房地產聯合開發協議（精選15篇）

房地產聯合開發協議 篇1

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，爲明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開發項目名稱：

地址：

第二條 項目用地性質

1、合作開發項目佔地 平方米，土地性質爲：

2、該片土地使用權爲： 土地使用權人爲： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記爲準。

第三條 項目規模

在本協議所述地塊上：擬建商住工程，規劃佔地 平方米。

第四條 合作方式

甲方提供用地國有土地使用權，(沈國用 號)作價人民幣 元，工程價款爲 元，乙方負責建房。

第五條 付款方式

本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效10日內乙方一次性投入人民幣 元。

第六條 前期工作安排

合作開發項目的前期工作由乙方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文。

(2)落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。

(3)負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報裝手續。

(4)負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條 工程管理

1、本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2、乙方負責開發施工期間的管理工作，並對施工安全等事項承擔責任。

第八條 財務管理

1、甲乙雙方各派一名財務人員共同參與財務管理。

2、利潤由甲方分成 %，乙方分成 %，若經營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔。

第九條 產權確認與產權過戶

本協議下的房產在驗收合格後產權登記在乙方名下。

第十條 違約責任

本協議約定的合作進程中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。

第十一條 補充與附件

本合同未盡事宜，按照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十二條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日生效。

2、本合同正本一式兩份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

房地產聯合開發協議 篇2

(適用於包括聯合竟買土地的合作開發)

立本協議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章、總則：

第二章、機構的設置和職責分工

第三章、費用的分擔

第四章、會計財務制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章 物業管理

第十四章 本協議的變更和終止

第十五章、違約責任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發佈的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊後，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

1.2 項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

第二章、機構的設置和職責分工

2.1 爲便於合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商後確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按佔竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按佔竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。

工程部的職責：

工程部經理的職責：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經理的職責：

2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。

財務部的職責

財務部經理的職責：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經理的職責：

第三章、費用的分擔

3.1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。

3.3 合作項目發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

3.4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公傢俱和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

3.6 項目部下設各部實行費用包乾，超資不補，節餘作爲獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。

第四章、會計財務制度

4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

4.2 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。爲便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。

4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、瞭解費用支出情況。

4.4 財務部應定期以書面的方式公佈費用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應爲此提供有效擔保。

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批後，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分爲若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視爲拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2 拍賣機構佣金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。

6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。

6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建築密度：

7、 綠地率：

8. 規劃建築面積：

7.3 本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。

7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5 拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後×日內退還本協議當事人。

7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

7.8 拍賣成交後,本協議當事人最遲應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。

7.10 拍賣成交後至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協議當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

7.11 應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。

7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。

7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;

3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;

4、規劃方案設計和規劃方案的報批;

5、申領《建設用地規劃許可證》;

6、建築設計單位招標(或確定建築設計單位)，簽訂《建築設計合同》;

7、方案設計和施工圖的審批;

8、申領《建設工程規劃許可證》;

9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;

10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;

11、委託質檢工作;

12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。

第九章、工程營造

9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：

1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批准後，由財務部執行。

9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……

第十章、 房屋銷售：

10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

10.2 分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公傢俱和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指爲銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

10.4 房屋的銷售採用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。

10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。

第十二章、工程保修：

12.1 房屋交付後,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委託第三人承擔。

12.2 房屋的保脩金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保脩金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章 物業管理

13.1 房屋交付後,實行統一的物業管理。

13.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。

第十四章 本協議的變更和終止

14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。

14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

第十五章、違約責任

15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。

15.2 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視爲違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作爲違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。

第十六章、合同管理

16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。爲保證合作項目的依法、規範開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。

16.2 合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批准權由項目部行使。

16.3 本項目所涉合同一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在後的現象發生。

16.4 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行爲時，必要時應請求法律顧問予以協助。

16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。

16.6 合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

16.8 土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

第十七章、其他約定事項

17.1 合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公傢俱、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

17.3 本協議簽訂後,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。

17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作爲本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章後生效。

17.6 本協議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委託代理人： 委託代理人：

聯繫電話： 聯繫電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委託代理人：

聯繫電話：

房地產聯合開發協議 篇3

甲方： 　　單位地址：

法定代表人： 委託代理人：

身份證號碼： 電話：

帳號： 乙方：

單位地址： 法定代表人：

委託代理人： 身份證號碼：

電 話： 帳號：

根據城市規劃建設的需要，甲方與乙方聯合共同開發東城國際項目(下稱該項目，地點位於廣元市苴國路北側、環保局西側)。經甲乙雙方友好協商，本着平等、互利、自願的原則，達成東城國際項目聯合開發協議，特訂以下條款共同遵守。

第一條 合作原則

甲乙雙方的合作原則爲合法、平等、自願、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本着以上原則進行協商解決。

第二條 合作標的

(一)雙方聯合開發標的位於廣元市苴國路北側、環保局西側土地，面積及範圍以政府主管部門最後批准的土地使用權宗地圖爲準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建東城國際項目。

(二)甲方投資的土地類型爲商住，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同彙報政府和有關部門達成一致意見，行文執行。甲方以現有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積爲準)土地使用權宗地圖面積評估價爲限出資，四址界線以土地使用權宗地圖爲準(宗地圖見附件)。

(三)甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供並參與協調。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有的廣元市苴國路北側、環保局西側土地按廣元市國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作爲合作出資份額。

(二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負責該項目開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，並承擔該項目的全部法律責任。

第四條 合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢後止。全部條款履行完畢應理解爲：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認爲銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認爲應該完成的事項。

第五條 項目規模

建築規模按乙方報審的經政府主管部門最後批准的方案爲準。

第六條 利益分成

分配比例爲： 甲方：51%，乙方：49%

第七條 甲方的權利和義務

(一)落實合作開發項目用地規劃手續，辦理合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(二)落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。

(三)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方後，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。

(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續。

(六)甲方應及時繳納本協議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

第八條 乙方的權利和義務

(一)乙方全權負責該項目的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。

(二)爲使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。

(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用於項目開發建設。項目開發銷售收入除一部分用於保持正常施工進度外，其他優先用於償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。

(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。

(五)乙方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

(六)乙方應保質保量按期完成項目建設。

(七)乙方應及時繳納本協議規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

(一)甲方爲有獨立民事行爲能力的法人，有權獨立簽署並有能力履行本協議。

(二)乙方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本協議。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

(四)在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。

第十一條 協議的變更和終止

本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內簽訂書面變更或終止協議，該協議將成爲協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議。

第十二條 協議的轉讓

除協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

第十三條 爭議的處理

(一)本協議受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人按照本協議合作原則協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列方式解決：

(1)提交廣元市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 違約責任

(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。

(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發所需要的各項手續致使項目開發延期的，造成的損失均由甲方承擔。

(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

(四)乙方不能如期籌集項目開發所需資金的，甲方可視爲乙方違約而與乙方解除協議另尋合作方。

(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。

(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。

(七)合作的某一方違反本協議保密規定泄漏祕密的，造成的損失由泄漏方負責。

(八)合作的某一方違反本協議關於協議更改規定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。

(九)合作的某一方違反本協議關於協議轉讓規定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十六條 協議的解釋

