解讀蘇州樓市限購令

加強版“雙限”政策出臺後，蘇城樓市緊急“剎車”，市場一度陷入沉寂。不過，經過一個多月消化，市場漸漸有了動作——新晉房企逐漸亮相，新項目開盤入市，就連土地市場也掛牌推出了8宗地塊……限購下的蘇州樓市迎來新看點。下文是小編收集的蘇州樓市限購令，歡迎閱讀!!

掛牌8宗地，園區設置基準限價

蘇州史上最嚴限購政策後，蘇州市國土資源局和蘇州工業園區土地環保局均於11月18日掛出土拍公告，將在12月20日網上競拍8宗地。已經一年多沒有拍地的園區，此次也推出了三宗地塊。

公告顯示，此次掛牌的8宗地塊，7宗含住宅用地設置了市場指導價，並根據“8·11”土地出讓的有關規定，設置網上競價中止價和一次報價有效區間。據相關數據計算，此次最高樓面限價爲3.15萬/㎡，也就是說本次土拍將不會誕生新地王。

值得注意的是，園區2宗宅地還有特別規定——蘇園土掛(20xx)04地塊須至少按住宅計容建築面積30%的比例配建人才組屋，人才組屋定向銷售的基準價格爲29000元/㎡;蘇園土掛(20xx)05地塊設置房屋銷售基準限價，爲40000元/㎡。當該地塊上房屋實際平均銷售價格高於銷售基準限價時，競得人須按其超過基準限價所增加銷售金額的70%補繳土地出讓金。

住宅供應大增，純新盤首開入市

雙限出臺後，房企獲取預售許可證的速度明顯放緩。查詢《蘇州市區商品房銷售網上管理系統》獲悉，樓市旺季銀十僅8項目獲證，其中住宅新增供應僅數百套。而11月份至今，已有14個樓盤獲證，新增住宅供應數千套，其中不乏給樓市注入了新鮮血液的純新盤。

據瞭解，相城區純新盤——中銳·琅石名築於上週六在相城區在水一方大酒店開盤，現場人頭攢動，成交飄紅。中銳·琅石名築是20xx年中銳地產傾力打造的作品，位於相城大道區政府旁，爲城市帶來傳承數百年的褐石紅磚建築風格，打造純粹的疊加住區，社區內打造南北Z字型景觀軸與英國自然風致園林景觀，構建典雅、低調的褐石境界，勾勒沉穩、唯美的生活基調。據悉，該項目建築面積約160-370㎡褐石寬墅加推在即。

市場上動作多了，但銷量還沒見漲。數據顯示，11月蘇州成交量連續下滑，已出現“三連跌”，上週住宅成交更不足500套。不過，近期大批住宅房源獲批，這意味着蘇州樓市會迎來一波開盤潮，屆時成交量或許會有所回升。

清明時節，一則“蘇州公墓限購”的消息不經意間“搶了頭條”。據報道，三月初召開的蘇州市清明工作會議上提出“嚴禁經營性公墓跨蘇州市區域外銷售”。還有“分析人士”指出，此舉主要是爲了把上海人擋在買蘇州墓地的門外。

解放日報·上觀新聞記者查閱相關信息發現，蘇州市今年的清明工作會議在3月2日召開，或許是因爲臨近清明的緣故，這條消息今天迅速在網絡上傳播開來。有媒體稱，蘇州墓園限購，受影響最大的是上海人。記者就此事向有關部門和業內人士求證。

“蘇州限購併不是針對上海人，它只是一項無奈的政策，說明現在蘇州的可用墓地資源已經到了快要枯竭的程度。”上海市殯葬管理處負責人表示，“與其說人們擔心蘇州限購，倒不如說是在憂慮公墓資源不足。”

蘇州限購對上海人影響不大

“近20xx年來，去蘇州買墓地的上海人還是有的，不過數目不會多。”上海市殯葬管理處負責人告訴解放日報·上觀新聞，早年間上海沒有公墓，所以很多上 海人選擇葬在蘇州。從上世紀80年代初，上海市開始建設公墓後，上海人去蘇州買墓地的情況就少了很多。清明期間從上海去往蘇州的人流，有相當一部分是早年 間買下的墓園。

記者隨後諮詢了一位殯葬行業業內人士。他介紹，近年去蘇州買墓地的上海人數量並不多，“相反，倒是有不少人選擇將長輩的墓地遷回上海”。據他介紹，這一方面是因爲上海人希望長輩能落葉歸根，另一方面也和早年蘇州墓園只有20xx年產權有關。

對於在網絡上流傳的限購消息，業內人士表示，所謂“新政”並不是新政策。事實上，蘇州早在20xx年就開始實施“限購”政策，規定一般不向非本地戶籍居民出售墓地。在業內人士看來，蘇州出臺限購政策，應該是出於自身墓地資源緊張的考慮。

擔心限購，不如想想如何“節地”

在業內人士看來，蘇州限購與否，並不是最需要上海人擔心的事情。目前，上海等地公墓資源已出現不足，在可預見的將來，供需不平衡的矛盾將愈加突出，這纔是問題的關鍵。

據解放日報·上觀新聞記者瞭解，目前上海各大墓園的可用墓地資源大多還能維持5年以上。如果各種安葬方式比例不變，從全市的角度來說，上海現有的可用墓地資源預計會在10到20xx年後消耗殆盡。

“不管怎麼說，我們總要保證死者能有地方安葬，但是可用墓地總量就那麼多，這個矛盾怎麼解決?”上海市殯葬管理處負責人強調，“最終還是要走節地生態葬的道路。”

在可用墓地資源總量不增加的情況下，如何提高使用效率就成了關鍵。這些年來，上海不斷探索推廣節地生態葬、海葬等新型殯葬形式。以海葬爲例，從 1991年首次推行海葬至今，上海累計已有3.7萬餘逝者的骨灰灑入大海;年海葬量也從最初的100餘具增加到20xx年底的32船次、3345具，海葬 佔當年安葬數的比例已達到2.7%，年均增長約10%。此外，上海還推出了樹葬、草坪葬、生命晶石等多種形式的節地生態葬。

不過，買個墓地讓親人入土爲安，仍是目前上海市民選擇最多的一種方式。對此，殯葬部門表示，接下來上海將逐步推廣家庭合葬墓，以提高單穴墓地的使用率;但另一方面，他們更呼籲“節地生態葬”的理念能更快深入人心。