縣房產局年終工作總結和工作計劃

在房產管理工作中,房產檔案是非常重要的一項內容,其對一個城市經濟的發展具有非常重要的作用。今天本站小編給大家整理了縣房產局年終工作總結，希望對大家有所幫助。

20xx年，住建局黨組按照市委對XX“撤縣設區”的要求，以融入南充主城區同城發展、一體發展爲方向，緊緊圍繞建設生態經濟強縣發展戰略目標，堅持以“強素質樹形象，正作風提效能，抓項目促發展，嚴監管正秩序，重維穩構和諧”的工作思路，以“兩學一做”學習教育爲契機，務實舉措，主動作爲，城鄉統籌建設得到穩步推進，較好地完成了全年目標任務。

一、完成的主要工作和成效

(一)完善規劃編制，突出城鎮規劃引領

一是已完成XX縣城市總體規劃修編(20xx-2030)，並通過市規委會審議，正在按程序報省規委審批。

二是XX縣縣域“多規合一”規劃編制已通過省住建廳專家會評審，正在報省規委會審議;同時縣域“多規合一”規劃編制信息平臺建設已完成，已啓動招標相關工作。

三是“南-西-蓬”一體化空間發展戰略規劃，已完成初步方案。

四是舊城區控制性詳細規劃，已完成現場踏勘、資料收集、基礎情況摸底等前期工作，年底前將完成規劃方案。

五是XX縣生態文化旅遊產業園區、城南田園新區、城北拓展區控規編制已完成並報審;

六是完成了除縣城所在地以外的41個鄉鎮總體規劃和控制性詳細規劃的編制，在全市率先實現了城鄉規劃的全覆蓋;完成了中國傳統村落青龍鄉蠶華山村嚴家大院、嚴家祠堂、嚴家老屋、蠶華戲樓等傳統建築的修繕保護設計方案和鄉村民宿設計方案;完成了古樓民房風貌改造設計方案和桃花園觀景平臺設計方案。

(二)實施掛圖作戰，突出重點項目推進

1.十三五規劃項目申報情況。完成了十三五住建系統行業規劃，已將城鎮棚戶區改造、農村危房改造、城鎮雨污管網、海綿城市、綜合管廊、生活垃圾收運系統、農村生活污水治理、國省重點鎮等27個項目納入國省“十三五”規劃項目籠子，涉及項目投資135.57億元。

2.項目資金爭引情況。20xx年，住建局爭資任務是2.5億元。通過多次與住建部、省廳、市局對接，截至11月底到位資金23781萬元，預計12月底將達到2.5億元;XX成功申報爲全國農村生活污水治理示範縣、省級海綿城市試點城市，多扶鎮成功申報爲全國特色小鎮，青龍鄉蠶華山村成功列入20xx年中央財政支持範圍的750個傳統村落名單;完成天寶路(新華書店後)棚戶區項目與四川宏瑞建設有限公司已簽訂投資建設協議，投資約1.008億元。

3.重點項目推進順利

(1)棚戶區改造。太平、義興、青獅、青龍等4個鄉鎮棚戶區綜合整治項目，投資4700萬元，目前已完成場鎮道路、雨污管網、人行道建設，正在進行供水、燃氣及外立面改造及屋頂保溫工程，完成投資4200餘萬元，預計於12月底全面完工。

(2)公租房建設。張瀾路一期公租房、田家炳公租房、九天真空、久盛公租房已竣工，年內可入住;多扶校區、雙鳳鎮公租房正在進行附屬施工;張瀾路二期公租房主體工程、內外裝飾裝修完工;西古路公租房正在進行附屬施工;城北新區公租房正在進行主體施工;雙鳳鎮公租房主體工程完工，正在進行裝飾裝修及附屬施工。

(3)市政基礎設施。青春大道二段市政道路已完成砂夾石鋪設，完成投資1000萬元，預計12月底完工;九洲春天地下車庫改建和天寶巷道路建設已完工並投入使用;府南西路一段市政道路A段330米完成管網鋪設和水穩層建設，B段260米完成路基建設，管網鋪設完成90%，預計於12月底完工，完成投資1200萬元;北街和西射路道路改造及黑化已啓動施工，完成投資400萬元;城北拓展區市政道路基礎平整工程已完成。

縣城區域河道排污幹管治理工程已完成施工單位和監理單位的公開招標工作和進場施工的相關籌備工作，已啓動房屋徵收工作，完成投資400萬元;多扶鎮生活污水處理廠建設已完成用地拆遷及場平，開始施工，已完成投資1450萬元。目前，共完成城鎮公用基礎設施、公共服務設施建設投資3.5億元。

(4)農村危房改造。今年計劃完成20xx戶，實際到位任務5750戶，截止目前已完成4420戶、投資3315萬元，其餘正在抓緊實施。

(三)強化建設執法，突出建管秩序整治

1.嚴格規劃執法。

一是批管並重，全程跟進項目。對近年來批准的房地產開發項目進行全面梳理，對在建和未動工的各個項目，列明項目的名稱、形象進度、投資完成額、存在問題等具體信息，分析原因，提出對策和建議，並建立部門協調聯動機制，實施項目全過程督察問效。

二是加強巡查，注重現場監管。堅持執行“一日雙查”和節假日輪流上班的巡查制度，對規劃區進行不間斷的巡查，努力做到規劃管理無遺漏，進一步加大了各類違法違規建設行爲的巡查力度。目前共巡查100餘次，在縣城規劃區及多扶場鎮現場查處違法建設21處，強制拆除10處，協助查處並結案違法建設12起，巡查發現並書面移交查處涉嫌違法建設16起，接待並妥善解決羣衆信訪投訴40餘次。

