處理;乙方員工不得參與甲方的工作事務。　　

5、乙方負責承擔員工的安全責任、保險、工資、勞保福利及其它一切費用。　　乙方的39;員工在工作中發生工傷事故，由乙方負責，並負責對事故中的第三者的一切損害進行賠償;乙方員工在工作中由於過錯而造成自己或他人受傷、死亡或對甲方的設施及其它造成的傷害或乙方人員在甲方發生治安事件或其他嚴重事件，乙方須承擔由此發生的一切責任。　　

6、乙方自行負責物業管理服務所需全部設備。　　工具、保潔消毒材料及保質保量地提供物業管理服務區域所需各種消耗品。　　

7、有關部門檢查工作時，乙方必須配合好保潔工作和安全保衛工作，並按乙方的職責和甲方的要求保證檢查合格。　　

8、如遇大風、水浸、大雪等意外情況，有義務在甲方的統一指揮下參加搶險工作。　　

五、工作要求和工作質量標準　　

1、如遇甲方有臨時重要活動、上級領導檢查等活動，乙方應根據情況增派人員，以保證甲方良好的社會形象。　　

2、甲方有效投訴(特別是服務質量問題)未予以及時正確處理達三次以上，甲方有權提出警告，並視情況可在當月物業管理服務費中扣除適當(最高不超出10%)的保潔費用。　　若乙方承保範圍內，保潔服務不達標被有關部門(市教委、文化局等單位)處以罰金，由乙方負責承擔。　　

3、在保潔工作中，甲方定期或不定期進行檢查或抽查。　　甲方如發現質量不達標，向乙方發出整改通知，乙方應在限定的時間內完成，如每月不達標的次數達到10次以上，甲方可扣除物業管理服務費用的5%10%。　　

4、乙方每月至少一次指派高層人員到甲方，共同檢查承包範圍內的物業管理服務工作情況，並積極向甲方相關負責人徵詢意見，加強溝通，不斷提高服務質量。　　

5、乙方擅自將本合同的相關權力和義務轉讓給第三方，甲方有權單方面解除合同，乙方須賠償由此給甲方造成的一切損失。　　

六、合同金額　　經雙方商定，物業管理服務費及物料費用詳見附表。　　

七、付款方式　　物業管理服務費按月結算。　　乙方於每月____日前向甲方提交有效發票，甲方於收到發票之日起5個工作日內，將應付乙方的物業管理服務費以現金支票或轉賬支票的方式支付乙方。　　

八、合同期限及違約責任　　

1、本合同有效期自________年____月____日至________年____月8號。　　自合同到期前一個月內甲乙雙方若無異議合同自動順延，期限爲________年。　　

2、合同期內任何一方不得無故單方面終止合同。　　如甲乙雙方單方面無法履行合同，需提前一個月以書面形式通知對方，在取得對方同意後方可終止合同，否則須賠償對方相當一個月物業管理服務費的經濟損失。　　

九、下列情況發生時終止合同　　出現下列情況之一的，雙方有權以書面通知的形式提前解除合同，在書面通知送達對方____日起解除。　　

1、乙方嚴重違反合同所規定乙方責任，影響環境保潔、保衛或導致甲方其它方面的嚴重損害，甲方有權單方面提出終止合同，不承擔任何費用。　　但因不可抗拒力即自然災害、人爲惡意破壞等因素所引起的環境髒污不在此列。　　

2、乙方保潔人員嚴重脫崗，並經甲方警告後三天無改進。　　

3、乙方破產或強迫清算或停止營業。　　

4、甲方無故不按期支付乙方服務費兩個月以上的，應從逾期之日起每日按應付費用千分之二加收違約金。　　

十、其他事項　　

1、雙方本着友好的原則商定，合同期內，若因服務範圍擴大而增加工作量需增加人工費用時，雙方協商解決。　　

2、乙方爲甲方提供物業管理服務同時，如有第三方要求提供有償保潔服務，乙方須取得甲方書面認可，並保證此類服務不影響正常物業管理服務質量，否則乙方自行承擔由此引起的一切法律責任。　　

3、乙方如以本項目爲宣傳(包括參觀、來訪)對象，須經甲方同意並專人帶領。　　

4、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。　　

5、本合同自雙方簽字之日起生效　　

6、《宿舍管理規定》作爲合同附件具有同等法律效力。　　甲 方：大學　　乙 方：____縣XX公司　　負責人： 負責人：____日期：________年____月____日　　大學學生宿舍樓物業承包合同【2】　　甲方：________________計劃財務部　　乙方：________________物業服務中心　　爲進一步做好學院的物業管理，物業服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。　　

