上海限購令最新細則

上海限購令細則爲貫徹《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔20xx〕1號)，堅持以居住爲主、以市民消費爲主、以普通商品住房爲主的原則，採取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。20xx上海最新限購令細則是怎樣的一個內容呢？下文是小編收集的20xx上海最新限購令細則，歡迎閱讀！

一、堅決貫徹落實國家和本市各項房地產市場調控政策措施,切實將房價控制在合理水平。根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，並於20xx年3月底前向社會公佈。

二、進一步完善廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房“四位一體”的住房保障體系。繼續放寬廉租住房准入標準，逐步擴大政策受益面，實現“應保盡保”;在加快推進中心城區和部分郊區經濟適用住房申請供應工作基礎上，年內進一步放寬申請准入標準，擴大經濟適用住房受益面;研究試行經濟適用住房租賃、租售轉換新機制。加快保障性住房房源建設和供應，全年開工建設和籌措保障性住房1500萬平方米(約22萬套)。繼續加大舊區改造力度，拆除中心城區二級舊裏以下房屋80萬平方米(受益家庭約3.2萬戶)，啓動郊區城鎮危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小於5%比例配建保障性住房。按照國家要求，確保完成20xx年全市保障性安居工程目標任務。

三、個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額徵收營業稅。嚴格按照《上海市人民政府批轉市住房保障房屋管理局等五部門關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知》(滬府發〔20xx〕34號)規定，根據不同的銷售價格確定土地增值稅預徵率，做好土地增值稅徵收管理工作。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目(具體項目由住房保障房屋管理部門提供)，進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。稅務、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門要加強配合，加大應用房地產價格評估技術強化存量房交易稅收徵管的試點和推廣力度，堅決堵塞通過“陰陽合同”產生的稅收漏洞。

四、積極穩妥推進本市房產稅試點工作，認真實施《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，建立健全市與區(縣)房產稅試點工作機制，進一步完善全市統一的房地產信息管理平臺，加強政策宣傳和徵收管理。

五、對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對爲改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

繼續加強對執行差別化信貸政策情況的檢查，嚴肅查處違規貸款行爲。

六、強化保障性住房和商品住房用地等年度供地計劃管理，優化住房用地供應結構。在年度計劃中，單列保障性住房用地，明確供地規模、供地時序等內容，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地年度供應總量的70%。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決及時糾正和嚴肅查處。同時，今年的商品住房用地供應量原則上不低於前2年平均實際供應量，並根據土地市場情況，合理安排土地供應上市節奏。

加大閒置土地處置力度，按照國家和本市閒置土地處置的法律法規和政策規定依法處置。嚴格查處非法轉讓土地使用權的行爲，對房地產開發建設投資達不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。

七、自本意見發佈之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

八、各區縣政府和市有關部門要按照20xx年本市確定的保障性住房建設、供應目標，新建住房價格控制目標，落實工作責任，積極推進。要將住房保障工作目標納入區縣政府年度考覈，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責任。

九、新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，着重宣傳各項房地產市場調控政策措施，宣傳本市住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對製造、散佈虛假消息的，要追究有關當事人責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答市民關心的問題，共同維護房地產市場平穩健康發展的良好局面。

上海的限購政策，外地人在上海買房，必須連續繳納5年的社保或者個稅，如果是和上海戶籍居民結婚，而且雙方名下在上海都沒有房產，那麼可以以家庭爲單位購買兩套房。這裏上海戶籍，成爲攻克二房的最大漏洞，一些上海戶籍的中介，爲了幫客戶買房，用自己的婚姻作爲籌碼，與客戶結婚。房子交易過戶後，然後在離婚，中介淨身出戶。

不過也有網友開始擔心了：“如果中介不靠譜，離婚要分婚後共同財產，分掉自己一半房那該怎麼辦!”