三是夯實基礎，加強檔案管理。認真做好建設工程檔案的查驗、接收、整編和利用工作，共收集、整理案卷100餘卷，爲多家單位提供了檔案查詢，維護了事實真相，有力地發揮了社會效益。

2.嚴格行政審批。認真落實一次性告之、限時辦結、兩集中兩到位、並聯審批和責任追究制度，共受理各類事項211件，辦結211件;辦理行政許可183件，其中轉外審批160件，本級審批23件;辦理選址意見10件、用地規劃許可14件、工程規劃許可44件、建設工程施工許可23件、鄉村建設規劃許可92件，無一差錯。

3.嚴控違法建設。按照職能分工，住建局重點對鄉鎮違法建設進行監管，每月定期對建制鎮在建項目進行巡查一次，每季度對其餘鄉鎮在建項目巡查一次，重點控制原區場鎮轄區管控，整治非法掛靠、分包等違法行爲，立案並查處鄉鎮違法(規)建設項目15起，行政處罰款21萬元，強制拆除鄉鎮農村非法建設約6300平方米，強制拆除城鎮沿街雨棚面積約20xx平方米，促進了鄉鎮建設法制化、規範化。

4.嚴格建設行業管理。

一是規範建築工地管理。結合省級文明城市創建工作，開展了“安全文明標美化工地”、“安全生產專項治理”、“省文明城市創建”等系列活動，重點對建築工地施工現場圍擋、工人住宿、食堂衛生、建築物防護、施工環境、五牌一圖、安全警示、消防器材配置、施工用電、起重設備備案、商品混凝土使用情況、節能保溫等加大檢查力度，下發整改通知書82份(含項目部)，明確了22條不符合建築工地安全文明施工要求的事項，對17個工程項目進行了整改，新增圍牆7000餘米。

二是加強建設領域安全管理。根據中省市縣安全生產電視電話會議指示精神，爲確保我縣建築業企業安全生產過程中不發生重特大事故，對縣城內在建工地進行了全面隱患排查4次，制定了“安全生產月”、汛期安全、汛期值班、汛期城鄉房屋安全、現場施工安全等剛性文件。召開了全縣建築系統安全生產工作會議，進一步明確了主體責任及安全工作中應注意事項，6次集中對全縣建築安全、質量安全、施工安全、防暑安全、工地臨時工棚使用安全、市政設施及燃氣、城市老樓危樓和保障性住房及物業管理、農村危房安全、棚戶區改造項目安全、堡坎及擋土牆安全進行了全面專項排查整治，確保了建築行業不發生安全責任事故。

三是加強建築企業資質管理。完成了全縣建築業企業資質審查工作，換髮了新版資質證書，共換髮了省級審批權限建築業企業4家，市級審批權限7家，本縣審批權限8家。四是突出農民工工資監管。通過健全監管體制，出臺監管辦法，加大農民工工資排查解決力度，截至目前解決農民工工資3000餘萬元(包含春節期間)。

5.嚴格房地產市場管理。

一是加強商品房預售管理。全年辦理商品房預售許可證21宗，面積21.76萬平方米，監管預售資金 6.5億元，辦理商品房合同備案3355宗，面積33.41萬平方米。

二是嚴格執法檢查。開展全縣房地產市場大檢查，重點突出了開發商、中介機構違規銷售、違規宣傳、違規設立售樓部等內容，共檢查項目52個(不含鄉鎮)，發限期整改通知39份，查處違規銷售項目3個、預售資金未進入監管賬戶等項目7個、銷售人員無證上崗等項目7個。

三是開展購房財政補貼審查、發放工作，已核發第一、第二批647戶、1188.8萬元，第三批3490戶、7022萬元，已全部審覈完畢並上報。通過實行購房財政補貼政策激勵機制，我縣共計銷售商品房4924套，銷售情況大幅提升，去庫存刺激作用明顯。

(四)強化責任意識，突出建築工程質量監管

1.改革監管模式，實施差異化管理。爲逐步實現以監督抽查、抽測爲重要手段、以行政執行爲基本特徵的監督新模式，按建設部5號令和《四川省房屋建築和市政基礎設施質量監督管理實施實施辦法》的相關精神，加強了監督工作的相關改革工作。

一是根據“強化驗收、過程控制”的要求，轉變定點定位檢查驗收模式，全面實施監督抽查巡查和抽測，將竣工驗收作爲重要監督控制點，加大日常監督工作中對違規違法行爲的處罰力度。二是對項目承建方的質量行爲和實體工程質量實施差別化管理，優化質量監督力量的配置，避免了監督資源的平均化和監督力量的失衡，以有限的監督資源適應了日益增加的建設規模。

2.紮實開展工程質量治理兩年行動。

一是全面落實五方責任主體項目負責人質量終身責任，切實推行質量終身責任承諾書和竣工永久性標牌制度，今年新增報監工程14處全部簽訂了質量終身責任承諾書和法人授權委託書，新增竣工工程8個全部設置了竣工永久性標牌。“兩書一牌”落實率100%。

二是加強項目負責人質量終身責任信息檔案工作，凡未建立和移交信息檔案的，一律不得出具監督報告。今年新增竣工工程8個均建立和移交了信息檔案，“一檔案”落實率100%。