本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相牴觸。

第十七條 補充與附件

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議和附件作爲本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

第十八條 協議的效力

(一)本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章之日起生效。

(二)本協議經甲乙雙方簽字蓋章後生效，全部條款履行完畢後自然失效。本協議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執叄份。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

項目全權委託人： 項目全權委託人：

年 月 日 年 月 日

房地產聯合開發協議 篇4

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定，鑑於：

1.甲方將於20xx年 月 日依法以招拍掛方式取得位於德平鎮的編號爲 的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途爲 、容積率爲 、計劃建築面積爲 平方米、土地使用權年限 自 年 月 日至 年 月 日止。

2.甲方是經主管部門批准獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業。甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。、

第一條 合作開發

以甲方公司名義參與土地掛牌、建設、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權。徵地總價款爲3200萬元，甲方出資2176萬元，佔68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元，佔32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發建房。

第二條 建房資金

建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。

第三條 報批手續

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的包括但不限於《建築工程規劃許可證》、《開工許可證》、《建設同地規劃許可證》、《預售許可證》等在內的所有報批手續均由甲方負責辦理。相關費用由甲、乙雙方按比例負責並承擔。

第四條 設計建築

工程設計與建築招標、施工監督由雙方共同負責。

第五條 管理人員的構成

合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經理一名，乙方指派總經理、副總經理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。

第六條 財務制度

例會制度、財務制度根據工作進展一併建立，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理。

第七條 聲明及保證

甲方：

1.甲方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均爲作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。

4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等。

乙方：

1.乙方爲共和國合法公民，具有完全民事行爲能力，有權簽署並有能力履行本合同。

2.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定裁決或具體行政行爲。

第八條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本合同過程中所熟悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保證。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。

第九條 合同的變更

本合作協議期間 ，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本或補充合作協議的，要求變更或補充一方應及時書面通知對方，徵得

對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出 天內)簽訂書面變更協議，該協議將成爲合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十條 合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後 日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成爲不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通知友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無需爲此承擔。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對合同全部或部分的履行在客觀上成爲不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭、動亂、罷工，政府行爲或法律規定等。

第十二條 違約責任

協議簽訂後甲乙雙方認真遵守以上條款，任何一方違約(不可抗力原因除外)，須向對方賠償本合同土地總額的15%。

第十三條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解除與法律或本合同相牴觸。

第十四條 爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決。

第十五條 合同生效

本合同一式 份，甲方執 份，乙方執 份，均在雙方簽字蓋章後立並生效後具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產聯合開發協議 篇5

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________房地產中介代理有限公司

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條合作方式和範圍

甲方指定乙方爲在____(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目爲(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限爲個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定爲____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表爲本合同的附件。

第五條代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金爲所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。

乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳戶;

(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批准的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

(3)關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量爲準，餘數全部退給甲方;

(5)甲方正式委託乙方爲________________項目銷售(的獨家)代理的委託書;

以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹項目、環境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4.乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

房地產聯合開發協議 篇6

甲方：

乙方：

貴州省興義市筆山路31號(土地使用權證號:市國用[20xx]第0369號)土地使用權是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實際使用權人，甲方是名義使用權人，由於乙方不具備開發該宗地的房地產開發資質，經雙方友好協商，甲方同意乙方以甲方名義開發該宗土地。該開發項目名稱爲宏鑫華英苑，由乙方個人單獨投資，獨立覈算，自負盈虧，享有該開發項目的一切權利並承擔該開發項目的一切義務。現雙方就該開發項目達成如下協議：

1、興義市筆山路31號宏鑫華英苑小區房地產開發項目由乙方單獨投資開發，開發過程中涉及的稅費及法律法規規定的責任和義務由乙方獨自承擔，乙方擁有該開發項目的全部產權。

2、甲方對乙方開發該項目提供技術諮詢和業務指導。同時甲方以自己的名義協助乙方對該開發項目的報批、報建、備案登記、房屋產權證書的辦理等相關手續。除甲方擁有的企業營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產開發資質證書等企業基本信息由甲方提供外，其餘相關資料由乙方自行收集製作，同時辦理相關事項的一切費用由乙方自行承擔。開發過程中辦理相關事宜時需甲方協助的，甲方應及時派遣相關人員積極協助辦理。

3、乙方支付甲方業務指導、協助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(20xx00.00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協議時支付拾萬元整(100000.00)，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。

4、該房地產開發項目竣工驗收合格後，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙爲準)，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其餘房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權過問和干涉。

5、乙方必須按照國家標準和行業規範進行該項目的一切經營和建設活動，必須保證符合國家標準和行業要求的質量，否則將承擔由此造成的一切後果，即在報建、建設、銷售等過程中造成的一切糾紛、質量、安全的問題全部的經濟和法律責任。

6、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經營活動，且在此過程中不能給甲方造成負面影響，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經濟損失。

7、甲乙雙方應當切實履行本協議約定的業務，如果任何一方未能及時履行本協議約定的義務，給對方造成損失的應當賠償損失。如果損失額無法計算或者無法估計的，違約方應賠償該項目總投資額百分之十的違約金。

8、甲方保證所提供的相關證照、印章及相關資料合法有效，否則將承擔由此造成的一切經濟損失和法律責任。

9、甲方在簽訂本協議之前爲該項目產生的其他事宜與乙方無任何關係，甲方應當提前處理完畢本協議生效前的與本項目相關的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關的事宜由甲方負責，與乙方有關的事宜由乙方負責。那方造成的損失由那方全部負責，並承擔法律責任。

10、甲方在簽訂本協議之前爲該項目上已經支付的相關前期費用，由甲方提供費用清單，經甲乙雙方簽字認可。

11、甲乙雙方必須履行本協議約定的義務和責任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任。

12、甲方在 年 月 日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行帳戶使用，開戶所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自備，自己使用、保管。該項目結束後歸還甲方所有印章。

13、在此項目開發過程中，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的後果由甲方全部承擔。

14、未盡事宜雙方友好協商解決。

15、本協議附件與本協議具有同等效力。

16、本協議一式4份，雙方各執2份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產聯合開發協議 篇7

(合同編號： )

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經友好協商，本着平等互利、等價有償的原則，決定以聯建方式開發__項目。在雙方充分協商的基礎之上，依據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產管理法》，達成如下合同條款，以資雙方共同信守。

第一條：聯建的方式

甲方與乙方同意以本協議約定的方式對甲方享有土地使用權的土地[土地證號：青國用(_)字第_號]進行聯建開發，在乙方承擔了甲方的銀行債務後支付甲方前期費用及工程管理費。聯建項目佔用範圍的土地使用權及地上建築物所有權在乙方履行了合同相關義務後歸乙方所有，具體是指：

1、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣 萬元的工程管理費，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費用。

2、聯建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時，甲方應將土地使用權過戶至乙方名下。同時還應辦理其他與聯建項目有關事項(包括但不限於建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、在聯建前期應以甲方名義辦理的其他法律手續及對外合同)的主體變更手續。

