北京二手房交易最新消息

二手房交易平臺試點發布操作細則，個人出售房源可通過房管部門遞交房產證、身份證明原件等進行覈驗，覈驗後即可在網絡發佈;同時，買售雙方可將房款存入政府在銀行設立的資金監管賬戶，保證資金安全。下文是關於最新的北京二手房交易相關信息，僅供參考!

今天上午，北京市存量房交易服務平臺海淀試點舉行啓動儀式併發布操作細則。該平臺在五大網站同步開通，市民可登錄北京市住房城鄉建設委網站、首都之窗、海淀區房管局網站、北京網、千龍網等五個網站查看二手房房源信息。

根據今日發佈的實施細則，二手房交易過程中可將交易資金存入政府在銀行設立的資金監管專用賬戶進行結算，沒有第三方代理，有效地制止了少數經紀機構吃“差價”和挪用房款等市場違規行爲。

存量房交易服務平臺提供的這種資金監管服務是免費的，不向交易雙方收取費用。賬戶內所發生的利息，將在資金劃轉時同時支付給賣方。若交易不成功，資金及利息將同時退到買方提前確定的退款賬戶中。利息的結算方式由各銀行系統按有關規定自動計算。

值得注意的是，在試點期間，自行達成交易的存量房交易雙方，如選擇不通過監管賬戶劃轉自有交易資金，交易過程中發生的資金及權屬風險由存量房交易當事人自行承擔。

通過房地產經紀機構居間、代理達成交易的，需通過監管賬戶劃轉房屋自有交易資金，不得自行或委託房地產經紀機構、其他社會組織和個人代收代付。

北京房地產中介行業協會常務副會長周宗楚介紹，北京市存量房交易服務平臺掛出的房源全部經過房管部門“篩查”。如果掛出的房源已經進行了網籤或者被查封等，會自動從平臺上撤下。

3月30日，北京落實“國五條”的細則“京十九條”出臺。諸如繼續嚴格執行住房限購、本市戶籍單身限購1套、嚴格差別化住房信貸政策、充分發揮稅收調節作用等規定，將北京細則的嚴厲程度推向“全國之最”。

在經歷了細則落地前的瘋狂窗口期後，北京街面上的不少中介門店，已經是看得見的“門前冷落”。按照新政，能查到原值的房源需按差額徵收20%個稅，受此影響，二手房買家轉買新房的情況也不在少數。

與此同時，新房市場將朝着哪個方向變化，房地產市場能否實現總體平衡，也都是各方關注的焦點。從目前的情況來看，剛需、改善型市場在新政落地後的反應有所差異，前者目前仍是風平浪靜，而後者現在已經波濤暗涌。特別是一些需要“先賣後買”的改善型需求，很可能會受到新政的影響。

管中窺豹，可見一斑。日前，針對“國五條”細則可能產生的影響，新京報記者進行了分頭走訪，當然，動態的市場最終還需要時間來說話。

1、限購

本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

2、信貸

繼續暫停第三套及以上住房貸款發放;根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。

3、個稅

對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等信息系統能覈實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計徵;不能覈實房屋原值的，依法按照覈定徵收方式計徵個人所得稅;對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。