三是強化質量監管責任，要求項目施工單位、監理單位必須按招投標文件的約定組成項目管理機構和監理機構，對相關人員執業資格證、崗位證嚴格審查，切實落實相關人員責任。

四是認真開展工程質量專項檢查，今年共開展了商品混凝土生產企業質量檢查、“地條鋼”等不合格材料排查清理質量專項行動2次，下發整改通知書109餘份，出動監督執法人員452人次，查處僞劣建築材料、不合格設備9起，通報約談施工企業1家，監理企業1家，確保全縣工程質量形勢穩定。

3.規範起重機械設備管理。今年針對全縣起重機械存在的典型問題，依照《建築起重機械安全監督管理規定》，指定專人負責起重機械的登記管理工作，並在監督工作中加大對起重機械的檢查，嚴把特種作業人員持證上崗，嚴查租賃、安裝、使用、監理等相關責任主體的履職情況，有效地糾正了違章作業、違規操作和違反勞動紀律等“三違現象”。共辦理建築起重機械產權備案1臺、安裝告知89臺、使用登記68臺，對5臺未經備案或未經檢測就擅自安裝使用的塔式起重機進行了責令停用整改。

(五)開展“兩學一做”學習教育，突出抓好基層黨建工作

1.周密安排，強化組織領導。按照縣委“兩學一做”學習教育要求，制定了住建局學習教育實施方案和指導意見，分層級制定了黨組中心組和黨支部學習教育計劃。及時成立了以黨組書記爲組長、分管領導爲副組長的住建系統“兩學一做”學習教育協調小組，指定了專人負責聯繫學習教育情況，確保落實“兩學一做”學習教育各項內容。

2.突出重點，明確學習內容。住建局黨組和所轄各黨支部重點學習黨章黨規和兩條例一準則和系列重要講話精神等內容。黨組成員注重學習《中國共產黨地方委員會工作條例》《中國共產黨黨組工作條例(試行)》《中國共產黨黨和國家機關基層組織條例》《中國共產黨農村基層組織工作條例》和《黨政領導幹部選拔任用工作條例》等黨內法規，省委關於加強領導班子思想政治建設的十項規定、市委、縣委全面推進從嚴治黨實施意見等制度文件，中央紀委機關、中央組織部《關於加強換屆風氣監督的通知》，以及中省市縣有關嚴肅換屆紀律的要求，特別是“九個嚴禁、九個一律”紀律要求等。

3.區分層級，開展專題研討。黨組中心組進行了13次集中學習，開展了3個專題研討;機關黨支部進行了15次集中學習，開展了3次專題研討，重溫了市委書記李仲彬同志“三個帶頭”“四個管好”講話精神。全體黨員在學習的同時，認真做好學習筆記，共撰寫心得體會52篇、研討發言材料76篇。

4.強化責任，抓好組織生活。注重抓好領導班子成員過雙重組織生活制度，明確了每月的第一個工作日爲固定黨日活動時間，以多種形式開展黨課教育，黨組班子成員到機關支部參加組織生活12次，其中過主題黨日3次，參加專題學習討論3次，其餘組織活動6次;共講黨課4節(在機關支部講黨課3節，到貧困村講黨課1節);到高院龍鳳溪村指導調研工作112人次。

5.爭先創優，樹立旗幟標杆。爲檢驗學習教育效果，推動住建系統整體工作進程，結合行業特點，在住建系統內部積極開展共產黨員示範行動，評選命名了測繪隊爲示範團隊1個，行政審批股崗位爲示範崗1個，做到了學有榜樣，樹立了旗幟標杆。

6.營造氛圍，強化宣傳引導。充分利用宣傳媒體，宣傳“兩學一做”學習教育成效，營造開展學習教育的良好氛圍，積極引導黨員自覺把黨章黨規和系列重要講話精神轉化爲實際行動，開設了學習教育專題展板1個，積極向媒體報刊投稿，在中國基層黨建網、中國網、四川經濟網、南充日報、XX文藝等新聞媒體刊發新聞稿、理論文章等33篇。還利用政府網站、信息公開欄、微信QQ羣等載體，宣傳“兩學一做”學習教育內容，使“兩學一做”人人知曉，營造濃厚的學習氛圍。

(六)嚴格依法行政，紮實推進依法治縣工作

一是強化普法宣傳教育。今年是“七五普法”開局之年，按相關要求，擬定了“七五普法”規劃、普法宣教實施方案、幹部職工學法計劃、法治單位創建方案等。

二是強化行政訴訟案件辦結。上半年涉及行政訴訟案件共兩宗(多扶陳英瓊房屋拆遷案和王春蓉人身損害賠償案，出庭5次)。對每宗案件，均會同法律顧問和經辦工作人員認真分析案情、收集證據，在充分準備下完成應訴，並對法院生效判決及時妥善辦理。

三是規範建設行政處罰案件審查。對今年以來行政處罰案件辦案的質量、辦案程序的合法性和實施處罰自由裁量的適當性進行了嚴格的審查和把關，杜絕了行政處罰的隨意性，努力推動了建設行政執法工作規範、嚴謹開展。

四是完成了行政權力責任清單編制和四川省行政權力公開運行平臺的行政事權錄入等工作。

二、存在的問題及解決辦法

(一)遺留問題亟待解決。我縣城鄉建設遺留問題較多，短期內全部解決有一定難度，內外維穩壓力加大。我局將提出具體處理辦法，建議縣委政府定期研究，相關單位聯動配合，處理好建設信訪維穩問題。