辦理土地使用權轉讓及其他變更事項的具體時間以乙方通知爲準。甲方應在收到乙方通知後三日內出具辦理轉讓、變更手續所需的法律文件或其他證明材料。

3、在辦理完畢土地使用權的轉讓過戶以及其他全部相關事項的變更登記手續，乙方付清甲方應得款項後的當日，甲方即應退出本聯建項目，並且不再參與聯建辦公室的工作。

4、甲、乙雙方共同組成聯建辦公室負責聯建工程的前期管理工作。土地使用權及其他事項的轉讓、變更工作完成後，甲方自動退出聯建辦公室。此後聯建辦公室的具體工作由乙方單獨負責。

5、作爲本聯建合同共同乙方的_公司和_公司獲得聯建項目佔用範圍的土地使用權和地上建築物所有權的具體比例或其他有關權利義務的劃分，以補充協議的方式另行約定。甲方在辦理有關轉讓手續時應依此補充協議出具相關法律文件。

6、如有關的許可手續按照規定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應按乙方要求進行變更。無論變更爲共同乙方中的任何一方，均視爲甲方履行了變更義務。

7、在完成土地使用權的轉讓過戶手續之前，如與本聯建項目有關的許可手續或對外協議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應在聯建辦公室通知後三天內備齊全部相關文件報送主管部門或在對外協議上籤章。

第二條：聯建項目的位置

聯建項目位於_市_路_號(詳見附件一：規劃圖紙)。

第三條：聯建項目的用途、規模以及建設內容

1、聯建項目的用途

聯建項目用於 等日常工作辦公以及附隨功用。

2、聯建項目的規模

該聯建項目佔地面積 平方米，建築面積約爲 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。

上述功能區的劃分以及詳細建築面積和方案，以經過乙方簽字認可的設計以及施工圖紙報政府批准後最終確定。

第四條：甲方的陳述、承諾與保證

1、甲方是由_集團公司與_實業有限公司共同投資設立，並經_市工商行政局批准登記註冊的合法經營的有限公司制企業法人，其經營期限爲19_年_月_日開始，其註冊資本爲人民幣_萬元，其兩股東已出資到位。

2、甲方具有房地產開發經營資格。

3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處於合法、持續經營狀態，甲方同時保證其在本合同有效期內保持合法、正常和持續經營狀態。

4、甲方通過與_市土地管理局簽訂於19_年_月日的《國有土地使用權轉讓合同》擁有對_市_路_號土地的土地使用權，其土地使用權證號爲青國用(_)第_號，_路拓寬工程前丈量面積爲__平方米，現建築用地爲__平方米;其原規劃用途爲公寓、寫字樓、商場等;其主要經濟技術指標已經獲得_市現劃局確認(詳見附件三：_市土地管理局20_年_月_日青土函字(20_)第_號《關於確認__用地調整后土地面積的函》和_市規劃局20_年_月_日青規函字(20_)_號《關於確認_用地調整後有關技術指標的函》)。

5、甲方保證其所擁有的青國用(_)第_號土地上不存在除中國銀行_分行通過與其簽訂於19_年_月×_的《人民幣借款抵押合同》設定的數額(包括本金、利息、罰息以及實現債權的費用)的抵押權之外的任何法律負擔。

6、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負擔，包括但不限於稅收法律負擔、工商法律負擔和勞動法律負擔。

7、甲方保證在本合同有效期內不進行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限於資產出售、對外抵押、抵押和保證)，但爲履行本合同並經乙方書面同意的除外。

8、甲方保證在本合同有效期內，甲方及其高級管理人員(包括但不限於董事長、副董事長、總經理、財務總監、董事會祕書)不得從事有損於甲方和乙方的行爲，也不得對外簽署任何未經乙方書面同意的合同、協議和承諾。

9、甲方保證本合同約定的聯建行爲己經得到其股東大會或董事會的批准。

10、甲方保證已經對在本協議簽訂之日前所發生的除本合同所涉及的中國銀行_省分行的銀行貸款之外的其它債務做出了切實有效的安排，並保證上述債務的債權人在聯建期間不會對聯建工程提出任何訴訟、保全等法律強制措施。

如在聯建期間因甲方獨自債務(除本合同所涉及的中國銀行_省分行銀行貸款之外的其他債務)而使聯建所佔用範圍的土地使用權、在建項目或聯建資金被採取保全或執行措施，乙方可按被保全、查封的金額相應扣減甲方應得款項，此項扣減應摺合乙方應付款項。

第五條：乙方的陳述、承諾和保證

1、乙方保證協助甲方辦理爲本合同約定目的的青國用(_)第_號土地上的使用用途和有關規劃的變更手續。

2、乙方保證按照本合同約定的方式和時間支付有關款項。

3、乙方保證指定甲方享有_工程建成後的物業管理。

4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進度及工程的預期竣工。

5、乙方承諾甲方應乙方要求變更規劃設計方案而出現的責任由乙方承擔。

第六條：雙方共同承諾與保證

1、按“四項原則”確保聯建辦公室工作正常有序地開展，按期、保質地完成其工作目標。

2、爲保護雙方的利益，確保工程的順利進行，雙方保證對本合同的內容對外保密，但雙方同意的第三人除外。

3、雙方保證在本合同項目建設過程中，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內容之外的處分(包括但不限於抵押、轉讓)。

第七條：聯建辦公室

1、聯建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎上，本着乙方主管、乙方決策、乙方監督和甲方配合的原則(簡稱“四項原則”)建立起的，爲全面、高效履行本合同。確保聯建項目工作任務的完成的管理機構。

2、聯建辦公室的建立

本合同簽訂後的當日，甲方和乙方共同成立聯建辦公室，聯建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、財會人員由乙方委派、聯建辦公室工作人員的一切勞動待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負責和承擔，該費用不得從聯建辦公室賬戶支付。聯建辦公室實行主任負責制，聯建辦公室下設執行機構、內設工程部、法律部、綜合部、外聯部等部門，直接向聯建辦公室負責，各部門人員由甲方指派，薪金由甲方發放，乙方按人民幣__元/人/月的標準承擔相關人員的工作補貼。乙方有權建議甲方撤換人員。

3、聯建辦公室的組織原則

⑴聯建辦公室依據雙方確定的四項原則開展工作，在工作中本着有利於工程進度、有利於工程質量保證和有利於資金的節約和有效使用的方針，在聯建辦公室領導小組的領導下開展工作;

⑵聯建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責任問題，乙方應充分聽取甲方的意見，如果意見不統一，上報聯建領導小組決定。如果甲、乙雙方對涉及聯建的問題不能達成一致意見，仍然須執行乙方的意見，但乙方應對其決策承擔法律責任。

4、聯建辦公室的職責是執行聯建過程中的甲方和乙方的有關決定，對工程設計、工程施工進行管理和協調，並負責項目資金的使用和支付，竣工驗收、工程預決算以及對外合同簽訂等工程建設過程中的法律問題，其工作內容包括但不限於：

⑴工程的前期工作，包括但不限於規劃審批、辦理開工報告、招投標工作、圖紙會審。

⑵工程的施工建設.包括但不限於土建工程、綜合佈線、設備安裝、消防工程、監控工程、初裝修、室外管線、綠化配套、對外合同簽訂。

⑶竣工驗收以及後期工作，包括但不限於組織工程竣工驗收、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔、產權證辦理、與物業公司交接。

