土地開發建設補償協議(通用3篇)
土地開發建設補償協議 篇1
甲 方:_________
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乙 方:_________
_________(以下簡稱“甲方”)與 _________(以下簡稱“乙方”),本着平等自願、誠實信用、互利互惠的原則,根據國家和_________市有關法律、法規和文件規定,經過友好協商,就“_________地塊“(以下簡稱“宗地“)的有關土地開發補償事宜達成如下協議。
第一條 宗地基本情況
一、宗地位置:
宗地位於_________,四至範圍是:北臨_________,西臨_________,南至_________,東臨_________。
二、宗地規劃用地條件:
根據_________市規委《規劃意見書》(_________規_________號)規定,出讓宗地的主要規劃條件是:
規劃建設用地使用性質:公建;
建築使用性質:酒店、會展中心、商業;
規劃建設用地面積約:_________平方米;
城市公共綠化用地面積約:_________平方米;
建築控制規模:≤_________平方米;
建築控制高度:≤_________米;
容積率:≤_________;
建築密度:≤_________%;
綠地率:≥_________%。
該宗地爲乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規劃技術指標參見《規劃意見書》(_________規_________ 號)。宗地最終面積和四至範圍以_________市規劃委員會核發的《規劃意見書》(_________規_________號)和《撥地釘樁測量成果報告書》(_________撥地_________號)爲準。
第二條 雙方權利義務
爲保證項目建設順利進行,明確甲、乙雙方各自的權利、義務如下:
一、甲方權利、義務
1、負責按本協議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。
2、負責完成宗地內建築物和構築物的拆遷,做到土地平整。
3、甲方負責宗地各項市政設施建設達到以下標準:
(1)通路:北臨_________,東臨_________,西臨_________,南面爲_________。
(2)供電:_________供電公司規劃建設110千伏變電站一座,預計______年建成投入使用,甲方建設10千伏開閉站一所及其上電源,110千伏變電站建設期間由甲方負責解決過渡電源,形式爲單路10千伏送至臨時開閉站。
(3)通訊:_________地區建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規劃建設通信公司5000門模塊局一座,基地規劃路上設電信管道支線。現有設備能滿足辦公及生產生活需求。
(4)供水:由_________與_________接入市政自來水管網,基地內各條規劃市政路均鋪設輸配水管道。
(5)排水:排水爲雨、污分流,分別排至市政雨水乾管和污水乾管,現有排水設施能滿足生產需求;雨水流入規劃_________,污水集中至_________污水處理廠。
(6)供熱:乙方自行採用天然氣或電力解決供熱。
(7)供氣:甲方在基地_________號地塊建設天然氣高、中壓調壓站一座,_________、_________建有中壓天然氣管線。
(8)供中水:基地各規劃路均建有中水輸送管道。
4、負責進行甲方拆遷、施工範圍內的場地管理。
5、甲方在進行拆遷、市政建設時不得違反國家法律、法規、規章的規定。
6、甲方在進行建設工程時,甲方或其委託的工程建設單位應對由於施工引起的相鄰地段內有關的明溝、上下水道、電纜、其他管理設施及乙方建築物等的破壞及時修復或重新敷設,並承擔相關費用。
7、甲方負責協助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。
二、乙方權利、義務:
1、按本協議規定向甲方支付土地開發補償費。
2、按本協議第七條約定,在接到甲方發出的進地通知後即開始承擔接收地塊的現場管理。
3、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝並承擔相關費用。
4、負責宗地紅線內房屋的開發建設和紅線內市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設和管理維護。
5、根據甲方提供市政規劃設計條件,辦理以下市政接用事宜:
(1)負責辦理道路接順或路口改移等事宜並承擔相關費用。
(2)負責辦理上水接用等事宜並承擔相關費用。
(3)負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜,並承擔相關費用。
(4)負責辦理雨、污水接線等事宜並承擔相關費用。