一、管理服務的範圍：負責除學生生活服務中心轄區以外區域，空間的各項物業服務，管理工作。　　

(一)全院的供電供水服務管理。　　

(二)綠化，美化，保潔服務管理。　　

(三)高職中心樓住宿學生的服務管理。　　

(四)向學院交納管理費用。　　

(五)醫務室，收發室，接送教工子女入托上學服務管理。　　

(六)水電，校產維修服務管理。　　

(七)文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業下屬實體的服務管理。　　

二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。　　

(一)服務區內應經常保持衛生，清潔，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。　　此項總費用爲_________萬元(包括勞務費及衛生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。　　甲方進行經常檢查，用戶經常性監督。　　滿意率爲_______%不獎不罰;_________以下，給予_________元以內罰款;_______%以上，給予_________元以內獎勵。　　如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內予以獎懲。　　

(二)院內現有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節日及要求時，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元(包括全部勞務費，工具費等)。　　院內花草樹木成活率達_________%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現死亡，按面積大小、樹木棵數，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內罰款。　　滿意率爲_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內罰款;_________%以上，給予_________元以內獎勵。　　

(三)收發室服務全院師生，保證發送及時無差錯，假期中，每週不少於_________次發送報紙信件等，總費用_________萬元。　　滿意率爲 ________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內罰款;_________%以上，給予_________元以內獎勵。　　

(四)醫務室，保證爲師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續，全院的衛生宣傳，防疫工作等。　　服務費爲_________萬元年，學生體檢另付費用。　　要求醫務室建立正規財務帳。　　

(五)接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。　　接送保證每天不少於_____次，服務費共________萬元(包括司機工資，汽油費，養路費，保險費，車輛維修費等全部費用。　　如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減。　　現里程爲______公里)。　　每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低於_____%者，給予_______元以內罰款;滿意率高於_____%者，給予_______元以內獎勵。　　其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執行。　　

(六)學院倉庫保管。　　應按學院關於《倉庫管理辦法》執行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。　　損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元。　　

(七)供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。　　具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時後，應立即啓動自備電源，院內早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。　　有特殊情況，需提前通知。　　若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內。　　滿意率爲_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內罰款;_________%以上，給予_________元以內獎勵。　　學院內：電價爲_________元度，水價爲_________元噸(承包單位除外)。　　電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整;對於實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方覈定用電計劃，計劃內部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對於在承擔正常教學，科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。　　水費：_________萬元(含綠化用水)。　　高壓 修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元。　　

(八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數由甲乙雙方共同覈定)，每生每年撥付_________元，實習不住校而留有牀位的學生，每生每年撥付_________元。　　

(九)學生管理　　

1.加強學生日常基本道德行爲規範的教育和管理。　　

(1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。　　

(2)採取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________%以內。　　

2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。　　

(1)要採取有力措施，使違紀率年均控制在_________%以內。　　

(2)對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取證，堅持在事實清楚，證據確鑿，定性準確，處理恰當，手續完備(本人檢查，證言等)的基礎上，寫出書面處理意見(含錯誤事實，性質，參加研究人員和處理結果等)。　　

(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。　　

(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，並協助查處和處理。　　

(5)謹防重大惡性事件發生，若發生重大惡性事故，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款，並予以通報批評。　　

3.狠抓學生幹部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生幹部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生幹部。　　

4.服務熱情，態度和藹。　　若服務人員與學生謾罵，打架，視情節輕重一次罰款_________元。　　

5.保持學生公寓內務整潔，環境乾淨，培養學生講衛生的良好習慣，保持學生公寓的衛生狀況良好。　　檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。　　學生測評滿意率在_________%，不獎不罰;每低於一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。　　

(十)及時足額向學院交納管理費_________萬元(酒樓以後的改造，裝修等費用由乙方負擔)。　　(十

一)關於校產，水電等維修工作：全年水電及校產維修費_________萬元按月撥付(含液化氣站維護，運行費，__ ______元以下現有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造)。　　若不能及時維修或維修質量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內處罰。　　(維修範圍另行界定)滿意率爲_________%不獎不罰，否則給予_________元以內獎罰。　　(十

二)乙方有權對轄區內學生損壞公物等行爲進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行爲，若甲方發現上述不文明行爲發生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元。　　(十