上述具體工作由執行機構各專門技術工作人員負責組織實施。

5、聯建辦公室自成立之日即需刻制“_培訓中心聯建辦公室”印鑑，並報甲、乙雙方備案;該印鑑由聯建辦公室主任保管並負責使用管理;聯建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限於合同、協議、招投標文件、承諾函、報批材料)必須加蓋聯建辦公室印鑑並由主任簽字。

6、聯建辦公室應在本合同簽訂之日到中國銀行_分行開設專用賬戶，並預留聯建辦公室印鑑和乙方授權代理人印鑑;聯建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結算。

7、聯建辦公室在聯建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜，甲、乙雙方均應在接到聯建辦公室書面通知的三日內予以書面答覆;在對外聯絡以及辦理相關手續需甲、乙雙方配合的，甲、乙雙方應在接到聯建辦公室書面通知後的三日內予以書面答覆。

8、聯建辦公室賬戶中的資金由乙方注入，歸乙方所有。

9、就聯建項目所用的主、輔料由聯建辦公室同意對外簽訂購銷合同，對材料的質量、價格由聯建辦公室會同工程監理單位進行確認;材料運抵現場須經聯建辦公室會同監理單位驗收合格後方可使用。

10、聯建辦公主負責對聯建工程中的隱蔽工程、變更工程、質量認定出具現場實證。

第八條：工程的設計

聯建工程的設計依據《中華人民共和國招標投標法》進行招標，由聯建辦公室組織有關專家進行議標和決標，選擇一家設計單位按照乙方的要求進行設計。

設計合同文本由聯建辦公室提供並簽訂，設計費用由聯建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設計合同)。

第九條：工程的施工建設

聯建工程的施工單位由聯建辦公室按照乙方的要求依據《中華人民共和國招投標法》進行全國性招標，由甲方和乙方組織有關專家進行議標和決標，選擇一家施工單位按照乙方的要求進行施工建設。

施工合同由聯建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯建辦公室提供，建設費用由聯建辦公室開立的賬戶中支付(詳細見施工合同)。

第十條：工程的監理

聯建工程必須進行監理，監理公司由乙方選定並與之簽訂監理合同，監理費用由聯建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委託監理合同)。

第十一條：工程用料

1、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買必須經乙方和監理單位書面認可。而且主料運抵施工場地和安裝使用前必須經聯建辦公室和監理單位驗收合格後方可使用、安裝，輔料由聯建辦公室根據乙方出具的輔料清單及其型號、標準採購，但運抵施工現場或者是用前必須經監理單位檢驗合格後方可使用或者採用。

2、工程用料必須符合國家優質產品的標準，其環保標準必須高於GB標準。

3、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號、標準、質量要求清單，該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯建辦公室決議)。

第十二條：工程的質量

工程應該按照國家優質標準進行建設和驗收。

第十三條：工程工期、竣工和驗收

本合同約定之聯建工程(包括設計、土建、初裝修)的工期、竣工和驗收服從施工合同。

自施工圖完成後的三十個日曆日內，聯建辦公室應辦理好本工程開工所需的所有手續。

第十四條：抵押權的解除和設定

1、乙方負責取得中國銀行_分行的書面承諾，解除在青國用(_)第_號土地的抵押權。

2、上述執行完成後，甲方應將青國用(_)第_號土地使用權抵押給乙方，抵押期限至土地使用權轉讓過戶至乙方爲止。

第十五條：合同款項及其支付

1、工程款項由聯建辦公室根據工程的進度付款。

2、在本協議簽訂的5日內，乙方向中國銀行_分行出具(債務承擔承諾函)(附件七)，或者償還相應數額的抵押擔保之債務。同時取得中國銀行_分行解除在青國用(_)第_號土地上的抵押權的書面承諾(附件八)。甲方必須應乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內協同乙方以及中國銀行_分行前往_市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設定新的抵押之手續。

上款乙方承諾函的出具視爲乙方承擔甲方的銀行債務。

3、前期費用及工程管理費人民幣 萬元的支付：

⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬元;

⑵在本合同簽訂的5日內，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬元整;

⑶規劃設計完成之日支付人民幣 萬元;

⑷辦理完畢全部的項目審批許可手續，取得《施工許可證》後三日內支付人民幣 萬元;

⑸完成土地使用權的轉讓過戶和其他有關事項的變更手續後，支付餘款 萬元。

第十六條:稅、費特別約定

前期費用和工程管理費用的稅賦由甲方承擔，乙方的其他行爲和合同以外行爲的稅賦由乙方承擔。

雙方發生合同內的房地產過戶的費用由甲方承擔，乙方與第三方交易所發生的稅費由乙方承擔。

計稅標準和繳納時間按國家稅務機關的有關規定執行，計費標準以政府有關部門的規定爲準。

第十七條：違約責任

1、任何一方違反本合同約定的義務的，應承擔合同價款5%的違約金，同時，對方享有解除合同以及要求賠償的權利。

2、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執行。

3、若乙方違反本合同第十六條關於稅費義務的約定並因此增加了甲方的稅費負擔，將以建成後的房產以成本價爲計算單位，向甲方補償(成本價以竣工決算爲準)。

4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關土地使用權或其他事項的轉讓變更所需的法律文件，致使轉讓和變更手續無法完成的，每逾期一日甲方應按甲方應得前期費用及工程管理費總額的萬分之承擔違約責任。該項違約金可在乙方應付款項中扣減。

第十八條：不可抗力條款

因公認的不可抗力導致合同履行不能、遲延履行，雙方互爲免責。待不可抗力消除後15個日曆日內，雙方應當就合同是否繼續履行達成書面補充協議。

第十九條：其他約定

1、在建項目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯建辦公室全權負責，任何一方未經聯建辦公室同意不得單獨以聯建項目爲內容進行廣告宣傳。

2、_集團公司與_實業有限公司爲甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責任(保證合同作爲本合同附件)，保證期間爲本合同的有效期，保證範圍爲合同價款。

3、因本合同履行而發生的任何爭議，甲、乙雙方一致同意首先通過協商解決;若協商不成，則提交有管轄權的人民法院處理。

4、本合同經甲、乙雙方的法定代表人或其授權代理人簽字並加蓋公章後生效。

5、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應及時協商，以補充協議的方式解決。

6、本合同一式六份，甲方執二份，乙方執四份，六份具有同等的法律效力。

7、自本合同簽訂之日起，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效。

8、本合同簽訂於_市。

甲方：_投資有限公司 乙方：_公司 _房地產有限公司

(蓋章) (蓋章) (蓋章)

房地產聯合開發協議 篇8

轉讓方(甲方)：_________________________

受讓方(乙方)：_________________________

甲方擁有位於_________市_________路佔地面積爲_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際情況，自願達成如下協議，供共同遵照執行。

第一條 轉讓土地使用權及其項目開發權之狀況

(一)土地使用權狀況

1.土地座落位置：_________________________________

2.土地使用權面積：_______________________________

3.已批准的容積率爲：_____________________________

4.已批准的建築面積：_____________________________

5.土地規劃用途：_________________________________

6.土地使用期限：_________________________________

7.土地現狀：_____________________________________

(二)項目開發權狀況

1.甲方已領取了建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;

