南京公證搖號售房細則

南京發佈公證搖號售房細則，公證機構全程主持。南京公證搖號售房細則究竟是怎樣一個內容呢?下文是南京公證搖號售房細則，歡迎閱讀!

繼5月30日南京首家公證搖號樓盤現身後，昨天，第一家採用乒乓球搖號的樓盤也在南京江北亮相。歷經兩個半小時的手工搖號，雅居樂濱江國際的474組選房順序號被搖出。

據瞭解，浦口公證處日前公佈了南京江北樓盤雅居樂濱江國際的公證搖號細則，並決定於昨天上午10點進行公證搖號，有別於之前兩家公證搖號樓盤採用的電腦搖號方式，此次將採取乒乓球搖號，這也是南京推出“寧十條”後首個乒乓球搖號的樓盤。

瞭解到，雅居樂濱江國際此次共推出兩幢樓共388套精裝房源，銷許均價爲29447元-30126元/㎡。其中，108㎡的小戶型共計96套，136㎡共計96套、143㎡共計132套、176㎡共計64套。開發商早前公佈的搖號人數共有515組，不過浦口區公證處嚴格審覈後，從515組名單中剔除了41個不具備購房資格的名額，因此最終參與搖號的共有474組，根據房源數388套計算，中籤率高達81.9%，比之前兩家公證搖號樓盤的中籤率都要高。

昨天上午10點乒乓球搖號開始後，浦口公證處的工作人員對乒乓球進行編號，其實，所謂的“乒乓球”就是可以從中間打開的塑料球，將號碼條裝入塑料球，擰緊後放入搖號的透明箱內。現場還邀請了南京市司法局代表、房產局代表、開發商代表等，確保搖號過程的公平與公正。

由於是手工操作，整個搖號前的準備工作便花去50多分鐘時間，上午11點，搖號才正式開始。就在搖號代表將乒乓球在箱內打亂時，出現了一個小插曲，有五六個號球開裂了，搖號只能緊急被叫停。工作人員使用備用號球重新裝入號碼條後，搖號恢復正常。

搖號歷時兩個半小時，474組選房順序號被全部搖出。按照計劃，昨天下午進行了正式選房。

南京市司法局官網發佈《關於做好公證機構主持搖號方式公開銷售商品住房工作的通知》，對公證機構主持搖號銷售商品住房提出了具體要求，南京市公證協會同時制定了《商品住房搖號現場監督公證業務操作指引》。

今年5月13日，南京市在出臺新一輪的樓市調控政策“寧十條”中提到，從5月14日起，“開發企業在銷售商品住房時，客戶積累大於可供房源的商品住房項目，房地產開發企業及其委託的代理銷售機構應採用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房”。南京市司法局和公證協會於5月15日召開了研討會，對公證搖號的原則、流程及操作指引進行了研討;同時，南京市司法局和房產部門也進行了數輪會商。

據悉，在本次出臺的公證機構搖號售房細則中確立了三大原則，即：杜絕住房搖號被人爲操控，避免任何暗箱操作，公證機構必須全程主導控制。

1、市民聲音　公平、公正，很看好!

按照公證搖號流程，開發企業接受報名時間不得少於1個工作日，不得無理由拒絕意向購房人報名搖號。

搖號後，開發企業依據公證機構搖號結果，組織購房者按序選房並辦理有關手續。那麼，“公證搖號”怎麼搖?根據南京市公證協會出臺的“操作指引”，搖號分爲兩類：採用傳統手動方式搖號的，公證機構應根據報名情況合理採用相應工具;　採用電腦軟件搖號的，公證機構應採用經檢測合格的統一軟件，並採取相應措施，確保電腦軟件在各個環節不存在人爲控制的可能。

徐女士已經在南京工作了四年，近兩年來有了買房的打算，想和男朋友在南京定居。可是，因爲種種原因，一直沒能出手。“這兩年好房子太搶手了，連買房子都要搖號，真難。”徐女士告訴記者，她和男友近期參加了兩個樓盤的開盤搖號，其中一家沒有搖中，另一家樓盤只有200套房源，共400多組買房人蔘與搖號。徐女士當時很慶幸搖到了199號，但由於號碼太靠後，只剩下一樓採光不好的房源，所以作罷。

對於公證搖號她十分看好：“之前靠前的號被關係戶佔了，我們這些沒關係的根本就搖不到。最近去看房，樓盤都說要出公證搖號的政策，我覺得挺好的，有政府和公證機構支持，我想，我也有可能搖到靠前的號吧。”

2、專家解讀　南京將迎開盤潮

採訪專家：孟祥遠，南京林業大學社會學教授、南京房地產學會副會長。

記者：公證搖號細則的提出將給南京樓市帶來什麼樣的影響?

孟祥遠：南京將迎開盤潮。南京這一段時間因爲開盤方式沒有定下來，所以一直沒有開盤。現在細則落實之後，就可以發銷許，正常開盤推售了。所以接下來南京應該會迎來一大波開盤潮。

記者：在南京，會不會有樓盤爲避免搖號而提高門檻的現象發生?

孟祥遠：開發商操作空間大大縮小。政策的主打精神我覺得是公開、公平、公正。只要能做到真正的公開就能做到公平和公正。以前樓盤搖號開發商的自主權比較大，以前搖號開發商可能設置一些條件、背後做一些手腳，但是目前新的政策，無論是手工搖號還是電腦搖號，都儘量減少人爲的干涉，而且不允許開發商提高門檻和拒絕意向客戶，做到了公開，顯然是有利於公平公正的。不排除有些樓盤會有投機取巧的可能，但給開發商的操作空間大大縮小，當下的調控是非常嚴厲的，相信後期還會有些政策上的補充來避免這種現象。

記者：採訪中，有些買房號的市民很擔心，當下應該如何解決?

孟祥遠：開發商不能製造虛假繁榮，炒房號已經沒有必要。買房號一直是違法的行爲，有關部門一直在着重打擊這種現象。如果已經有人買了房號可以到倒賣房號的機構協商退款，或者向有關部門舉報。公證搖號之後就不需要炒房號了，這個現象已經沒有意義了。而且新政後客戶量出現了一定程度的縮減，開發商也不可能用水客來衝頂人數，製造虛假繁榮的現象。其實，很多樓盤的客戶量都不一定有房源多，連搖號可能都不需要的。