租房籤合同2篇

在房屋正式交接前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以後少出現不必要的矛盾，出現矛盾。

房屋租賃合同屬於不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作爲標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成爲出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權爲由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

根據我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司，則其租賃活動應在當地房地產交易所進行。由於房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。

這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視爲出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以採取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。

如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業管理費。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動爲所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關係，不能混爲一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

經常聽說有同學房子住到最後和房東不歡而散的事情，其中籤署合同是個很重要的環節。現在，我們就來看看，到底和房東籤合同需要注意哪些事項吧。

在你決定搬入前，請務必拿到一份書面的tenancy agreement，這個雖然不是法律的硬性規定，但如果房東無法提供時，應該問個爲什麼。

如果你不是和房東同住，法律則要求房東在提供的雙方都籤的材料裏包含下列內容：

1 租期開始的日期(when the tenancy began)

2 房租價格(what the rent is)

3 租期到期日期(when it it due)

4 房客的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time)

5 重新審查（制定）房租的日期（the date the rent is set for review)

如果你的房東無法提供以上statement of terms，法律要求房東必須於28日內解決，或者，如果你採取法律措施，房東則會面臨罰款。如果你在蘇格蘭，你可以直接到Sheriff court終止這份租房合同。

如果房東提供了這份材料，作爲房客的你應該特別留意上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)這兩個部分，這個是你在租期結束時避免可能的糾紛（特別是關於押金返還）的一個好方法。

外面私人出租的房屋有些可能存在着嚴重的安全隱患，比如由於heater沒有按時維護修理而造成的火災和瓦斯潛在危險，或者安全出口(fire escape)有問題。如果可以，儘量保證你的房東有一份annual gas safety check證明，而且這樣的檢查必須是由在CORGI註冊(CORGI-registered)的工程師來完成的。所有的房東應該都有一份諸如此類的書面檢查證明，並且應該給房客一份相同的複印件。

如果在合同期限內房東需要訪客遷出(eviction)，房東必須給予訪客提前通知；並且需要從county court(在蘇格蘭則爲Sheriff court)那裏取得同意(a possession order)；即便房東申請了possession order，也並不代表房客一定得遷出，一切還有待法庭（如果你們打官司）根據房客的具體情況作出最後的判決。所以，如果在租期仍有效時期命令你離開，你完全沒必要恐慌。請諮詢你最近的Citizen's Advice Bureau，明確你和你房東享有的各自權利。