2.甲方已經市政府批准在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，並領取了單項開發資質證;

3.甲方已按土地規劃用途委託了設計並辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

(三)其他權利狀況

1.甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;

2.承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認爲取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。

第二條 本協議之轉讓價格

1.甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批准的可建築面積爲計價面積，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元;

2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用;

3.乙方在受讓後獲准增加或減少建築面積，與甲方無關，不作爲增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

第三條 轉讓價款之支付

(一)支付：

1.在本協議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款_________%給甲方。

2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限於土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證，建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料後三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方;

3.在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下後三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方。

4.在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批爲商住功能後三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_____%給甲方。

5.在乙方獲准開工後三十天內，乙方應支付本協議餘下轉讓價款給甲方。

(二)甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行爲：_________帳號爲：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委託第三人收款的新的銀行及帳號：

(三)甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第四條 資料的交付及土地使用權證的辦理

1.在本合同生效後十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限於土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

2.在本協議生效後三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。

第五條 稅費之負擔

在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。

第六條 土地使用權轉讓的法律狀況

1.甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權後，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關覈准轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3.甲方爲取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用(包括但不限於政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

第七條 違約責任

(一)甲方的違約責任

1.在本協議生效後，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款並按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

3.甲方遲延履行本協議的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，並追究甲方的違約責任。

(二)乙方的違約責任

1.在本協議生效後，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失;

2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失。

3.出現上述情況造成本協議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及後續開發取得的文件資料無償移交回甲方。

第八條 保密

一方對因本次協議而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

第九條 補充與變更

本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。

第十條 不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。

2.本條款所稱不可抗力，係指不能預見，不能避免並不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規定的相應變化和調整。

第十一條 管轄法

本協議受中華人民共和國的法律管轄。

第十二條 爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條 送達方式

甲方地址：_________________________________________________

乙方地址：_________________________________________________

任何一方的聯繫方式發生變更，必須在變更後3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯繫地址、電話、傳真的發出的信件、傳真視爲送達。

第十四條 其他

本協議一式四份，雙方各執一份，另兩份用於辦理變更、轉讓手續之用。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產聯合開發協議 篇9

立合同單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

爲明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

項目內容及規模：

____________________________________________

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：徵地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

合作方式：

_____________________________________________

各方負責：

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經營方式：_________________________________________________

資金佔用費按月利率__‰計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。

財務管理：

1.成本覈算範圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產清償：_______________________________________________

利潤分配：

____________________________________

違約責任：

______________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理。

2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作爲本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意，作爲合同的補充部分。

甲方：(公章)　　　　　　　　　　　 乙方：(公章)

地址：　　　　　　　　　　　　　　　 地址：

法人代表：(簽章)　　　　　　　　　　 法人代表(章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：　　　年　　月　　日

簽約地點：

房地產聯合開發協議 篇10

委託方(甲方)：

地 址：

受委託方(乙方)：

地 址：

身份證號碼：

甲方系房地產開發公司，有意取得德陽市旌陽區杏花巷和水利設計院德陽分院西小區家屬院小二樓舊房拆遷改造項目，基於乙方在該項目上前期付出了一定的心血並取得了一定的成果，現甲方繼續將該項目的部分工作委託給乙方進行，雙方經協商一致，本着平等自願的原則簽訂本合同，雙方共同遵守：

一、委託事項：

1、甲方委託乙方負責德陽市旌陽區杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區家屬院住宅用地項目的業主委員會或相關負責人進行協商談判拆遷補償安置事宜，保證甲方以不高於本條第2項所列條件取得該項目的開發權。

2、乙方保證該項目新建房屋容積率爲6.5及以上，該項目還建安置房總面積以與業主簽訂的拆遷補償協議爲準(還建總面積3.4萬平米，誤差正負百分之十)。

3、甲方取得該項目開發權後，乙方協助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權證，協助辦理該項目開發的相關批准文件。但所需繳納的土地使用權出讓金總價及相關稅費由甲方承擔。

4、委託乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委託支付 相關費用(包含但不限於以下工作和費用：前期安置費用，該項目所涉及的舊危房拆除，建渣清運，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用)。

二、委託費用：採用委託包乾形式，委託費用爲人民幣5600萬元。

1、本協議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元，由雙方設定共管賬戶，甲方委派人員對該資金的使用進行監管，乙方保證專款專用於該項目，不得挪着他用。

2、乙方完成拆遷後3個工作日內甲方支付給乙方20xx萬元。

3、從甲方入場開工建設之日起6個月內，甲方支付給乙方餘款2600萬元。

4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方後，乙方即完成該合同項下所有委託工作。

三、委託工作完成時間：六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算，乙方應於約定期限內完成所有委託工作。

四、違約責任：

1、乙方從收到1000萬元之日起六個月內，未按約定完成委託工作，將乾淨土地移交給甲方開發的，則構成違約，乙方如數退還甲方支付的費用並承擔違約金200萬元。

2、甲方未按規定繳納土地使用權出讓金或放棄對項目的開發或未按約支付給乙方費用，則構成違約，甲方應承擔違約金200萬元。

五、若因本合同發生爭議由甲方所在地人民法院管轄。

六、本協議一式四份，雙方各執兩份，簽章生效。

甲方：

年 月 日 乙方： 年 月 日

房地產聯合開發協議 篇11

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就 房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。

第一條：房地產項目概況

1。1 項目名稱：，位於 ，其四至範圍爲：東至 ，西至於 ，南至，北至 。（詳見附件一，規劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構築物及其附屬設施等（詳見附件二）。

1。2項目使用性質： （住宅、商業）

1。3項目規劃條件：

（1）佔地面積： 平方米；

（2）規則容積率 ；

（3）限高：

（4）總建築面積：平方米；

（5）地上面積： 平方米；

（6）地下面積： 平方米；

1。4規劃指標：

1。5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額 萬元，現轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

1。6其他情況。

第二條 項目開發建設現狀

由甲乙方雙方共同確認後形成書面文件作爲本合同的附件，作爲本合同的內容（詳見附件三）。

第三條 項目法律手續

3。1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號： ；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，並取得國有土地使用權證書爲；國有使用權使用期限從 年 月 日計算，爲 年；

3。2該項目的拆遷許可證號爲 ；

3。3該項目的建設用地規劃許可證號爲 ；

3。4該項目的建設工程規劃許可證號爲 ；

3。5該項目的建設工程開工許可證號爲 ；

3。6該項目的固定資產投資計劃立項批准文爲；

3。7該項目的商品房預售許可證號爲 ；外銷許可證號爲；

3。8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環境影響研究報告》

3。9 ；等。

第四條 法律手續的轉移

4。1 項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批准的，甲方有權拒交有關證件。

4。2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按（ ）處理：

4。2。1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4。2。2處理；

4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，並按乙方已付費用的 %予以賠償；

4。2。3 。4。3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續 而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目後已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