然而中介公司推薦了一位靠譜的小夥，是中介公司的員工小王，今年30多歲，戶籍在上海松江區。他爲了給客戶買房已經結了4次婚了，其中歲數最大的客戶已經70多歲。頻繁的結婚離婚，小王和民政局、房地產交易中心都混成了熟臉。

對於擔心婚後小王不肯離婚，或者打起了離婚官司，會不會分掉客戶的半套房呢?對此小王稱在結婚前都要簽訂合同，合同中寫的很清楚自己只佔很少的房產份額。離婚後兩人一拍兩散，小王淨身出戶，房子產權全歸女方所有。而結婚離婚之間，小王能得到6萬到8萬的報酬。

小王純屬躺賺，啥都不用做，靠着上海戶口就能賺普通上班族一年的工資。

婚姻是一件神聖的事情，然而在房產面前也低下了高貴的頭顱，成爲中介機構鑽法律空子的牟利工具。通過假結婚過戶買房子、買車或者移民的做法，其實都存在着很多的風險。

之前爲了買房牽着手笑着離婚的夫妻們，而在北京卻笑不出來了。北京317新政嚴打假離婚買二房的夫妻們，面對新政策，他們和中介一起想辦法如何能鑽空子。

要知道，在法律面前假結婚、假離婚都不收法律保護。一旦領了結婚證，在法律上你們就是夫妻，達到目的後對方又不願意離婚，可能又要陷入長久是訴訟中。法院在審理離婚案件時，婚內的財產在原則上要進行分割，但是如果沒有證據，法院就可能會支持分割的訴求。

而假離婚就可能更慘了，結婚後人去樓空的新聞，大家也不是沒見過。說不定伴侶在和你商量假離婚買房時，另一方面悄悄出軌，暗度陳倉。

“限購令”催生“假離婚”，政策漏洞不可忽視

爲購房而搞假離婚，這不是拿神聖的婚姻當兒戲嗎?見利忘義，似乎應爲人所不齒。甚至有人認爲應以“不當獲利”來起訴他們。然而，如果有一對夫妻爲購房而假離婚，或許應該受到社會的道德譴責。但有這麼多人爲了購房“扎堆離婚”，以至於形成“離婚潮”，把民政局都“擠爆”，那就要反思我們政策本身的漏洞和問題了。

政府出臺住房限購令，本意是爲了遏制投機、平抑房價，讓更多有正當住房需求的羣衆能住有所居，安居樂業。但是近年來一些城市的持續限購，雖然在一定時期內能有效抑制城市房價水平，但是病源未除，只是暫時“鎮痛”。因爲缺少配套有力的保障房和廉租房供給，部分城市居民基本的住房需求無法滿足，而收入增加的居民的住房投資意願卻日益旺盛。目前作爲強硬行政手段的限購政策雖然看似立竿見影，但無法有效區別消費需求與投資需求，存在機制上的缺陷，難以長久維持。限購嚴了，成交量下降，庫存增加，房價卻沒有大降。在去庫存的巨大壓力下，限購政策不可能不放鬆，一旦限購政策退出，極易造成房地產市場“報復性反彈”。

上一輪樓市限購週期(20xx年9月30日前)，高峯時期共46個城市發佈了限購政策。經歷十一長假各地密集發佈新政後，記者梳理髮現，限購城市迅速從8個增至20個城市，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。

業內人士分析，未來，石家莊、青島等房價漲幅較快的城市，仍有出臺限購政策的可能。上海等熱點城市也不排除會在信貸收緊等方面有動作，政策大體上與20xx-20xx年的限購限貸政策內容吻合，思路也基本一致。

嚴躍進表示，後續一些省會城市、計劃單列市、部分大城市周邊的中小城市，都會有收緊政策的可能。例如，南昌、長沙、重慶、太原、昆明、西安、嘉興、寧波、常州等城市。而貴陽等房價波動很小的城市則主要還是堅持去庫存，同時對租賃市場進行規範。

中原地產首席分析師張大偉也認爲，一些城市仍面臨降庫存的壓力，未來有望出臺寬鬆政策，“因城施策”、“一城一策”將成爲趨勢。

張大偉表示，各個城市間的政策會產生疊加的效果。從國慶長假期間的成交量來看，市場成交量比去年同期已經有了一個明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經超過了30%。

展望未來，中國指數研究院指出，在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機需求，房價漲幅將逐步趨穩。

“年底前，個別大城市房價依然會上漲，只不過漲幅沒有近期的大;部分城市或在明年價格有所下降。”嚴躍進認爲，年底前市場需求依然屬於高位，部分房企會加快推盤。到了明年，市場整體成交量或會下滑，但長期看，政策的效力依然會減弱，要警惕各類規避政策的新做法。