三)若乙方出現重大責任，安全事故，除給予經濟處罰外，還要追究相應責任。　　上述第九項由學生工作部監控，其餘項目由計劃財務部監控。　　

三、甲方的責任、權利、義務　　

(一)爲乙方開展服務管理提供必要的設施，條件。　　

(二)固定性的勞務費，每月按時撥付。　　

(三)對於大宗購置，甲方應監督乙方的招標工作。　　

(四)對於物資採購等事宜，甲方應及時督查。　　

(五)甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。　　

四、乙方的責任、權利、義務　　

(一)對於雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。　　

(二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛生狀況。　　

(三)經甲方同意，乙方有權利用學院的名義，在院內外依法進行經營活動，但一切責任由乙方負責。　　乙方自籌資金所建房屋，自購設備，乙方具有其所有權和處置權。　　

(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內維修等項目的競標。　　

(五)上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務。　　

五、違約責任　　合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視爲違約，則應追究違約責任。　　

六、其它　　

(一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經常性監督檢查，並嚴格兌現獎懲。________年終綜合考評，結果優秀者，再給予_________元以內的獎勵。　　

(二)合同有效期：________年____月____日________年____月____日。　　

(三)本合同一式四份

大學學生宿舍樓物業承包合同 篇2

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業，爲工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以爲主的獨立勞動者合夥組織，爲社會提供勞動服務。甲方爲了更好的爲提供優質的服務，促進事業的發展，甲方將物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。爲了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條承包的內容、面積、地點

甲方將位於共計平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

第二條承包期限

承包期限爲一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

第三條承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元;

2、承包費採用分期付款的方式，即：

200年月日支付人民幣元;

200年月日支付人民幣元;

第四條雙方的權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

3、在本合同簽訂之日起日內，乙方應當選派不得少於

人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經審覈認爲符合甲方的要求。

5、在未徵得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認爲乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

6、甲方爲乙方購買賠償最高金額爲人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，並應當遵守甲方制訂並公佈的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

9、乙方應根據甲方的要求，做到：

第五條獎勵與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣佈解除本承包合同，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，並應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

第六條不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實後，甲方應據實減免乙方的義務。

第七條其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方爲承包與發包關係，而不認爲與甲方存在勞動關係，或者是甲方的員工，並由此主張相關的權利與義務。

2、若乙方的成員需要委託甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿後雙方如願意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：_____________

乙方：_____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

大學學生宿舍樓物業承包合同 篇3

委託方(以下簡稱甲方)： 古藺縣葫蘆山小區業主委員會

受委託方(以下簡稱乙方)：

根據《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方(承包給乙方)對古藺縣葫蘆山小區實行相對專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條 物業基本情況

座落位置： 四川省古藺縣古藺鎮金蘭路7號(國稅局對面);

佔地面積： 約2500平方米;

建築面積： 約8800平方米;

其中住宅： 約6300平方米;

物業類型： 低層商住樓。

第二條 委託管理事項

(一)房屋共用部位的維護和管理。

房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位(樓蓋、屋頂、樑、柱、內外牆體、基礎等)、戶外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳等。

(二)房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

房屋共用設施設備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設施、綠化、道路等。

(三)公共環境衛生。

公共環境衛生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運。

(四)治安防範。

1、內容

協助公安部門維護本小區的公共秩序(包括安全監控、巡視、門崗、消防的監控等)，對進入本小區的可疑人員進行詢問和盤查。

2、責任

(1)制止本小區擾亂公共秩序的行爲發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;

(2)制止本小區內危害公共安全和個人安全的行爲發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;

(3)協助政府部門調查處理本小區內火災、盜案、和人身傷害等突發事件。

(五)交通秩序和車輛停放。

1、對車輛的行駛和停放秩序實施有效有償管理;

2、對本小區內亂停亂放的車輛實行統一規劃管理;

3、有權對不遵守本小區相關管理規章制度和認爲有危險的車輛謝絕停放。

(六)房屋裝飾裝修管理。

業主的房屋裝修及小區內的各項與房屋結構和涉及公共部位、公共設施的大小施工或項目，應立即通報甲方，甲方認可後方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，辦理相關施工手續，再開始施工。工程完畢後，需通知甲方共同檢查認可後，第三方纔能使用。

(七)每月抄水電錶，計算、開票並代業主轉交水電費。搞好物業管理、收集、保存好物業管理的相關檔案、資料。

(八)法律法規和政策規定的由物業管理公司規定的其他事項。

第三條 甲方的權利和義務

1.保管好由乙方代收的房屋維修養護基金(簡稱“維修金”)，與乙方議定年度管理計劃、管理目標、年度費用概預算等。

2.合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導物管抄電錶、水錶，並做好各項費收的核算，收繳工作。但需接受業主的監督。