(二)工地管理有待加強。今年我縣要創建省級文明城市，但離創建要求還有一定差距，目前，建築工地還存在不打圍作業，不封閉施工，不公開亮證，面源污染控制不力等問題。將採取平時強化監管、及時兌現獎懲、按時綜合整治的辦法來解決。

(三)房屋產權處遺推進難。產權處遺及信訪工作涉及面廣、涉及部門多，加之由於不動產登記改革後，我局職能職責的改變，使原來的一些產權遺留問題處理更加困難，矛盾異常突出，實質性推進難，建議相關產權遺留問題移交不動產登記管理中心。

三、20xx年工作打算

(一)工作思路

圍繞市委建設“成渝第二城”目標，以融入南充主城區同城發展、一體發展爲方向，適度拓展城鎮規模，穩步實施北部新城拓展區、城南田園新區、多扶新區開發，逐步完善城鎮功能，加快推進“兩河兩山兩湖兩園”建設，着力提升城市品味，打造和諧宜居、富有活力、精緻特色的現代化城市。

(二)工作重點

1.項目資金爭引。積極爭取農村生活污水治理、危房改造、棚戶區改造基礎配套設施建設、特色重點集鎮、海綿城市等項目資金2億元以上，結合國省“十三五”行業規劃，確保更多項目入籠子。

2.堅持規劃引領。充分發揮規劃的引領和統籌協調作用，主動對接南充，促進“南-西-蓬一體化”發展，完成“龍騰山”公園的修建性詳細規劃、“西-順-嘉”快速通道XX段兩側的控制性詳細規劃。

3.實施城市路網暢通工程。啓動天寶路高架橋、金領路延伸段道路建設;完成青春大道二段、建設路北一段道路建設。

4.實施海綿城市建設工程。啓動城北溼地公園、龍騰山森林公園、縣城區域河道排污幹管整治工程;完成園林路、西山路海綿化改造。

(三)工作措施

1.科學規劃佈局。充分發揮規劃的戰略引領和統籌協調作用，秉承“全域全程全面”規劃理念，加強規劃前期調查研究，主動對接全市南西蓬一體化規劃，在更高的層面、以更高的水準定位城市發展、科學規劃佈局、推進“多規合一”。強化規劃執法，嚴格按照規劃許可內容實施建設，確保城市建設有規必依、執規必嚴、違規必究。

2.創新投入機制。堅持以政府爲主導、以市場爲導向、以項目爲平臺，創新投融資機制，充分運用市場化手段，積極推行多元化的項目建設模式，大力招引一批有實力的企業投資城市建設，吸納更多社會資本參與城市項目，突破資金、土地等制約瓶頸，確保項目高效實施。

3.全力爭引項目。圍繞市縣黨代會確定的城市發展目標，充分利用城北拓展區、城南田園新區、生態文化旅遊產業園等平臺，以及全國農村生活污水治理示範縣、省級海綿城市試點城市等名片，結合十三五規劃，加強與上級主管部門的對接，全力謀劃儲備一大批項目，千方百計推動重大項目入籠落地。

4.抓好安全維穩工作。重點抓好安全生產、建築質量、商品房預售、農民工工資、房產處遺和拆遷還房羣體性事件及老舊個案的處置力度等羣衆關注關心的問題。

5.抓好作風效能建設。持續推進“中梗阻”、“吃拿卡要”和“不作爲，慢作爲”等正風肅紀三大專項治理活動，打造風清氣正、近悅遠來的服務環境。

在縣委、政府的正確領導下，在上級主管部門的關心指導下，縣住建局認真貫徹落實縣委、政府的決策部署, 團結拼搏，開拓創新，紮實抓好住建系統各項工作任務的落實，加快推進人居城市建設步伐，較好地完成了各項工作任務。現將工作情況總結如下：

一、20xx年度工作情況彙報

(一)20xx年建築市場和房地產市場基本情況

1.建築市場基本情況

(1)辦理建設用地許可證190個，面積209691.95平方。其中：私人用地證147個，面積20564.74平方;單位用地證43個，面積189127.21平方，另有道路工程長2600米。

(2)辦理建設工程規劃許可證79個，面積228730.18平方，道路長2600米，管網長2356米，2.1公里太陽能路燈安裝工程，外立面改造65000平方，廣場改造4445平方，造價200萬元的紅色文化廣場項目。其中：單位工程證38個，面積214759.61平方，道路長2600米，管網長2356米，2.1公里太陽能路燈安裝工程，外立面改造65000平方，廣場改造4445平方，造價200萬元的紅色文化廣場項目;私人工程證41個，面積34144.57平方。

(3)辦理建築工程施工許可證46個，面積147636平方，造價27011.86萬元。其中：私人施工證37個，面積31173平方，造價2181.69萬元;單位施工證9個，面積116463平方，造價24830.17萬元。

2.房地產市場基本情況

(1)運行情況：

房地產開發完成及預售情況。20xx年1-10月全縣共有31家房地產開發企業，新開工房地產項目有秦渠上書坊(秦渠晨曦)，批准商品房預售1560套，面積共計169613m2，20xx年1-10月份1559套，面積183947m2，同比下降7.8%。

商品房銷售情況。20xx年上半年，商品房銷售備案823套，面積104780m2，20xx年上半年商品房銷售539套，面積74714平方米，同比增長40%。

房屋銷售價格情況。20xx年1-10月份，全縣新建開發商品房住宅銷售均價爲2730元/平方米，20xx年1-10月份均價爲3129元/平方米，同比下降12%。

(2)監管情況

我局以規範房地產市場、保障消費者合法權益爲工作目標，大力加強房地產市場監管力度，對房地產開發企業實行跟蹤管理，嚴把房屋預售許可審批關，嚴格禁止囤積土地、捂盤惜售、違規貸款、內部認購、預收定金等違規行爲。

明確工作目標。通過層層審覈，規範商品房預(銷)售行爲，整頓無照、無證經營。規範中介服務行爲，查處違反房地產行政管理秩序行爲。做到市場監管與市場扶持相結合，強化市場監管與房地產行業管理相結合，打擊違法違規銷售與保障消費者權益相結合。

堅持依法管理。嚴格貫徹執行房地產行業相關法律法規，對房地產市場進行有效監管。做到有法必依，有據嚴查。

明確監管內容。

①檢查開發項目辦理商品房預售許可情況。

②檢查開發企業預售資金是否專款專用。

③檢查房地產中介服務機構、從業人員相關資質是否符合要求及備案情況。

④配合相關部門檢查樓盤發佈虛假廣告情況。

⑤配合物價部門對各開發項目的銷售價格進行監管，嚴格實行明碼標價制度。

⑥嚴格將城鎮個人住房信息落實到人、錄入系統，並儘快實現縣、市聯網。

(二)保障性住房工作情況

保障性住房建設工作穩步推進，我縣20xx年住房保障分配任務及進展情況如下：

(1)新開工棚戶區改造：目標任務爲219套，目前全部開工，完成投資1314萬元。

(2)基本建成：目標任務爲64套，目前已基本建成108套，超額完成任務。

(3)分配入住：目標任務爲600套，目前已分配入住600套。

(4)新增租賃補貼：目標任務爲20戶，目前完成23戶。

(5)保障性住房相關信息按要求錄入系統，信息及時更新、臺賬齊全。

(三)規劃編制或修編情況

以科學發展觀爲指導，充分發揮規劃“龍頭”作用，本着全面優化縣城居住環境，編制出臺縣城規劃導則，並出臺控制性詳規，實現縣城建設科學化、規劃化、法制化管理，避免了房屋批建的隨意性。加強城鄉建設規劃的編制和實施工作，重點查處違法違規修建行爲;全面啓動總規修編工作;完成了“靈渠人家”嚴關江西坪等村的規劃編制;加快以銀杏林觀光旅遊農家樂爲主的“桂北老家”項目規劃編制和建設工作，着力打造以銀杏葉觀光和古村休閒爲特點的鄉土示範帶建設，用公路、綠道和休閒步道將高尚鎮、漠川鄉、白石鄉、崔家鄉四個銀杏樹密集的鄉鎮串通，因村制宜，彰顯桂北民俗和非物質文化遺產，差異化打造各村人居環境。

(四)20xx年1-11月重點工作進展情況

1.縣城人居環境建設方面

(1)縣城老城區改造、提升及人居環境建設工程

今年縣城擬實施道路暢通工程4條，分別是城臺路延伸至罐頭廠接靈湖大道、雙擁路片區道路、天平路接罐頭廠道路及志玲路提升改造;擬對秦始皇銅像廣場、中心廣場、馬援廣場、老火車站前廣場進行改造建設;實施20條小街小巷的亮化工程;共計劃總投資2.3億元。目前秦始皇銅像廣場、縣城中心廣場、馬援廣場建設已完成，今年國慶節已向市民開放，老火車站前廣場因招標流拍暫緩建設;雙擁路片區道路、志玲路提升改造在國慶節前順利完工;城臺路的改造已完成規劃設計、公示、施工招投標，預計年前完成。

(2)服務好重大市政項目。

全縣17個重點項目，其中共有12個項目從我局共抽60餘人/次到各個指揮部。我們克服人手少、技術力量嚴重不足的困難，“五加二”、“白加黑”超負荷工作，及時對接服務，在依法依規前提下，一路“綠燈”送行，沒有一個項目因我局延誤，很好地推進了全縣重大項目建設。

XX縣湘江環境綜合整治項目：總投資3.3億元，擬對湘江兩岸共3.5公里進行濱江堤岸、市政配套設施、景觀、廣場和城市小品等建設，目前正加緊推進，年前基本完成一期工程;XX縣繞城路建設工程(含東繞城路和西繞城路)，總投資約14.4億元，其中西繞城7.12公路、道路紅線寬45米，目前正在建設;東繞城19.2公里，道路紅線寬26米，目前正在進行項目可研等前期工作。東繞城段——興南路目前已完成施工圖設計，待評審後進行招投標。

桂黃一級公路XX北站連接線工程：一級公路標準建設，路線總長4.168公里，修建里程3.867公里，總投資2.5億元，國慶節前已竣工通車;XX縣第三國小：學校佔地面積57畝，總建築面積2.3萬平方米，共48個教學班，總投資7000萬元，預計明年春季可投入使用;XX縣城北污水處理廠：總投資5290萬元，近期處理污水2.5×104立方米/天;遠期處理污水4.5×104立方米/天，目前項目順利推進。第二水廠：佔地面積約40畝，主要建設內容爲新建日供水3萬m3的水廠一座，配套敷設供水管網6546米，項目概算總投資約4153萬元，目前項目因300餘萬元青苗補償費沒到位暫停。

(3)縣城科學化管理。

在縣城總體規劃尚未修編完成，控制性詳細規劃缺失的情況下，我們主動作爲、勇於擔當、優化服務，參照先進地、市、縣做法，制定出臺了《縣城管理技術規定》、《建設辦證標準化流程》、《容積率管理辦法》等5個規範性管理制度。目前縣城範圍基本實現新報建房屋不敢違建、不敢亂建，新批建房屋立面科學、規範、統一。

2.鄉村建設方面

(1)全力打造精品旅遊線路工程。

今年市委重點打造的精品旅遊線路工程，我縣興陽公路示範帶、高速公路沿線示範帶和靈渠南渠沿線示範帶共114個自然村8550戶農戶納入其中。目前我們已編制完成概念性規劃，每條帶上選取的2~5個重點打造的村已完成施工圖設計，9月底已完成預算、財評和招標。溶江鎮蓮塘、嚴關鎮馬頭山等5個村莊改廁改廚改水工作成效明顯，得到區市住建部門的好評。

力爭通過重點實施村莊環境綜合整治、房屋立面建設、旅遊節點景觀打造，人居環境全面升級等建設，對沿線可視範圍的房屋立面進行風貌改造，提取我縣建築元素符號，形成XX建築特色，打造出一條特色明顯、環境舒適、桂林領跑的精品旅遊線路。估算總投資 1.935億元。

(2)抓緊推進銀杏葉觀光示範帶建設。

今年，我們爭取區住建廳12個鄉土特色村建設項目，每村150萬元已到位。我們重點在高尚、漠川、白石、崔家四個古銀杏樹集中的鄉鎮，打造“賞銀杏美景、遊桂北老家、騎生態綠道、品鄉土民俗”爲主題的“桂北老家”，重點整治村莊環境，保護傳統村落，建設“微菜園、微果園、微花園”，將村莊建設與鄉村旅遊有機融合，力爭自治區住建廳來XX召開鄉土特色村建設現場會。目前，高尚鎮獅子山、白石鄉浪上、石柱及漠川鄉張家崎村4個第一批重點村已啓動建設，高尚鎮三灣村、崔家鄉高澤圩村已初見成效。

(3)按時按質完成“書記工程”建設。

界首鎮第二批小城鎮建設示範鎮建設項目已基本完成，年底迎接驗收。引導湘漓鎮“自治區百鎮建設”各項目的前期工作，指導湘漓鎮科學有序推進城鄉風貌改造等，力爭做出亮點、顯現特色。引導華江鄉做好第三批小城鎮建設示範鎮各項前期工作，重點顯現少數民族建築風貌。目前華江鄉示範鎮已全面啓動。

(4)農村危房改造工作。

20xx年我縣將610戶住房不安全的貧困農戶作爲農村危房改造對象。其中建檔立卡貧困戶163戶，截止11月30日，我縣今年的危房改造農戶已開工610戶，開工率100%，已竣工495戶，竣工率81.1%，其中建檔立卡戶已竣工158戶，竣工率96.9%。項目正在穩步推進，預計年底能順利完成任務。全局深入地開展農村危房改造執紀問責工作，目前未發現違紀線索。

3.局中心工作

(1)建築規劃建設、審批及管理工作。

一是規範辦事流程。要求各業務股室將涉及羣衆辦事等業務簡化成標準流程，實行一次告知和限時辦結制度，方便了羣衆辦事，提高了辦事效率，杜絕了慵懶拖拉。

二是工程招投標管理有序。加強招標投標管理工作，規範評標活動。認真貫徹執行《中華人民共和國招標投標法》，切實加大監管力度，加強對立項審批、招標覈准、用地許可、規劃許可等招標工程前期資料的審查。20xx年前1-11月嚴格依法完成27項工程招標投標，中標合計爲16648.68萬元，其中：公開招標項目17項，中標價9123.49萬元;邀請招標2項，中標價6185.53萬元;直接發包8項，中標價1339.66萬元。凡經覈准達到公開招標的項目，其設計、施工、監理均進入建設工程交易中心進行公開招標，沒有規避招標的行爲，應招標的工程招標率和公開招標率均爲100% 。

三是強化工程質量和安全生產管理。縣住建局建管股加強對建築工地的管理，20xx年1月~10月對施工工地質量檢查36次，施工工地安全檢查36個，揚塵治理督查項目36個，下發質量、安全、揚塵整改通知書共30份，下發停工整改通知書6份。受監工程質量合格率達100%，均無重大及較大質量安全事故發生，全縣工程質量均在受控狀態。規範文明施工管理，各類建築工程質量達標，沒有出現建築安全生產事故。

四是繼續鞏固縣城“禁實”工作，按“十三五”要求大力推進鄉鎮“限粘”工作。

(2)“兩學一做”學習教育工作。

今年以來，我局總支部把開展“兩學一做”學習教育作爲加強黨的思想政治建設的一項重大部署，以及推動全面從嚴治黨向基層延伸、保持黨的先進性和純潔性的有力抓手，認真貫徹落實中央、自治區黨委、桂林市委和縣委有關會議精神，履行好“兩學一做”學習教育的主體責任，精心謀劃部署，創新實踐載體，在全局迅速展開“兩學一做”學習教育工作。通過學習黨章黨規、學習系列重要講話精神，開展專題學習討論會，注重“學”與“做”相互結合，融會貫通，開展紀念建黨95週年、深化“兩學一做”學習教育系列活動。目前我局的“兩學一做”學習教育已取得初步成效。