4。3。2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

第五條 項目轉讓費及其支付

5。1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費爲 萬元 。

5。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

5。3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

乙方須在 年 月 日前將轉讓費用餘額即 萬元向甲方付清。

第五條 項目轉讓的間接費用

5。1 項目轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。

5。2項目轉讓後，項目發生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

第六條 項目轉讓後辦理法律手續義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批准文件、固定資產投資計劃的批准文件、拆遷批准文件等受讓該項目後進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目後自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方承擔協助辦理的義務。

第六條 甲方關於項目工程建設的責任

6。1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6。1。1）：

6。1。1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，並承擔其費用；

6。1。2 ；

6。1。3 等。

第七條 甲方關於項目開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。（依實際情況約定）

7。1 ；

7。2 ；

7。3 。

第八條 項目轉讓後，開發項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8。1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件覈對一致，除非甲方已解除原籤合同。

8。2 項目轉讓後，需由乙方繼續履行的合同細目如下（內容詳見附件四） （依實際情況約定）

8。2。1《建設工程承包合同》；

8。2。2 《工程監理合同》；

8。2。3《商品房預售合同》，共 份 ；

8。2。4 。

8。3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有關合同繼續履行事項，並按以下方式處理原合同事宜。

8。3。1 若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。

8。3。2 若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。

8。4 上述8。3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。

_______________（簡稱甲方） 身份證號：_______________ ___

買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號：______________ _____

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區______________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建築面積爲_____平方米。（詳見土地房屋權證第_________ _____號）。

第二條、上述房產的交易價格爲：單價：人民幣____ ____元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作爲購房定金。

第三條、付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

首付款（含定金）人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭 （如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款

人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條、甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清。

第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第八條、本合同一式六份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份， 乙方委託代理人一份，XX市房地產交易中心一份、公證處一份。

第九條、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條、雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

地 址：___________________ 地 址：___________________

郵 編：___________________ 郵 編：___________________

電 話：___________________ 電 話：___________________

代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________

身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________

見證方： 鑑證機關：

地 址：

郵 編： 經辦人：

電 話：

法人代表：

代 表：

日 期： 年 月 日 鑑證日期：______年____月____日

房地產聯合開發協議 篇12

甲方:__________

乙方：__________

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，爲明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開發項目

項目名稱:__________

地址:__________

第二條 項目用地性質

1.合作開發項目佔地__________平方米，土地性質爲：__________土地，用地文件以批覆爲依據。

2.該片土地使用權爲：__________，土地使用權人爲：__________。

第三條 項目規模

在本協議所述地塊上：

(1)擬建__________工程，規劃佔地__________平方米，位於地塊__________端。

(2)擬建__________工程，規劃佔地__________平方米，位於地塊__________端。

第四條 合作方式

1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金。

2.項目工程完成後按本協議分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產權隨分得物業各方所有。

3.合作開發項目總投資爲__________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目佔地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資

__________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。

第五條 付款方式

在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由__________方安排下列時間付款。

(1)在本協議簽署後__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元;

(2)在本協議簽署後__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元。

第六條 前期工作安排

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用權人爲甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發項目佔地的規劃報建工作。

(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第七條 承包發包工作安排

合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

第八條 工程管理

1.本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定，具體協調、落實。

第九條 物業交付

1.合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量覈驗證書》。

2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條 產權確認與產權過戶

1.本協議簽署後應報送__________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得__________的產權，乙方分得__________的產權。

2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更爲乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

第十一條 財務管理

1.成本覈算範圍:__________

2.決算編制:__________

3.財產清償:__________

4.利潤分配:__________

第十二條 保證

1.該項目資金在__________行開戶管理。

2.__________方經濟責任由__________擔保。保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.__________方願以__________作抵押品，另附明細清單作爲本合同的附件。__________方不履行合同時，__________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第十三條 房屋的維修及管理:__________

第十四條 違約責任:__________

第十五條 聲明及保證

甲方:

1.甲方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。

乙方：

1.乙方爲一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥併合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行爲。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限爲__________年。

第十七條 通知

1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用__________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下:__________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出天__________內)簽訂書面變更協議，該協議將成爲合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十九條 合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十條 爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交__________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後日內向另一方提 供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成爲不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方 可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須爲此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成爲不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行爲或法律規定等。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。

第二十三條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條 合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.有效期爲______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

3.本合同正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

法定代表人(簽字)：__________ 法定代表人(簽字)：__________ 委託代理人(簽字)：__________ 委託代理人(簽字)：__________ 開戶銀行：__________ 開戶銀行：__________

賬號：__________ 賬號：__________

簽訂地點：__________

_____年_____月_____日 _____簽訂地點：__________ 年_____月_____日

房地產聯合開發協議 篇13

甲 方：

地 址：

法定代表人： 職務：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

委託代理人：

鑑於：

甲、 乙雙方擬對位於甲方擁有完整商品房住宅土地開發使用權的 畝(土地使用權證號爲： ( )字第 )土地，聯合進行住宅房地產開發，現根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，爲明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。

第一條 合作項目概況

1、土地使用證號： ( )字第 號，土地規劃許可證號( )，建築施工許可證號( )，建設規劃許可證號( )。

2、項目位置：鄭開大道與開封西區第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

3、擬開發規模：項目總佔地面積約15000平方米，可建築住宅面積約45000平方米以上，以規劃局批文及規劃圖爲準

第二條 合作方式

1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發使用權，並負責辦理本項目的一切相關手續。乙方出資在該土地17#、18#樓佔有面積上聯合建設商品房屋事宜。

2、該項目的16#、19#樓乙方有優先合作開發權利。

第三條 項目管理

1、爲完成合作項目，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立覈算，項目部資金專款專用，甲方不得干涉項目部的資金用途。

2、本項目銷售房產的各項稅費均有甲方負責並上報稅務機關，與乙方無關。

3、本合作項目設專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。

4、本項目的建築商由乙方指定，甲方無權干涉。

5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，衝抵本合同第七條規定的甲方應得的相應利潤款項。衝抵差額，多退少補。

第四條 項目專項賬戶

甲乙雙方定於合同生效之日起 7 日內，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財務專用章一枚、賬戶預留乙方印籤一枚，

雙方與銀行共同約定，預留印籤必須經甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印籤皆由乙方管制。

第五條 甲方責任

1、甲方負責辦理該項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關證件，及建築施工用地臨時佔道、用水、用電等相關手續，並承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔)，並確保乙方在合同簽訂後30日內可以進行。

2、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理、協調與政府各部門的關係。

3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。

4、甲方應妥善處理自身的債權債務，如因有的或將來發生的債務而影響本項目的開發，一切後果由甲方承擔，並賠償乙方資金損失。

5、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權，並承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任

6、甲方不得依靠自身優勢向項目部下達任何不符合本協議內容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。

第六條 乙方責任

1、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建築安裝、裝修、水電安裝的投資。

2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產，工程質量，出現的一切安全事故、質量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行爲不當引起的糾紛、處罰等，項目部承擔全部責任。

3、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現的糾紛，由項目部自行承擔後果，並消除不良影響。

4、該工程項目的債權債務，全部由項目部承擔，與甲方無關。

5、項目部要與其他公司處理好關係，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔。

6、項目部必須確保在 完成該項目工程建設並具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。

7、乙方應妥善處理本項目開發過程中所形成的債權債務關係，不得因此對甲方造成影響。

第七條 利益分配

1、在該項目工程建設中或建成後，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權獨自對房屋銷售資金進行覈算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權力。

