南京建設銀行房貸細則

“雙限”新政發佈之後，不僅僅是購房資格，房貸利率也是不少購房人所關心的問題。 縱觀全國近二十個城市的房貸政策，除了小幅提高首套房按揭比例，更是大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比從5個點到20個點不等，並對二套房“認房”還是“認貸”做出了一定明確。下文是小編爲大家收集的最新房貸細則，希望對大家有所幫助!

10月10日下午，人民銀行南京分行召集各行召開住房按揭政策溝通會，會議文件要求各銀行嚴格執行差別化住房信貸政策，加強對首付款來源、借款人家庭已有住房數量等情況的核實，防範假按揭等風險情況。

四種情況申請房貸仍可按首套利率執行

具體來說，按照最新的房貸細則，能夠享受基準利率9折優惠的主要是幾種情況：

1、名下無房，無貸款記錄，最低首付3成，按首套房房貸利率執行

2、名下無房，有已結清貸款記錄，最低首付5成，按首套房房貸利率執行

3、名下有一套房，無貸款記錄，最低首付5成，按首套房房貸利率執行;名下有一套房，房貸已結清，最低首付5成，按二套房房貸利率執行，即在基準貸款利率基礎上上浮10%

4、名下有一套房，房貸未結清，最低首付8成，按二套房房貸利率執行，即在基準貸款利率基礎上上浮10%

5、名下有兩套房，停止房貸申請

龍虎網記者算了一筆賬，按貸款200萬元、等額本息貸慢30年來計算，利率9折優惠相比於上浮10%來說，每個月的月供可以節省1191元。

針對各大銀行的房貸利率的執行細則，龍虎網記者特地對南京本地的中國工商銀行、 中國農業銀行、中國工商銀行、中國銀行、招商銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、南京銀行、江蘇銀行、興業銀行、廣發銀行、 民生銀行、光大銀行、浦發銀行、北京銀行等15家銀行進行了調查摸底。

具體來看，對於於首套房(無房無貸)的，除民生銀行和浦發銀行規定爲首付3.5成之外，中國銀行、工商銀行等13家銀行均執行首付3成的規定，利率方面，南京銀行設定利率爲9-9.5折，廣發銀行設定低至8.8折，其餘銀行均爲9折利率。

1、一套房無貸款記錄或無房有貸款記錄：所有15家銀行均執行首付5成的規定，除南京銀行、廣發銀行、上海銀行、中信銀行不確定利率外，其餘銀行均按1.1倍的貸款利率執行。

2、有1套房貸款未結清：所有15家銀行均執行首付8成的規定，利率除南京銀行、上海銀行、廣發銀行和中信銀行未確定外，其餘銀行均按1.1倍的貸款利率執行。

3、對於兩套及以上(或兩套有貸款)：所有銀行均已禁貸。

4、另外在放款方面，工商銀行規定對60平方米以下的小戶型不予發放貸款;廣發銀行的首套房利率則是通過單價作爲標準給予折扣。

一、等額本金還款法：適合收入高的人羣。等額本金還款,借款人隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少,隨着時間推移,還款負擔便會逐漸減輕,但由於利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款方式對收入高且還款壓力不大的人羣比較合適。

二、等額本息還款法：適合收入穩定的人羣。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作爲還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見,收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選這種方式。

三、一次性還本付息法：按季按月還息，適合從事經營活動的人羣。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對小企業或者個體經營者,來說可以減輕還款壓力。

四、雙週供還款法：雙週供縮短了還款週期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味着在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的週期被縮短,同時也節省了借款人的總支出。工作和收入穩定的人,選擇雙週供是很合適的。

五、公積金轉賬還貸法：在申請購房組合貸款時,一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金還款額;最大程度地縮短商業貸款的年限,在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供後,餘額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。