(5)負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜並承擔相關費用。
(6)負責向有關電信運營商申請語音及數據傳輸等電信業務及與市政接口等建設事宜並承擔相關費用。
(7)負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內所有中水設施的設計和建設,並承擔相關費用。
6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規、規章及該宗地《_________市國有土地使用權出讓合同》的規定。
7、乙方在宗地內進行建築工程施工時,乙方或其委託的工程建設單位應對由於施工引起的紅線外有關道路、市政管線設施及建築物等的破壞及時修復或重新建設,並承擔相應的費用。
8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。
第三條 土地開發補償費的內容
一、土地開發補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償。
二、土地開發補償費不包括(但不限於)以下內容:
1、毛地價。
2、宗地(含代徵地)範圍內開發項目按規定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。
3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。
4、在組織出讓宗地項目開發建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。
5、宗地內的市政建設費用。
6、其他應由乙方支付的費用。
第四條 土地開發補償費的支付
一、乙方應向甲方支付的宗地土地開發補償費爲:人民幣_________(大寫)元整(小寫:¥_________萬元)。
二、甲乙雙方協商確定,乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發補償費:
1、本補償協議簽訂之日起10日內,乙方向甲方支付土地開發補償費總額的30%,即人民幣_________(大寫)元整(小寫:¥_________ 萬元),其中,土地開發補償費總額的_________%作爲定金,即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫:¥_________萬元)。
2、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發出進地通知後10日內,乙方再向甲方支付補償費的15%,即人民幣_________(大寫)元整(小寫:¥_________萬元)。
3、本補償協議簽訂之日起12個月內,乙方再向甲方支付補償費的20%,人民幣_________(大寫)元整(小寫:¥_________萬元)。
4、本補償協議簽訂之日起18個月內,乙方再向甲方支付補償費的25%,即人民幣_________(大寫)元整(小寫:¥_________萬元)。 《5》
5、本補償協議簽訂之日起24個月內,乙方再向甲方支付補償費的10%,即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫:¥_________萬元)。
三、除非甲乙雙方另有約定,乙方應在本協議規定的付款期限內,將各期土地開發補償費匯入甲方指定的銀行帳號內,付款時間以該銀行帳號收到款項時爲準。
第五條 銀行帳號
甲方開戶銀行:_________
戶名:_________
帳號:_________
甲方銀行帳號如有變化,應在變更之日起10日內,以書面形式通知乙方,乙方以收到該書面通知爲準,乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔責任。
第六條 交付土地的期限及標準
一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》和本協議的約定,在支付完30%的土地開發費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據後,可向甲方遞交進地申請。甲方在接到進地申請後的180天內向乙方發出進地通知,並以 “三通一平“方式,向乙方交付該宗地全部建設用地。“三通“是指提供施工車輛主要進出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭,“一平“是指場地達到自然地平。
二、甲方在乙方項目竣工時,按本協議第二條第一款第三項所約定的標準向乙方提供全部市政條件。
第七條 違約責任
一、協議雙方都有權獲得因對方違約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的,各自承擔相應的責任。