2、本項目建築總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩餘銷售資金歸乙方獨自享有支配。

第八條 項目建設工期

1、合作施工項目的投資建設週期暫定20個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續的時間爲本協議簽訂後 30 日內(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續延後的，建設週期相應順延)。

2、乙方不得因爲工程建設資金問題拖延合作項目的建設週期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發生延期竣工的，雙方應當協商確定竣工時間。

3、按照房地產行政管路部門要求進行小區綜合驗收時，雙方配合進行小區驗收工作，驗收過程中發生的費用，由乙方承擔。

第九條 違約責任

1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經濟損失。

2、本項目在乙方投入建設資金後，如因甲方的原因造成無法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金並賠償乙方的相應損失。

3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。

第十條 其他約定事宜

1、相關銷售部門應當按甲乙雙方協商確定的銷售價格和銷售政策，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。

2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關係。

第十一條 合同的變更和解除

1、甲乙雙方協商一致或遇不可抗力的原因，本協議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

2、一方因不可抗力，不能履行協議時，應儘快用電話、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產生的損失。

3、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方，在約定的解除合同事由出現後，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除。

4、合同解除後，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，並按約定支付另一方違約金。

第十二條 合同爭議的解決方式

1、因本協議的爭議及合作期間的爭議應當通過協商的方式解決。

2、協商不成的，甲、乙雙方約定將有關本協議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之後若有訴訟，由鄭州市金水區人民法院管轄。

第十三條 不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成爲不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行爲或法律規定等。

第十四條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外

第十五條 特別約定

未經乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建築物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權)無權進行佔有、處置、使用(包括但不限於變賣、抵押、出租等處分行爲)，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的，甲方有義務進行配合。

第十六條 合同的簽訂和效力

本協議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字並加蓋公章後生效。本協議未盡事宜可另行書面協議，經雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章後，作爲本協議書的附件，其與本協議具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產聯合開發協議 篇14

委託人(甲方)：_____________

經紀人(乙方)：_____________

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在平等、自願和協商一致的基礎上，就甲方委託乙方，乙方接受甲方委託從事房地產經紀事項達成一致，訂立本合同。

第一條　甲乙雙方應提供下列相應證件：

甲方提供：

1.“銷售許可證”;

2.權屬證件;

3.物業的具體情況;

4.法定代表人身份證明;

5.營業執照;

6.個人身份證。

乙方提供：

1.經紀機構“資質證書”;

2.經紀人崗位“資格證”;

3.經紀人身份證;

4.營業執照。

第二條　甲方委託乙方據實爲其提供房地產經紀服務。共__項：

1.房地產經紀事項內容：__________________________________________________________

2.具體要求：_______________________________________________________________

3.其他要求：_______________________________________________________________

第三條　甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委託各房地產經紀事項，應在規定範圍之內按下列比率向乙方支付服務費。

委託代理房地產轉讓，按成交價的_%計算支付;

代理房地產租賃的，按年租金的_%一次性計算支付;

代理房地產交換的，按房地產評估價值的_%計算支付;

其他服務項目支付________元。

服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。

第四條　本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費。乙方應將甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行服務項目，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

本合同生效後，在合同履行期間甲方未經乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費，乙方有權按雙方約定服務費的標準，向甲方追索。

第五條　本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_天內)簽訂變更協議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第六條　本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條爲甲方服務的各房地產經紀事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。並有權隨時進行查詢、督促。

乙方將本合同第二條爲甲方服務的各房地產經紀事項轉委託其他房地產經紀人的，必須事先徵得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。

第七條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經濟損失：

1.未經甲方書面同意，擅自改變爲甲方服務的各房地產經紀事項內容、要求和標準的;2.未經甲方書面同意，轉委託他人代理的;

3.違反國家和本市有關法律、法規、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的;

4.____________________________________________________________________

第八條　甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經濟損失：

1.要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實;

2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同;

3.違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的;

4.____________________________________________________________________

第九條　甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產經紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至____年__月__日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止後的__日內，如果委託人直接或間接地與經紀人最初物色的客戶成交，那麼經紀人有權獲得經紀合同中訂立的佣金。

第十條　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其它書面的文件，均爲本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十一條　本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關法律、法規和本市規定執行。

第十二條　本合同簽訂後，需要公證的，可按本市公證的有關規定申請辦理公證手續。

第十三條　甲、乙雙方在履行合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的按本合同約定的下列方法之一，進行解決：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第十四條　本合同壹式__份，甲、乙雙方各執___份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)乙方(簽章)

營業執照號碼營業執照號碼

個人身份證號

法定代表人法定代表人

住址/註冊地址註冊地址

郵政編碼郵政編碼

聯繫電話聯繫電話

傳真號碼傳真號碼

委託代理人承辦經紀人員

(資格證編號：)

房地產權證/商品房現(預)售許可證

(證件編號：)

簽約日期簽約日期

__年__月__日

北京市房地產管理局關於啓用《北京市公有住宅租賃合同》的通知

(京房管字[1995]第172號)

各區縣房地產管理局、各自管房單位、各房產經營單位：

爲進一步加強對本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應住房制度改革的需要，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《北京市人民政府關於城市公有房屋管理的若干規定》，市房地產管理局統一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，並決定自1995年1月1日起在全市公有住宅範圍內予以啓用，請各單位在1995年房改調租時，一律使用新的合同文本。

特此通知。　　一九_年四月五日

┌──────────────────────────────────┐│公有住宅租賃合同│

├──────────────────────────────────┤

│爲保護住宅租賃雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，依據國家法律│

│和本市的有關法規及政策，經雙方協商，訂立本合同。│

├──────────────────────────────────┤

│出租方(甲方)：經辦人：│

│承租方(乙方)：身份證號：│

│工作單位：│

├─┬────────────────────────────────┤

│住│小區樓│

│宅│區(縣)街號房號│

│座│衚衕│

│落││

├─┼────────────────────────────────┤

│住│樓間│

│宅│結構總使用面積平方米其中居室│

│狀││

│況│平平方米│

├─┼────────────────────────────────┤

│租││

││自年月日始至年月日止│

│期││

├─┼────────────────────────────────┤

│月│自年月日始至年月日租金元│

│├────────────────────────────────┤

│租│自年月日始至年月日租金元│

│├────────────────────────────────┤

│金│自年月日始至年月日租金元│

└─┴────────────────────────────────┘

┌──────────────────────────────────┐

│雙方議定事項如下：│

│一、本合同爲甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應遵守國家和本市有關房屋│

│管理的法律、法規、規章和政策。│

│二、甲方按市人民政府統一規定的租金標準、房屋條件和有關規定覈定乙│

│方承租住宅應交納的租金。房屋條件或租金標準變動時，甲方應及時予以調整│

│。│

│三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設施的檢查維修，保障居住安全和正│

│常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經濟損失，由甲方負│

│責賠償。│

│四、乙方應於當月交納房租。逾月未交者，除補交欠租外，須另交所欠租│

│金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的，按合同第十二│

│條處理。│

│五、乙方與第三者換房，符合有關規定的，甲方應予辦理有關手續。│

│六、租期內乙方履行合同規定的義務，租賃期滿，乙方又需要繼續承租的│

│，甲方應繼續出租，並重新簽訂租賃合同。租期內乙方有違約行爲，又尚未改│

│正的，租賃期滿，甲方有權緩籤或拒籤新租賃合同。│

│七、租賃期限內，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成│

│員願意繼續履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續。│

│八、乙方對承租的房屋及室內裝修、設備須愛護使用，並負責保管，因乙│

│方責任造成房屋及其附屬設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。│

│樓梯間、門道、走廊、屋頂等公用部位，乙方不得私自佔用。電梯、電視││共用天線等公用設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞│

