上海房產稅暫行條例實施細則

影響房產稅實施效果顯現的因素,以及相應的建議和對策,以期多管齊下,發揮房產稅作爲調控房價的應有作用,進而促進我國房地產行業的平穩健康發展。下文是上海房產稅暫行條例實施細則，歡迎閱讀!

第一條　依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規定製定本實施細則。

第二條　凡在我省規定開徵房產稅地區的單位和個人的房產，均應依照《條例》和本細則繳納房產稅。

第三條　《條例》第一條所指“城市”，係指國務院批准設立的市;“縣城”，係指未設立建制鎮的縣人民政府所在地;“建制鎮”，係指省人民政府批准的建制鎮。

城市的徵收範圍爲市區、郊區和市轄縣的縣城，建制鎮爲鎮人民政府所在地。均不包括所轄農村和行政村。

工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建鎮標準，但未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區行政公署確定，報省稅務局備案。

第四條　除《條例》第五條免稅的規定外，下列房產亦不徵房產稅：

一、企業辦的各類學校、醫院、託兒所、幼兒園自用的房產。

二、作爲營業用的地下人防設施。

第五條　房產稅的減免稅權限爲：

一、屬於地、州、市範圍內全面性的減稅和免稅，報省人民政府審批。

二、屬於縣(市)範圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區行政公 署審批，報省稅務局備案。

三、個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣(市) 稅務局審批。

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第六條　房產稅的計稅價格，從價計徵的按房產原值一次減除百分之三十後的餘 值計算;從租計徵的，按實際租金收入計徵;沒有房產原值作爲依據的，由當地縣稅 務機關參考同類房產覈定。

第七條　房產稅按年計徵，分季或分半年繳納，具體繳納日期由縣(市)稅務機 關確定。

第八條　房產稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》和 《〈中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例〉雲南省實施辦法》的規定辦理。

第九條　本細則的解釋由雲南省稅務局辦理。

第十條　本細則自《條例》實施之日起施行。

房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計稅依據爲房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入爲計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度爲30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率爲12%。

房產稅應納稅額的計算分爲以下兩種情況，其計算公式爲：

(1)以房產原值爲計稅依據的

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入爲計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)