二、甲方若未按本協議規定的期限和標準向乙方交付土地,且不是由於不可抗力、政府相關政策調整或乙方違約,則甲方違約。甲方除應按本協議約定期限和標準向乙方提供土地外,還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。
甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =(乙方已支付的土地開發補償費-甲方已交付土地部分應分攤的土地開發補償費)______3/10000。
三、乙方若未在本協議規定的期限內支付各期土地開發補償費,且不是由於不可抗力、政府相關政策調整或甲方違約造成的,則乙方違約。乙方除應按本協議約定支付應付款項及違約期內應付款的銀行貸款利息外,還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。
乙方每延期一日應向甲方支付土地開發補償費的違約賠償金=乙方應付甲方土地開發補償費中未支付的部分______3/10000。
如果乙方各期延期付款日累計超過90日,甲方有權解除本協議,乙方交納的定金不退還,同時乙方還應對甲方的損失負賠償責任。
四、違約金、逾期付款金額在違約期內銀行貸款利息(利率按人民銀行規定的同期貸款利率計算,下同)應在明確責任後15日內償付,否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應支付的違約金利息。
五、免責
如果一方證明其未履行義務是由於不可抗力造成,則該方對違約不承擔責任。
第八條 協議的修改、變更
一、本協議書及附件在雙方權限範圍內的任何修改、補充或變更須經雙方授權代表簽署書面協議方可生效並具有約束力。協議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批准的,依政府有關規定辦理。
二、甲方和乙方就本協議未盡事宜,可另行簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。
第九條 協議終止
一、如果甲方違約,未按本協議第七條的約定向乙方按期交地,逾期日期連續或累計超過90日,則乙方有權根據本協議約定通知甲方終止本協議。
二、如果乙方違約,或出現以下情形之一的,甲方有權根據本協議書面通知乙方終止本協議:
1、乙方未按本協議規定付款期限支付各期土地開發補償費,延誤交款天數連續或累計超過90日。
2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》終止或解除的。
3、乙方出現資不抵債、破產、停產或被清算的情形。
4、乙方與第三方發生糾紛,甲方認爲足以影響乙方履行本協議的。
三、有權終止本協議的一方應首先向對方發出協議終止意向通知,並在該通知當中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知後的20日協商期內,雙方應協商避免終止本協議。
四、在終止意向通知有關協商期滿,協議雙方仍未另外達成一致意見,或者違約事件仍未得到補救,則發出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知,立即終止本協議。
五、終止的一般後果
1、違約方應按照本協議約定向守約方支付違約金。
2、若乙方違約,乙方於本協議終止後10日內將該宗地返還甲方,撤走該宗地上全部乙方人員、設備及其它物品。逾期不撤走的,視爲乙方放棄有關物品的所有權。
4、甲方有權要求乙方恢復甲方將該宗地交付時的原狀並由乙方承擔費用,對於不可恢復的,甲方有權要求乙方對甲方的相關損失進行賠償。
第十條 爭議解決
一、雙方應在友好協商的基礎上解決爭議、分歧或索賠,如果爭議、分歧或索賠在友好協商基礎上無法解決,雙方任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
二、本協議規定的爭議解決條款在本協議終止後繼續有效。
第十一條 生效及其他條款
一、通知
本協議條款中約定需向對方發送通知的,若涉及雙方權利、義務,在電話、電報、傳真通知的同時,應以正式書面信函通知。一方收件地址變更應提前告知對方,因一方不及時通知使另一方遭受損失的,負賠償責任。以郵政方式送達正式書面信函通知的送達時間約定爲:從交郵掛號郵件次日起,本市三日內,外埠五日內視爲送達;從交郵ems郵件次日起,本市二日內,外埠四日內視爲送達。
二、完整性
1、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》與本協議共同組成一套相互關聯的、完整的合同文件,互爲補充、相互支持。
2、在協議履行過程中,必須將以上合同和本協議作爲一個有機的整體進行理解和貫徹執行。
三、保密