│，由責任者賠償。│

│甲方檢查、維修房屋時，乙方應積極協助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│

│修造成的損失由乙方負責。│

│九、乙方不得擅自拆改房屋建築結構及設備，如確屬必需，須事先取得甲│

│方同意並另行簽訂協議後，方可拆改。擅自拆改的，乙方應負責恢復原狀或賠│

│償。│

│十、乙方承租甲方的房屋，當甲方變更時，本合同同時中止，變更後的甲│

│方應與乙方重新簽訂合同。│

│十一、因城市建設等需要，乙方承租的房屋須騰讓時，甲方有權中止合同│

│，乙方所需房屋按有關規定辦理。│

│十二、乙方有下列情況之一時，甲方有權中止合同、收回房屋。│

│1.擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借、私自交換使用、出賣或變相出│

│賣使用權的;│

│2.擅自改變房屋用途的;│

│3.利用住宅進行非法活動的;│

│4.無正當理由拖欠房租六個月以上的;│

│5.房屋無故空閒連續六個月以上的;│

│6.全家遷往外地的。│

│十三、乙方要求解除合同時，須於一周前通知甲方。本合同中止時，雙方│

│須辦理以下手續：│

│1.按租賃合同清點房屋及設備;│

│2.結清房屋租金、暖氣費和應交納的有關費用。│

│3.交清違約金和賠償金。│

│十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時，甲乙方均有權訴請人民│

│法院解決。│

│十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執一份，具有同等效│

│力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止。│

│十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規定的，應在雙方合│

│同附記欄中寫明，並由雙方簽字蓋章，註明日期。│

││

│簽訂合同者│

││

│甲方：乙方：│

│(單位及經辦人簽字蓋章)(簽字或蓋章)│

││

│附記：│

││

││

││

││

│年月日│

││

└──────────────────────────────────┘

┌──────────────────────────────────┐

│裝修和設備保管單│

├───────┬───┬───┬──────────────────┤

│名稱│單位│數量│備註│

├───────┼───┼───┼──────────────────┤

│門窗玻璃│塊│││

├───────┼───┼───┼──────────────────┤

│水錶│塊│││

├───────┼───┼───┼──────────────────

房地產聯合開發協議 篇15

甲方 (發包方):

住所:

法定代表人:

乙方 (承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:

住所地:

簽約背景:

甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方於 年 月 日取得 市發展計劃委員會計投資( ) 號《關於同意建設“A”商品房項目的批覆》;於 年 月 日取得 市規劃局( )規選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “A”商品房項目的開發經營權。 爲了有利於該項目儘快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本合同條款,以共同執行。

一、定義

除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

1、項目:指 “A”商品房項目。

2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

3、日:除本協議書另有約定外,均指日曆日。

4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

二、項目概況

1、項目位置: 山

2、項目建設用地面積: 平方米

3、容積率爲

4、總面積: 平方米以內(不含地下室)

5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。

6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

三、承包經營權

1、甲方將項目發包給乙方承包經營。乙方對項目的承包採取由乙方按承包金包乾、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營後取得利潤高於承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低於承包金的部分,由乙方負責補足。

2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發經營完成止。

前款所稱的“開發經營完成”是指項目完成銷售並收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。

四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

1、本項目承包金爲 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化爲股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額爲 億元(大寫: 千萬元)。

除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

2、雙方初步估定項目土地價款爲 萬元、配套費爲 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔並由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。 ; 若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本合同繼續履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續履行。該些款項由乙方墊付後,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。

若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔。

若項目存在尚未支付完畢的徵地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。

3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一併供乙方作入項目經營開發的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。

4、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩餘承包金 萬元(若是股權轉讓款,則爲 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標準在 個月內付清 萬元,餘額在項目開發完畢進行會算後15日內付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

5、本項目的營業稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。

6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:

(1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項;

(2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得稅和個人所得稅)。

7、乙方承包經營後取得高於承包金部分的利潤由乙方享有,並按以下方式支付:

五、雙方保證及責任

(一)甲方保證及責任:

1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;

2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限於融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑑時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。

3、甲方於本合同簽定後,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目爲甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行爲或事實。

5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行爲對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。

6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。

7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,並不會損害乙方權益。

8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限於取得甲方公司董事會的

批准)及履行一切必要的授權程序。

(二)乙方保證及責任:

1、保證按合同規定投入項目全部開發建設資金並承擔項目贏盈虧及風險。

2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行爲。

3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限於取得乙方公司董事會的批准)及履行一切必要的授權程序。

六、特別約定

1、在本合同簽訂後 日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前後的區別。

2、在本合同簽訂後,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑑(包括甲方營業執照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑑)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑑共同銷燬或作記號,以示承包前後的區別,並簽署相應的備忘錄。

3、本合同簽訂後,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作爲乙方承包經營項目的資金專用賬戶,並將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。

爲了便於甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑑共同監管該專戶,但甲方應當配合乙方爲項目的開發建設而利用或者使用該專戶的一切行爲。

4、甲方董事會現有 名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,並在本合同簽訂後 日內申辦工商變更登記手續。若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂後按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委託書,授權乙方指定的人員代爲行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等文件規定的董事職權。授權委託期限與本合同承包期相同。

5、甲方同意,在項目土地權證取得後將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

七、股權轉讓或項目轉讓

1、甲方、丙方同意並保證,在甲方公司股權符合轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應爲乙方提供政策允許的減稅方便。

2、甲方、丙方同意並保證,在項目符合法定轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應爲乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協商並簽訂補充協議。

八、違約責任

1、本合同簽訂後,甲、乙雙方均應嚴格遵守並履行本合同各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。

2、本合同簽訂後,甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規定的,另一方有權要求違約方予以糾正並賠償由此造成的經濟損失;若由於甲、乙任何一方的違約行爲導致另一方不能履行合同的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。

3、若因甲方原因(包括但不限於甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,

乙方有權解除本合同並要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金並按不低於50%的回報率補償乙方經濟損失。

4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益爲準。

九、免責條款

由於下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:

1、戰爭、不可抗力因素;

2、雙方書面同意的其他免責情形。

十、合同擔保

丙方同意 對甲方基於履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間爲自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。

十三一、爭議解決

凡因本合同產生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。

十四二、其他事項

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協商並訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

(以下無正文)

甲方:

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

乙方:

有權代表簽字:

簽署日期: 年 月 日

丙方: