車位物業管理合同

甲方：z新城物業管理服務中心

乙方：z新城地下車庫車位編號： ；

住宅號： ；業主姓名： ；

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽定《地下車庫車位買賣合同》的同時，甲乙雙方就物業管理服務達成如下協議：

一、甲方的權利和義務

1、對車庫的公共部位、公共設施設備、交通秩序及環境衛生進行維護、服務與管理；

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本車庫物業管理制度或規定；

3、建立健全車位檔案及其它相關資料；

4、制止違反業主公約、本車庫的物業管理規定及《z新城業主手冊》的行爲；

5、依據本協議向乙方收取物業管理服務費用。

二、乙方的權利和義務

1、根據本協議的約定接受甲方提供的服務，監督甲方履行本協議，就管理問題向甲方提出意見和建議；

2、遵守本小區的業主公約、《z新城業主手冊》和本車庫的有關管理制度或規定；

3、依據本協議向甲方繳納本車庫的物業管理服務費用；

4、乙方車輛不得佔用公共通道或他人的私家車位，服從甲方管理人員的管理；

5、愛護停車場設施，若損壞設施須照價賠償。

三、物業管理服務費用（不包括公用部位、公用設施設備的大中修、更新、改造的費用）

1、物業管理服務費用的構成：

⑴、車庫照明電費、水費及耗材更換；

⑵、車庫保潔及垃圾清運費用；

⑶、道閘管理系統、監控系統、消防系統正常維護費用；

⑷、交通管理費用。

2、繳納物業管理服務費時間：每月28日前交下月的費用；

3、繳納物業管理服務費的標準爲每車位每月 30 元；

4、乙方從簽定本協議之日起十日內，不管是否停車，須繳納物業管理服務費，若乙方原因中途停止停車，也須交納物業管理服務費；

5、不按本協議約定的時間繳納物業管理服務費或拒絕交費的，甲方有權要求乙方補交併從逾期之日起按每天5‰繳納違約金；

6、乙方出租車位的，物業管理服務費由乙方繳納；

7、乙方轉讓車位的，須交清轉讓之前的物業管理服務費，並在甲方備案和辦理相關轉讓手續。

四、其它約定事項

1、乙方的使用人在本物業範圍內應當遵守本物業的各項管理規定，其發生的行爲由乙方承擔連帶責任；

2、乙方及乙方車位使用人（親屬、朋友、乙方許可進入或使用其車位的其他人員）和甲方在本物業範圍內不存在人身、財產的保險或保管關係；

3、爲維護地下車庫的功能及整體美觀，乙方不得在購買的車位上亂堆雜物，不得私自搭建其它建築物，禁止改變其使用功能；

4、由於地下車庫屬無人看守刷卡後自動起杆進出的，不交物業管理服務費而造成不能正常進出的，其責任由乙方承擔；

5、在本物業範圍內，業主與業主（或與使用人）之間發生的糾紛與甲方無關。屬於民事糾紛的可請甲方進行調解，調解協商不成的，業主可用法律維護其自身的合法權利。

6、甲乙雙方均有通過合法手段追究對方的違約責任，維護自身合法權益的權利，但均不應以對方履行本協議中有瑕疵而不履行本協議。

五、有關事宜告知

1、乙方在購買車位後，應注意該車位的實際高度和長度，超高、超長的車輛嚴禁駛入，若造成後果的由乙方承擔；

2、車卡押金每張50元，遺失不補卡，不退款，遺失後需重新辦理；

3、車卡應隨身攜帶，停車後切勿遺留在車內；

4、車卡僅限本車使用，一車一卡，憑卡出入，車卡不得轉借或私自轉讓；

5、當更換車輛時，應及時到物業服務中心辦理車號變更手續，保持車號和卡號的對應關係；

6、若車卡不慎丟失，持卡人應在第一時間內向物業服務中心掛失，並辦理相關手續，儘量預防和減少損失；

7、汽車車卡只有交替完成進出刷卡後，道閘系統才正常自動起杆，任何連續兩次的進或出，道閘系統均不會正常自動起杆。正常情況下道閘不允許人工起杆，特殊原因需人工起杆的需要到甲方的公共秩序管理部進行身份確認、登記。

六、本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

七、本協議從雙方簽字之日起生效。