任何一方或其僱員、顧問或代理人獲得的所有資料和文件(不論是財務、技術或其他方面),如果尚未公佈或公開即應保密,未經另一方事先書面同意,在本協議生效之日起至合同規定的開發建設週期前不得向第三方透露或公開,但是法律要求的除外。這一限制不應影響一方經另一方同意後發佈包括與項目進展有關的非敏感信息的新聞發佈稿件。
本保密承諾在本協議終止後仍然有效。
四、協議份數
本協議正本壹式柒份,雙方各執叄份,_________市國土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。
五、生效
本協議經雙方法定代表人或書面授權委託人簽字並加蓋法人公章後生效。
本協議於_________年_________月_________日在_________簽署。
甲方(蓋籤):_________ 乙方(蓋籤):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
法定地址:_________ 法定地址:_________
通訊地址:_________ 通訊地址:_________
郵政編碼:_________ 郵政編碼:_________
聯繫電話:_________ 聯繫電話:_________
_________年__月__日 _________年__月__日
土地開發建設補償協議 篇2
甲方:_________
乙方:_________
_________(以下簡稱“甲方”)與_________(以下簡稱“乙方”),本着平等自願、誠實信用、互利互惠的原則,根據國家和_________市有關法律、法規和文件規定,經過友好協商,就“_________地塊“(以下簡稱“宗地“)的有關土地開發補償事宜達成如下協議。
第一條宗地基本情況
一、宗地位置:
宗地位於_________,四至範圍是:北臨_________,西臨_________,南至_________,東臨_________。
二、宗地規劃用地條件:
根據_________市規委《規劃意見書》(_________規_________號)規定,出讓宗地的主要規劃條件是:
規劃建設用地使用性質:公建;
建築使用性質:酒店、會展中心、商業;
規劃建設用地面積約:_________平方米;
城市公共綠化用地面積約:_________平方米;
建築控制規模:≤_________平方米;
建築控制高度:≤_________米;
容積率:≤_________;
建築密度:≤_________%;
綠地率:≥_________%。
該宗地爲乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規劃技術指標參見《規劃意見書》(_________規_________號)。宗地最終面積和四至範圍以_________市規劃委員會核發的《規劃意見書》(_________規_________號)和《撥地釘樁測量成果報告書》(_________撥地_________號)爲準。
第二條雙方權利義務
爲保證項目建設順利進行,明確甲、乙雙方各自的權利、義務如下:
一、甲方權利、義務
1、負責按本協議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。
2、負責完成宗地內建築物和構築物的拆遷,做到土地平整。
3、甲方負責宗地各項市政設施建設達到以下標準:
(1)通路:北臨_________,東臨_________,西臨_________,南面爲_________。
(2)供電:_________供電公司規劃建設110千伏變電站一座,預計20__年建成投入使用,甲方建設10千伏開閉站一所及其上電源,110千伏變電站建設期間由甲方負責解決過渡電源,形式爲單路10千伏送至臨時開閉站。
(3)通訊:_________地區建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規劃建設通信公司5000門模塊局一座,基地規劃路上設電信管道支線。現有設備能滿足辦公及生產生活需求。
(4)供水:由_________與_________接入市政自來水管網,基地內各條規劃市政路均鋪設輸配水管道。
(5)排水:排水爲雨、污分流,分別排至市政雨水乾管和污水乾管,現有排水設施能滿足生產需求;雨水流入規劃_________,污水集中至_________污水處理廠。
(6)供熱:乙方自行採用天然氣或電力解決供熱。
(7)供氣:甲方在基地_________號地塊建設天然氣高、中壓調壓站一座,_________、_________建有中壓天然氣管線。
(8)供中水:基地各規劃路均建有中水輸送管道。
4、負責進行甲方拆遷、施工範圍內的場地管理。
5、甲方在進行拆遷、市政建設時不得違反國家法律、法規、規章的規定。
6、甲方在進行建設工程時,甲方或其委託的工程建設單位應對由於施工引起的相鄰地段內有關的明溝、上下水道、電纜、其他管理設施及乙方建築物等的破壞及時修復或重新敷設,並承擔相關費用。