(3)扶貧工作。

20xx年抓好聯繫點工作，精準識別貧困戶21戶，採取局領導幹部加工作人員與貧困戶結對幫扶，按質按量推進精準扶貧工作。

(4)自身建設。

一是堅持民主集中制。健全完善局務會和規劃評審小組會議，堅持重大事項民主決策，促進了班子團結和依法行政。二是強化隊伍建設。實行星期一全體幹部點名制度，集中學習上級精神，部署重點工作，強化隊伍的向心力和凝聚力。積極組織幹部職工參與各類業務培訓，不斷提升綜合素質。四是規範化管理。立足工作新常態，進一步梳理機關管理制度，形成制度彙編，強化制度管理。併成立了專門督查組，強化工作督查，提升工作效能。

(五)當前遇到的主要問題和困難

在取得一些成績的同時，我局的工作也存在諸多困難和不足。

1.人員編制少，城鄉建設任務重，專業技術力量薄弱。

2.近年來我縣城市建設投入力度不斷增大，我局的業務工作和政府交辦的中心工作也逐年遞增，各項目指揮部抽調人員也增加。造成我局人力嚴重不足，工作經費緊張。項目資金拖欠較多，隨着市政項目的建設，以我局爲業主的多項工程已完工，但由於財政資金緊張，至今多項工程款無法兌付，影響項目建設。

3.對侵佔公共用地和違法亂搭亂建的各類違法建築處置存在困難，當事人拒不配合，不肯簽收，且找不到人。建設過程中不按規劃要求進行建房，任意改動審批設計，抱着罰錢了事的心理。

二、20xx年工作計劃

針對以上問題，我局將在今後的工作中加大監管力度，創新工作機制和方法，與縣委、縣政府及時溝通解決實際困難，更好的展開各項工作。

(一)強化規劃，科學建設。繼續加強城鄉規劃管理以科學發展觀爲指導，充分發揮規劃“龍頭”作用，加強城鄉建設規劃的編制和實施工作，重點完成各舊城區的控規編制工作，全面啓動縣城總體規劃修編工作，千方百計加快討論綜合治理項目的主幹道、橋樑與繞城路及城南片區主幹道等項目的設計，確保全縣重大市政項目正常開展。

(二)克難攻堅，如期推進。加快推進重大項目建設，按照縣委、縣政府的總體部署，設法解決項目推進的矛盾與問題，加強對接，想法攻堅，確保我局牽頭的重大項目如期推進，並強化與我局有關項目的服務，切實推進重大項目建設。

20xx年我縣重點建設項目計劃如下：

(1)天平路-罐頭廠道路：建設範圍爲秦皇路延伸段-罐頭廠;全長200m，道路寬28米。建設內容：路面，路燈，管線，綠化，投資估算約560萬元;

(2)新民路：建設範圍爲興桂路-站前街;全長470m，寬12米，建設內容：路面，路燈，管線，綠化，排水排污，投資估算約570萬元;

(3)XX大道：建設範圍爲桂興村-興南路;全長2200m，寬45米，建設內容：道路及相關配套設施，房屋拆遷，投資估算約11880萬元;

(4)興北大道：建設範圍爲明日佳園-新規劃東繞城路;全長3400公里，寬45米，建設內容：道路及相關配套設施，房屋拆遷，投資估算約18360萬元;

(5)西環路：建設範圍爲嶺南大酒店-興桂北路;全長約2400m，道路寬32-60米，改造內容：路面，路燈，管線，綠化，排水排污，投資估算約11040萬元;

(三)重拳出擊，整治“兩違”。切實加大“兩違”現象的打擊力度，依法按程序推進“兩違”打擊工作，摸清底數完善手續，爲縣委、縣政府重拳打擊提供依據。

(四)爭取項目，全面提升。棚戶區改造項目資金量大，融資平臺多，我們應抓住20xx年、20xx年棚戶區改造的黃金時期，爭取項目資金對縣城進行全面提升改造、統一風貌、完善設施、提升功能、形成特色，將XX縣城打造成一張靚麗的名片，全面提升XX的整體形象。

今年以來，區房管局在區委、區政府及住建局的正確領導下，創新思路、真抓實幹，全力做好住房保障、產權產籍管理和物業管理工作，積極做好天山路和上殷莊棚戶區改造建設工作，較好地完成了區委、區政府安排的各項工作任務。現將20xx年上半年工作情況總結如下：

一、工作情況

(一)紮實做好住房保障工作。一是做好住房保障年檢和廉租房補貼審覈工作，對廉租房補貼和實物配租家庭全部實行年檢，對不符合條件的，全部進行清退，同時做好廉租房實物配租房租收繳工作，積極做好廉租房補貼申報，今年我區共1戶家庭申請廉租房補貼，已通過審批、公示，開始領取。二是抓好公租房項目建設。今年共續建150套公租房，其中XX能源120套，人民醫院30套，均已完成工程主體施工，正進行配套工程施工，預計今年10月交付使用。

(二)加大房屋產權產籍管理力度，促進我區房地產市場健康穩定發展。

爲進一步推動房屋產權產籍管理工作的開展，促進我區房地產市場健康穩定發展，房管局

一是加強對服務質量的監督。重新制作了辦事流程圖、收費項目表，做到“六公開”，即：辦事機構公開、人員職責公開、辦事制度公開、工作程序公開、政策條件公開、辦事結果公開。同時設立舉報電話和舉報箱，聘請行風監督員，隨時接受羣衆監督。

二是在服務大廳增加二維碼宣傳欄，只要用手機一掃，即可下載辦理各項業務所需資料及相關收費標準等相關信息，讓互聯網+在我市房屋產權產籍管理中率先使用。

三是做好省住建廳房產交易和產權管理檢查工作，在房產檔案、測繪、租賃、中介、信息系統、網籤等工作檢查中，我區榮獲全市第一名。

四是認真辦理各項業務。今年以來，共辦理各類登記4872宗，面積826967平方米。其中：初始登記 61宗，登記面積 26.53萬M2;預告登記1992宗，登記面積24.71萬平方米，轉移登記2819宗，登記面積31.45萬平方米。