3.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考覈評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，甲方有權終止合同，並保留追訴權。

4.委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行爲進行處理：包括責令停止違章行爲、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行爲的責任人採取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。

5.委託乙方按規定畫出停車位，先滿足業主停車，有剩車位方可考慮適當的外來停車，停車一律收取適當費用，用於補貼本小區物業管理費用。

6.甲方在合同生效之日起按相關規定向乙方提供管理用房(物管房)，由乙方在管理期間無償使用(所有權屬於全體業主)，並在乙方管理期滿時予以收回。

7.甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料，並在乙方管理期滿時予以收回。

8.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。

9.協助處理、協調非乙方原因而產生的各種糾紛。協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第四條 乙方的權利和義務

1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經與甲方議定後由乙方組織實施。

4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行爲進行處理。

5.有權選聘專營公司或有勞動能力的個人承擔本物業的專項管理業務並支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。

6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督。

7.每月定期向小區繳納300元承包管理費，作爲小區業主委員會的日常必須開支積存;協助業主委員會及時向全體業主張榜公佈小區收支民主賬以及需業主分擔的大型維修民主賬。

8.對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施。

9.建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況。

10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。

12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外。)

第五條 物業管理服務目標。

1、房屋共用部位、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，及時，不拖延。(儘量減少給業主帶來的不便)

2、公共環境衛生、治安秩序良好，大部分業主滿意。(樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺，地面頑固污漬等每週至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點後清掃，小區的車輛停放處待車輛開出後清掃，要確保車輛停放處及院子內的衛生徹底並保持好)

3、管理人員(保安)態度端正，與業主和諧相處。(對業主提出的合理的意見和建議進行採納，對業主的有關疑問進行耐心的解釋)

4、保安工作制度上牆， 24小時在崗值班。

5、適時組織對綠化帶進行澆水、除草，確保花草長勢良好。

6、適時組織對樓道進行粉刷、適時組織對化糞池進行清理。(牆壁粉刷和清理化糞池的費用由從小區維修基金內支出)

7對易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進行檢查、指導，並落實責任。

8、對業主的客人、朋友來訪做好及時登記，嚴禁業主及業主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進入小區。

9、小區的樓道、牆壁嚴禁粘貼廣告，大型廣告牌需徵得業主委員會同意後才能定製。

10、管理小區內車輛的停放，要求整齊、規範，不影響行走、應急通道，並關掉警報器。安全通道內嚴禁停車。

11、居民休息期間，嚴禁有人在小區內高聲喧譁、吵鬧、開警報聲、放鞭炮、煙花等。

第六條 管理服務費用

1、本物業的管理服務費在政府規定的標準範圍內，由甲乙雙方協商，按住戶0.4元/平方米，業主摩托車20元/月費用收取。(小車和對外摩托車停放費由物管自定)

2、管理服務費標準的調整，以每年當地政府公佈的物價漲跌幅度作參考，並由甲乙雙方議定後調整。

3、乙方每月定期向小區繳納300元承包管理費，作爲小區業主委員會的日常必須開支積存(以上第四條第7項)後;其餘費收用於乙方的各項管理、購買小物品和五項保險費等。

4、業主私人室內的設備設施維修，如需要委託給乙方，乙方應做好服務，相關費用由業主私人承擔。(沒按月繳納維修金的業主，因室外公用設備設施引發的室內室外所有維修費用，全部自己承擔。)

5、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，採取成本覈算方式，按實際發生費用計收;甲方保留對乙方的上述收費項目及標準進行審覈和監督。

6、房屋建築(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付)。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲乙雙方有權利和義務督促業主繳交上述基金並配合維護。

第七條 獎懲措施

1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方可根據實際情況，對乙方進行適當的獎勵;(獎金由甲方根據實際情況討論決定後，從管理費用中支出)

2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方可根據實際情況，對乙方進行必要的懲罰;

3、合同期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標並在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。

4、乙方全部完成合同責任並管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

第八條 違約責任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止合同。

3、因甲方房屋建築或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論爲準)

4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造

成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第九條 其他事項

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理行政主管部門調解，調解不成的，任何一方可用司法程解決。

5、本合同之附件均爲合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章後與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6、本合同正本連同附件共8頁，一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

7、本合同自規定之日起生效。

第十條 合同期限

本合同期限爲 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以延續，但須提前一個月續簽合同。

甲方代表簽字蓋章： 乙方代表簽字蓋章：

年 月 日 年 月 日