7、甲方負責協助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。
二、乙方權利、義務:
1、按本協議規定向甲方支付土地開發補償費。
2、按本協議第七條約定,在接到甲方發出的進地通知後即開始承擔接收地塊的現場管理。
3、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝並承擔相關費用。
4、負責宗地紅線內房屋的開發建設和紅線內市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設和管理維護。
5、根據甲方提供市政規劃設計條件,辦理以下市政接用事宜:
(1)負責辦理道路接順或路口改移等事宜並承擔相關費用。
(2)負責辦理上水接用等事宜並承擔相關費用。
(3)負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜,並承擔相關費用。
(4)負責辦理雨、污水接線等事宜並承擔相關費用。
(5)負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜並承擔相關費用。
(6)負責向有關電信運營商申請語音及數據傳輸等電信業務及與市政接口等建設事宜並承擔相關費用。
(7)負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內所有中水設施的設計和建設,並承擔相關費用。
6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規、規章及該宗地《_________市國有土地使用權出讓合同》的規定。
7、乙方在宗地內進行建築工程施工時,乙方或其委託的工程建設單位應對由於施工引起的紅線外有關道路、市政管線設施及建築物等的破壞及時修復或重新建設,並承擔相應的費用。
8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。
第三條土地開發補償費的內容
一、土地開發補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償。
二、土地開發補償費不包括(但不限於)以下內容:
1、毛地價。
2、宗地(含代徵地)範圍內開發項目按規定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。
3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。
4、在組織出讓宗地項目開發建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。
5、宗地內的市政建設費用。
6、其他應由乙方支付的費用。
第四條土地開發補償費的支付
一、乙方應向甲方支付的宗地土地開發補償費爲:人民幣_________(大寫)元整(小寫:¥_________萬元)。
二、甲乙雙方協商確定,乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發補償費:
1、本補償協議簽訂之日起10日內,乙方向甲方支付土地開發補償費總額的30%,即人民幣_________(大寫)元整(小寫:¥_________萬元),其中,土地開發補償費總額的_________%作爲定金,即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫:¥_________萬元)。
2、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發出進地通知後10日內,乙方再向甲方支付補償費的15%,即人民幣_________(大寫)元整(小寫:¥_________萬元)。
3、本補償協議簽訂之日起12個月內,乙方再向甲方支付補償費的20%,人民幣_________(大寫)元整(小寫:¥_________萬元)。
4、本補償協議簽訂之日起18個月內,乙方再向甲方支付補償費的25%,即人民幣_________(大寫)元整(小寫:¥_________萬元)。
5、本補償協議簽訂之日起24個月內,乙方再向甲方支付補償費的10%,即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫:¥_________萬元)。
三、除非甲乙雙方另有約定,乙方應在本協議規定的付款期限內,將各期土地開發補償費匯入甲方指定的銀行帳號內,付款時間以該銀行帳號收到款項時爲準。
第五條銀行帳號
甲方開戶銀行:_________
戶名:_________
帳號:_________
甲方銀行帳號如有變化,應在變更之日起10日內,以書面形式通知乙方,乙方以收到該書面通知爲準,乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔責任。