(四)加強物業管理工作，全面提高物業管理服務水平。

一是做好住宅維修資金和質保金收繳工作，今年以來，共收繳住宅專項維修資金2480萬元，收繳住宅質保金667萬元。

二是繼續抓好老舊小區改造工作。今年我區投資1050萬元，對鐵路宿舍、前苑小區、怡苑小區進行了改造，現已完成部分路面硬化、下水道清淤、外牆粉刷、小區補綠等工作，計劃今年11月全面改造完成。在重點抓好鐵路宿舍、前苑小區、怡苑小區三個小區改造的同時，我們以創衛爲契機，按照創衛“屬地管理、權屬管理、鎮街託底”的原則，對全區200多個小區全部要求進行了基本的改造整治，開展一場居民小區“創衛革命”。

目前，各小區已完成亂搭亂建、亂堆亂放、衛生死角、垃圾、野廣告、開園種菜、飼養家禽等的清理，並進行了粉刷外牆、硬化道路、建設疏林停車位，安裝路燈等工作，治理了髒亂差，完善了小區基礎設施配套，有效地改善了小區生活環境，提高了居民生活質量。

三是加強物業管理日常巡查，專門成立了區物業管理日常巡查領導小組，負責全區物業管理項目日常巡查工作。安排專人對小區物業服務情況進行定期巡查，並制定行業百分制考覈細則，對巡查情況進行定期通報、公示，對違規企業發佈不良記錄，記入誠信檔案，限期整改。

四是積極開展物業管理星級評定工作，做好物業星級評定知識宣傳，讓物業公司和居民瞭解星級評定標準、意義，今年以來，我們分別對泉興華庭、嘉豪國際等三個物業項目進行了星級評定考覈工作。

五是積極解決羣衆反映的物業管理熱點、難點問題。與物價、質檢、城管等部門建立溝通機制，對羣衆反映的環境衛生、車輛停放、亂搭亂建、電梯使用維修等熱點難點問題，及時協調處理，迴應羣衆訴求。

(五)認真做好天山路和上殷莊棚戶區改造工作。

天山路棚改工程由XX區建築工程公司承建，項目佔地110畝，總建安量21萬㎡，回遷安置區建安量18.6萬㎡，其中：住宅14.37萬㎡、商業及配套公建1.43萬㎡、地下2.8萬㎡，計劃投資3.7億元。該工程於20xx年9月正式動工，目前12棟單體樓均已完成工程主體施工，2#和14#樓正進行商業部分回填土施工。

上殷莊棚改工程由山東永勝建設集團有限公司承建，項目佔地38.5畝，總建安量5.8萬㎡，其中：住宅及公寓3.35萬㎡、商業及配套公建9465㎡、地庫及儲藏室1.5萬㎡，計劃投資1.2億元。該工程於20xx年10月動工，目前，已完成外牆裝修、水、暖和煤氣安裝，鋁合金安裝完成60%，正進行鋁合金安裝、內牆裝修和電施工。

二、存在問題及下步打算

今年以來，全局工作雖然取得了一定的成績，但與區委區政府的要求相比還存在着一些不足和問題，主要表現在：歷史遺留問題還有很多，棚戶區改造工程資金緊張，無法按時完工，物業管理水平與廣大居民的要求相比還有差距，等等。下一步，房管局將更加註重工作實際，不斷克服各種困難，重點做好以下工作：

(一)切實做好住房保障工作。對住房保障家庭實行動態考覈、動態管理，加大廉租房實物配租租金收繳力度，擴大住房保障覆蓋面，努力解決城鎮中低收入家庭的住房困難。

(二)加強房屋產權產籍管理，切實維護房屋產權人的合法權益，做到科學管理、規範管理。加大監督檢查力度，不斷提高服務水平，認真落實首問責任制、否定備案制、微笑服務制和投訴制度，積極接受羣衆監督，努力提高服務質量。繼續加強房產信息系統建設，方便羣衆查詢，加強科學管理，讓二維碼、互聯網+在房產產籍管理中得到更廣泛的應用，更好地爲人民服務。

(三)不斷規範物業管理，努力提高服務水平。

一是進一步規範物業市場秩序。建立完善物業企業信息庫、信用檔案和評價系統，開展百分考覈行業評比活動，定期通報，同時不斷完善企業不良行爲記錄公示和監督考評機制，重點打造一批資質等級高、服務水平高、羣衆滿意度高的品牌型物業管理企業。

二是進一步規範物業服務行爲。以維修資金和質保金使用、衛生保潔、安全保衛、應急維修、園林綠化、小區停車收費等服務行爲爲重點，積極開展物業管理執法大檢查，對收費不合理、羣衆不滿意的服務企業加大處罰、限期整改。

三是進一步加大老舊小區改造力度。堅持“政府主導、部門聯動、先易後難、分佈實施”的原則，以解決羣衆最關心、最直接、最現實的利益問題爲宗旨，加大老舊小區改造力度，全面整治髒、亂、差現象，積極引進物業管理，推動老舊小區與新建小區物業管理同步開展。

(四)努力做好天山路和上殷莊棚戶區改造回遷工程建設工作，確保工程順利有序推進，切實把工程打造成改善人居環境的民心工程、提升城市品位的亮點工程。