三類主體可查詢不動產 不動產登記真的來了

導讀：不動產登記的機構整合也已經基本完成。21世紀經濟報道記者自國土部獲得的數據顯示，截至2019年底的數據，全國335個市(地、州、盟)、2789個縣(市、區、旗)完成職責機構整合，佔比分別達到100%和98%。

《不動產登記暫行條例實施細則》已於2019年1月1日起正式實施，這標誌着不動產登記將在地市層面全面實施。該細則對《不動產登記暫行條例》進行了完善，首次將公用產權將劃歸業主名下。細則還對不動產登記資料的查詢進行了規範，將查詢主體限定爲權利人、利害關係人、有關國家機關三類。

不動產登記真的來了!

1月20日晚間，在徵求意見結束近9個月後，國土部公開發布《不動產登記暫行條例實施細則》(下稱“細則”)，細則已從2019年1月1日起正式實施。

“相比暫行條例，細則爲不動產登記工作提供更加詳實和可操作的法律依據。”國土部地籍司原副司長向洪宜告訴21世紀經濟報道記者，細則的出臺也標誌着不動產登記將在地市執行層面全面落地實施。

除了細則的出臺，確保不動產登記實施的前提——不動產登記的機構整合也已經基本完成。21世紀經濟報道記者自國土部獲得的數據顯示，截至2019年底的數據，全國335個市(地、州、盟)、2789個縣(市、區、旗)完成職責機構整合，佔比分別達到100%和98%。

國土部部長姜大明在部署2019年工作時亦特別強調，今年要重點抓好不動產統一登記制度在基層落地，力爭年底前所有市縣頒發新證、停發舊證。

不動產開始全面登記

在《物權法》頒佈9年後，我國的不動產產權登記迎來了全面統一登記階段。

根據不動產登記暫行條例，集體土地所有權，房屋等建築物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權和抵押權等均納入不動產登記範圍內。

細則在此前的基礎上，對不動產登記進行了完善。

以房屋所有權首次登記爲例，細則稱，辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建築區劃內依法屬於業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施，物業服務用房及其佔用範圍內的建設用地使用權，一併申請登記爲業主共有。業主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一併轉讓。

“業主在購房時，綠地等公共設施無疑是攤到房價中去的，細則也首次把這部分產權歸屬爲業主，也就是說業主享受這部分產權的收益、處置等權利。”易居研究院分析師嚴躍進介紹。

嚴躍進舉例稱，未來小區內張貼廣告、物業服務用房等收益或也將統一明確劃歸爲業主共有。

與此同時，根據細則，軍隊的不動產和中央國家機關的土地和不動產均納入登記範圍。

“細則”出臺後，不動產登記的新增部門將漸入軌道，但在超圖軟件國土事業部總經理謝明輝看來，不動產登記的存量數據庫的建設，多部門協調力推不動產登記的機制仍需完善。