第六條交付土地的期限及標準
一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》和本協議的約定,在支付完30%的土地開發費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據後,可向甲方遞交進地申請。甲方在接到進地申請後的180天內向乙方發出進地通知,並以“三通一平“方式,向乙方交付該宗地全部建設用地。“三通“是指提供施工車輛主要進出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭,“一平“是指場地達到自然地平。
二、甲方在乙方項目竣工時,按本協議第二條第一款第三項所約定的標準向乙方提供全部市政條件。
第七條違約責任
一、協議雙方都有權獲得因對方違約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的,各自承擔相應的責任。
二、甲方若未按本協議規定的期限和標準向乙方交付土地,且不是由於不可抗力、政府相關政策調整或乙方違約,則甲方違約。甲方除應按本協議約定期限和標準向乙方提供土地外,還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。
甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金=(乙方已支付的土地開發補償費-甲方已交付土地部分應分攤的土地開發補償費)×3/10000。
三、乙方若未在本協議規定的期限內支付各期土地開發補償費,且不是由於不可抗力、政府相關政策調整或甲方違約造成的,則乙方違約。乙方除應按本協議約定支付應付款項及違約期內應付款的銀行貸款利息外,還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。
乙方每延期一日應向甲方支付土地開發補償費的違約賠償金=乙方應付甲方土地開發補償費中未支付的部分×3/10000。
如果乙方各期延期付款日累計超過90日,甲方有權解除本協議,乙方交納的定金不退還,同時乙方還應對甲方的損失負賠償責任。
四、違約金、逾期付款金額在違約期內銀行貸款利息(利率按人民銀行規定的同期貸款利率計算,下同)應在明確責任後15日內償付,否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應支付的違約金利息。
五、免責
如果一方證明其未履行義務是由於不可抗力造成,則該方對違約不承擔責任。
第八條協議的修改、變更
一、本協議書及附件在雙方權限範圍內的任何修改、補充或變更須經雙方授權代表簽署書面協議方可生效並具有約束力。協議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批准的,依政府有關規定辦理。
二、甲方和乙方就本協議未盡事宜,可另行簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。
第九條協議終止
一、如果甲方違約,未按本協議第七條的約定向乙方按期交地,逾期日期連續或累計超過90日,則乙方有權根據本協議約定通知甲方終止本協議。
二、如果乙方違約,或出現以下情形之一的,甲方有權根據本協議書面通知乙方終止本協議:
1、乙方未按本協議規定付款期限支付各期土地開發補償費,延誤交款天數連續或累計超過90日。
2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》終止或解除的。
3、乙方出現資不抵債、破產、停產或被清算的情形。
4、乙方與第三方發生糾紛,甲方認爲足以影響乙方履行本協議的。
三、有權終止本協議的一方應首先向對方發出協議終止意向通知,並在該通知當中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知後的20日協商期內,雙方應協商避免終止本協議。
四、在終止意向通知有關協商期滿,協議雙方仍未另外達成一致意見,或者違約事件仍未得到補救,則發出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知,立即終止本協議。
五、終止的一般後果
1、違約方應按照本協議約定向守約方支付違約金。
2、若乙方違約,乙方於本協議終止後10日內將該宗地返還甲方,撤走該宗地上全部乙方人員、設備及其它物品。逾期不撤走的,視爲乙方放棄有關物品的所有權。
3、甲方於乙方按照上述約定返還該宗地同時,向乙方不計息返還已支付的土地開發補償費(甲方有權從中直接扣除乙方應付相關違約金後返還給乙方)。
4、甲方有權要求乙方恢復甲方將該宗地交付時的原狀並由乙方承擔費用,對於不可恢復的,甲方有權要求乙方對甲方的相關損失進行賠償。
第十條爭議解決
一、雙方應在友好協商的基礎上解決爭議、分歧或索賠,如果爭議、分歧或索賠在友好協商基礎上無法解決,雙方任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
二、本協議規定的爭議解決條款在本協議終止後繼續有效。
第十一條生效及其他條款
一、通知
本協議條款中約定需向對方發送通知的,若涉及雙方權利、義務,在電話、電報、傳真通知的同時,應以正式書面信函通知。一方收件地址變更應提前告知對方,因一方不及時通知使另一方遭受損失的,負賠償責任。以郵政方式送達正式書面信函通知的送達時間約定爲:從交郵掛號郵件次日起,本市三日內,外埠五日內視爲送達;從交郵EMS郵件次日起,本市二日內,外埠四日內視爲送達。
二、完整性
1、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》與本協議共同組成一套相互關聯的、完整的合同文件,互爲補充、相互支持。
2、在協議履行過程中,必須將以上合同和本協議作爲一個有機的整體進行理解和貫徹執行。
三、保密
任何一方或其僱員、顧問或代理人獲得的所有資料和文件(不論是財務、技術或其他方面),如果尚未公佈或公開即應保密,未經另一方事先書面同意,在本協議生效之日起至合同規定的開發建設週期前不得向第三方透露或公開,但是法律要求的除外。這一限制不應影響一方經另一方同意後發佈包括與項目進展有關的非敏感信息的新聞發佈稿件。
本保密承諾在本協議終止後仍然有效。
四、協議份數
本協議正本壹式柒份,雙方各執叄份,_________市國土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。
五、生效
本協議經雙方法定代表人或書面授權委託人簽字並加蓋法人公章後生效。
本協議於_________年_________月_________日在_________簽署。
甲方(蓋籤):_________乙方(蓋籤):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
法定地址:_________法定地址:_________
通訊地址:_________通訊地址:_________
郵政編碼:_________郵政編碼:_________
聯繫電話:_________聯繫電話:_________
_________年__月__日_________年__月__日
土地開發建設補償協議 篇3
項目承擔單位: (以下簡稱甲方)
項目施工單位: (以下簡稱乙方)
甲方根據 年 月 日開標會確定的乙方作爲土地開發整理項目施工的第一中標人,經由雙方協商,由乙方採取包工、料、機械、設備、安全生產及安全設施等全包乾方式進行施工。爲明確工程及雙方責任,特制定如下條款,共同遵守執行
第一條 工程概況
(一)項目名稱、工程範圍:
第二條 工程工期
(一)開工日期 年 月 日。
(二)竣工日期 年 月 日。
(三)合同工期總日曆天數 天。
第三條 工程量和工程造價
(一)工程量詳見招標文件的工程量清單。
(二)甲方提供的工程量,是按規劃設計文本、規劃設計圖紙、預算、項目實施方案及招標文件計算的工程量,與實地工程量有一定差異,乙方必須嚴格按以上文本及圖件要求施工,完成全部工程內容和工程量。
(三)對甲方提供文本及圖件的工程內容和工程量以外的確需增加的工程內容和工程量,應事先由監理方、規劃設計方同意,由甲方向市國土房管局申報覈實後簽訂補充合同,乙方纔能組織施工。否則甲方不予認可。
(四)合同總價爲人民幣 元(大寫: 元) 本合同總價是該項目 標段的工程施工費的全部綜合價,包括完成工程主體及保修期內缺陷修復所發生的一切費用。此總價是工程達到甲方要求的質量標準所需的全部價格,在合同執行過程中,不作任何調整。
第四條 工程質量及驗收標準
工程質量應符合國家現行施工驗收規範以及業主、監理單位和甲方的求。驗收標準:《土地開發整理項目驗收規程》(TD/T1013-20xx)、《土地開發整理項目規劃設計規範》(TD/T1012-20xx)及農、林、畜牧、水、環保、交通、城鎮建設等相關行業標準。
(一)乙方必須按本合同提供的施工技術規範,甲方提供的所有規劃設計文本、圖件及技術交底,精心組織施工,加強質量控制,確保工程質量,按時完成本合同工程。
(二)隱蔽工程在未經自檢和現場監理檢查之前均不得隨意覆蓋或隱蔽,乙方應保證甲方質檢人員及監理對將要覆蓋或隱蔽的工程進行檢查和測量,合格後才能隱蔽。否則乙方返工費用自負。
第五條 設備
爲確保該項目工程按時完成,乙方必須保證按《投標文書》承諾的機械設備,確保工程施工進度。
第六條 安全文明施工
(一)乙方必須遵守國家及地方政府部門頒佈的一切有關施工安全、勞動保護、文明施工、衛生管理等法規制度和甲方編制的本工程安全施工組織要求,嚴格按照安全標準施工,做好本工程的安全管理工作。
(二)乙方在施工現場要配臵必要的安全、文明施工設施和保護器材,設立安全警告標示牌,並設專職的安全員,保障施工現場的安全。特殊工種要經過專業培訓,持證上崗。施工作業人員未經安全生產教育培訓,不得上崗作業。
(三)乙方在整個施工期間要爲其工作人員提供必要的安全防護和勞動保護用品,並進行人身保險,保險費用乙方承擔。在施工期間甲方對乙方發生的任何人身傷亡、傷殘、疾病或財產的損失等不承擔任何責任,乙方應對以上事件負責,費用自理。
(四)乙方在進行爆破作業時,應嚴格遵守經甲方和監理批准的爆破作業方案和操作規程。對所有的人身、工程本體和甲方財產採取保護措施,並對由於爆破造成的任何人身傷亡(包括第三者)以及對工程本體或甲方財產的損失承擔全部責任。
(五)乙方必須嚴格控制火工品,遵守有關火工品的管理制度,嚴禁私藏火工品,因乙方管理不善而造成的後果由乙方負法律責任並承擔經濟損失。
第七條 雙方職責
(一)甲方:
1.向乙方提供規劃設計文本、規劃設計圖、項目實施方案、招標文件及技術交底資料,提供安全和質量標準;
2.對乙方施工測量、施工放線進行復測;
3.竣工資料及各種質量評定表的收集、整理和彙總;
4.負責工程的施工監理,對施工安全、質量、進度等進行監督檢查;
5.及時組織配合市國土房管局對工程竣工驗收;
6、負責與市國土房管局、設計、監理等單位及部門進行工作聯繫並申報有關文件資料;
7、負責向工地派駐施工技術監督人員,負責現場技術、安全、質量監督,監督人員納入乙方統一管理,施工中出現的技術、安全、質量、管理等責任由乙方承擔;
(二)乙方:
1、嚴格執行項目規劃設計文本、圖件、項目實施方案、招標文件及預算,嚴格執行國家現行的行業標準,尊重和服從業主、監理單位及甲方管理人員的監督與指揮,保證工程質量;
2、負責施工場地的平整、施工界內的用水、用電及施工便道和乙方臨時設施的修建。自行承擔乙方人員的吃、住、行及施工機械設備的搬遷費用;
3、開工前編制施工組織設計、施工總進度計劃、材料設備、半成品需求計劃、用水、電計劃等,報監理單位審批並報甲方備案;
4、將投入本工程的施工人員花名單及特殊工種操作證複印件報甲方備案;
5、不得將本工程或其中的單項工程部分轉包其他單位和個人;
6、工程上道工序完成後,未經監理同意,不得進入下道工序施工;違反者,損失自負;
7、 施工現場實行標示牌管理,寫明工作範圍、作業內容和質量要求,認真執行三檢制度(即自檢、互檢和工序交接檢驗制度);
8、負責合同規定的保修期內的缺陷修復,直至合格;
9、自費做好施工中各項目、各環節及分工序的監測、量測和試驗,若委託甲方完成,甲方要收取相應的費用;
10、搞好文明施工和標準化作業,遵守環境保護法,對已完工的各類建築物,在交工前負責保管並清理好場地;
11、遵守國家有關法律、法規和鄉規民約,因乙方責任而引起的法律訴訟、經濟糾紛或公安部門的追究等,由乙方自行處理;
12、在本項工程中,市國土房管局對甲方的要求以及甲方的承諾,對乙方同樣有制約作用;
第八條 工程價款的支付與結算
(一)甲方按乙方所完成實際施工進度,每月或每一單項
工程完工後,根據業主給甲方工程施工費中,按 %支付給乙方。
(二)乙方在每次結算前應填報已完合格工程數量清單,並報監理方簽字同意後,甲方按實際完成情況進行審覈確認,按照結算程序支付工程結算款項,工程款項的結算一律通過開戶銀行轉帳支付。
(四)乙方應保證甲方支付的工程款專款專用。甲方若發現乙方將工程款挪作它用,而影響甲方的正常工作和施工時,甲方有權要求乙方整改,並負責由此產生的損失。
(五)質保金:質保金按工程總造成價的 %逐月或每單項工程逐次扣除,待工程完工並通過竣工驗收兩年後,據實返還。因質量原因造成的返修,由乙方負責,返修費用由乙方承擔。工程保修期間,乙方應在收到甲方書面通知書 日內派人修理,否則甲方可委託其他單位或人員修理,其費用由甲方在乙方質保金內扣除,不足部分由乙方支付。
(六)本工程保修期爲 月,保修時間從甲方全部工程正式交工驗收日期算起。
第九條 違約責任
1、若乙方無正當理由單方終止本合同,除承擔由此給甲方造成的經濟損失外,還應向甲方支付工程總價 %的違約金。
2、若乙方違反本合同上的約定,不按工期竣工、質量未達到設計規範或要求、存在較大的安全隱患或發生安全事故以及發生其他導致本合同無法履行的行爲,甲方有權單方解除本合同並要求乙方清場,乙方對該行爲給甲方造成的經濟損失應當予以賠償。
第十條 爭議的解決方式
合同執行過程中如果發生爭議,雙方應及時協商解決,協商不成時,可由甲方法人單位所在地仲裁部門或人民法院處理解決。
第十一條 其他
1.合同簽訂前乙方須繳納合同總價 %的履約保證金,視其履約情況予以返還。
3.未盡事宜由雙方在合同執行過程中協商,並簽署補充協議書。補充協議與該合同具有同等效力。
4.本合同從 年 月 日開始生效,保修期滿且工程結算完後終止。
5.本合同書一式 份,甲乙雙方各執 份。
甲方單位(蓋章): 乙方單位(蓋章):
甲方代表(簽字或蓋章): 乙方代表(簽字或蓋章):
簽約地點:
簽約日期: 年 月 日